建筑工程意向抵押协议

建筑工程意向抵押协议一、协议双方委托方（以下简称“甲方”）：服务方（以下简称“乙方”）：二、标的物1.甲方拟将位于的工程（以下简称“标的工程”）作为抵押物，抵押给乙方。2.标的工程的建筑面积为平方米，建筑用地面积为平方米。三、价款及期限1.甲方同意将标的工程抵押给乙方，乙方同意以元人民币作为抵押价款。2.本意向抵押协议的有效期限为至。四、双方权利义务1.甲方权利义务：（1）甲方保证标的工程的真实性、合法性，并对标的工程享有合法使用权。（2）甲方应配合乙方办理标的工程抵押登记手续，确保抵押权设立。（3）甲方应在协议有效期内，按照约定用途使用标的工程。2.乙方权利义务：（1）乙方有权对标的工程进行抵押登记，取得标的工程抵押权。（2）乙方有权对标的工程进行监督，确保甲方按照约定用途使用标的工程。（3）乙方在标的工程抵押期间，未经甲方同意，不得擅自处分标的工程。五、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按时、足额支付抵押价款，应向乙方支付元人民币的违约金。（2）甲方未按约定用途使用标的工程，应向乙方支付元人民币的违约金。2.乙方违约责任：（1）乙方未在协议有效期内办理标的工程抵押登记，应向甲方支付元人民币的违约金。（2）乙方擅自处分标的工程，应向甲方支付元人民币的违约金。六、质量标准及验收方式1.标的工程的质量标准应符合国家及行业相关标准。2.甲方应按照约定的时间、地点、方式向乙方提供验收条件，乙方应派员进行验收。3.验收不合格的，甲方应承担相应的修复责任。七、保密条款1.双方对本意向抵押协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。2.违反保密义务的，应承担相应的法律责任。八、争议解决1.双方在履行本意向抵押协议过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成的，可向标的工程所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本意向抵押协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。2.本意向抵押协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日附件：,1.标的工程相关资料2.其他与本意向抵押协议相关的文件注：本意向抵押协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十、抵押物登记与变更1.乙方应在甲方要求下，在标的工程所在地办理抵押物登记手续。2.在抵押期间，若抵押物发生权属变更，乙方应立即通知甲方，并经甲方同意后方可办理变更登记。十一、解除与终止1.在本意向抵押协议履行过程中，若甲方出现严重违约行为，乙方有权解除本意向抵押协议。2.双方经协商一致，可终止本意向抵押协议。3.本意向抵押协议终止后，乙方应将标的工程及相关资料交还给甲方。十二、通知与送达1.任何一方变更通讯地址或联系方式，应在变更后及时通知对方。2.通知以书面形式进行，自送达对方之日起生效。十三、不可抗力1.因不可抗力导致本意向抵押协议无法履行的，双方应相互理解，并协商解决。2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、管理部门行为等。十四、合同份数本意向抵押协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十五、合同附件,1.本意向抵押协议附件一：标的工程相关资料2.本意向抵押协议附件二：其他与本意向抵押协议相关的文件十六、本意向抵押协议的签署4.本意向抵押协议自甲乙双方代表签字盖章之日起生效。十八、保密条款1.双方对本意向抵押协议的内容以及标的工程的相关信息负有保密义务。2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方外泄本意向抵押协议的内容或相关信息。3.在本意向抵押协议终止或无效后，保密义务仍然有效，直至相关保密信息不再具有商业价值。十九、争议解决1.因履行本意向抵押协议所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。2.如果协商无法解决争议，任何一方均可将争议提交至标的工程所在地的人民法院诉讼解决。3.在争议解决期间，除争议事项外，本意向抵押协议的其他条款应继续有效。二十、其他1.本意向抵押协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本意向抵押协议具有同等法律效力。2.本意向抵押协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并由双方代表签字盖章。3.本意向抵押协议的任何附件均为本意向抵押协议的组成部分，与本意向抵押协议具有同等法律效力。二十一、协议生效条件1.本意向抵押协议自甲乙双方代表签字盖章之日起生效。2.本意向抵押协议生效前，甲乙双方应确保已按照相关法律法规完成所有必要的审批、登记手续。1.工程项目立项文件2.工程设计图纸及说明书3.工程预算书4.工程施工许可证5.工程合同及相关协议附件二：其他与本意向抵押协议相关的文件,1.土地使用权证2.工程规划许可证,3.环境影响评价报告4.安全生产许可证,1.工程项目立项文件-项目名称：XX住宅小区,-项目编号：2019-001,-项目总投资：10亿元人民币,-项目工期：36个月2.工程设计图纸及说明书,-设计单位：XX建筑设计研究院,-设计图纸编号：2019-001-A-设计说明书编号：2019-001-B,3.工程预算书-预算编制单位：XX工程造价咨询有限公司,-预算编号：2019-001-C,-预算金额：10亿元人民币4.工程施工许可证,-许可证编号：JG2019001,-许可日期：2020年1月1日,-许可有效期：36个月5.