监理合同(范本)

监理合同(范本)第一部分合同主体甲方（委托人）：________________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：__________________________地址：________________________________联系方式：____________________________乙方（监理人）：________________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：__________________________地址：________________________________联系方式：____________________________根据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）等相关法律法规及行业规范，甲乙双方经平等协商，就甲方委托乙方承担________________________（以下简称“本工程”）监理服务事宜，达成如下协议：第二部分监理服务内容与范围2.1监理服务范围本工程监理服务范围为：________________________（需明确工程具体名称、地点、规模，如“XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目，总建筑面积约XX万平方米，包括地上XX层、地下XX层，涵盖商业、办公及配套设施”）。2.2监理服务阶段乙方需对本工程以下阶段实施全过程监理：（1）施工准备阶段：参与设计交底、施工组织设计审核、施工场地条件核查、施工单位资质及人员资格审查、开工条件确认；（2）施工阶段：涵盖地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯工程等全部分部分项工程；（3）验收阶段：参与隐蔽工程验收、分部分项工程验收、单位工程预验收及竣工验收，协助甲方完成工程备案手续；（4）缺陷责任期阶段：监督施工单位履行质量保修义务，核查修复方案及修复质量，直至缺陷责任期届满。2.3监理服务内容乙方应按照法律法规、技术标准、设计文件及合同约定，履行以下监理职责：（1）质量控制：审查施工单位质量保证体系；核查进场材料、构配件、设备的质量证明文件并按规定见证取样送检；监督施工过程中的工序质量，对隐蔽工程、关键部位（如梁柱节点钢筋绑扎、防水工程闭水试验等）实施旁站监理；组织分部分项工程质量验收，参与质量事故调查及处理。（2）进度控制：审核施工总进度计划及阶段性进度计划；跟踪实际进度，定期（每周/月）向甲方提交进度分析报告；当发现进度偏差时，督促施工单位采取纠偏措施并调整计划。（3）投资控制：审核施工单位提交的工程量清单及进度款支付申请，核实施工变更、现场签证的合理性及费用，提出投资控制建议；协助甲方处理索赔事项，控制工程总造价。（4）合同管理：监督施工单位履行施工合同义务，核查分包单位资质；参与合同争议协调，协助甲方处理与设计、施工、供货等单位的合同纠纷。（5）信息管理：建立监理日志、会议纪要、验收记录等文件档案，按规定整理并移交监理资料（包括电子档案）；及时向甲方传递工程相关信息（如设计变更、质量问题等）。（6）组织协调：协调施工单位与设计、勘察、供货等单位的工作衔接，主持召开监理例会及专题会议，形成会议决议并监督落实。第三部分监理服务期限3.1服务起始时间监理服务自本合同生效且乙方收到甲方书面进场通知之日起开始，至本工程缺陷责任期届满之日终止。3.2缺陷责任期缺陷责任期自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算，具体期限按《建设工程施工合同》约定执行（如无特别约定，按24个月计）。3.3服务期限延长因以下原因导致监理服务期限延长的，甲方应额外支付延期监理费（计算方式见第5.3条）：（1）工程规模扩大、设计重大变更或施工周期延长（超出原合同工期30天以上）；（2）非乙方原因导致的工程暂停（暂停时间累计超过30天）；（3）甲方要求增加监理服务内容（如新增分包工程监理）。第四部分双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方有权要求乙方更换不称职的监理人员（包括总监理工程师、专业监理工程师及监理员），乙方应在收到书面通知后7个工作日内完成更换，且新派驻人员的专业资格、经验不得低于原人员。（2）甲方应在开工前7日内向乙方提供以下资料：设计图纸、地质勘察报告、施工合同、施工单位资质文件、测量控制点等与工程相关的基础资料，并对资料的真实性、准确性负责。（3）甲方应协调施工单位、设计单位等相关方配合乙方工作，提供监理所需的办公场地、通讯设备、检测工具（如经双方协商由甲方提供）及必要的现场条件（如临时用电、通行便利）。