月长沙房地产秋季房交会报告

2010年长沙秋季房交会报告

（10.29——11.1）“绿色建筑，圆梦好房”——而立之年

目录PART1展会概括PART2参展项目详情PART3为参展楼盘介绍PART4市场表现PART5后期市场预测房交会概括时间：2010年10月29日——11月1日地点：长沙红星国际会展中心主题：绿色建筑，圆梦好房主办:长沙市人民政府执行承办：长沙市房地产业协会

房交会特色：本届房交会以节能环保为理念，主张低碳生活

本届房交会吸引了来自房地产开发商、中介机构、金融机构、婚庆礼仪等领域的近50家产业精英进场参展，为市民购房提供了丰富的产品和更多的置业选择。同时，本届房交会以绿色建筑为核心，推出了绿色叙事区绿色建筑展示馆这个亮点主题活动，展示了星城众多高品质时尚住宅区，精装修大盘，绿色建筑、低碳房项目，让市民可以近距离感受节能、减排、生态、环保为核心理念的生活方式、引领精致生活。另外，展会还推出了诸如绿色狂想曲：房交会“30而立”主题宣传区、绿色保障曲、住房保障回顾展望展、绿色圆舞曲—“30感恩”颁奖典礼等主题活动，充分展示房交会的发展历程和成就、长沙住房保障成就，以及本届房交会上的特色楼盘。目录PART1

展会概括PART2参展项目详情PART3未参展楼盘介绍PART4市场表现PART5后期市场预测参展企业及推出楼盘企业名称楼盘名称区域1长房集团东方人家、时代城、白沙湾、南屏锦园岳麓区2长沙北辰房地产开发有限公司北辰三角洲开福区3湖南省天元房地产开发有限公司宜居莱茵城岳麓区4长沙市万科房地产开发有限公司金域华府、万科城、城市花园雨花区5长沙国泰房地产开发有限公司新兴·北京御园岳麓区6湖南珠江实业投资有限公司珠江花城开福区7长沙国中星城置业有限公司红墅湾雨花区8长沙开福万达广场投资有限公司开福万达广场开福区9长沙高鑫房地产开发有限公司天麓岳麓区10湖南浩龙置业发展有限公司音乐界先导区11湖南恒生置业有限公司碧水龙庭雨花区12景鹏控股集团有限公司长沙分公司湘域熙岸芙蓉区13长沙鼎新房地产开发有限公司山水华景芙蓉区14长沙凯创置业有限公司山水嘉园天心区15长沙市大联实业发展有限公司中铁·山语城开福区参展企业及推出楼盘企业名称楼盘名称区域16湖南三和伟恒房地产开发有限公司三和国际医药城湘潭17长沙康岛置业有限公司潇湘国际芙蓉区18长沙鑫天置业发展有限公司鑫天·御景湾长沙县19湖南继善投资有限公司继善·枫华府第岳麓区20长沙湘越房地产开发有限公司西子·一间雨花区21常德天利置业有限公司天利桃花源常德22湖南省同发置业有限公司湘江锦绣天心区23长沙中达房地产开发有限公司中城丽景香山3雨花区24湖南宏宇宙投资有限责任公司东宸·19公馆开福区25湖南新仁置业有限公司昊天芙蓉区26长沙天亚房地产开发有限公司曙光泊岸岳麓区27长沙学士房地产开发有限公司麓山里岳麓区参展企业及推出楼盘企业名称楼盘名称区域28湖南易安置业有限公司森林公园1号雨花区29湖南日兴房地产开发有限公司夏威夷碧水春城天心区30长沙宏大房地产开发有限公司银盘鑫城长沙县31长沙经济技术开发区泓庄实业开发有限公司松雅湖·金岸长沙县32湖南省新康桥房地产开发有限公司嘉宇·盛世华章雨花区33长沙才子房地产开发有限公司才子佳苑开福区34长沙大和置业有限公司月湖山庄开福区35湖南金烨投资置业有限公司金烨·融府芙蓉区36