工程合同及相关协议,-甲方与乙方签订的工程承包合同编号：CG2019001,-甲方与施工方签订的劳务分包合同编号：LS2019001-甲方与监理方签订的工程监理合同编号：JL2019001,1.土地使用权证-土地证编号：TD2019001-土地面积：100亩-土地用途：住宅用地,2.工程规划许可证-规划许可证编号：GH2019001,-规划批准日期：2020年1月1日,-规划批准有效期：36个月3.环境影响评价报告,-评价报告编号：HJ2019001,-评价报告批准日期：2020年1月1日,-评价报告批准有效期：36个月4.安全生产许可证,-许可证编号：AQ2019001,-许可有效期：36个月-建设用地规划许可证,-建设工程抗震设防审查意见书,-建设工程消防设计审核意见书,-建设工程竣工验收备案证明-建设工程竣工验收备案表甲方承诺，在签订本意向抵押协议后，将按照国家相关法律法规和工程合同约定，及时足额支付乙方工程款，确保工程顺利推进。具体支付方式如下：1.预付款：合同签订后5个工作日内，甲方支付乙方工程款总额的20%作为预付款。2.进度款：工程进度达到设计总进度30%时，甲方支付乙方工程款总额的20%作为进度款。3.中期付款：工程进度达到设计总进度60%时，甲方支付乙方工程款总额的30%作为中期付款。4.尾款：工程竣工并经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程款总额的30%作为尾款。为确保工程质量，甲方同意聘请具有丰富经验的监理公司对工程进行全程监理，监理费用由甲方承担。监理合同编号为JL2019002，合同金额为人民币100万元。乙方承诺，将严格按照工程合同约定，使用优质材料，确保工程质量。在工程实施过程中，如因乙方原因导致工程延误或质量问题，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。本意向抵押协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。在协议有效期内，如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决，协议自动终止。代表人（签字）：签订日期：附件三：工程进度计划表,1.工程名称：XX住宅小区2.工程地点：XX号3.工程总投资：人民币5亿元4.工程工期：36个月5.工程进度计划：,-第1个月：完成场地平整及临时设施建设,-第2-6个月：完成地基基础工程,-第7-12个月：完成主体结构工程,-第13-18个月：完成装饰装修工程,-第19-24个月：完成室外配套工程,-第25-30个月：完成竣工验收及交付使用-第31-36个月：保修期以上工程进度计划，实际进度以甲方审批为准。附件四：工程款项支付计划1.预付款：合同签订后5个工作日内，甲方支付乙方工程总投资的10%作为预付款，共计人民币5000万元。2.进度款：根据工程进度，甲方按月支付乙方工程总投资的80%作为进度款，共计人民币4亿元。具体支付比例为：,-第1-6个月：每月支付5%,-第7-12个月：每月支付8%,-第13-18个月：每月支付10%,-第19-24个月：每月支付12%,-第25-30个月：每月支付15%3.验收款：工程竣工验收合格后，甲方支付乙方工程总投资的5%作为验收款，共计人民币2500万元。4.保修金：工程竣工验收合格后，甲方支付乙方工程总投资的5%作为保修金，共计人民币2500万元。保修期满后，若无质量问题，乙方应退还甲方保修金。5.付款方式：甲方通过银行转账方式支付给乙方，具体账户信息详见附件五。附件五：乙方银行账户信息,1.银行名称：XX银行XX分行,2.账户名称：XX建筑工程有限公司4.开户行：XX号为确保工程顺利进行，甲方应按照本意向抵押协议及附件的要求，按时支付款项。如甲方未按时支付款项，乙方有权暂停工程，并要求甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的1%。本意向抵押协议未尽事宜，双方可另行协商解决。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向工程所在地人民法院提起诉讼。8.保证金：在工程开工前，甲方需向乙方支付人民币1000万元作为保证金，以确保工程按期完成。若因甲方原因导致工程延期，乙方有权扣除相应比例的保证金作为违约金。9.工程进度款：在工程实施过程中，甲方应按照工程进度支付进度款。具体支付节点如下：a.工程开工后，甲方支付工程总投资的10%作为开工款，共计人民币500万元。b.工程主体结构封顶后，甲方支付工程总投资的20%作为封顶款，共计人民币1000万元。c.工程竣工验收合格前，甲方支付工程总投资的30%作为竣工验收款，共计人民币1500万元。d.工程竣工验收合格后，甲方支付工程总投资的5%作为保修金，共计人民币250万元。10.争议解决：若双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。如协商不成，可向工程所在地人民法院提起诉讼。11.保密条款：双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。12.不可抗力：因不可抗力因素导致工程延期或停工，双方互不承担责任。但应尽快协商解决方案，确保工程尽快恢复施工。13.协议生效：本意向抵押协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。期满后，如双方同意，可续签本协议。14.其他：本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。如遇法律法规变动，本协议条款亦应相应调整。附件一：工程总投资明细,1.土建工程：人民币5000万元,2.安装工程：人民币2000万元3.装修工程：人民币1500万元4.其他费用：人民币500万元附件二：工程进度款支付计划1.开工款：人民币500万元，开工后5个工作日内支付。2.封顶款：人民币1000万元，主体结构封顶后10个工