东阳农民工三方协议书

东阳农民工三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：东阳市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：浙江省东阳市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括土地开发、房屋建设、物业管理等。为响应国家乡村振兴战略及地方政府关于促进农民工返乡创业的政策，甲方计划在东阳市XX区投资建设农民工创业产业园，通过提供低成本的土地租赁、基础设施配套及政策咨询服务，吸引农民工返乡就业创业。甲方在项目开发过程中，需引入专业的物业管理及运营服务，以保障产业园的日常运营及农民工群体的安居乐业。为此，甲方经审慎评估，决定与乙方建立合作关系，共同推进农民工创业产业园的建设与运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：东阳市XX农民工服务有限公司。

乙方地址：浙江省东阳市XX区XX街道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于农民工服务领域的专业机构，成立于2018年，主要业务涵盖农民工技能培训、就业中介、创业指导、法律咨询及物业管理等。乙方长期与东阳市人力资源和社会保障局、农业农村局等政府部门合作，积累了丰富的农民工服务经验，并在当地建立了良好的社会信誉。为响应甲方关于农民工创业产业园的建设需求，乙方凭借其在农民工服务领域的专业能力和资源优势，愿意为甲方提供全面的物业管理及运营服务，包括但不限于园区环境卫生维护、设施设备管理、安全保障服务、农民工生活配套服务及政策咨询等。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下合作意向，并签订本协议。

**协议简介**

本协议是甲方为推进东阳市农民工创业产业园的建设与运营，与乙方就产业园物业管理及运营服务合作事宜达成的书面协议。甲方通过提供土地租赁及基础设施配套，为农民工创业提供物理空间和政策支持；乙方则凭借其在农民工服务领域的专业能力，为甲方提供全面的物业管理及运营服务，以保障产业园的顺利建设和高效运营。双方合作旨在通过整合资源、优势互补，共同打造一个集创业孵化、技能培训、生活配套于一体的综合性农民工服务平台，促进农民工返乡就业创业，助力乡村振兴。本协议的签订，标志着双方在农民工服务领域的深度合作正式开始，为农民工创业产业园的未来发展奠定了坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（东阳市XX房地产开发有限公司）与乙方（东阳市XX农民工服务有限公司）在东阳市农民工创业产业园项目中的合作目标及具体分工，确保产业园的顺利建设与高效运营，为农民工提供优质的创业、就业及生活配套服务。合作范围包括但不限于以下内容：1.甲方负责提供农民工创业产业园的土地租赁、基础设施配套及政策咨询支持；2.乙方负责提供产业园的全面物业管理及运营服务，具体包括园区环境卫生维护、设施设备管理、安全保障服务、农民工生活配套服务（如宿舍管理、食堂服务、文化活动等）、技能培训协调、就业信息发布、法律咨询及政策解读等；3双方共同推动产业园的品牌建设及宣传推广，提升产业园的社会影响力及吸引力；4双方定期召开联席会议，沟通合作进展，解决合作过程中出现的问题，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下定义：

“农民工创业产业园”是指由甲方投资建设、乙方提供物业管理及运营服务的，专为农民工提供创业孵化、技能培训、生活配套等服务的综合性产业园区。

“物业管理”是指乙方根据本协议约定，对产业园进行的日常管理服务，包括但不限于环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护、安全保障、停车场管理等。

“运营服务”是指乙方根据本协议约定，为产业园提供的除物业管理之外的其他服务，包括但不限于农民工生活配套服务、技能培训协调、就业信息发布、法律咨询及政策解读等。

“合作期限”是指本协议约定的双方合作的有效期限，自本协议生效之日起计算。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理及运营服务，并有权对乙方的服务进行监督和评估。甲方有权根据产业园的发展需要，对乙方的服务范围及标准提出调整建议。

甲方义务如下：

（1）甲方应当按照本协议约定，向乙方提供农民工创业产业园的土地租赁及基础设施配套，确保产业园的正常使用。甲方应及时解决产业园在建设及运营过程中出现的问题，为乙方的服务提供必要的支持。

（2）甲方应当按照本协议约定，向乙方提供政策咨询支持，包括但不限于产业政策、税收优惠、金融支持等，帮助乙方更好地为农民工提供服务。

（3）甲方应当按照本协议约定，向乙方支付物业管理及运营服务费用，并按时足额支付。甲方有权根据乙方的服务表现，对服务费用进行审核及调整。

（4）甲方应当保障乙方的合法权益，不得无故干涉乙方的正常经营活动。甲方应当为乙方提供必要的工作场所及条件，支持乙方开展物业管理及运营服务工作。

（5）甲方应当配合乙方开展产业园的品牌建设及宣传推广工作，共同提升产业园的社会影响力及吸引力。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方按照本协议约定提供土地租赁及基础设施配套，并有权获得相应的物业管理及运营服务费用。

