带仓库农田租赁协议

带仓库农田租赁协议甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一条租赁标的1.1农田：甲方将位于XX市XX区XX村的XX地块（以下简称“农田”）出租给乙方，该农田面积为XX亩，四至范围为东至XX路，西至XX田埂，南至XX沟渠，北至XX林地。该农田性质为耕地，用途限于种植农作物（包括但不限于粮食、蔬菜、水果等合法农业品种）。1.2仓库：甲方将上述农田附属的XX仓库（以下简称“仓库”）出租给乙方，该仓库位于农田XX位置，建筑面积为XX平方米，结构为砖混结构，配套设施包括货架、照明灯具、排水管道等，用途限于存储乙方在该农田生产的农产品、农业生产工具及相关物资，不得用于违法经营活动。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。2.2租赁期限届满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1农田租金为每亩每年人民币XX元，仓库租金为每平方米每年人民币XX元，年租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。3.2租金按年支付，乙方应于每年XX月XX日前将当年度租金一次性支付至甲方指定银行账户（户名XXX，开户行XXX，账号XXX）。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按应付未付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，收回租赁标的，并要求乙方支付拖欠租金及滞纳金。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1保证对租赁标的享有合法所有权或处分权，无权属争议、抵押或查封等限制权利情形。4.1.2确保农田灌溉、排水、道路等基础设施正常使用，接到乙方损坏通知后7日内修复；逾期未修复的，乙方可相应减免租金。4.1.3协助乙方办理农业补贴申请、农产品检验检疫等手续，提供必要证明文件。4.1.4不得干涉乙方正常农业生产经营活动（法律法规另有规定除外）。4.2乙方权利与义务4.2.1按协议约定使用租赁标的，开展合法农业生产经营。4.2.2按时足额支付租金，不得拖欠。4.2.3不得改变农田用途（如非农建设、挖塘），不得破坏土壤或污染土地；如需改良农田（如施加有机肥），需提前书面告知甲方并经同意，费用自理，租赁期满不得拆除可移动设施外的改良部分。4.2.4妥善维护仓库及配套设施，因使用不当损坏的3日内修复或赔偿；自然损耗损坏的及时通知甲方，由甲方负责修复。4.2.5遵守农业环保规定，不得使用违禁农药化肥，不得随意排放废弃物，确保农田生态安全。4.2.6租赁期满后，将农田恢复至可耕种状态（正常耕种痕迹除外），清理仓库物品并保持完好返还甲方。第五条风险承担5.1不可抗力（地震、洪水等）导致农田减产或仓库损坏的，双方协商解决，甲方可适当减免租金；标的无法使用的，协议自动解除，互不担责。5.2乙方管理不善导致病虫害蔓延或仓库火灾、盗窃的，由乙方承担全部责任及损失。第六条违约责任6.1甲方因权属问题导致乙方无法使用标的的，退还已付租金并赔偿直接损失（种苗费、农具费等）。6.2甲方逾期修复基础设施的，每逾期一日按年租金0.1%支付违约金；造成减产的，赔偿相应损失。6.3乙方改变农田用途或破坏土地的，甲方有权解除协议，要求恢复原状并按年租金20%支付违约金。6.4乙方造成土地污染的，承担治理费用并按年租金30%支付违约金。第七条争议解决履行中发生争议，友好协商；协商不成的，向租赁标的所在地人民法院起诉。第八条其他8.1未尽事宜，双方签订补充协议，与本协议具有同等效力。8.2本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章之日生效。甲方（签字/盖