重庆市房地产抵押合同

前言房地产抵押作为一种重要的融资担保方式，在经济活动中扮演着不可或缺的角色。本合同旨在规范抵押人与抵押权人之间的权利义务关系，明确双方在房地产抵押过程中的法律责任，保障交易安全与顺利进行。本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，并结合重庆市房地产市场的实际情况拟定，供合同各方当事人参考使用。第一条合同当事人抵押人（甲方）：姓名/名称：________________________法定代表人/负责人（如为法人或其他组织）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________抵押权人（乙方）：姓名/名称：________________________法定代表人/负责人（如为法人或其他组织）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（如有）债务人（丙方）：姓名/名称：________________________法定代表人/负责人（如为法人或其他组织）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________*（说明：当抵押人为债务人以外的第三人时，丙方作为主合同债务人存在；若抵押人即为债务人，则丙方条款可省略或注明为本合同甲方。）*第二条被担保的主债权1.主债权种类：本合同所担保的主债权为甲方（或丙方，视情况而定）与乙方于______年____月____日签订的《______合同》（合同编号：____________，以下简称“主合同”）项下的____________（例如：借款、货款、工程款等）债权。2.主债权数额：人民币（大写）________________元整。3.主债权履行期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。具体以主合同约定为准。如有变更，依主合同约定及法律规定。第三条抵押房地产1.抵押房地产坐落：重庆市________________区（县）________________路（街道/镇）________________号（巷/小区）________________栋（单元）________________楼________________号。2.抵押房地产权属证书及编号：*《不动产权证书》编号：____________________*（或《房屋所有权证》编号：____________________，《国有土地使用证》编号：____________________）3.抵押房地产基本情况：*房屋结构：________________*建筑面积：________________平方米（最终以权属证书登记面积为准）*土地使用权面积：________________平方米（如适用）*土地使用权类型：________________（如出让、划拨等）*土地使用权终止日期：____________________（如适用）4.抵押房地产现状：（例如：自用、出租、空置等，请详细说明）5.抵押房地产评估价值：经双方协商确认（或经双方共同委托的评估机构评估），本合同项下抵押房地产的评估价值为人民币（大写）________________元整。此评估价值仅作为设定抵押权时参考，不构成乙方对抵押物最终变现价值的承诺。6.权利限制情况：甲方承诺并保证，本抵押房地产之上未设定其他抵押权，不存在任何产权纠纷、查封、扣押、监管等权利限制情况（除本合同约定外）。如有共有情况，已取得其他共有人的书面同意。第四条抵押担保范围本合同抵押担保的范围包括：主合同项下的主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、评估费用、拍卖费用、过户费用等）以及主合同约定的其他应付费用。第五条抵押期限1.本合同抵押期限自本合同生效之日起至主合同项下债务人履行债务期限届满之日后三年止。2.若主合同项下的债务分期履行，则每一期债务的抵押期限均自本合同生效之日起至该期债务履行期限届满之日后三年止。3.前款所述抵押期限仅为抵押权存续的约定期限，若法律规定抵押权的存续期间长于本合同约定的，依法律规定。第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权占有、使用抵押房地产，但应维护抵押房地产的安全与完好。2.应保证对抵押房地产拥有合法的所有权或处分权，并向乙方提供真实、完整的房地产权属证明及相关资料。3.抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自将抵押房地产出售、赠与、交换、作价出资、再次抵押、设定居住权或以其他方式处分，不得改变抵押房地产的结构和用途，不得妨碍乙方实现抵押权。4.抵押期间，如抵押房地产发生毁损、灭失或价值减少，甲方应及时通知乙方，并应在合理期限内恢复抵押房地产价值或提供乙方认可的其他担保。5.