长沙新泓信房地产开发有限公司

澜湾国际金洲开发区37张家界金瑞旅游发展有限公司溪布街张家界历届房交会布展情况本次房交会仅有42个楼盘参展，比春季长株潭房交会少了42个，减幅50%。在参展的42个项目中有一个湘潭项目，一个常德项目，一个张家界项目。楼盘类型：别墅类高端项目比例少，大部分为高层、小高层项目

本次房交会有37家房企推出了42个楼盘参展：豪宅项目参展较少，仅有红墅湾、天麓、澜湾、天利桃花源4个项目布展；在会展中心，少数楼盘有形象展示，如长沙开福万达广场等。高层、小高共计35个项目。另外还包括两个商业项目：溪布街、三和国际医药城。参展诉求情况：以现售楼盘为主，认筹项目占23%，少数楼盘形象展示本次参展项目中,内五区共计34个项目，其中，现售项目有24个，占57%，认筹项目占23%，做形象展示占10%；绝大多数为中高端住宅产品。历届房交会观展人数调查政府对房地产市场的严厉政策，媒体的大肆渲染，让任何关于房子的话题都成为长沙市民茶余饭后乐于讨论的焦点，所以本届房交会也得到了更加广泛的关注，网络点击量达到102万次，居历届之最。芙蓉区参展楼盘物业名称主推产品物业类型区域均价优惠信息备注湘域熙岸80-185㎡户型住宅芙蓉区6000-7000116-185㎡中央双景楼王，全城首发现售、认筹潇湘国际40-140㎡户型住宅芙蓉区11000VIP认购认购西子花苑（一间）40-80㎡精装单身公寓公寓芙蓉区5848起在售房源仅剩顶楼140~164㎡三房、四房。3期11月13日开盘，现在VIP认筹。现售、认筹昊天38-111㎡精装户型商住楼芙蓉区9900全款98折，按揭99折房交会买房根据面积大小总价优惠3000、5000、15000不等。现售长房·白沙湾85-135㎡两房、三房住宅芙蓉区待定12月开盘，一期只开两栋，预计价格5800左右形象展示长房·东方人家99-140㎡户型住宅芙蓉区5000房交会买房99平米的优惠8888,120-140平米的优惠12888元。按揭99折，一次性98折。现售金烨·融府92-187㎡户型住宅芙蓉区950090-110㎡的户型总价减2万，157-170平米的户型总价减3万。按揭99折，一次性付款98折。现售山水华景34-90㎡户型住宅芙蓉区5400-5700按揭96折，一次性95折现售开福区参展楼盘物业名称主推产品物业类型区域均价优惠信息备注北辰三角洲87-190㎡户型综合物业开福区7500按揭99折，一次性98折，预计11月份将推出98㎡小户型一栋现售珠江花城锦里三期76-146㎡户型小高层住宅开福区6000全款9.8折，按揭9.9折现售开福万达广场

