2026年全国土地登记代理人之土地权利理论与方法考试重点专题卷详细参考解析

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 2026年土地登记代理人考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、下列不属于集体建设用地使用权特征的是（）。A.权利主体的特定性B.权利的限制性C.权利客体的特定性D.权利性质的债权性

2、下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利C.耕作权可以转让、继承D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利

3、国家所有的土地由（）代表国家行使。A.国务院B.国务院国有资产监督管理机构C.国土资源管理局D.国家土地局

4、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。A.有效B.约定年限部分无效C.无效D.效力待定

5、下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）。A.拍卖B.划拨C.挂牌D.招标

6、下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（）。A.乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权B.乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途C.权利人不得将土地用于经营活动D.权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易

7、下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）。A.擅自改变土地用途B.长期闲置土地C.不当使用土地，致使土地状况严重恶化D.将土地使用权转包

8、沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）。A.所有这些土地都归沙河乡所有B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有C.林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有D.乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有

9、下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（）。A.不缴纳任何费用B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金C.如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费D.如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费

10、土地登记的核心问题是（）。A.法律效力B.所有权归属C.对权利人的保护D.法律责任

11、下列不属于集体土地使用权的是（）。A.农民宅基地使用权B.乡镇企业用地使用权C.乡村公益用地使用权D.采矿用地使用权

12、下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。A.在静态上，土地使用权与土地所有权统一B.在抵押时，实行“房地一体主义”C.在抵押时，实行“房地分离主义”D.两者均可以转让

13、自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人。A.生产队B.村民集体C.生产队农民集体D.村民委员会

14、企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（）。A.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业B.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业C.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业D.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变

15、依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.地役权C.典权D.留置权

16、依物权标的不同，可以将物权分为（）。A.主物权与从物权B.动产物权与不动产物权C.担保物权和用益物权D.自物权与他物权

17、下列关于土地权利的表述错误的是（）。A.土地权利属于不动产物权范畴B.土地权利属于民事权利中的财产权范畴C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权

18、在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下（）情形时，需要对土地使用权人给予适当补偿。A.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的B.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的D.为公共利益需要使用土地的

19、下列关于收益权的说法，不正确的是（）。A.收益权是所有权四项权能之一种B.收益权是一项独立的权能C.收益权是一项附属的权能D.收取地租的权利属于收益权

20、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由（）规定。A.省级人民政府B.市级人民政府C.国务院D.省国土资源管理部门

21、担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权

22、下列各项属于国家所有的土地的是（）。A.城市市区土地B.农村宅基地C.城市郊区土地D.自留地和自留山

23、第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。A.《物权法》B.《土地管理法》C.《民法通则》D.《城市房地产管理法》

24、所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。A.公示B.公告C.展示D.交付

25、某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造林，承包期内，该农户对该块荒山享有（）。A.土地所有权B.国有土地使用权C.租赁权D.承包经营权

26、下列对物权的表述错误的是（）。A.物权是一种财产权B.物权是以一定的物为客体的财产权C.物权是请求型财产权D.物权可分为自物权和他物权

27、城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。A.1956B.1967C.1982D.1986

28、根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_______，对私有农改土地者发给_______，保障其土地所有权。（）A.国有土地使用权证；国有土地使用权证B.土地所有权证；土地所有权证C.国有土地使用权证；土地所有权证D.土地所有权证；国有土地使用权证

29、下列关于没收的说法，正确的是（）。A.对象具有不特定性B.具有有偿性C.改变的是物的使用权D.主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺

30、土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。A.自然—经济综合体B.社会—经济综合体C.自然—政治综合体D.社会—政治综合体

31、对于土地征收所获得的土地补偿费的用途，应当（）。A.主要用于被征地农户B.主要由集体经济组织使用C.由村民会议讨论决定D.主要用于农村集体组织的公共设施建设

