拿购房协议书可以上户口

拿购房协议书可以上户口1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事住宅、商业及办公物业的开发与销售。基于甲方对改善居住环境及拓展业务的需求，同时结合北京市户籍管理相关规定，甲方拟通过购买房产的方式解决部分员工的户口迁移问题，并委托乙方协助完成相关购房及户口申请事宜。甲方在购房过程中及后续户口申请环节，需乙方提供专业咨询、交易撮合及行政事务代理服务，以确保购房流程合规、高效，并保障户口申请符合北京市政府相关政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京安居置业有限公司，

地址：北京市海淀区中关村大街15号安居广场7层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专业从事房地产经纪及咨询服务的公司，拥有丰富的房产交易经验及户口政策咨询资源。乙方在房地产市场中长期积累的客户资源及与政府部门建立的沟通渠道，能够为甲方提供包括房源筛选、交易谈判、合同签订、户口申请辅导等全方位服务。鉴于乙方在房产交易及户口迁移领域的专业能力，甲方选择乙方作为本次购房及户口申请事务的合作方。乙方承诺在协议框架内，以专业、诚信的态度协助甲方完成购房交易，并确保户口申请材料符合北京市公安局及相关部门的审核标准。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，就甲方购买房产并以此为基础申请户口迁移事宜达成合作意向。协议的签订及履行，旨在明确双方在购房交易及户口申请过程中的权利义务，保障交易安全及政策合规性。甲方通过乙方获取符合户口申请条件的房产资源，乙方则通过提供专业服务获取相应报酬，双方的合作以完成房产交易及户口申请为共同目标。协议的执行需以北京市现行户籍政策为前提，任何政策调整均可能影响协议履行，双方需根据实际情况协商调整或终止协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在购买特定房产以支持甲方办理户口迁移事宜中的合作目标、权利义务及责任划分。协议范围涵盖以下具体内容：1.乙方向甲方提供符合北京市户口政策相关要求的房产信息及交易撮合服务；2.甲方根据乙方提供的房源信息及建议，完成房产的尽职、谈判及购买流程；3.乙方协助甲方办理购房相关手续，包括但不限于合同签订、款项支付安排、房产过户等；4.乙方利用其专业知识和资源，为甲方提供户口申请的咨询、材料准备及流程跟踪服务，确保申请材料符合北京市公安局及相关部门的要求；5.双方就购房价格、户口申请条件、服务费用等核心条款进行协商并达成一致；6.协议履行过程中涉及的法律、行政及政策风险由双方根据约定承担或规避。本协议旨在通过双方协作，实现甲方获得目标房产并成功办理户口迁移的双重目标，同时保障交易过程的合法性与效率。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下定义：

“房产”指位于北京市行政区域内的、符合甲方户口申请条件的住宅类不动产，包括但不限于新建商品住房、二手住宅等，具体以乙方推荐并经甲方确认的房源清单为准；

“户口申请”指甲方依据《中华人民共和国户口登记条例》及北京市相关规定，以购房为由向北京市公安局户籍管理部门提出的户口迁移申请；

“服务费”指甲方为获取乙方在本协议项下提供的购房咨询、交易撮合、手续办理及户口申请代理等服务而支付的费用；

“购房款”指甲方根据与房产出售方（卖方）签订的《房屋买卖合同》约定支付的购买房产的全部款项；

“政策合规”指购房行为及户口申请过程符合北京市现行有效的法律法规、政策文件及政府部门审核标准；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、政府行为调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方提供符合本协议约定的房产信息，并对乙方提供的房源进行实地考察和尽职；

（2）甲方有权就购房价格、付款方式、户口申请条件等核心条款与乙方协商，并有权根据自身需求调整购房决策；

（3）在乙方提供的服务符合本协议约定时，甲方有权要求乙方继续履行协议义务直至购房及户口申请完成；

（4）甲方有权要求乙方提供购房及户口申请相关的政策咨询及操作指导，并有权对乙方工作的进度和合规性进行监督。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供真实、完整的个人或企业信息，包括但不限于身份证明、收入证明、购房资金来源说明等，以供乙方开展业务及协助办理手续之用；