（4）甲方应按本合同约定及时支付监理费用。4.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方提供履行监理职责所需的资料及条件；发现施工单位违反法律法规、技术标准或合同约定时，有权要求其整改，情节严重的可要求暂停施工并及时报告甲方。（2）乙方应组建项目监理机构，配备总监理工程师1名（须具备注册监理工程师资格，且在本工程服务期间不得同时担任其他项目总监理工程师）、专业监理工程师（按工程规模及专业需求配置，如土建、安装各1名）及监理员（不少于2名），并在进场前7日内向甲方提交监理机构人员名单及资格证书复印件。（3）乙方应严格遵守职业道德，不得与施工单位、材料供应商等利害关系方存在利益关联；未经甲方书面同意，不得将监理服务全部或部分转包。（4）乙方应按《建设工程监理规范》要求编制监理规划及实施细则，定期（每周提交周报，每月提交月报）向甲方汇报工程进展、质量、进度及投资控制情况，重大问题须24小时内书面报告。第五部分监理费用及支付方式5.1监理费计算本工程监理费采用以下第______种方式计算：（1）固定总价：人民币______元（大写：______），该费用已包含完成本合同约定服务内容所需的人工、差旅、检测（非专项检测）、办公耗材、税费等全部成本，除本合同约定的延期或增项外，不作调整。（2）按工程造价百分比：以本工程最终结算价为基数，按______%计取，最终监理费=最终结算价×______%。（3）计时收费：按监理人员实际服务工时计算，其中总监理工程师______元/日，专业监理工程师______元/日，监理员______元/日。5.2支付节点（1）合同签订后10日内，甲方向乙方支付监理费总额的______%（人民币______元）作为预付款；（2）工程施工进度达到______（如“±0.000完成”“主体结构封顶”）时，支付至监理费总额的______%（人民币______元）；（3）工程竣工验收合格并完成备案后10日内，支付至监理费总额的______%（人民币______元）；（4）缺陷责任期届满且乙方完成全部保修阶段监理工作后10日内，支付剩余______%（人民币______元）。5.3延期监理费因第3.3条约定原因导致服务期限延长的，延期监理费按以下标准计算：（1）延期时间≤30日的，不额外计费；（2）延期时间＞30日的，超出部分按原监理费日均标准的______%计付（日均标准=合同约定监理费总额÷原合同服务天数）。第六部分违约责任6.1甲方违约责任（1）甲方未按合同约定时间支付监理费的，每逾期1日，按未支付金额的______‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停部分或全部监理工作（暂停期间不免除甲方支付延期监理费的义务）。（2）甲方未按约定提供资料或现场条件，导致监理工作无法正常开展的，应赔偿乙方因此产生的直接损失（包括人员窝工费、额外差旅费等），并顺延监理服务期限。6.2乙方违约责任（1）因乙方监理失职导致工程出现质量事故（经相关部门认定）的，乙方应承担相应责任，赔偿甲方直接经济损失（以司法鉴定机构认定的损失金额为准），但赔偿总额不超过合同约定监理费总额的______%（最高不超过______元）。（2）乙方未按约定派驻监理人员或擅自更换总监理工程师的，每发生一次，按监理费总额的______%向甲方支付违约金；累计发生3次的，甲方有权解除合同并要求乙方承担由此造成的损失。第七部分合同变更与解除7.1合同变更本合同履行过程中，若需变更服务内容、范围或费用，双方应签订书面补充协议，明确变更事项及费用调整方式。7.2合同解除（1）经双方协商一致，可书面解除合同。（2）因不可抗力（如地震、战争等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。（3）一方严重违约（如甲方逾期支付监理费超过60日，或乙方因监理失职导致重大质量安全事故），另一方可书面通知对方解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。第八部分保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、工程数据等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的用途。保密期限自本合同生效之日起至相关信息进入公有领域或双方书面同意解密之日止。第九部分争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十部分其他条款（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