32、关于土地所有权，下列说法正确的是（）。A.土地所有权可以通过合同的方式取得B.土地所有权的原始取得须经政府确认C.土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得D.土地所有权性质是不能改变的

33、下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。A.财产权包括物权和债权B.物权是支配型财产权C.所有权是自物权的一种D.债权是请求型财产权

34、用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。A.行政复议B.仲裁C.调解D.诉讼

35、不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）。A.乡镇集体经济组织B.村集体经济组织C.村民小组D.国家

36、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（）。A.以出让方式处置B.直接由国家收回C.再次划拨给其他单位使用D.自动消灭

37、奴隶主和农奴主所有制建立于（）。A.夏B.商C.周D.隋

38、关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记

39、土地所有权可以通过（）方式取得。A.法律规定B.当事人约定C.国家单方决定D.集体经济组织单方决定

40、周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（）。A.无效B.有效C.可撤销D.效力待定

41、关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是（）A.私有土地可以自由的买卖B.个人可以租赁政府的土地，但是不得购买C.政府为了公共利益有权无偿使用私人土地D.联邦政府有权无偿征用省公有土地

42、土地法律制度的核心内容是（）。A.土地使用权B.土地占有权C.土地权利D.土地抵押权

43、“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。A.《法国民法典》B.《德国民法典》C.《日本民法典》D.《荷兰民法典》

44、关于《划拨用地目录》规定的内容，下列说法错误的是（）。A.对符合该目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有权批准的人民政府批准后方可以划拨方式提供土地使用权B.对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使用权C.非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，应当以有偿方式提供土地使用权D.本目录实行后，法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的，按有关规定执行

45、禁止（）被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。A.侵占、挪用B.使用C.侵占、使用D.占有

46、设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。A.房地分离主义B.房地一体主义C.区别对待主义D.意思自治

47、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）。A.可以是无期限的租赁B.根据情况实行短期租赁和长期租赁C.短期租赁的期限不超过5年D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限

48、下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（）。A.行政建制变化B.过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民C.过去无偿占用或“一平二调”D.土地分配不公平

49、征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（）以上成员或2/3以上村民代表同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4

50、因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（）。A.应告知其先申请行政处理B.应告知其先通过协商方式处理C.若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼D.可以直接受理

51、国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.土地留置权

52、财产权和人身权之间最主要的区别在于（）A.是否以财产利益为内容B.权利主体不同C.权力行使方式不同D.承担责任方式不同

53、关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D.商业、旅游、娱乐用地50年

54、下列选项中，颁布于2003年的是（）。A.《土地管理法》B.《土地权属争议处理暂行办法》C.《土地权属争议调查处理办法》D.《物权法》

55、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（）内恢复种植条件。A.6个月B.1年C.18个月D.2年

56、1953年政务院通过了（），明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于2004年《宪法修正案》的征收制度。A.《城市郊区土地改革条例》B.《土地管理法实施细则》C.《土地改革法》D.《国家建设征用土地办法》

57、萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）。A.原抵押合同继续有效B.乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同C.原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭D.银行有权要求乡镇企业提前清偿债务

58、土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。A.仍然享有完全的优先受偿权B.丧失了优先受偿权C.仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿D.消灭

59、乡镇公益事业用地经依法审批后，由（）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。A.农村集体经济组织B.乡(镇)人民政府C.县级人民政府D.县级人民政府国土资源行政主管部门

60、下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。A.将土地租给他人使用B.与他人互换土地使用权C.将土地使用权转让D.在土地上种植果树

61、土地抵押权终止后，应当（）。A.依照规定办理注销抵押手续B.抵押权人为抵押人提供同等价值的担保C.要提前清偿所担保的债权D.要提前办理登记手续

62、关于土地确权，下列说法不正确的是（）。A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定D.土地确权结果具有法定性和权威性

63、下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

64、下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。A.留置权B.建设用地使用权C.质权D.抵押权

65、土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权A.村集体经济组织B.乡镇集体经济组织C.村民小组D.村民委员会