（2）甲方应按照本协议约定及时支付购房款及服务费，任何延迟支付均视为违约；

（3）甲方应积极配合乙方完成购房过程中的各项手续，包括但不限于签署合同、办理贷款、配合测绘及过户等；

（4）甲方应确保其具备办理户口迁移的法定条件，并对户口申请材料的真实性、准确性负责；

（5）若因甲方原因导致购房合同解除或户口申请被拒，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的身份及财产信息以核实其购房及户口申请资格；

（2）乙方有权根据市场行情及甲方需求推荐房产，并有权根据甲方反馈调整推荐策略；

（3）乙方有权按照本协议约定收取服务费，若甲方违约导致协议终止，乙方有权要求甲方支付已完成服务的相应费用；

（4）乙方有权拒绝为不符合政策要求或存在欺诈风险的房产提供中介服务。

乙方的义务：

（1）乙方应尽职所推荐房产的合法性、户口政策符合性及市场价值，并向甲方提供书面评估报告；

（2）乙方应全力撮合甲方与卖方达成交易，包括但不限于协助价格谈判、促成合同签订、指导交易流程；

（3）乙方应协助甲方办理购房款支付、合同备案、税务缴纳、房产登记等手续，确保交易安全合规；

（4）乙方应利用其专业资源，为甲方提供户口申请的政策解读、材料准备指导及部门对接服务，包括但不限于提交申请、跟踪进度、应对审核问询等；

（5）乙方应保证其提供的服务内容真实可靠，不得泄露甲方商业秘密或个人隐私，并应采取必要措施防范交易及申请过程中的政策风险；

（6）乙方应配备专职人员负责本协议项下的服务对接，确保服务响应及时、操作规范，并应定期向甲方汇报工作进展；

（7）若因乙方原因导致协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担违约责任并赔偿相应损失，但赔偿上限以本协议约定的服务费为限。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用包含乙方为甲方提供本协议约定的全部服务所产生的成本及合理利润。服务费的具体构成及明细由双方在附件中列明，经甲方确认后作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京安居置业有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）首付款：甲方应在签订本协议后七个工作日内，将服务费总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），支付至乙方账户；

（2）尾款：甲方应在乙方协助甲方完成房产过户登记手续且甲方取得房产所有权证后的七个工作日内，将剩余服务费70%，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），支付至乙方账户。

4.付款条件：甲方支付服务费的前提是乙方已实际履行本协议约定的部分或全部义务，且甲方对已完成的服务无异议。乙方在收到每笔款项前，应向甲方开具等额的正式发票。若甲方延迟支付任何款项，每逾期一日，应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务直至款项付清，并保留解除协议的权利。

5.费用承担：除本协议约定的服务费外，购房过程中产生的其他费用，如房产评估费、贷款利息、税费、户口申请费等，由甲方根据实际情况自行承担，但乙方应协助甲方办理相关缴费手续并提供必要指引。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至甲方取得房产所有权证且户口申请获得批准之日止，但最长期限不超过自本协议生效之日起三百六十日。若协议期满前双方合作尚未完成，经协商一致可续签协议，续签期限不超过六个月。

2.关键时间节点：

（1）房源确认：甲方应在收到乙方提供的符合要求的房产清单之日起十五个工作日内，书面确认最终购房目标；

（2）合同签订：乙方应在甲方确认房源后三十个工作日内，协助甲方与卖方完成《房屋买卖合同》的谈判及签署；

（3）款项支付：按第四条约定执行；

（4）过户登记：自合同签订之日起九十日内，双方应配合完成房产过户登记手续；

（5）户口申请：自甲方取得房产所有权证之日起六十个工作日内，乙方应协助甲方完成户口申请材料的准备及提交；

（6）进度汇报：乙方应至少每两周向甲方书面汇报一次工作进展，涉及重大事项或政策风险变更时应即时通知甲方。

3.期限顺延：因不可抗力、政府政策调整、卖方原因或甲方客观原因导致延迟履行的，经双方书面确认，相关期限可相应顺延。但任何一方无正当理由逾期履行义务超过三十日的，守约方有权要求其限期履行，逾期仍未履行的，可按违约处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按第四条约定的期限和金额支付服务费或购房款，除按该条款承担逾期付款违约责任外，若因甲方原因导致乙方已产生的前期工作成本，甲方应全额赔偿乙方损失。