综合物业开福区待定预计年底开盘形象展示万科城洋房、89-120三房住宅、洋房开福区6000-8000现售中铁·山语城77-160㎡两房至四房住宅、别墅开福区4300-450011月新推房源，VIP预交1千优惠1万九。现售东宸·19公馆40-133㎡户型住宅、商住楼开福区待定11月开盘，预计均价9280元/平米，。交5万办理VIP卡，买房时每平米优惠400-500元。认筹月湖山庄95-200㎡户型住宅开福区待定预计5180元/平米起形象展示才子佳苑2期22-75平米精品公寓住宅开福区6000预计11月份正式开盘正在办卡，交1万办理银卡，交2万办理金卡，按卡号优先选房，优惠开盘时出。认筹天心区参展楼盘物业名称主推产品物业类型区域均价优惠信息备注山水嘉园87-140㎡户型住宅天心区4200现售湘江锦绣84-163㎡两房至四房住宅天心区5600-6800按揭96折一次性94折。新开的3、4、7栋总价再优惠1-2万。现售夏威夷碧水春城150-180㎡四房、五房住宅天心区5500一期买180㎡房源送车位，房交会期间买房总价减5万现售长房·南屏锦园78-140两房至四房住宅天心区待定明年初开盘，主要以2+1的小三房为主形象展示雨花区参展楼盘物业名称主推产品物业类型区域均价优惠信息备注万科·金域华府27-140㎡一房至四房住宅、公寓雨花区7500VIP火热认筹，主推小户型公寓认筹红墅湾200-260㎡别墅别墅住宅雨花区待定预计11月开盘，送100平米左右的地下室。目前免费办理VIP卡。认筹恒生·碧水龙庭67-111㎡N+1户型住宅雨花区待定VIP卡限量首发，预交一千优惠一万九，年底开盘，预计4600均价认筹鑫天·御景湾55-150㎡一房至四房住宅雨花区待定预计12月开盘，现免费办理VIP天鹅卡，享2000元优惠和额外折扣，预计5500认筹中城丽景香山374-148㎡户型住宅雨花区6500全款98折，按揭99折。房交会买房优惠8000元。现售嘉宇·盛世华章87-139㎡两房、三房住宅雨花区5500按揭97折一次性96折，7天内签约再打99折现售森林公园1号70-110㎡两房、三房住宅、商住楼雨花区4500-5300全款99折现售岳麓区参展楼盘物业名称主推产品物业类型区域均价优惠信息备注长房时代城80-160㎡两房到四房高层住宅岳麓区待定VIP火热认筹中，办卡优惠5000元，再优惠1个点。认筹宜居莱茵城80-127㎡两房至四房高层住宅岳麓区5300部分户型总房款可享1万元优惠。房交会现场可优惠2个点。现售新兴·北京御园89-150㎡N+1户型高层住宅岳麓区5500房交会买房总价减8000现售天麓140-290㎡洋房、联排别墅洋房、别墅住宅岳麓区待定预计12月开盘形象展示继善·枫华府第72-120㎡户型住宅岳麓区4200房交会买房2万抵3万。一次性买房99折现售、认筹曙光泊岸60-190㎡一房至五房住宅岳麓区8000

现售万科城市花园89㎡两房，118㎡三房住宅、商业楼岳麓区待定现在售商业楼，均价25000现售麓山里63-259㎡山景户型住宅岳麓区待定预计12月开盘，VIP认筹火热启动，预交1千元优惠1万九房款预计均价3700元认筹其他地区参展楼盘物业名称主推产品物业类型区域均价优惠信息备注天利·桃花源五房别墅别墅常德待定元旦开盘，265-713平米的独栋别墅，高尔夫会所9月25日营业，赠送面积达到60-80%左右。预计1万元/平米形象展示澜湾280-580㎡别墅别墅先导区待定预计11月开盘形象展示浩龙·音乐界70-90㎡小三房小四房住宅、商铺望城区37002010年办理结婚证的新人房交会期间买房总价优惠8888元现售松雅湖·金岸85-157㎡两房至四房住宅长沙县待定11月底开盘，周边价格4560左右。半赠送空中花园、入户花园等，最高赠送面积达40平米认筹银盘鑫城82-132㎡创新户型住宅长沙县待定VIP限量招募，户户面积超值大赠送，交二千可优惠一万三预计3900认筹溪布街20-40㎡街铺商业张家界2500011月30号前买房抽奖最高再优惠8888元，开盘周按揭97折一次性96折现售湖南三和医药物流中心一房、两房商业楼湘潭10000

二期中药城隆重推出15万-40万，独立产权式医药商铺，长期包租，投资稳赚现售最受外地购房者欢迎楼盘排行榜

：上榜楼盘均为区域热盘，说明外地购房者对长沙住宅市场的总体关注度依旧较高，并且对品牌开发商楼盘的关注更集中。项目：北辰三角洲【开福区】当前价格：均价7500元/平方米开发商：长沙北辰房地产开发有限公司楼盘地址：开福区湘江北路三段1200号（新河三角洲）交通：项目位于开福区新河三角洲，市内搭乘11、116、132、149、168、405、406、603、704、804、907在新河站下即可；旅2在开福寺西站下；9、109、112、128、159、801、807在伍家岭北站下即可售楼电话新楼盘动态：北辰三角洲首期“观天下”热售中。预计11月份将推出一栋小户型。最受外地购房者欢迎楼盘排行榜项目：长沙开福万达广场【开福区】

