毛坯房房屋租赁协议

毛坯房房屋租赁协议---房屋租赁合同（毛坯房专用）出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的毛坯房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋户型为[例如：三室一厅一卫一厨]，建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。3.该房屋为毛坯房，具体现状为：墙面[例如：水泥墙面]、地面[例如：水泥地面]、顶面[例如：水泥顶面]，门窗[例如：已安装入户门及室内门/仅预留门洞]，水、电、燃气、暖气等基础设施[例如：已接通至房屋接口处/未接通，具体情况详见附件一《房屋交接确认清单》]。4.甲方已向乙方出示：[房屋所有权证/不动产权证书]（编号：[产权证号]）或能证明其对该房屋享有出租权利的其他证明文件。第二条房屋租赁用途1.乙方租赁该房屋的用途为：[□居住□办公□仓储（需符合消防安全规定）□其他：请注明]。2.乙方不得擅自改变该房屋的租赁用途，如确需改变，应提前书面征得甲方的同意。3.乙方承诺，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未获批准前，不擅自改变该房屋的结构和用途。第三条租赁期限1.租赁期限共计[年数]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[天数]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。2.租金支付方式为：[□月付□季付□半年付□年付□其他：请注明]。3.乙方应于每[支付周期]的[具体日期]前向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[天数]日内支付。4.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据）第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在[天数]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用1.租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络费、电视收视费等）由[□乙方□甲方□双方约定：]承担。2.以上费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。若因乙方未按时缴纳而产生的滞纳金或罚款，由乙方承担。3.如该房屋产生[具体税种]等税费，由[□甲方□乙方]承担。第七条房屋的交付与返还1.甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[天数]日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交接确认清单》（附件一）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品]后视为交付完成。2.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：[□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/补偿金额[具体金额]□否）□其他约定：]。第八条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该房屋符合安全标准及基本使用条件。3.负责该房屋主体结构及主要附属设施在自然损耗范围内的维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.租赁期内，甲方如需出售或抵押该房屋，应提前[天数]日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。5.不得无故干扰乙方的正常租赁使用。（二）乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.按本合同约定的用途合理使用该房屋，爱护房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构的，应事先将方案（包括但不限于设计图纸、施工方案等）报甲方书面审批，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中应遵守国家及地方相关规定，不得破坏房屋主体结构和承重结构。4.未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。5.租赁期内，因乙方原因导致的安全事故（如火灾、漏水等）造成甲方或第三方损失的，由乙方承担全部责任。6.租赁期满或合同解除时，应按时返还房屋，并配合甲方办理交接手续。第九条装修与改建1.鉴于该房屋为毛坯房，乙方如需装修，应在装修施工前将详细的装修方案（包括平面布局图、水电改造图、使用材料等）提交甲方审核，甲方应在收到方案后[天数]日内给予书面答复，逾期未答复视为不同意。2.乙方装修及日后经营/使用过程中，应遵守物业管理规定及相关法律法规，承担由此产生的一切费用、责任和风险。3.装修保证金（如有）由乙方承担并向物业缴纳。4.对于乙方的装修，其所有权归属及租赁期满后的处理方式，已在本合同第七条第2款中约定。第十条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的[百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并可要求甲方赔偿实际损失。（2）甲方违反本合同第八条第一款第1项，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比]%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[天数]日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，保证金不予退还。（2）乙方擅自改变房屋用途、结构或进行违法装修的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，情节严重的，甲方有权解除合同，保证金不予退还。（3）乙方未经甲方同意擅自转租、转借的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（4）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[百分比]%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。第十一条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。3.法律规定或合同约定的其他可以解除合同的情形。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋交接确认清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。4.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[天数]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[天数]日视为送达；通过电子方式送达的，以进入对方系统时视为送达。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---附件一：房屋交接确认清单房屋地址：交接日期：项目单位数量现状描述（毛坯房重点注明：墙面、地面、顶面、门窗、水电点位、管道、预留孔洞等）甲方确认乙方确认:---------------:---:---:-----------------------------------------------------------------------------:-------:-------房屋主体结构墙面地面顶面入户门樘（品牌、型号、完好度）室内门樘（如有，品牌、型号、完好度）窗户扇（材质、玻璃、完好度）水：主管道接口处（位置、是否完好、有无漏水）电：强电箱/点位处（是否通电、空开配置）燃气：管道接口处（是否接通、有无泄漏）暖气：管道接口处（是否接通、类型）钥匙/门禁卡把/张其他设施设备甲方（出租方）确认签字：乙方（承租方）确认签字：---温馨提示：