（2）资格不符：若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致其不符合购房或户口申请条件，或因甲方原因（如资质审查不通过、政策符合性问题等）导致户口申请被拒，甲方应承担全部责任，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成服务的费用，甲方还应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（3）单方解除：甲方无正当理由单方解除协议，应向乙方支付全额服务费并承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已产生的中介佣金、差价损失等。

2.乙方违约责任：

（1）服务不到位：乙方未能按照本协议约定提供专业、有效的服务，如推荐的房产长期不符合甲方需求、未能及时协助完成关键手续、泄露甲方信息等，甲方有权要求乙方限期整改，整改无效的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付服务费的部分或全部。

（2）政策风险未提示：若因乙方未充分提示相关政策风险或未采取合理措施规避风险，导致甲方购房交易失败或户口申请受阻，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过服务费总额的百分之五十。

（3）承诺不兑现：乙方承诺在特定期限内完成某项工作（如撮合交易、获取批复等）而未能实现，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方应按未完成承诺价值千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之二十。

3.特别约定：

（1）不可抗力：任何一方因不可抗力导致无法履行协议义务的，根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件，并应采取措施减少损失。

（2）争议优先：若因违约产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，提交北京市仲裁委员会仲裁，适用该会仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等，但赔偿总额以实际损失为限，不超过本协议总金额的百分之百。

4.协议解除后果：若因一方严重违约导致协议解除，违约方除承担上述违约责任外，还应配合完成与协议相关的清算工作，包括但不限于退还已收款项、返还相关资料、配合办理手续等，否则应承担继续履行或采取补救措施的相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规、政策重大调整、征收、征用等；

（4）流行病疫情，如传染病大规模爆发导致的封锁、隔离措施；

（5）网络或通讯中断，非因一方过错导致的系统故障或线路故障；

（6）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行协议义务的，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料。通知应在合理期限内更新。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失；

（2）不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行协议义务，因恢复履行产生的额外费用由双方合理分担；

（3）若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均可协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的直接费用（如乙方已完成工作的合理报酬）应予以结算，具体标准由双方根据不可抗力影响程度协商确定。

4.协商变更：发生不可抗力时，双方应友好协商，根据实际情况调整协议履行期限、内容或解除协议，以最大程度减少损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、履行异议、违约责任等，双方应首先通过书面形式进行友好协商或调解，尝试在合理期限内达成和解协议。

2.协商调解：协商应本着诚实信用原则进行，任何一方不得阻挠或妨碍协商进程。若协商未果，双方可共同委托第三方机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁优先：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交北京市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均承担胜诉方律师费的一半。

4.诉讼备选：除仲裁外，双方也可选择向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国法律及相关司法解释，法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，守约方有权申请强制执行。

5.争议管辖的唯一性：双方确认，就本协议项下的任何争议，均应选择上述一种争议解决方式，且以该方式解决为最终方案，任何一方不得就同一争议再行采取其他任何形式的争议解决措施，亦不得就仲裁裁决或法院判决向对方主张权利或提起反诉，但基于无效协议产生的争议除外。

6.保密条款：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议内容、解决过程及结果，但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方变更协议内容，任何非书面形式的口头约定均不产生约束力。

3.协议终止：协议终止包括自然终止（因目的达成、期限届满等）和协议解除（因违约、不可抗力等）。终止后，双方应结清所有款项、返还相关资料、配合完成清算工作，并按约定处理已产生的权利义务。

4.保密义务