乙方义务如下：

（1）乙方应当按照本协议约定，全面负责农民工创业产业园的物业管理及运营服务工作，确保产业园的日常运营及农民工群体的安居乐业。乙方应当建立健全物业管理及运营服务体系，制定详细的服务标准及流程，并严格按照服务标准及流程开展工作。

（2）乙方应当负责产业园的环境卫生维护，包括但不限于园区道路、公共区域、绿化带等的清洁及保洁。乙方应当定期清洁队伍进行清洁工作，确保产业园的环境卫生整洁有序。乙方应当加强对产业园垃圾分类的管理，引导农民工进行垃圾分类投放，并及时清运垃圾。

（3）乙方应当负责产业园的设施设备管理，包括但不限于园区建筑、水电设施、消防设施、监控系统、停车场设备等的日常维护及保养。乙方应当建立设施设备档案，定期进行检查及维护，确保设施设备的正常运行。乙方应当及时修复损坏的设施设备，并采取措施防止设施设备故障的发生。

（4）乙方应当负责产业园的安全保障服务，包括但不限于园区门禁管理、巡逻防控、消防安全、应急处理等。乙方应当建立健全安全保障制度，加强安全队伍建设，提高安全人员的素质及能力。乙方应当定期安全培训及演练，提高农民工的安全意识及自救能力。

（5）乙方应当负责产业园的农民工生活配套服务，包括但不限于宿舍管理、食堂服务、文化活动等。乙方应当建立健全生活配套服务体系，制定详细的服务标准及流程，并严格按照服务标准及流程开展工作。乙方应当为农民工提供舒适的住宿环境、卫生的食堂服务及丰富的文化活动，提升农民工的生活质量及幸福感。

（6）乙方应当负责协调产业园的技能培训工作，包括但不限于与培训机构合作、农民工参加培训、提供培训信息等。乙方应当根据农民工的需求，提供多样化的技能培训课程，帮助农民工提升技能水平，增强就业竞争力。

（7）乙方应当负责产业园的就业信息发布工作，包括但不限于收集就业信息、发布就业信息、专场招聘会等。乙方应当与当地企业合作，为农民工提供就业机会，帮助农民工实现就业梦想。

（8）乙方应当负责产业园的法律咨询及政策解读工作，包括但不限于为农民工提供法律咨询、解读产业政策、提供政策建议等。乙方应当设立法律咨询窗口，安排专业的法律顾问为农民工提供法律咨询。乙方应当及时收集及解读产业政策，为农民工提供政策信息及建议。

（9）乙方应当定期向甲方汇报产业园的物业管理及运营服务情况，并接受甲方的监督及评估。乙方应当积极配合甲方开展产业园的品牌建设及宣传推广工作，共同提升产业园的社会影响力及吸引力。

（10）乙方应当建立健全内部管理制度，加强员工队伍建设，提高员工的素质及服务意识。乙方应当定期员工培训及考核，提升员工的服务水平及专业技能。乙方应当加强对员工的监督及管理，确保员工依法依规开展工作。

（11）乙方应当妥善保管产业园的各类资料及物品，不得擅自使用或处置。乙方应当建立资料及物品管理制度，明确资料及物品的保管责任及流程。乙方应当定期对资料及物品进行盘点，确保资料及物品的安全完整。

（12）乙方应当及时向甲方报告产业园出现的突发事件，并采取有效措施进行处置。乙方应当建立健全突发事件应急预案，明确突发事件的处置流程及责任。乙方应当定期突发事件演练，提高突发事件的处置能力。

（13）乙方应当遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，依法依规开展物业管理及运营服务工作。乙方应当积极配合当地政府开展相关工作，支持产业园的development及建设。