当前价格：待定开发商：长沙开福万达广场投资有限公司楼盘地址：开福区五一大道与湘江中路交汇处西北角交通：项目位于长沙市开福区，东至福庆街、西长街，西至湘江大道，南至五一大道，北至潮宗街，。117路、118路、202路、旅1、旅3等20多条公交线路，五一大道，湘江中路，八一路，地铁1号线，2号线，过江隧道售楼电话新楼盘动态：长沙开福万达广场项目还在建设中，售楼部正式开放，预计年底开盘。最受外地购房者欢迎楼盘排行榜项目：长房•时代城【岳麓区】当前价格：待定开发商：长沙成城银山房地产开发有限公司楼盘地址：岳麓桐梓坡路与玉兰路交汇处（临近西二环）交通：项目东临玉兰路，南邻河西最成熟的商业主干道、也是通向高新区的主干道——桐梓坡路，北邻麓天路。临近地铁2号线、西站交通枢纽、城市轻轨；城市公交118、66、168、348、704、913、916、309、149、18路等数十趟公交车可时代城站下车，轻松到达市区繁华地带。楼盘电话新楼盘动态：长房时代城预计将于11月开盘，一期主力户型为投资居住两相宜灵动两房、舒适三房、阔居四房……产品丰富，具备南北通透、赠送面积大。最受外地购房者欢迎楼盘排行榜项目：万科金域华府【雨花区】当前价格：均价7500元/平方米开发商：长沙市万科房地产开发有限公司楼盘地址：雨花万家丽路中段398号（雨花区政府对面）交通：项目位于长沙的东大门，武广新城的核心区域，紧邻雨花区政府和雨花市民广场，西侧为长沙市南北主干道的万家丽路，北靠湖南联通总部，通过项目南侧的香樟路到武广新火车站只需要5分钟车程。市内可乘坐旅2、135、406、601、16、159、603、802、806等路公交到雨花区政府站或者木莲冲路口站下车前往。楼盘电话新楼盘动态：万科金域华府全新一期盛装启幕，预计11月开盘，主推27㎡精装商务公寓、89㎡精装三房、120㎡精装三房、140㎡精装四房，现vip诚意登记中，预交2万享2个点的优惠。最受外地购房者欢迎楼盘排行榜项目：新兴北京御园【岳麓区】当前价格：均价5500元/平方米开发商：长沙国泰房地产开发公司楼盘地址：岳麓茶子山路19号（政府对面长郡中学西侧）交通：新兴北京御园位于长沙市岳麓区金星大道与茶子山路的交汇处。项目可乘坐168、903、301公交车，到岳麓区政府下车即可。楼盘电话0666最新楼盘动态：新兴北京御园楼王驾临，享130米栋距10万平米社区公园，超大空中花园89平米2+1至121平米3+1户型，VIP全城热募。长沙的潜力近几年，过江隧道、大河西先导、武广高铁、三市融城、地铁建设、滨江新城等等城市建设的规划，已将长沙推向城市化快速发展的最前沿，给长沙楼市带来新的机遇和挑战，不少外地工作的湖南人都趁此时机回湘置业，为自己的未来安定居所，还有一些外地投资客因看中长沙的区域升值价值而选择投资置业。而随着长株潭一体化进程的全力推进，长沙、株洲、湘潭三地将来会融合成一个大都市，其中特别是长株潭楼市的一体化，让住房公积金贷款实现互通。随着城际铁路的开建，城市之间的距离会越来越近，在湘潭、株洲工作，在长沙生活，或者在长沙工作，在湘潭、株洲生活，都不是一个梦想。这些都使得不少株潭市民在购房时把目光投向了长沙。