66、下列关于土地权属争议受理的说法错误的是（）。A.国土资源行政主管部门在收到申请书之日起7个工作日内作出是否受理的意见B.申请人在接到申请书副本之日起1个月内提交答辩书和有关证据材料C.申请人逾期不提交答辩书的，视为撤回申请，案件撤销，程序终止D.当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼

67、土地上下空间的所有权归属（）。A.国家所有B.集体所有C.个人所有D.国家和集体所有

68、最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。A.无效B.有效C.效力待定D.可撤销

69、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）。A.用益物权只是所有权能的一部分权能B.用益物权具有一定的期限C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产

70、我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指（）。A.除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权C.支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权D.以他人土地供自己土地便宜之用之权

71、下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。A.不可抗力B.公共利益的需要C.用地者违法D.用地者违约

72、下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。A.对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义B.在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件C.在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人D.我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式

73、下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（）。A.城市的土地B.农村和城市郊区的土地C.国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等D.国家依法征收的土地

74、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的C.承租人擅自改变土地用途的D.承租人申请续期未获批准的

75、土地确权结果的（）决定了一经确权即可对抗各种不法侵害。A.强制性B.行政性C.固定性D.法定性和权威性

76、根据《土地管理法》的规定，征收基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。A.三十B.三十五C.四十D.五十

77、国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（）人民政府土地管理部门作为代表实施。A.省级B.市级C.县级D.市、县级

78、1989年制定，于1994年修改的（）在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。A.《土地管理法》B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》C.《村镇建房用地管理条例》D.《国家建设征用土地条例》

79、我国台湾地区关于公示原则的法律效果采取的是（）。A.登记成立主义B.登记对抗主义C.登记对抗主义为主，登记成立主义为辅D.登记成立主义为主，登记对抗主义为辅

80、土地私有制在（）时期达到了顶峰。A.唐代B.宋代C.明清D.清末二、多选题

81、下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。A.获得权利的主体不完全相同B.权利内容不同C.两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价D.两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的

82、下列情形中应当按照土地侵权纠纷案件进行处理的是（）。A.国有土地所有权B.无人使用的荒地使用权C.集体土地使用权D.无人使用的国有空地

83、关于所有权的概念，下列说法不正确的是（）。A.土地所有权的主体只能是国家或者农民集体B.权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地C.该权利具有支配性D.该权利具有对人性

84、下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（）。A.永佃权B.典权C.耕作权D.信托特权

85、长期以来，我国土地权属关系比较混乱，现阶段土地权属管理的核心内容是（）。A.土地登记B.土地利用C.土地归属D.土地确权

86、经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。A.5B.5C.10D.15

87、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有。A.17B.20C.25D.30

88、下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）。A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利

89、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿

90、关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。A.二者是相互独立的合同B.抵押合同是债权债务合同的从合同C.债权债务合同是抵押合同的从合同D.抵押合同无效，债权债务合同随之无效

91、用益物权制度的核心在于取得物的（）。A.使用价值B.价值C.交换价值D.剩余价值

92、关于土地征用，下列说法不正确的是（）。A.适用于出现紧急情况B.土地征用需要经过权利人同意C.土地征用必须为了公共利益D.国家通过土地征用获得土地的使用权

93、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（）。A.出租人B.承租人C.出让人D.第三人

94、（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。A.1982年《宪法》B.1988年《宪法》修正案C.1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.1998年《土地管理法》

95、关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。A.适用于连续性交易B.只适用于借款合同C.只适用于借款合同与票据合同D.不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权

96、下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）。A.拍卖B.划拨C.挂牌D.招标

97、最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权B.确定被担保债权的范围C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿D.最高额抵押权消灭

98、下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（）。A.土地补偿费归土地所有权人B.地上附着物补偿费归其所有权人C.青苗补偿费归其所有权人D.安置补助费只能直接支付给被安置人

