宾馆协议书房价协议书

宾馆协议书房价协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完善的法人资格和房地产开发资质。基于甲方在酒店管理领域的专业经验及市场需求，甲方拟通过乙方提供的服务，完成XX宾馆项目的客房租赁及价格协商事宜。甲方在酒店行业拥有丰富的运营管理经验，且具备较强的资金实力和品牌影响力，能够确保本次合作顺利进行。为明确双方权利义务，促进合作高效开展，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店管理服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为一家专业从事酒店管理服务的公司，依法注册成立并具备相应的行业资质。乙方在酒店运营、客房管理及价格制定方面拥有丰富的实践经验和专业团队，曾成功服务多家知名酒店品牌。基于乙方的专业能力及市场资源，乙方同意为甲方提供XX宾馆项目的客房租赁服务及价格协商支持。乙方具备完善的酒店管理服务体系，能够确保客房运营的稳定性和经济效益，且在行业内享有良好声誉。为推动双方合作顺利开展，乙方与甲方经平等自愿协商，达成如下协议。

双方合作背景及前提条件：

XX宾馆项目位于中国重要旅游城市，由甲方负责投资建设，计划于2024年正式开业。为确保项目客房运营的合理性和市场竞争力，甲方需与专业的酒店管理服务机构合作，制定科学的价格策略及租赁方案。乙方凭借在酒店管理领域的专业优势及市场洞察力，能够为甲方提供包括市场分析、价格定位、客户服务优化等全方位支持。双方基于互利共赢的原则，经充分协商，决定就XX宾馆项目的客房租赁及价格制定事宜达成合作。本次合作以甲方为项目投资方及运营主体，乙方为专业服务提供方，双方通过协议明确各自的权利义务，共同推动项目顺利实施。协议的签订及履行，将有助于甲方提升酒店运营效率，优化市场布局，实现投资回报最大化。双方均确认具备履行协议的完全能力，且已充分了解协议内容及法律后果，自愿签署本协议，共同维护合作关系的稳定与长期发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就XX宾馆项目的客房租赁价格制定及后续管理提供专业服务，并约定双方在合作过程中的权利与义务，以促进合作顺利进行，实现客房运营的市场效益最大化。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供XX宾馆项目客房的市场需求分析、价格策略制定、价格体系调整建议、租赁合同相关支持、市场信息反馈及甲方要求的与客房价格及租赁相关的其他咨询与服务。具体工作内容将根据甲方需求及实际情况通过附件形式进一步细化，并作为本协议的有效组成部分。

第二条定义

1.“XX宾馆项目”指由甲方投资建设并拟投入运营的位于中国重要旅游城市的酒店项目。

2.“客房租赁”指甲方将XX宾馆项目的客房通过协议约定方式交由乙方进行管理或租赁，并由乙方负责相关市场推广及客户服务。

3.“价格策略”指乙方根据市场情况及甲方要求制定的关于客房租赁价格的具体方案，包括基础价格、优惠价格、季节性价格等。

4.“市场分析”指乙方对酒店所在区域的市场需求、竞争格局、客户偏好等进行的研究及分析报告。

5.“租赁合同”指甲方与客房承租方签订的关于客房租赁关系的法律文件。

6.“附件”指本协议中由双方另行签署的补充协议、清单或其他书面文件，对协议内容进行补充或细化。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据XX宾馆项目的具体情况及市场需求，提供专业的客房租赁价格制定方案及市场分析报告。

