建筑拆除工程费用定额

建筑拆除工程费用定额一、概述建筑拆除工程费用定额，作为建筑工程经济管理体系中的重要组成部分，是规范拆除工程计价行为、合理确定和有效控制拆除工程造价的基础依据。它并非简单的价格清单，而是在特定时期、特定技术条件下，根据拆除工程的工艺特点、劳动组织、材料消耗、机械使用以及市场行情等多方面因素，经科学测定和综合分析后制定的费用标准。其核心作用在于为拆除工程的投资估算、招标控制价编制、投标报价以及工程结算提供客观、统一的尺度，从而保障工程各方的合法权益，促进建筑拆除市场的健康有序发展。理解并熟练运用这一定额，对于工程建设单位、施工企业以及造价咨询机构而言，均具有不可或缺的现实意义。二、费用构成建筑拆除工程的费用构成，是定额应用的核心内容。通常而言，其主要由以下几个方面构成：（一）直接工程费直接工程费是指在拆除工程施工过程中，直接消耗在工程项目上的活劳动和物化劳动的费用总和，是拆除工程费用的主体部分。1.人工费：指直接从事拆除工程施工的生产工人开支的各项费用。这包括了基本用工，即完成定额计量单位的主要用工；也包括了辅助用工，如配合机械作业、清理场地等所需的用工；还应考虑人工幅度差，即劳动定额中未包括，但在正常施工条件下必然发生的零星用工。其费用计算以相应的人工工日消耗量乘以人工日工资单价确定。2.材料费：指拆除工程施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各类材料、成品、半成品的费用，以及周转材料的摊销（或租赁）费用。在拆除工程中，材料消耗不仅包括直接用于拆除作业的辅助材料，如破碎剂、切割片、支护材料等，还需考虑拆除过程中必要的防护材料。对于可回收利用的旧材料，其价值通常会在一定程度上冲抵部分材料费，但具体处理方式需结合工程实际和合同约定。3.施工机械使用费：指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。拆除工程常用的机械包括破碎机、液压剪、挖掘机、装载机、起重机、运输车辆等。其费用由折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费（机上司机和其他操作人员的工作日人工费）、燃料动力费、养路费及车船使用税等组成。（二）措施项目费措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，用于保障工程顺利进行。1.安全文明施工费：这是拆除工程中尤为重要的一项费用，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费和临时设施费。拆除作业环境复杂，安全风险较高，因此必须投入足够的费用用于搭设安全网、设置警示标志、配备安全防护用品、进行粉尘和噪音控制、以及搭建必要的临时办公和生活设施等。2.夜间施工增加费：若因工程需要或业主要求在夜间进行拆除作业，需额外支付夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。3.二次搬运费：指因施工场地条件限制或物料堆放点与作业面之间距离较远，导致拆除下来的建筑垃圾或所需材料需要进行二次或多次搬运所发生的费用。4.大型机械设备进出场及安拆费：对于一些特大型或特殊拆除机械，其进场、出场的运输及在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费及安装所需的辅助设施的费用。5.已完工程及设备保护费：在拆除作业过程中，对周边未拆除的建筑物、构筑物、设备管线、古树名木等需要采取特殊保护措施所发生的费用。（三）其他项目费其他项目费是指除直接工程费和措施项目费以外，根据工程实际需要可能发生的其他费用项目。1.暂列金额：指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。2.专业工程暂估价：指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的专业工程的金额，该专业工程可能包括特殊的拆除工艺或需由专业队伍完成的作业。3.计日工：指在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价的一种方式。拆除工程中，可能会遇到一些临时增加的、未包含在原清单内的小型拆除或清理工作。4.总承包服务费：指总承包人为配合、协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。若拆除工程由总承包单位负责协调管理，则可能产生此项费用。（四）规费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，其内容和费率通常由地方建设行政主管部门根据国家相关政策制定。