房产买卖合同协议书范本-标准版

房产买卖合同协议书范本-标准版---房产买卖合同协议书范本-标准版合同编号：（可自行设定，如：FCCS-YYYYMMDD-XXX，避免使用连续四位以上数字）签订日期：年月日签订地点：省（自治区/直辖市）市（区/县）立合同人：卖方（甲方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：买方（乙方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法出售的房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房产基本情况1.房产坐落：甲方自愿将其拥有合法所有权的坐落于【省（自治区/直辖市）市（区/县）路（街道）小区号楼单元室】（以下简称“该房屋”）的房产出售给乙方。2.产权证号：该房屋的不动产权属证书编号为：【】（如：X房地权证X字第XXXX号，或不动产登记证明第XXXX号）。3.房产结构：【例如：砖混结构、框架结构等】。4.建筑面积：该房屋建筑面积为【】平方米（以不动产权属证书登记面积为准）。房屋附属设施、设备清单及交付标准详见本合同附件一。5.房屋用途：【例如：住宅、商业、办公等】。6.权利状况：甲方保证对该房屋享有合法的所有权/处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议等任何权利限制或瑕疵。如存在共有权人，甲方已取得所有共有权人的同意出售证明（附件二）。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、设备的总价款为人民币【】元整（大写：人民币【】元整）。此价格【已包含/未包含】该房屋所占用土地的使用权价值。2.支付方式：*定金：乙方应于本合同签订之日起【】日内向甲方支付定金人民币【】元整（大写：人民币【】元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。*首付款：乙方应于【】（例如：甲方办理完毕该房屋解押手续后/双方前往房产交易中心递交过户申请材料当日）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币【】元整（大写：人民币【】元整）。*余款：购房余款人民币【】元整（大写：人民币【】元整），乙方应按以下第【】种方式支付：（1）【一次性支付】：乙方应于【】（例如：该房屋不动产权属证书过户至乙方名下当日/甲方将房屋交付给乙方当日）一次性支付给甲方。（2）【银行按揭贷款】：乙方应于本合同签订后【】日内办妥银行按揭贷款申请手续，并积极配合银行及相关部门的审批。若银行批准的贷款金额低于乙方申请的贷款金额，不足部分由乙方在银行审批结果出具后【】日内以现金方式补足给甲方。银行发放的贷款应直接划付至甲方指定的银行账户。3.甲方收款账户信息：开户银行：账户名称：银行账号：第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于【】（例如：乙方支付完毕全部购房款（含银行贷款）后【】日内/该房屋不动产权属证书过户至乙方名下后【】日内）将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应确保房屋本身及附属设施、设备（详见附件一）处于正常使用状态，并结清交付日前所产生的水、电、燃气、物业管理、暖气、有线电视、网络等各项费用。双方应签署《房屋交接确认书》（附件三）。3.房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。第四条产权过户及税费承担1.过户责任：甲乙双方应于【】（例如：乙方支付首付款后【】日内）共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理该房屋的权属过户登记手续。甲方应积极配合提供所需的全部材料，乙方应按要求及时缴纳相关费用。2.税费承担：本次房屋交易过程中所产生的相关税费，按以下约定承担：*甲方承担：【例如：个人所得税、增值税及附加等】*乙方承担：【例如：契税、印花税、登记费、测绘费等】*【如有其他约定，请在此明确】若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第五条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：*保证对所售房屋拥有合法权利，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。*按照合同约定交付房屋并配合办理产权过户手续。*按照合同约定收取购房款。*办理过户前，不得擅自将房屋出售、抵押给第三方。2.乙方的权利与义务：*按照合同约定按时足额支付购房款。*按照合同约定接收房屋。*积极配合甲方办理产权过户手续，并按约定承担相关税费。*遵守物业管理规定。第六条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的【】‰向乙方支付违约金。逾期超过【】日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息）。*若甲方未能按约定配合办理产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（不计利息），并赔偿乙方因此造成的损失【或支付总房款【】%的违约金】。*若甲方隐瞒房屋权利瑕疵或重大质量问题，乙方有权解除合同或要求甲方承担修复、赔偿等责任。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的【】‰向甲方支付违约金。逾期超过【】日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。*若乙方无故解除合同，已支付的定金不予退还。若给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。3.本合同项下的违约责任不影响合同其他条款的履行。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政策调整等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。第十条通知与送达1.双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更通讯地址或联系电话，应提前【】日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后第【】日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十一条其他约定1.本合同所称“日”均指公历日。2.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单及交付标准》、《共有权人同意出售证明》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式【肆】份，甲方执【壹】份，乙方执【壹】份，【不动产登记中心备案壹份】，【贷款银行壹份（如需）】，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日（如有中介方，可增加中介方签章栏）中介方（盖章）：经纪人签字：日期：年月日---附件一：房屋附属设施、设备清单及交付标准（可详细列明：门窗、地板、墙面、厨卫设施、灯具、空调、热水器、家具（如有）、电器（如有）等，并注明数量、品牌、型号及状态）附件二：共有权人同意出售证明（若房屋为共有，需由全部共有权人签字同意出售的书面文件）附件三：房屋交接确认书（用于房屋交付时双方确认水电气表底数、费用结清情况、设施设备状况等）---重要提示：1.本范本为标准版，仅供参考。实际交易中，房屋情况、付款方式、税费政策等千差万别，请务必结合具体情况