99、在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。A.征收B.征用C.没收D.征购

100、就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。A.不得再行处分B.处分时，必须经过抵押权人同意C.对其丧失了所有权D.可以对第三人提供担保

参考答案与解析

1、答案：D本题解析：集体建设用地使用权是由集体土地所有权派生出来的，是所有权人以外的民事主体对集体土地占有、使用和收益的权利，具有物权性。

2、答案：C本题解析：台湾“土地法”第一百三十三条规定，荒地“承垦人自垦竣之日起，无偿取得所领垦地之耕作权，应即依法向该管市县地政机关申请为耕作之登记。但继续耕作满10年者，无偿取得土地所有权。前项耕作权不得转让。但继承或赠予于得为继承之人，不在此限。”

3、答案：A本题解析：在我国，国家土地所有权的代表是单一的。《物权法》规定国有财产由国务院代表国家行使所有权。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

4、答案：B本题解析：根据《合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本题中甲乙转让合同订立的使用年限超过了法律的强制性规定，属于无效的，但是不会影响其他部分的效力。

5、答案：B本题解析：根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第五条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

6、答案：A本题解析：乡村公益事业建设用地使用权人对土地仅享有占有权、使用权，一般没有收益权与处分权，这是该权利的用途性质所决定的。

7、答案：D本题解析：根据《土地管理法》第六十五条的规定，集体可以收回土地使用权的主要包括以下情形：(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；(二)擅自改变土地用途；(三)长期闲置土地；(四)不当使用土地，致使土地状况严重恶化；(五)违法转让土地使用权。

8、答案：D本题解析：集体土地所有权的主体有三：①基本主体为村民集体所有；②次一级的有村内各农业集体经济组织，如某村有三个生产队(互助组)，每个生产队都可成为独立的所有权主体；③高一级的有乡(镇)农民集体所有。

9、答案：C本题解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条第一款规定，划拨国有土地使用权指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。所谓无偿，就是不需要向土地所有者交纳使用费(出让金、租金等)。需要指出的是，《城市房地产管理法》第二十三条第一款规定的“在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用”是指用地单位在征收集体土地或者通过行政划拨取得其他单位已经使用的划拨土地的基础上取得国有土地使用权的情形。这里的补偿费、安置费是支付给农民或原用地单位的，不是付给国家的。所以，理论上仍属于无偿取得国有土地使用权。

10、答案：A本题解析：土地登记是土地权利变动的基本公示方式，是判断土地权利变动生效的主要根据。土地登记的核心问题是登记所产生的法律效力。

11、答案：D本题解析：根据《物权法》第四十六条规定，矿藏属于国家专有的自然资源，不属于集体土地使用权。

12、答案：B本题解析：在静态关系上，土地使用权与土地所有权实现了分离，在抵押时，实行“房地一体主义”，土地所有权属于国家或者农民集体所有，不可以转让。

13、答案：C本题解析：根据《国土资源部关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》规定，凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有。

14、答案：D本题解析：根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十一条规定，企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，经依法处置，确定给新的受让人；企业通过划拨方式取得的土地使用权，企业破产时，其土地使用权由县级以上人民政府收回后，根据有关规定进行处置。

15、答案：D本题解析：用益物权是指权利人对他人所有的动产和不动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、地役权和典权等。留置权是法定的担保物权。

16、答案：B本题解析：A项是以物权是否从属于其他权利而存在为分类标准；C项是以设立物权的目的的不同为分类标准；D项是以权利主体是否是所有人为分类标准。根据物权标的是动产还是不动产，可将物权分为动产物权和不动产物权。

17、答案：C本题解析：在有些情况下，权能之间会发生吸收和竞合，如占有权能就经常会被使用权能吸收。

18、答案：D本题解析：根据《土地管理法》第五十八条的规定，在收回划拨国有建设用地使用权之时，需要对对土地使用权人应当给予适当补偿的情形主要有：(一)为公共利益需要使用土地的；(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。

