XX市房屋转让合同

XX市房屋转让合同特别提示本合同为房屋转让交易之示范文本，旨在明确交易双方权利与义务，规范交易行为。鉴于房屋转让涉及重大财产权益，交易双方应在充分理解本合同各项条款、知悉相关法律法规及政策的基础上，根据实际情况协商确定具体内容。建议在签署本合同前，咨询专业法律人士或相关职能部门，以保障自身合法权益。本合同未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第一章合同当事人第一条转让方（甲方）姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：____________________________________联系电话：________________________第二条受让方（乙方）姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：____________________________________联系电话：________________________（甲方与乙方以下单独称为“一方”，合称为“双方”）第二章转让房屋基本情况第三条房屋坐落甲方拟转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：XX市________________区（县）________________路（街道）________________号________________单元________________室。第四条房屋基本信息1.房屋产权证号：________________________（若为不动产登记证明，则填写不动产登记证明号）。2.房屋结构：________________（如：砖混、框架等）。3.建筑面积：________________平方米（以产权证登记面积为准）。4.套内建筑面积：________________平方米（以产权证登记面积为准）。5.房屋用途：________________（如：住宅、商业、办公等）。6.房屋建成年代：________________年（若产权证未载明，可填写大致建成时间或不填）。第五条房屋权利状况1.甲方确认对该房屋享有合法的所有权/处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同另有约定外）。2.若该房屋存在租赁情况，甲方应于本合同签订之日起____日内书面告知乙方租赁的详细信息（包括承租人、租期、租金等），并确保该租赁关系不影响乙方对房屋的正常使用及产权过户。如因租赁产生纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任。第三章转让价格及支付方式第六条房屋转让总价经双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币________________元（大写：________________整）。此价格已包含房屋本体及其附属设施、设备（详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单》）的价值。第七条价款支付方式（双方可根据实际情况选择以下一种或组合支付方式，并明确具体支付金额、时间及条件）1.定金支付：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。2.首付款支付：（1）乙方应于________________（可约定具体日期或条件，如：甲方将该房屋解押完毕并出示相关证明之日起____日内/双方前往房产交易部门提交过户申请材料当日）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币________________元（大写：________________整）。（2）支付方式：□银行转账□现金（大额现金支付建议谨慎并留存凭证）甲方收款账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.余款支付：（选择以下一种方式）□一次性支付余款：乙方应于________________（可约定具体日期或条件，如：房屋产权过户至乙方名下且乙方领取新产权证之日起____日内）向甲方支付剩余购房款人民币________________元（大写：________________整）。□银行按揭贷款支付余款：（1）乙方应于本合同签订之日起____日内向银行提交按揭贷款申请所需全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。（2）若银行按揭贷款审批通过，乙方应按照银行要求办理相关放款手续，银行发放的贷款将直接支付至甲方指定收款账户，作为乙方支付的购房余款。（3）若因乙方自身原因（包括但不限于信用记录、收入证明等）导致银行按揭贷款未获批准或批准额度不足，乙方应在收到银行通知（或应当知道）之日起____日内，以□一次性现金□其他双方协商一致的方式补足剩余房款。第四章房屋交付第八条房屋交付时间与条件1.甲方应于________________（可约定具体日期或条件，如：收到乙方全部购房款（除银行贷款部分，若有）之日起____日内/房屋产权过户至乙方名下之日起____日内），将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付条件：该房屋应符合正常居住使用标准，门窗、水电、燃气、供暖等基本设施设备完好（自然损耗除外），且已结清交付前产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、有线电视费、网络费等相关费用。第九条房屋交付与验收1.交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行查验，核对《房屋附属设施设备清单》（附件一）。如有异议，甲方应在____日内负责修复或采取其他补救措施。2.验收合格后，双方应签署《房屋交付确认书》（附件二），视为房屋交付完毕。房屋毁损、灭失的风险自交付之日起由乙方承担。3.甲方应在房屋交付时，将该房屋的产权证原件、契税完税证明、维修基金票据等相关资料原件交付给乙方（办理过户手续所需资料除外）。第五章产权过户及税费承担第十条产权过户协助义务1.双方应于________________（可约定具体日期或条件，如：甲方收到乙方首付款且乙方贷款审批通过（若有）之日起____日内），共同前往XX市不动产登记中心办理该房屋的产权过户手续。2.双方均应积极配合，按照房产交易部门要求提供办理过户所需的全部真实、有效的资料，并签署相关文件。第十一条税费承担本次房屋转让所涉及的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费、登记费等），按以下方式承担：1.甲方承担：________________（可具体列明税种或“按国家规定应由卖方承担的税费”）2.乙方承担：________________（可具体列明税种或“按国家规定应由买方承担的税费”）3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第六章双方的权利与义务第十二条甲方的权利与义务1.