拆迁协议书无效法律规定

拆迁协议书无效法律规定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式

协议简介：

鉴于甲方因城市基础设施建设需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX地块进行拆迁补偿，并依据国家及地方相关法律法规政策，需与乙方就拆迁安置事宜达成协议。甲方委托乙方负责拆迁补偿项目的评估、补偿方案制定及后续协调工作，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方因拆迁项目需要，依法需对受拆迁影响的建筑物、构筑物及附属设施进行补偿安置。甲方为保障拆迁工作的顺利实施，委托乙方提供专业的拆迁补偿服务，包括但不限于政策解读、补偿标准测算、协商谈判及协议履行等。乙方作为具备相应资质的专业服务机构，同意接受甲方的委托，按照本协议约定履行职责。双方的合作前提条件为：甲方合法拥有拆迁范围内的土地使用权及相关权益，乙方具备开展拆迁补偿服务的专业能力和合法资质，且双方均同意以本协议为依据开展合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就XX省XX市XX区XX路XX号的XX地块拆迁补偿事宜提供专业服务，并规范双方在拆迁补偿过程中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、有序、高效进行。协议范围包括但不限于：拆迁政策及补偿标准的解读与测算；拆迁范围内建筑物、构筑物及附属设施的评估与补偿方案制定；与拆迁涉及的被拆迁人进行沟通、协商，协助甲方达成补偿协议；参与拆迁补偿协议的签订与履行监督；提供拆迁补偿相关的法律咨询与协调服务；以及本协议约定的其他与拆迁补偿相关的工作内容。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁补偿”指依据国家及地方相关法律法规政策，对因城市建设需要被征收的建筑物、构筑物及附属设施所进行的货币补偿、产权置换或其他形式的补偿安置。

2.“评估”指乙方依据专业标准及政策规定，对拆迁范围内的不动产价值、补偿数额等进行的专业测算与评定。

3.“被拆迁人”指因本协议项下拆迁补偿事宜涉及的房屋所有权人或使用权人。

4.“补偿协议”指甲方与被拆迁人就拆迁补偿事宜达成的书面协议。

5.“服务期”指乙方按照本协议约定提供拆迁补偿服务的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务质量进行监督与评估。

(2)甲方有权根据拆迁工作进展及实际需求，对乙方的服务范围及内容进行调整，但应提前书面通知乙方并协商一致。

(3)甲方应向乙方提供拆迁范围内的相关资料，包括但不限于土地权属证明、建筑物权证、被拆迁人信息等，并保证资料的真实性、完整性。

(4)甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并按时提供必要的工作条件，如办公场所、会议场地等。

(5)甲方应配合乙方与被拆迁人的沟通协商，并在必要时提供政策支持及协调资源。

(6)甲方应确保其作为拆迁补偿主体的合法资质及权益，并承担因自身原因导致的法律风险。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的资料及工作条件，并有权拒绝超出本协议约定范围的服务要求。

(2)乙方应组建专业团队，配备具备资质的评估师、律师等人员，按照国家及地方拆迁补偿政策，独立、客观、公正地开展评估、方案制定等工作。

(3)乙方应全面掌握拆迁补偿政策，准确测算补偿标准，并向甲方提交详细的补偿方案及测算依据。

(4)乙方应负责与被拆迁人的沟通协调，充分了解其诉求，协助甲方制定合理的补偿方案，并依法参与补偿协议的谈判。

(5)乙方应妥善保管甲方提供的资料及工作中接触到的商业秘密，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

(6)乙方应在服务期内定期向甲方汇报工作进展，并提交书面工作报告及阶段性成果。

(7)乙方应承担因自身专业服务产生的责任风险，并确保其服务行为不侵犯第三方合法权益。

(8)乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。如甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停服务直至费用结清。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方在本协议项下提供拆迁补偿服务的费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议第一条约定的全部服务内容所产生的一切费用，包括但不限于评估费、咨询费、谈判费、差旅费等。

支付方式：甲方应在本协议生效之日起十日内向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为乙方预付款；剩余70%的服务费用，即人民币染拾万元整（¥700,000.00），甲方应在乙方完成全部拆迁补偿服务并提交最终工作报告后三十日内支付。甲方应将服务费用支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXX

甲方支付服务费用应以本协议为依据，并应确保资金来源合法。乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额合法发票。如甲方因故未能按时支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部已产生费用及违约金。

第五条履行期限

本协议的服务期限自本协议生效之日起至乙方完成全部拆迁补偿服务并经甲方确认之日止，预计服务期限为六个月，自2024年1月1日起至2024年6月30日止。如因客观原因需延长服务期限，双方应另行协商并签订补充协议。

关键时间节点：

1.甲方应于本协议生效后七日内向乙方提供完整的拆迁相关资料；

2.乙方应于本协议生效后三十日内提交初步补偿方案；

3.双方应于每月最后一个工作日前就当期工作进展进行书面沟通；

4.乙方应在预计服务期限届满前十五日内向甲方提交最终工作报告及所有服务成果文件；

5.甲方应在收到最终工作报告后三十日内完成尾款支付。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)若甲方未能按时支付服务费用，除按第四条约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的额外费用，包括但不限于催收费用、律师费等。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及相当于服务费用20%的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(2)若甲方提供的资料虚假或存在重大遗漏，导致乙方工作失误或产生额外成本，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于被拆迁人索赔、行政处罚等。

(3)若甲方无正当理由拒绝或阻挠乙方履行本协议约定的服务义务，甲方应支付乙方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，乙方同时有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方的违约责任：

(1)若乙方未能按时提交本协议约定的阶段性成果或最终工作报告，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付服务费用的50%作为违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)若乙方在服务过程中提供虚假评估结果或违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应立即停止违约行为并退还全部服务费用，并向甲方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

(3)若乙方因重大过失导致补偿方案不合理或违反政策规定，致使甲方被政府相关部门处罚或被被拆迁人起诉，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等，且甲方有权要求乙方支付相当于服务费用30%的违约金。

3.共同违约责任：

若因双方共同过错导致本协议无法履行，双方应按责任比例分担损失。双方均应采取合理措施减少违约造成的损失扩大，若未采取措施导致损失扩大，应对扩大的损失承担责任。任何一方违约导致本协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期利益损失，但预期利益损失应以实际发生或可预见范围为限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失扩大。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行，已发生的费用按实际支出结算。若不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任，双方应就未履行部分及已履行部分进行结算，多退少补。

3.通知义务：双方均有义务及时通知对方不可抗力事件，如未及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

4.不可抗力认定：本协议所称不可抗力以中国法律及相关机构出具的正式文件为准，如政府公告、法院判决等。双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于三十日。

2.调解：若协商未果，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或当地人民政府指定的调解机构进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：调解不成的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且所有争议的解决均应基于本协议及适用的法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律程序，并承担自身仲裁或诉讼费用，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号日后的第三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或未签署的书面文件均不作为协议变更的依据。

3.分项履行：本协议各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方违反本协议某项条款，不影响另一方根据其他条款追究违约责任。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议终止后三年，或信息本身已公开的除外。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，替换条款与本协议具有同等法律效力。

6.独立性：本协议的任何一方均不受第三方（包括但不限于代理人、顾问）的约束，任何一方均有权独立决定是否履行本协议，亦无义务向第三方披露其在本协议项下的权利义务。

7.不可分割性：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

8.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的转包除外。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)附件一：乙方资质证明文件清单；

(2)附件二：拆迁补偿政策及参考标准；

(3)附件三：乙方服务