（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并要求乙方在约定时间内完成相关工作。

（3）甲方有权根据市场变化及自身运营需求，对客房租赁价格进行调整，并要求乙方提供相应的建议和支持。

（4）甲方应向乙方提供XX宾馆项目的相关资料，包括但不限于项目规划、建筑规模、设施设备、目标客群等，以便乙方进行准确的市场分析和价格策略制定。

（5）甲方应按照本协议约定，按时向乙方支付服务费用，并确保支付方式符合乙方的合理要求。

（6）甲方应配合乙方进行市场调研及客户访谈等工作，提供必要的信息和支持。

（7）甲方应确保其提供的资料真实、准确、完整，并对因资料错误导致乙方工作失误承担相应责任。

（8）甲方应尊重乙方的专业意见，并在做出决策前与乙方进行充分沟通。

（9）甲方应确保乙方的服务人员能够顺利进入XX宾馆项目进行工作，并提供必要的配合与支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供XX宾馆项目的相关资料，并确保资料的准确性和完整性。

（2）乙方有权根据市场分析结果及甲方要求，制定并提交客房租赁价格策略方案，并有权要求甲方对方案进行审核及反馈。

（3）乙方有权根据市场变化及甲方需求，对客房租赁价格进行调整，并要求甲方提供相应的决策支持。

（4）乙方应组建专业的团队负责XX宾馆项目的客房租赁价格制定及管理，并确保服务质量符合行业标准。

（5）乙方应定期向甲方提供市场分析报告及客房租赁运营情况报告，并接受甲方的监督和评估。

（6）乙方应确保其提供的服务方案具有可行性和市场竞争力，并对方案的实施效果负责。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露协议内容及相关资料。

（8）乙方应配合甲方进行市场推广及客户服务等工作，提供必要的支持和建议。

（9）乙方应确保其工作人员的职业道德和专业素养，并对因工作人员失误导致的问题承担相应责任。

（10）乙方应在收到甲方支付的服务费用后，按照约定开具发票及提供相关凭证。

（11）乙方应积极配合甲方处理客房租赁纠纷及客户投诉，并提供专业的解决方案。

（12）乙方应定期对XX宾馆项目的客房租赁市场进行调研，并及时向甲方反馈市场动态及竞争信息。

（13）乙方应建立完善的客房租赁价格管理体系，并对价格数据进行定期分析和评估，以优化价格策略。

（14）乙方应配合甲方进行客房租赁合同的签订及管理工作，并提供必要的法律咨询和支持。

（15）乙方应确保其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，并对因违反规定导致的问题承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方的服务费用采用以下方式计算：甲方支付给乙方的服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下提供的所有服务，自本协议生效之日起计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX酒店管理服务有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，将首期服务费用人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）支付至乙方账户。剩余人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）作为尾款，甲方应在乙方完成XX宾馆项目开业前三个月内，根据乙方提交的最终服务成果报告，经甲方审核确认后十（10）日内支付至乙方账户。甲方支付尾款的前提条件是乙方已按照本协议约定履行完毕所有服务义务，且无任何违约行为。

4.税费：本协议约定的服务费用为含税价格。如乙方需开具增值税专用发票，甲方应在支付相应款项时，额外向乙方支付相应税款，具体税额以税务机关核定为准。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至XX宾馆项目正式开业完成并开始正常客房租赁运营之日起六（6）个月。

2.协议有效期届满前，如双方均有意继续合作，应在协议到期前三十（30）日书面通知对方，经协商一致，可续签协议。续签条件由双方另行约定。

3.关键时间节点：

（1）本协议生效之日起十（10）日内，甲方应支付首期服务费用。

（2）XX宾馆项目预计开业日期为2024年X月X日。

（3）乙方应在项目开业前至少三个月，向甲方提交最终的客房租赁价格策略方案及配套材料。

（4）甲方应在收到乙方提交的最终成果报告后三十（30）日内完成审核，并通知乙方是否同意支付尾款。

（5）甲方应在收到尾款支付通知后十（10）日内完成尾款支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方立即支付全部应付未付款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部服务费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为履行协议已产生的成本和预期收益损失。

（2）若因甲方原因（如未能及时提供必要资料、未能配合乙方进行市场调研等）导致乙方无法按时完成约定服务内容，甲方应承担由此造成的乙方工作延误损失，并可能需相应缩短协议履行期限，乙方亦有权要求甲方支付额外的赶工费用。