有数据显示：2010年在长沙置业的人群中，外省购房者的比例达到14%，这不得不值得关注，越来越多的外省人来长置业，体现了长沙楼盘的潜在价值性。目录PART1

展会概括PART2参展项目详情PART3未参展楼盘介绍PART4市场表现PART5后期市场预测值得关注的大盘赏析（未参展）项目：新华都·万家城【雨花区】当前价格：均价5300元/平米开发商：长沙武夷置业物业地址：雨花区长沙大道789号（长沙大道与京珠高速交汇处东北向)售楼电话777最新动态:11月中旬加推14号栋项目介绍：新华都•万家城，是新华都集团集在长沙开发的集居住、商务、商业、娱乐于一体的超大规模国际化生活社区，项目占地1700亩，总建筑面积达300万平米，规划居住10万人。这个集百亿巨资锻造的城中之城，以大交通、大公园、大教育、大商业、大社区的完善配套引领市场。值得关注的大盘赏析（未参展）项目：辉煌国际城【芙蓉区】当前价格：均价5500元/平米开发商：湖南辉煌嘉城房地产开发有限公司物业地址：芙蓉区远大路与浏阳河交汇处东北角售楼电话新动态：辉煌国际城一线浏阳河景“江山组团”认筹启动，面积139-175平米，现办理VIP卡额外最高优惠3万，另有80-120平米经典户型即将面市。项目介绍：项目规划总占地436亩，总投资40亿元，总建筑面积约97万㎡，商业配套面积约10万㎡，园林面积约20万㎡，总规划约7000户住宅，约30000人居住的一个超大型国际住区。保利集团保利花园3期均价6000元/㎡保利麓谷林语均价4800元/㎡保利·林语墅最低200万/套保利·阆峰云墅最低400万/套中建集团中建麓山和苑价格：均价4500元/㎡楼盘位置：岳麓区麓南岳麓区湖南中医药大学北主力户型：二居至四居80-130平方米物业类型：普通住宅最新动态：3号栋山景美宅全城认筹，90-117㎡幻变户型，VIP尊享4重优惠。中建·芙蓉和苑价格：待定楼盘位置：天心芙蓉南路二段229号主力户型：140-280㎡花园洋房最新动态：11月6日开盘销售逾亿元！中建•芙蓉和苑刷新长沙豪宅标杆。中建·麓山和苑中建·芙蓉和苑建发房产热销楼盘：【西山汇景】物业类型：别墅、洋房、高层住宅当前价格：8000-10000元/㎡物业地址：长沙市岳麓区咸嘉湖路216号总占地面积：80606平方米总建筑面积：192836平方米目录PART1展会概括PART2参展项目详情PART3未参展楼盘介绍PART4市场表现PART5后期市场预测历届房交会数据对比本届房交会期间参展楼盘累计成交3823套，环比增幅63.5%。成交面积36.87万平米，环比增幅17%。成交金额20.92亿元，环比增幅36.3%。成交均价5674元，环比增幅18.4%。历届房交会官方数据对比时间合计套数总面积（万方）成交金额（亿元）套均面积（㎡）均价（元）07年春132614.88111.61540607年秋30163816.98125.99446808年春27303315120.88454508年秋325935.516.6108.92467609年春267127.911.71104.45419709年秋1309145.5106.95387310年春233831.5315.35134.86486710年秋382336.8720.9296.445674长沙第30届房交会4日成交数据

根据参展楼盘上报的销售报表统计：2010年10月29日-11月1日四天房交会期间参展楼盘累计成交3823套，成交面积36.87万平米，成交金额20.92亿元，其中合同成交1043套，成交面积10.93

万平米，成交金额为6.16亿元，意向成交2780套，成交面积

25.94万平米，成交金额14.76

亿元。小结本届房交会在参展数量上是历届中处倒数第二，只有37家企业参展，但成交量、成交金额却是往届中最好的。究其原因：刚性需求的爆发：2010年史上最严厉的调控政策，使得很多今年打算买房的需求者转为观望客，但接近年末，房价不降反升的局面，让观望客再次沦为需求者，而且时间紧迫，使得需求更加强烈，并且长沙的刚需者有着庞大的队伍。投资客的抢盘:作为全国房价洼地的长沙，使更多的热钱也开始流入长沙，同时长沙还没有‘限购令’的束缚，对投资客的吸引力也越来越明显，虽然国家对贷款有