19、答案：C本题解析：收益，指由物的使用或者物的自然产出而获得经济上的利益。在法律关系上，收益权表现为权利人能够对物的产出主张权利归属的地位。收益权是一项独立的权能。因此，土地所有权人可以将占有权和使用权让渡于他人而保留一定的收益权(如收取地租)。

20、答案：A本题解析：根据《土地管理法》第四十七条规定，征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

21、答案：A本题解析：抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。BC两项均需要转移标的物的占有，否则权利不成立。

22、答案：A本题解析：《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市效区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地，自留地，自留山，属于农民集体所有。

23、答案：A本题解析：地役权是指土地权利人按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。《物权法》首次将地役权作为一项重要土地权利写入了我国法律中，并对其形式和内容进行了具体规范。

24、答案：A本题解析：公示就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。物权公示是为了让他人清楚地知道谁是权利人，以维护权利人、与交易有关的人的合法权益。除有相反证据证明的以外，记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人。

25、答案：D本题解析：根据《民法通则》第八十条的规定，公民、集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用的土地的承包经营权，受法律保护。承包双方的权利和义务，依照法律由承包合同规定。

26、答案：C本题解析：物权是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的权利。物权是直接支配物的权利，是支配型财产权

27、答案：C本题解析：从1966年“文化大革命”开始到1982年《宪法》正式宣布“城市的土地属于国家所有”，城市土地国有化经历了事实完成和法律固定两个阶段。

28、答案：C本题解析：根据《城市郊区土地改革条例》第十七条的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给国有土地使用证，保障农民对该项土地的使用权。对私有农改土地者发给土地所有证，保障其土地所有权。土地制度改革以前的土地契约，一律作废。

29、答案：D本题解析：没收仅在解放初期采用，适用的对象具有特定性，主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺。改变的是物的所有权，使得许多重要的产业从自由转变为国有，在这个过程中没收采取的是无偿的方式。

30、答案：A本题解析：我国土地经济学家周诚教授认为，土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的自然—经济综合体。

31、答案：A本题解析：2004年国务院《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》确定了在土地补偿费用的分配上，“主要用于被征地农户”的原则，改变了过去主要由集体经济组织使用的办法，从制度上防止乡镇、村干部的截留、挪用。

32、答案：B本题解析：土地所有权的取得须依法律规定，而不得约定。这意味着，首先，土地所有权的原始取得，必须依法律规定，经政府确认。其次，土地所有权具有不可交易性，国有土地的所有权是不可出让、不可改变的；集体土地除了被依法征收而成为国有土地外，其所有权性质也是不能改变的。

33、答案：C本题解析：所有权是惟一的自物权种类。

34、答案：C本题解析：调解是在查明事实、分清权属关系和双方自愿的基础上，通过说服教育和劝导协商达成解决纠纷的协议。是处理涉及民事权属纠纷的行之有效的方法，也是处理土地权属争议案件的一贯做法。

35、答案：D本题解析：《物权法》第六十条规定：“对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：①属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；②分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；③属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。”据此可知，ABC三项都可以行使农村集体土地所有权。国家只对国有土地享有所有权。

36、答案：A本题解析：根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第六条规定，国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以出让方式处置。

37、答案：C本题解析：周朝建立以来，朝中贵族与众亲戚可各分得若干土地与奴隶，建立起奴隶主和农奴主所有制。

38、答案：D本题解析：D项，因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理过户登记及产权转移登记。

39、答案：A本题解析：土地所有权的取得须依法律规定，而不得约定。

40、答案：A本题解析：《物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。该条即为“流押条款”的禁止规定，本案中，周某和吴某之间的约定即为流押条款，属于法律禁止的行为。

41、答案：A本题解析：加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权，私有土地可以自由买卖，任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地，并通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润。政府使用私人土地须向私人购买。联邦政府为全国办事，需要用地，有权征用省公有土地，但必须是有偿的。

