北京市房屋租房合同

在北京市租赁房屋，一份严谨规范的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益的基石。它不仅能明确双方的权利与义务，更能在发生争议时提供有效的法律依据。以下为一份符合北京市房屋租赁市场惯例及相关法律法规要求的合同范本，供租赁双方参考使用。请注意，本合同为通用模板，具体条款需根据实际情况进行协商和调整，并在签署前仔细阅读，必要时可咨询专业法律人士。一、合同当事人信息出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________（若乙方为多人共同承租，应列明所有承租人信息，并明确主要联系人及共同承租责任。）二、租赁房屋基本情况1.房屋坐落：北京市________________区（县）________________街道（乡镇）________________路（巷）________________号________________小区________________号楼________________单元________________室。2.房屋户型：________室________厅________卫，建筑面积约为________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。3.房屋用途：□住宅□办公□商业（请勾选，租赁房屋用途应符合法律法规及物业管理规定，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途）。4.房屋现有装修及设施、设备情况：详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。三、租赁期限1.租赁期限共________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满________个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。四、租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币________________元（大写：________________整）。2.支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他（请注明）________________。3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起________日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前________日内支付给甲方。4.甲方收款账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________（或：以现金方式支付，甲方出具收据）5.押金（履约保证金）：为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应在签署本合同时向甲方支付押金，金额为人民币________________元（大写：________________整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在________日内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。五、其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担，并按相关部门或物业管理机构要求的方式和时间自行缴纳：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.供暖费（如适用，约定承担方）6.有线电视收视费7.网络通讯费8.________________________（其他约定费用）以上费用乙方应按时缴纳，逾期产生的滞纳金或罚款由乙方承担。六、房屋的交付与返还1.交付：甲方应于________年________月________日将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________后视为交付完成。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（可约定补偿）。七、甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该房屋符合安全居住条件，对房屋主体结构及主要附属设施的安全性能负责。3.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.租赁期内，甲方如需出售或抵押该房屋，应提前________日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。5.不得无故干涉乙方的正常居住或使用，但甲方在合理时间内检查房屋安全及设施状况的除外，检查前应提前通知乙方。八、乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及本合同约定的其他费用。2.严格按照房屋用途使用该房屋，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。3.爱护并合理使用该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需进行装修，应事先将方案报甲方审批。5.未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.租赁期内，如乙方需增加同住人员，应提前通知甲方并征得同意。7.遵守物业管理规定，保持房屋及公共区域的清洁卫生。8.租赁期满或合同解除时，按时返还房屋及附属设施、设备，并配合甲方办理交接手续。九、违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的________%向乙方支付违约金。逾期超过________日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和押金，并赔偿乙方因此造成的损失。*甲方未尽维修义务，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内维修；逾期未维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，或要求减少租金、解除合同。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的________%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过________日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，押金不予退还。*乙方擅自改变房屋用途、擅自装修、擅自转租的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。*乙方损坏房屋或附属设施、设备，未能及时修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分可向乙方追偿。*租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的________%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。十、不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、政府政策调整等）导致本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。因不可抗力需要解除合同的，双方应及时通知对方，并在合理期限内办理善后事宜。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十二、其他约定1.关于房屋租赁期间的人身及财产安全：乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。因乙方原因造成的人身伤害或财产损失，由乙方自行承担。2.关于宠物饲养：□允许□不允许（请勾选，如允许，可补充约定相关责任）。3.________________________________________________________4.________________________________________________________本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件《房屋附属设施、设备清单》为本合同不可分割的组成部分。本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：________________________日期：________年________月________日乙方（承租方）签字/盖章：________________________日期：________年________月________日---附件：房屋附属设施、设备清单房屋地址：北京市________________区（县）________________号________________室序号物品名称品牌/型号数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:--------:---:---------------------:-----------1门锁及钥匙2沙发3茶几4电视机遥控器数量5空调遥控器数量6餐桌7餐椅8冰箱9洗衣机10热水器11床（主卧）床垫状况12衣柜（主卧）13床（次卧）床垫状况14衣柜（次卧）15