TCL中环：天津领先资产市场价值资产评估报告

六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调北京中和谊资产评估有限公司先材料技术有限公司拟以非货币资产对外出资所涉及的天津中环领先材料技术有限资产评估有限公司对天津中环领先材料技术有限公司的部分资产于评估基准日市场评估对象天津中环领先材料技术有限公司拟以非货币资产对外出资所涉及的天根据评估目的，本项目固定资产采用成本法评估、金额单位：人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率%ABC=B-AD=C/A×100%非流动资产2,452.287.70固定资产572.31无形资产1,879.971,783.82项目账面价值评估价值增减值增值率%ABC=B-AD=C/A×100%资产总计2,452.287.70人以非货币性资产出资所使用的增值税税率为：设备类资产为13%，房屋建筑物为北京中和谊资产评估有限公司先材料技术有限公司拟以非货币资产对外出资所涉及的天津中环领先材料技术有限估有限公司对天津中环领先材料技术有限公司拟以非货币资产对外出资所涉及的天金额单位：人民币元北京中和谊资产评估有限公司委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估序号土地权证编号土地位置用地性质土地用途准用年限面积(㎡)1津字第116011200864号滨海高新区华苑产展一路8号工业用地5017136.2北京中和谊资产评估有限公司）；9.《中华人民共和国土地管理法实施条例》（中华人民共和国国务院令第743北京中和谊资产评估有限公司收益法是将被评估资产的未来预期收益依一定折现率折成现值确定资产价值的评估价值＝重置全价（不含税）×成新率前期及其他费用是指国家及当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建本次评估对建筑物或构筑物及其他主要采用使用年限法和观察法综合判定成新使用年限法成新率＝(经济耐用年限－已使用年限)÷经综合成新率＝观察法成新率×60%+使用年限法成新率×40%重置全价＝设备购置价+运杂费+安装调试费+前期及其他费用+资金成本-可抵扣第l2页第l2页规定，对于符合增值税抵扣条件的相关费用，计A．观察法。观察法是对评估设备的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析年限法成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已剩余法是在测算完成开发后的不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开通过修正求取待估宗地在估价期日价格的方法。3.根据在评估机构日常工作中收集的信息资料中筛选与本评估项目有关的资料1、交易假设：本评估报告假设待估资产已处在交易过程中，评估师根据待2、公开市场假设：本评估报告假设待估资产拟进入的市场为充分发达与完善的3、持续使用假设：持续经营假设是假定产权持有人按其目前的模式、规模、频4、原地续用假设：原地续用假设是指假设资产将保持在原所在地或者原安装地1、本次评估不考虑通货膨胀因素的影响，评估测算金额单位：人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率%ABC=B-AD=C/A×100%非流动资产2,452.287.70固定资产572.31无形资产1,879.971,783.82资产总计2,452.287.70②在机器设备方面：主要增值原因是财务折旧年限相对区十余年来的战略升级、产业集聚与配套完善，土地价值已实现大幅增值。该地块位于天津中心城区西南部的核心发展带上，区位优势与土地稀缺性共同影响下造成以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所2、本次评估报告结论的价值内涵为不含增值税价值。基于现行税收政策，一般3、本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的市4、评估结论系根据前述原则、依据、前提、方法、程序而得出，只有在上述原5、资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业6、因四舍五入导致的汇总表万元增值率与各元表增值率存在差异，提醒报告使7、评估结论是北京中和谊资产评估有限公司出具的，受本机构评估人员的职业1、本评估报告只能用于本项目评估目的载明的用途，不得用于其它目的。委