房屋认购协议书范本

房屋认购协议书范本引言房屋认购协议，作为商品房买卖过程中一个重要的前置法律文件，旨在明确买卖双方在正式签订《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》）前的初步权利义务关系，尤其是买方对特定房屋的认购意愿及卖方在一定期限内保留房源的承诺。本范本旨在为广大购房者及售房方提供一份结构相对完整、内容较为周全的参考文本。请注意，本范本仅供参考，不构成法律意见，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在签署前咨询专业法律人士，以最大限度维护自身合法权益。房屋认购协议书甲方（出售方）：法定代表人/负责人：注册地址/住所地：联系电话：委托代理人（如有）：联系电话：乙方（认购方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：委托代理人（如有）：联系电话：甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方认购甲方开发/拥有的特定房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条认购物业基本情况1.项目名称：____________________（以下简称“该项目”）2.房屋坐落：____________________市____________________区____________________路（街道）____________________号____________________栋（座）____________________单元____________________层____________________号（以下简称“该房屋”）。3.房屋用途：□住宅□商业□办公□其他_________4.房屋户型：____________________（例如：三室两厅一卫）5.建筑面积：预测建筑面积约为____________________平方米，最终面积以产权登记面积为准。套内建筑面积：预测套内建筑面积约为____________________平方米。（提示：如适用，可注明公摊面积及计算方式）6.该房屋为：□期房□现房。（如为期房，需注明预计交付时间）第二条认购价格1.该房屋单价为每平方米人民币____________________元（大写：____________________元整）。2.总价款暂定为人民币____________________元（大写：____________________元整）。此总价款基于上述预测建筑面积计算。若产权登记面积与预测面积有差异，双方同意按以下方式处理：□按实测面积计算，多退少补，单价不变。□面积误差在______%以内（含______%）的，房价款不变；超出______%的，超出部分按本协议约定的单价多退少补。□其他约定方式：_________________________________________________第三条付款方式及期限1.定金支付：乙方同意在本协议签订当日向甲方支付认购定金人民币____________________元（大写：____________________元整）。此定金在甲乙双方签订《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》，以下统称“《买卖合同》”）后，自动转为购房款的一部分。2.后续房款支付：乙方选择以下第______种方式支付剩余房款：（1）□一次性付款：乙方应于《买卖合同》签订之日起______日内向甲方支付全部剩余房款（即总房款扣除已付定金后的余额）。（2）□分期付款：第一期：于《买卖合同》签订之日起______日内支付总房款的______%（含已付定金）；第二期：于______年______月______日前支付总房款的______%；第三期：于______年______月______日前支付剩余房款；（可根据实际情况增减期数及调整支付比例和时间）（3）□按揭贷款付款：乙方应于《买卖合同》签订之日起______日内向甲方支付不低于总房款______%的首付款（含已付定金），计人民币____________________元（大写：____________________元整）。剩余房款计人民币____________________元（大写：____________________元整），由乙方向银行申请按揭贷款支付。乙方应于《买卖合同》签订之日起______日内提交银行按揭所需全部资料，并配合银行及甲方办理按揭手续。若因乙方原因导致按揭贷款未能获批或获批额度不足，乙方应在收到甲方通知之日起______日内选择其他付款方式并补足差额。第四条认购有效期与《买卖合同》的签订1.本协议项下认购有效期为自本协议签订之日起______日（日历日）。2.乙方应在本条第1款约定的认购有效期内，携带本协议及相关身份证明文件到甲方指定的签约地点（____________________）与甲方协商签订《买卖合同》。3.甲方应在上述期限内，为乙方保留该房屋，并不得将该房屋出售给第三方。4.若因乙方原因（包括但不限于乙方明确表示不购买、未在上述约定期限内与甲方协商签订《买卖合同》、或在协商过程中对《买卖合同》主要条款无法达成一致且非因甲方原因导致），则甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将该房屋另行出售，乙方不得有异议。5.若因甲方原因（包括但不限于甲方明确表示不出售该房屋、将该房屋出售给第三方、或在协商签订《买卖合同》过程中违反本协议约定的主要条款）导致双方未能在约定期限内签订《买卖合同》，则甲方应双倍返还乙方已支付的定金。6.若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策调整等）导致《买卖合同》无法签订的，甲方应无息退还乙方已支付的定金。第五条甲方的权利与义务1.甲方保证其对该房屋享有合法的出售权利，并已取得现阶段销售该房屋所必需的合法手续（如：商品房预售许可证/不动产权证书等，可提示乙方查验相关证明文件）。2.甲方应向乙方如实告知该房屋及相关设施、周边环境等重要情况，并对所提供的广告宣传资料、销售手册等内容的真实性负责（但双方明确约定为要约邀请的除外）。3.甲方应按照本协议约定，在认购有效期内为乙方保留该房屋。4.在乙方依约履行本协议义务的前提下，甲方应配合乙方协商签订《买卖合同》。第六条乙方的权利与义务1.乙方应向甲方提供真实、有效的身份证明文件。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付定金及后续款项。3.乙方应在本协议约定的认购有效期内，与甲方协商签订《买卖合同》。4.乙方在签订本协议前，已对该房屋的位置、户型、结构、面积、价格、周边环境、配套设施、《买卖合同》示范文本及相关补充协议（如有）等进行了充分了解和审慎考虑，并自愿认购该房屋。第七条其他约定1.关于该房屋的交付标准、交付时间、产权登记办理期限及责任等，将在《买卖合同》中进一步明确约定。2.本协议约定的房屋价格为______（□含税□不含税）价格。相关税费的承担方式，由双方在《买卖合同》中另行约定。3.（可选）若该房屋为精装修房，装修标准及相关约定见附件一《装修标准确认书》（如有）。4.双方在签订《买卖合同》后，本协议的权利义务即告终止，双方的权利义务以《买卖合同》为准。5.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，并可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。第八条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条协议生效及其他1.本协议自甲乙双方签字盖章（乙方为自然人的签字即可）之日起生效。2.本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（如有，例如：见证方）执______份，具有同等法律效力。3.本协议附件（如有）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出售方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年______月______日乙方（认购方）：（签字/盖章）日期：______年______月______日委托代理人（如有）：（签字）身份证号码：日期：______年______月______日重要提示与说明1.审慎对待：房屋认购是一项重大的民事行为，涉及金额较大，对双方权利义务影响深远。请务必仔细阅读并理解本协议所有条款，如有疑问，建议咨询专业律师或相关专业人士。2.核实信息：乙方在签订本协议前，应仔细核实甲方的主体资格、该房屋的权属状况、销售许可证明等文件的真实性、合法性。3.面积确认：房屋面积是计算房价的基础，请务必明确所约定的面积类型（建筑面积、套内面积）及面积差异处理办法。4.定金性质：本协议中的“定金”具有担保性质，适用《中华人民共和国民法典》中关于定金罚则的规定。请注意与“订金”的区别，“订金”通常视为预付款，不具有定金的担保性质。5.合同谈判：