房屋征收协议书

房屋征收协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张明，职务：董事长，身份证号码联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的开发经营资质。甲方因城市房屋征收项目需要，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规规定，拟对被征收人XX市XX区XX路XX号房屋进行征收补偿，并委托乙方协助办理相关手续及补偿事宜。甲方就本次房屋征收补偿事宜，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与乙方达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋征收咨询服务有限公司，住所地：北京市海淀区中关村南大街XX号XX写字楼1001室。法定代表人：李强，职务：总经理，身份证号码联系方式

乙方系依法注册成立的专业咨询服务机构，具备房屋征收补偿相关业务资质，拥有丰富的实践经验及专业团队。乙方接受甲方委托，依据本协议约定，为甲方提供房屋征收补偿方案咨询、补偿协商、手续办理等全程服务，并协助甲方与被征收人达成补偿协议。乙方在执业过程中应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方合法权益，确保征收补偿工作合法合规。

**协议简介**

本协议系甲方为推进城市房屋征收补偿工作，委托乙方提供专业服务而签订。甲方拟征收的XX市XX区XX路XX号房屋，系被征收人XX的合法财产，依法应当给予公平合理的补偿。甲方为提高征收补偿工作的效率与质量，委托乙方作为专业服务方，协助开展补偿评估、协商谈判、协议签订等事宜。乙方应按照本协议约定履行职责，确保补偿过程符合法律法规要求，保障甲方的合法权益不受侵害。双方基于上述背景，经友好协商，达成本协议，共同推动房屋征收补偿工作的顺利完成。协议的签订及履行，将直接关系到征收补偿协议的达成、补偿款项的支付以及后续安置方案的落实，故双方均应严格依照协议约定履行各自义务，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号房屋征收补偿事宜中的权利与义务，由乙方为甲方提供专业的征收咨询服务，协助甲方与被征收人进行协商谈判，达成补偿协议，并办理相关手续，最终实现房屋征收补偿目标。协议涉及的具体内容包括：乙方根据甲方要求提供市场行情分析、补偿方案建议；参与补偿协商谈判，代为起草、审核补偿协议；协助甲方办理房屋征收补偿登记、审核等行政手续；提供法律风险提示及合规建议；以及因履行本协议而产生的其他相关服务。双方合作范围限定于甲方委托的XX市XX区XX路XX号房屋征收补偿项目，乙方不得超出授权范围从事与本项目无关的活动。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"征收补偿"：指依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，对被征收房屋所有权人进行的货币补偿、产权调换或提供居住保障等补偿行为。

（2）"被征收人"：指房屋征收范围内房屋的所有权人，在本协议中具体指XX市XX区XX路XX号房屋的登记所有权人XX。

（3）"补偿协议"：指甲方与被征收人就房屋征收补偿方式、补偿金额、安置房位置及面积等达成的书面协议。

（4）"市场评估价"：指具有相应资质的评估机构根据房屋市场状况评估确定的房屋补偿价格。

（5）"征收手续"：包括房屋登记、补偿方案制定、补偿协议签订、补偿款支付、房屋权属变更登记等法定程序。

（6）"保密信息"：指一方以书面、口头或其他形式向对方披露，并要求或根据性质应当保密的与本项目及本协议相关的一切商业信息、技术信息或个人信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权根据实际情况调整补偿方案，并要求乙方配合调整相关服务内容。

（3）甲方有权在乙方提供的服务范围内，选择接受或拒绝乙方的具体建议或方案。

（4）甲方有权要求乙方提供履行本协议所必需的背景资料、市场数据及工作进展报告。

（5）甲方应向乙方提供与XX市XX区XX路XX号房屋征收补偿相关的完整资料，包括但不限于房屋产权证明、被征收人身份证明、征收决定文件等，并保证资料的真实性、合法性与有效性。

（6）甲方应按照本协议第五条约定，向乙方支付服务费用，并按时足额支付补偿款项。

（7）甲方应授权乙方代为与被征收人进行补偿协商，并配合乙方处理补偿协议的签订事宜。

（8）甲方应确保乙方在执业过程中能够独立、专业地开展工作，不受外部不当干预。

（9）甲方应对乙方在服务过程中接触的商业秘密及个人信息承担保密义务。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，为甲方提供专业的房屋征收咨询服务，包括但不限于政策解读、方案设计、谈判支持、协议起草等。

（2）乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的资料及配合，如甲方未按要求配合，乙方有权暂停服务直至条件满足。