（14）乙方应当维护产业园的良好形象，不得从事有损产业园形象的活动。乙方应当加强对员工的教育及管理，确保员工的行为规范及服务态度。乙方应当积极参与产业园的文化建设，营造良好的文化氛围。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定的服务范围及标准，向乙方支付物业管理及运营服务费用。具体费用标准如下：乙方提供的物业管理及运营服务费用为人民币XX元/月，其中物业管理费用为人民币XX元/月，运营服务费用为人民币XX元/月。上述费用为固定价格，自本协议生效之日起X年内保持不变。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付物业管理及运营服务费用。每季度结束后X日内，甲方应向乙方支付上一季度的服务费用。支付账户信息如下：乙方名称：东阳市XX农民工服务有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：甲方应在每个季度结束后的X日内，将上一季度的服务费用支付至乙方指定账户。如遇节假日，支付时间相应顺延至节假日后的第一个工作日。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。

4.费用调整：如遇国家政策调整、原材料价格波动等不可归责于任何一方的原因，导致乙方服务成本发生重大变化的，双方应在友好协商的基础上，对服务费用进行相应调整。调整后的费用标准应在本协议中明确记载。

第五条履行期限

1.合作期限：本协议的有效期限为X年，自本协议生效之日起计算。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

2.关键时间节点：本协议签订生效后，乙方应在X日内完成对农民工创业产业园的现场勘查及服务方案设计，并向甲方提交书面报告。甲方应在收到乙方服务方案后X日内进行审核，并给予书面反馈。双方应在协议生效后X日内正式开始提供物业管理及运营服务。每季度结束后X日内，双方应召开联席会议，总结合作情况，解决存在问题，并制定下一季度的工作计划。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时足额支付物业管理及运营服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。逾期超过X个月的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)甲方未按照本协议约定提供土地租赁及基础设施配套的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方逾期提供相关条件的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向乙方支付违约金。

(3)甲方无故干涉乙方正常经营活动的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方停止违约行为，并恢复乙方的正常经营活动。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按照本协议约定提供物业管理及运营服务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方服务质量不符合本协议约定的，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方承担相应的违约金。逾期不改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)乙方未按时完成物业管理及运营服务工作的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权暂停支付服务费用，直至乙方恢复正常服务。逾期超过X个月的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(3)乙方擅自使用或处置产业园的各类资料及物品的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方有过错的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

(4)乙方未及时向甲方报告产业园出现的突发事件的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方有过错的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

(5)乙方违反国家法律法规及当地政府的相关规定，导致产业园发生安全事故或产生不良影响的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方有过错的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

3.违约金上限：本协议约定的违约金上限为合同总金额的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除协议：任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍不改正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于服务交接、费用结算等。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知：任何一方遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后X日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间的书面证明文件。如不可抗力事件持续超过X日，双方应再次进行沟通，协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如因不可抗力导致本协议解除，双方互不承担赔偿责任，但已履行的部分应予以结算。

4.协商：双方应本着诚实信用的原则，协商处理不可抗力事件带来的影响。如协商不成，应提交争议解决机构解决。

5.预防措施：双方应采取合理的预防措施，减少不可抗力事件的发生和影响。如一方未采取合理预防措施，导致不可抗力事件影响扩大，应承担相应的责任。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复履行本协议。如不可抗力事件影响持续，双方应继续协商处理方案。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成一致的解决方案。协商应在公平、合理、互利的原则基础上进行。

2.调解：如协商不成，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应指定中立的调解员进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解未达成协议的，双方可依法向争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁：如双方在本协议中未约定争议解决方式，或约定不明确，任何一方均可向东阳市仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担仲裁费用。

4.诉讼：如双方在本协议中约定通过诉讼解决争议，或仲裁裁决不予执行，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照民事诉讼法的规定进行。法院判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，配合法院的工作，并承担诉讼费用。

5.专属管辖：本协议履行过程中发生的争议，由东阳市人民法院专属管辖。双方应向东阳市人民法院提起诉讼或申请仲裁。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守法律规定，依法履行本协议。

7.保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及解决过程保密，不得向任何第三方泄露。但法律规定或法院、仲裁机构要求的除外。

8.不可分割性：本协议各条款是相互关联、不可分割的。如任何一方违反本协议，应承担相应的违约责任。如任何一方违反本协议的某一条款，不影响其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并应发送至本协议首页载明的地址、传真或电子邮件地址。如一方更改联系方式，应提前X日书面通知另一方。任何通过快递、挂号信或传真发送的通知，在发送后X日内视为送达；任何通过电子邮件发送的通知，在发送后X日内视为送达。如一方未能收到通知，应及时向另一方确认，并重新发送或采用其他方式发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改或补充均无效。

3.分割性：本协议的各条款是相互独立的。如任何一条款被认定