42、答案：C本题解析：土地权利是土地法律制度的核心内容，它是指权利人按照法律的规定直接支配土地并排除他人干涉的权利。

43、答案：C本题解析：《日本民法典》第二百六十九条可谓“空间地上权”的最为完善的成文法规定，明确地将地下或空间作为地上权的标的，确立“区分地上权”。

44、答案：C本题解析：根据《划拨用地目录》第三条规定，对以营利为目的，非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，应当以有偿方式提供土地使用权。

45、答案：A本题解析：《土地管理法》第四十九条规定，禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

46、答案：B本题解析：根据《物权法》第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。该规定体现的是房地一致原则。

47、答案：A本题解析：在国有建设用地使用权租赁的情况下，出租人必须遵守土地使用权出让合同的条款，租赁合同也不得违反土地使用权出让合同的规定。租赁合同必须的期限必须在国有建设用地使用权期限之内，因此，国有土地租赁是有期限的。

48、答案：D本题解析：引起土地权属争议的主要原因有：①历史上行政建制变化遗留的权属未定、权属不清；②因过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民形成的权属不清；③因过去无偿占用或“一平二调”造成的权属争议；④地界不明。

49、答案：C本题解析：土地补偿费归土地所有权人所有，地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。征地补偿、安置费的分配，应经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。

50、答案：D本题解析：土地侵权纠纷可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处，或者以侵权人为被告提起民事诉讼。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第九十六条的规定，因土地侵权纠纷起诉的，人民法院可以直接受理。

51、答案：A本题解析：土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。土地所有权是支配性和绝对性的权利

52、答案：A本题解析：财产权是指民事权利主体享有的具有经济利益的权利；人身权是指以与权利主体的人身不可分离的人身利益为内容的民事权利。财产权和人身权最主要的区别在于是否以财产利益为主要内容，人身权并不直接体现财产利益。

53、答案：D本题解析：根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为40年，而非50年。

54、答案：C本题解析：A项最新修订于2004年；B项是在1995年颁布的；D项是在2007年颁布的。

55、答案：B本题解析：根据《土地管理法实施条例》第二十八条的规定，建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。

56、答案：D本题解析：根据《国家建设征用土地办法》第二条的规定，凡兴建国防工程、厂矿、铁路、交通、水利工程、市政建设及其他经济、文化建设等所需用之土地，均依本办法征用之。第十八条规定，凡征用之土地，产权属于国家。用地单位不需要时，应交还国家.不得转让。据此可知，该《办法》规定的征用制度就是改变土地所有权的一项制度，相当于目前我国的土地征收制度。

57、答案：A本题解析：抵押物消灭的，抵押合同随之消灭，抵押人依据土地使用权获得补偿或赔偿的，抵押权人可以要求抵押人提前清偿所担保的债权；抵押人获得不动产置换或补偿的，抵押人应当与抵押权人以新获得的产权为抵押标的物，重新签订抵押合同。本题中，原土地被国家征收，土地使用权消灭，抵押合同标的消灭，合同也随之消灭，银行可以要求乡镇企业提前清偿贷款，也可以与乡镇企业就新土地所有权签订合同。

58、答案：A本题解析：在最高额土地抵押权存续期间，土地抵押财产被法院查封、扣押的，应当确定最高额土地抵押所担保的债权额。除其他法律另有规定外，最高额土地抵押权人仍可以就被确定的担保债权额对土地抵押财产行使优先受偿权，这种优先受偿权优先于一般债权，也优先于排在其后的其他担保物权。

59、答案：A本题解析：根据《土地管理法》第六十一条的规定，乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准后，经集体经济组织拨付，取得乡村公益事业建设用地使用权。

60、答案：D本题解析：处分是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能处分，指对物的命运加以处置。单纯对自然状态的改变不构成处分。在土地上种植果树并未发生土地权利的变动，不属于处分行为。

61、答案：A本题解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十八条规定，抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