（3）乙方有权根据市场状况及法律法规，向甲方提出补偿方案建议，并对补偿协商提供专业指导。

（4）乙方有权在征得甲方同意的前提下，与被征收人进行补偿协商，并代为起草补偿协议初稿。

（5）乙方有权要求甲方及时确认补偿方案及协议内容，如甲方无正当理由拖延确认，乙方已产生的工作量按实际费用结算。

（6）乙方应具备相应的专业资质及经验，确保提供的服务符合法律法规及行业规范，维护甲方合法权益。

（7）乙方应建立完善的档案管理制度，妥善保管与本项目相关的所有文件、数据及信息，未经甲方同意不得泄露。

（8）乙方应配备足够的专业人员参与服务，确保服务质量，并定期向甲方汇报工作进展。

（9）乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及被征收人个人信息承担保密义务，未经授权不得用于任何其他用途。

（10）乙方有权在甲方违反本协议约定，导致乙方无法继续履行协议时，解除协议并要求甲方支付已完成服务的费用。

（11）乙方应就征收补偿过程中的法律风险向甲方提供合理提示，并协助甲方制定风险应对措施。

（12）乙方应积极配合甲方完成征收手续的办理，包括但不限于协助提交申请材料、参与听证会、配合现场等。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付房屋征收咨询服务费，总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），大写：叁拾万元整。此费用为固定总价，包含乙方在本协议范围内提供的全部服务。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋征收咨询服务有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

（1）协议签订后十日内，甲方应支付总服务费的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

（2）乙方完成补偿协议代拟并经甲方确认，且甲方已向被征收人支付首期补偿款后十日内，甲方应支付剩余50%的服务费，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

甲方支付服务费时，乙方应向甲方开具等额合法发票。若因甲方原因导致乙方无法按时收款，每逾期一日，甲方应按当期未付金额的千分之一向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务并甲方支付全部服务费之日止。

关键时间节点：

（1）乙方应在协议生效后三十日内完成对XX市XX区XX路XX号房屋的市场调研及补偿方案初步建议；

（2）自甲方收到初步方案之日起十五日内，双方应就补偿方案达成一致；

（3）乙方应自补偿方案确定之日起六十日内，协助甲方与被征收人完成补偿协议的谈判；

（4）补偿协议经双方及被征收人签字盖章后，乙方应在十日内完成协议的初步审核，并提交甲方确认；

（5）甲方应在收到乙方提交的审核后十日内完成最终确认；

（6）自补偿协议正式签订之日起，乙方应在三十日内协助甲方完成相关征收手续的初步申报工作；

若因不可抗力或经甲方书面同意，上述期限可相应顺延。任何一方无正当理由逾期履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的全部费用及违约金。违约金总额不超过本协议总服务费的30%。

（2）若因甲方提供虚假或incomplete资料导致乙方工作失误或产生额外成本，甲方应承担相应损失，包括但不限于乙方为核实信息产生的费用、第三方服务费用等，且乙方有权要求甲方补足差额。

（3）若甲方单方面变更或解除协议，给乙方造成直接经济损失（包括但不限于已投入的人力成本、前期调研费用等），甲方应赔偿乙方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为违约金，且乙方保留进一步追偿的权利。

（4）甲方未按约定配合乙方工作，导致项目进度延迟，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成服务，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费的一半，且乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方提供的服务内容不符合本协议约定或行业标准，经甲方指出后未在十日内纠正，甲方有权要求乙方补正，并每逾期一日向乙方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金。违约金总额不超过本协议总服务费的20%。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或被征收人个人信息，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等，且甲方有权单方解除协议。

（4）因乙方原因导致补偿协议未获被征收人认可或征收手续办理失败，乙方应在合理期限内重新提供相关服务或退还相应服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，但赔偿上限不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

**3.共同违约责任**

若双方均存在违约行为，各自承担相应的违约责任，且违约行为不影响对方行使本协议约定的权利。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议并要求违约方支付本协议总服务费30%的违约金。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、征收范围临时变更等）、法律政策变更、疫情及其防控措施等。

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致的履行障碍，遭遇不可抗力一方可免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理已完成的补偿协议及征收手续相关事宜。

任何一方因对方原因造成的不可抗力风险，不适用本条免责规定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议，但有权就争议事项采取必要措施保护自身合法权益。

诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其诉讼费用。若仲裁机构作出裁决，该裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向任何其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。仲裁裁决的履行期限自裁决书生效之日起计算，任何一方不自觉履行仲裁裁决的，另一方可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或送达日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方为有效。口头约定或一方单方作出的变更，均不发生法律效力。

（3）保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息及被征收人个人信息承担无限期保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）独立合同关系：本协议独立于双方可能存在的其他任何合同关系。除非本协议另有约定，双方的其他合作或协议不受本协议条款的影响。

（5）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

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