抵押期间，如抵押房地产被列入拆迁范围，甲方应立即通知乙方，并积极配合乙方就拆迁补偿款或安置房屋与拆迁方进行协商，确保乙方的抵押权在补偿款或安置房屋上得以实现。6.抵押期间，甲方应按时缴纳与抵押房地产相关的各项税费（如房产税、土地使用税等），并承担抵押房地产的维修、保养费用。7.甲方应配合乙方办理抵押登记手续，并承担相关费用（如有约定，按约定执行）。（二）乙方的权利与义务1.在债务人不履行或不完全履行主合同项下到期债务（包括乙方根据主合同约定宣布债务提前到期的情况）时，有权依照法律规定和本合同约定行使抵押权，处分抵押房地产并优先受偿。2.有权对甲方使用、管理抵押房地产的情况进行必要的检查，但应提前通知甲方，不得影响甲方的正常使用。3.抵押期间，若抵押房地产价值显著减少，足以影响乙方债权实现，且甲方未按乙方要求恢复价值或提供新的担保，乙方有权要求债务人提前清偿债务或行使抵押权。4.收到甲方关于抵押房地产毁损、灭失、拆迁、权属争议等情况的通知后，应及时与甲方协商处理。5.在主合同项下债务全部清偿完毕后，应积极配合甲方办理解除抵押登记手续，并退还相关权属证明文件。第七条抵押权的实现1.主合同项下债务履行期限届满（或乙方根据主合同约定宣布债务提前到期），债务人未能足额清偿债务本息及相关费用的，乙方有权行使抵押权。2.乙方实现抵押权时，可与甲方协商以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿。协商不成的，乙方有权依法向人民法院提起诉讼。3.抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人继续清偿。第八条违约责任1.任何一方违反本合同的任何约定，均构成违约。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。2.甲方违反本合同第六条第（一）款第3项、第4项、第5项约定，擅自处分抵押房地产或导致抵押房地产价值减损、权利受损的，乙方有权要求甲方停止违约行为、恢复原状、增加担保或提前行使抵押权，并要求甲方支付违约金（可约定具体计算方式或金额）。3.因甲方提供的抵押房地产权属不清、存在争议或其他瑕疵，导致乙方无法实现抵押权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.乙方未按合同约定配合办理解除抵押登记手续的，每逾期一日，应按主债权金额的万分之____向甲方支付违约金。第九条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.发生下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）另一方严重违约，致使守约方合同目的无法实现的；（2）因不可抗力致使合同无法继续履行的。3.主合同项下债务全部清偿完毕，或抵押权依法实现后，本合同自动终止。第十条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向抵押房地产所在地人民法院提起诉讼。第十一条抵押登记1.本合同签订后____日内，甲乙双方应共同到重庆市不动产登记机构办理抵押登记手续。所需费用由____方承担（或按约定承担）。2.抵押登记证明由乙方保管。抵押登记事项发生变化的，双方应及时办理变更登记或注销登记手续。第十二条其他约定事项（可在此处填写双方认为需要明确的其他条款，如保险、通知与送达、保密条款等。例如：甲方应为抵押房地产购买财产保险，保险第一受益人为乙方，保险期限不短于抵押期限等。）1._________________________________________________________________________2._________________________________________________________________________第十三条附则1.本合同自双方法定代表人（或授权代理人）签字并加盖公章（如为法人或其他组织）或签字（如为自然人）之日起成立，自抵押登记办理完毕之日起生效。2.本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行。法律、法规未作规定的，双方可另行协商签订补充协议。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（丙方执____份，如适用），报送不动产登记机构____份，具有同等法律效力。（以下无正文）第十四条签署页甲方（抵押人）：（如为法人或其他组织，加盖公章）法定代表人/授权代理人（签字）：____________________日期：______年____月____日乙方（抵押权人）：（如为法人或其他组织，加盖公章）法定代表人/授权代理人（签字）：____________________日期：______年____月____日（如有）丙方（债务人）：（如为法人或其他组织，加盖公章）法定代表人/授权代理人（签字）：_______