62、答案：A本题解析：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

63、答案：D本题解析：抵押权人免除土地使用权所担保的债务，主债务消灭。根据抵押权的从属性，抵押权也随之消灭，抵押权人就不能要求抵押人提供替代担保。

64、答案：D本题解析：AC两项都属于只能在动产上设定的担保物权；B项属于在土地上设立的用益物权，只能在国有土地上设立，属于不动产物权。

65、答案：B本题解析：根据《物权法》第六十条的规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。

66、答案：C本题解析：被申请人在接到申请书副本之日起30日内提交答辩书和有关证据材料。逾期不提交答辩书的，不影响案件的处理。

67、答案：D本题解析：我国城市的土地属于国家所有，农村土地属于集体所有。土地的性质决定了土地上下空间的所有权属于国家和集体。

68、答案：A本题解析：根据《物权法》第二百零五条的规定，最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容。但土地抵押权人与土地抵押人的变更对其他土地抵押人产生不利影响的，该变更无效。

69、答案：C本题解析：用益物权人除依据法律规定还可以根据合同的约定正确行使权利，应当按照设定权利时约定的用途和使用方法，不得损害所有权人的权益。

70、答案：A本题解析：台湾“民法”第七十三条规定，“土地所有权，除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下。如他人之干涉无碍其所有权行使者，不得排除之。”“土地法”第十五条规定,“附着于土地之矿，不因所有权之取得而成为私有。”

71、答案：A本题解析：出让国有建设使用权在通常情况下，出让方不得提前收回。但是，在特殊情况下，出让方可以单方解除合同，提前收回出让国有建设用地使用权。但是，这一权利的行使是受到严格限制的，包括：①公共利益的需要；②用地者违法或者违约。

72、答案：C本题解析：在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗善意第三人，对于恶意第三人，法律无保护的必要。

73、答案：B本题解析：根据《宪法》第十条的规定，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，只有法律规定属于国家者方归国家所有，其他均属于集体所有。

74、答案：D本题解析：A项属于因为公共利益的需要而提前终止租赁关系的情形；BC两项都属于因为承租人的违法行为导致提前终止租赁关系的情形。承租人申请续期未获批准的，租赁国有建设使用权终止，这种情况属于期限届满终止，而不是提前终止。

75、答案：D本题解析：土地确权的结果具有法定性和权威性，确权决定一经作出就具有法律效力，非经法定程序不得改变。土地权利一经确定即受到法律的保护，可以对抗一切不法侵害。

76、答案：B本题解析：根据《土地管理法》第四十五条的规定，征收基本农田以外的耕地超过三十五公顷的，由国务院批准。

77、答案：D本题解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第九条、第十条、第十一条规定，国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门作为代表实施。

78、答案：B本题解析：原国家土地管理局成立以后，为贯彻《土地管理法》，确定土地权属，进行土地登记发证，保护土地权利人的合法权益，维护社会稳定，根据解放以来不同历史时期的国家有关法规、政策规定，结合多年调处土地权属争议的实践，1989年制定了《关于确定土地所有权和使用权的若干意见》，1994年又根据实际情况，对《关于确定土地所有权和使用权的若干意见》进行了补充修改，修改为《确定土地所有权和使用权的若干规定》。该《规定》在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。《规定》印发全国执行后，在土地确权、土地登记和土地权属争议调处工作中发挥了积极和非常重要的作用。目前，该《规定》不但是土地管理部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。

79、答案：A本题解析：大陆法系公示原则的法律效果，有两种不同的规定：一是登记成立主义，即土地权利的取得或变更，非经登记不发生效力，登记具有强制性，德国与台湾地区采行。二是登记对抗主义。

80、答案：C本题解析：自东汉黄巾起义(公元184年)至北魏孝文帝太和元年(公元477年)实行均田制。均田制失败之后，土地私有制恢复。农民收入中除了必须支付赋税外，还须支付地租，而且地租大大高于赋税，这种土地私有制持续的时间很久，直至明清时期，达到私有制的顶峰期。

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