1.工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2.社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费等，是施工企业按照国家规定标准为职工缴纳的社会保障费用。3.住房公积金：指施工企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。4.危险作业意外伤害保险：指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。（五）税金税金是指国家税法规定的应计入建筑拆除工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加等。税金的计算基数和税率根据国家及工程所在地的相关规定执行。三、费用定额的确定与计算建筑拆除工程费用定额的确定，是一个系统且严谨的过程，通常由国家或地方工程造价管理部门组织编制。编制依据主要包括国家及地方相关的法律法规、施工规范、安全规程、典型工程施工组织设计、市场价格信息、人工、材料、机械台班消耗量的测定数据等。费用计算的基本思路是：以分部分项工程量清单项目或措施项目为对象，根据相应的工程量乘以定额单价（或综合单价），汇总得到直接工程费和措施项目费，再加上其他项目费、规费和税金，最终形成工程总造价。在实际应用中，需注意以下几点：1.定额的适用范围：不同地区、不同类型的拆除工程（如房屋建筑拆除、构筑物拆除、市政设施拆除等）可能对应不同的定额子目，应根据工程具体情况正确选用。2.定额的调整：定额基价是基于一定时期的社会平均水平测定的，随着市场价格的波动，需根据当地工程造价管理部门发布的价格信息进行人工、材料、机械台班价格的调整，以反映工程实际成本。3.工程量计算规则：严格按照定额规定的工程量计算规则进行工程量的计量，确保计价的准确性。4.综合单价法与工料单价法：费用定额的表现形式可能采用综合单价法（即单价中包含人工、材料、机械、管理费和利润）或工料单价法（单价仅包含人工、材料、机械直接费，管理费、利润等另行计算），具体采用何种方法需依据当地规定和合同约定。四、影响拆除工程费用的主要因素在实际操作中，拆除工程的费用并非完全由定额直接决定，还受到多种现场因素和外部条件的影响：1.拆除对象的结构类型与复杂程度：砖混结构、框架结构、钢结构等不同结构形式的建筑物，其拆除难度、所需工艺和机械差异较大，费用也相应不同。结构越复杂，拆除费用通常越高。2.建筑物的规模与高度：建筑物的面积、层数、高度直接影响拆除工作量、机械选用、安全措施投入及工期，从而影响费用。3.拆除范围与要求：是整体拆除还是局部拆除，是否需要保留部分结构或构件，拆除后的物料是要求外运、就地破碎还是部分回收利用，这些具体要求都会对费用产生显著影响。4.现场条件：施工场地的大小、周边环境（如是否临近居民区、交通要道、高压线等）、地下地上障碍物情况、水电接入条件等，均会影响施工组织和成本。场地狭小、周边环境敏感会增加施工难度和安全文明施工的投入。5.建筑垃圾的处理方式：建筑垃圾的清运距离、消纳费用以及是否进行资源化利用（如分拣、破碎再生），是影响拆除工程费用的重要组成部分。环保要求越高，处理成本可能也越高。6.工期要求：若业主要求缩短工期，可能需要增加人力、机械投入，采取多班作业等措施，从而导致费用增加。7.市场竞争状况：不同时期、不同地区的建筑市场劳动力、机械租赁价格以及施工企业的竞争程度，也会对最终的合同价格产生影响。五、费用定额的应用与注意事项正确应用建筑拆除工程费用定额，对于合理确定工程造价至关重要。在应用过程中，应注意以下事项：1.熟悉定额内容：深入理解定额的编制说明、工作内容、计量单位、工程量计算规则以及各项费用的组成，避免因理解偏差导致计价错误。2.结合工程实际：定额是通用性标准，具体工程总有其特殊性。在套用定额时，需仔细对照工程实际情况，对与定额不符的内容进行必要的调整或补充。3.关注政策动态：国家和地方的工程造价政策、取费标准、人工材料机械价格信息等处于不断调整中，应及时关注并更新，确保计价依据的时效性和准确性。4.重视现场勘查：在编制拆除工程费用前，必须进行详细的现场勘查，了解建筑物实际状况、周边环境、交通条件等，为准确套用定额、考虑各项措施费用提供第一手资料。5.规范合同管理：在合同中应明确工程造价的确定方式、调整原则、付款方式等，避免后续结算纠纷。对于定额中未包含的特殊项目或新工艺，应在合同中明确其计价方法。6.注重安全与环保成本：拆除工程具有较高的安全风险和环境影响，在费用估算时，务必充分考虑安全防护措施和环境保护的投入，不能为了降低成本而忽视安全和环保要求。六、结语建筑拆除工程费用定额是建筑市场运行机制的重要组成部分，它为拆除工程的计价提供了科学、客观的依据。无论