权利：按照本合同约定收取房屋转让价款。2.义务：（1）保证对所转让的房屋拥有合法处分权，并保证该房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制（除本合同已明确披露并经乙方同意的情况外）。（2）按照本合同约定交付房屋及附属设施设备，并配合乙方办理产权过户手续。（3）如实告知乙方房屋的重大质量问题、权利瑕疵及其他可能影响乙方购买决策的事项。（4）结清房屋交付前产生的各项费用。第十三条乙方的权利与义务1.权利：按照本合同约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权。2.义务：（1）按照本合同约定按时足额支付房屋转让价款。（2）按照本合同约定配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，及时提供相关资料。（3）按照本合同约定承担相应税费。（4）接收房屋后，按时缴纳房屋交付后的各项费用。第七章违约责任第十四条甲方违约责任1.若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋转让总价款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金（如已付），并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此造成的合理损失（包括但不限于装修筹备损失、搬家费用等）。2.若甲方未能按本合同约定配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，甲方应按房屋转让总价款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按房屋转让总价款的____%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本合同第五条关于房屋权利状况的保证，或对房屋存在的重大质量问题、权利瑕疵等事项未尽如实告知义务，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括直接损失和预期可得利益损失）。第十五条乙方违约责任1.若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行转让，乙方应赔偿甲方因此造成的合理损失（包括但不限于另行出售的差价损失、中介费损失等）。2.若乙方无正当理由单方解除合同（除本合同另有约定的解除情形外），应按房屋转让总价款的____%向甲方支付违约金。若已支付定金，定金不予退还。3.若因乙方原因（包括但不限于未按时提交贷款资料、不配合贷款银行调查等）导致银行按揭贷款无法获批或获批后无法按时放款，且乙方未能按约定方式补足房款的，视为乙方逾期付款，按本条第1款约定承担违约责任。第八章不可抗力第十六条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、限购政策调整导致无法过户等，但双方应尽力争取补救措施）等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，受影响一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后____日内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，或延迟履行合同义务。3.因不可抗力导致合同目的无法实现的，任何一方有权解除合同，双方互不承担违约责任，已支付的款项应予以返还。第九章争议解决方式第十七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十章合同生效及其他约定第十八条合同生效本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。第十九条合同附件本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：《房屋附属设施设备清单》附件二：《房屋交付确认书》（可根据需要增加其他附件，如《房屋平面图》、《补充协议》等）第二十条通知与送达双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为双方有效的联系方式。任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前____日书面通知对方。否则，对方按原地址寄送的文件视为有效送达。第二十一条合同份数本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【可根据需要填写：提交房产交易部门备案____份、贷款银行____份】，具有同等法律效力。第二十二条其他约定事项（本条款为开放性条款，双方可根据实际情况约定其他未尽事宜，如户口迁移问题、装修补偿、维修基金过户、车位/储藏室的归属或另行约定等。例如：关于甲方户口迁出的约定：甲方应于____年____月____日前将其落户于该房屋的户口迁出。）1._________________________________________________________2._________________________________________________________（以下无正文）甲方（转让方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（受让方）签字/盖章：日期：____年____月____日---附件一：房屋附属设施设备清单（以下物品随房屋一并转让，双方确认数量及状况）序号物品名称品牌/型号数量状况（完好/损坏/需维修）备注:---:-------------:--------:---:----------------------:-------1空调2冰箱3洗衣机4电视机5热水器6燃气灶7抽油烟机8沙发9茶几10电视柜11床及床垫12衣柜13餐桌及餐椅14窗帘15其他（请列明）甲方确认：上述清单所列物品为该房屋现有附属设施设备，状况属实。签字：____________________日期：____年____月____日乙方确认：已对上述物品进行查验，状况属实。签字：____________________日期：____年____月____日---附件二：房屋交付确认书根据《XX市房屋转让合同》（合同编号：________________）的约定，转让方（甲方）已于____年____月____日将该合同项下的房屋（坐落于：XX市________________区（县）________________路（街道）________________号________________单元________________室）按合同约定条件交付给受让方（乙方）。双方共同查验结果如下：1.房屋主体结构及装修状况：□完好□存在以下问题（可另附页说明）：____________________2.附属设施设备（详见附件一《房屋附属设施设