（3）若甲方单方面解除本协议，应向乙方支付相当于本协议总服务费用百分之五十（50%）的违约金。此违约金不足以弥补乙方实际损失的，乙方有权进一步追偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第三条约定的内容和服务标准履行义务，导致其提供的服务成果不符合甲方合理预期，甲方有权要求乙方在收到通知后十（10）日内进行修正或补充。若乙方逾期未予修正或补充，或修正后仍不符合约定，甲方有权根据缺陷程度，相应扣减部分服务费用。若乙方提供的错误或不当建议给甲方造成直接经济损失（如导致客房租赁价格制定不当，造成实际收入损失），乙方应在其收取的服务费用范围内予以赔偿；损失超过服务费用的，乙方还应补足差额。

（2）若因乙方原因导致其无法按时提交关键的服务成果（如最终价格策略方案），每逾期一日，乙方应按迟延提交成果部分对应服务费用的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方除应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用外，还应支付相当于已支付费用百分之二十（20%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方在提供服务过程中，若泄露甲方的商业秘密或与项目相关的confidentialinformation（机密信息），应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及为此事所支付的合理费用。情节严重的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付本协议总服务费用百分之百的违约金。

（4）若乙方人员因工作失误直接导致客房租赁合同纠纷或客户重大投诉，经查证属实，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。同时，甲方有权根据情况要求乙方退还部分或全部服务费用。

3.解除协议的后果：任何一方单方面解除本协议，均应向对方支付协议总服务费用百分之二十（20%）的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求赔偿损失差额。解除协议后，双方应立即停止履行协议中尚未履行的义务，并妥善处理善后事宜。已产生的服务费用结算按照实际履行情况及双方约定执行。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、严重自然灾害等）导致任何一方无法履行协议义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，除非该损失是由于违约方未采取合理预防措施造成的。

5.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方对另一方的赔偿责任，不应超过其因违约所获得的直接利益。任何一方均不对另一方因间接损失、预期利益损失或机会损失承担责任，除非法律另有强制性规定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及网络攻击、系统故障等技术性事故等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，可能影响或无法履行其在本协议项下义务时，应在合理期限内（通常为事件发生或预见发生后五（5）日内）通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权协商解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取一切必要的措施减轻损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或协议标的主要部分已无法交付或使用，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并就未履行部分及已履行部分的费用结算进行协商。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力免责的界限：本协议关于不可抗力的规定不影响任何一方根据本协议其他条款（如保密条款、知识产权条款等）所应承担的责任。不可抗力的免责仅限于其直接导致的履行障碍，对于因不可抗力引发的连锁反应或后续影响所造成的损失，除非双方另有约定，否则不适用免责条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在XX宾馆项目所在地（即北京市或上海市，具体由双方协商确定一个主要履行地）进行。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十（30）日内）未能就争议达成一致解决方案，或协商尝试失败，则任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

（一）向XX宾馆项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，双方应友好指定一家有管辖权的人民法院。若对管辖法院有争议，则向本协议签订地（即北京市或上海市）有管辖权的人民法院起诉。

（二）提交至XX宾馆项目所在地（即北京市或上海市）具有涉外仲裁资质的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。申请仲裁的，一方应向该仲裁委员会提交仲裁申请书及本协议约定的争议事项。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼适用法律：若选择仲裁方式，仲裁语言为中文。若选择诉讼方式，管辖法院适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）进行审理和裁决。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方均不得单方面暂停履行义务，除非双方另有明确约定或法律另有规定。

5.专属管辖（若选择诉讼）：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则本协议项下的一切争议，均应提交至本协议签订地（北京市或上海市）有管辖权的人民法院专属管辖。在此情况下，前述第2款（一）项中的选择权条款不再适用，双方均应向该指定法院起诉。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日以书面形式通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送或挂号信，寄出后三（3）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.独立性：本协议各条款是相互独立的。任何一方违反本协议某一条款，不影响其他条款的效力及守约方依据其他条款的权利。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致