沈阳离婚协议书律师事务所

沈阳离婚协议书律师事务所1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：沈阳XX房地产开发有限公司

甲方地址：辽宁省沈阳市浑南区创新路155号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：沈阳XX物业管理服务中心

乙方地址：辽宁省沈阳市沈北新区蒲河路88号XX写字楼5层5001室

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式工作电话）手机）

协议简介：

本协议由甲方沈阳XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方沈阳XX物业管理服务中心（以下简称“乙方”）共同订立，旨在明确双方在离婚相关法律事务中的权利与义务。甲方作为委托方，因涉及离婚诉讼中的房产分割、资产清算及后续物业管理事宜，特委托乙方提供专业的法律咨询、代理服务及财产管理服务。乙方作为服务提供方，基于其在婚姻法、物权法及物业管理领域的专业资质和经验，承诺为甲方提供全面、高效、合规的法律支持与物业服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的订立背景基于甲方在离婚过程中对专业法律代理及物业管理的实际需求，乙方亦根据自身专业能力，承诺以合法合规的方式履行服务义务，确保甲方在离婚诉讼及相关财产管理过程中的合法权益得到有效保障。双方合作的前提条件为甲方合法持有待分割房产及相关资产，乙方具备相应的法律代理资质及物业管理经验，且双方均确认本协议条款的合法有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方因离婚诉讼涉及的房产分割、资产清算及后续物业管理事宜中，与乙方提供的法律咨询、代理服务及物业管理服务的具体内容与双方责任。协议范围包括但不限于：1.乙方根据甲方委托，代理参与离婚诉讼中的房产分割协商或诉讼程序，提供相关法律文件的制作与审核；2.乙方为甲方提供离婚相关的法律咨询，包括但不限于财产分割法律依据、诉讼策略建议等；3.乙方负责甲方待分割房产的资产管理与维护，包括但不限于物业费缴纳、维修基金管理、房屋租赁或出售前的准备与执行等；4.乙方应甲方要求，协调处理离婚过程中涉及的第三方关系，如房产买家、租赁方等。双方合作范围以本协议具体条款及附件为准，任何超出范围的请求需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“离婚诉讼”指甲方因婚姻关系破裂而提起的诉讼程序，包括但不限于财产分割、子女抚养权等争议；“房产分割”指离婚诉讼中涉及的房产按比例或实物分割的过程；“物业管理服务”指乙方对甲方委托管理的房产进行的日常维护、费用收取、租赁管理等服务；“法律咨询”指乙方基于法律专业知识为甲方提供的离婚相关法律意见；“代理服务”指乙方受甲方委托，以甲方名义参与诉讼或相关法律程序的行为；“维修基金”指用于房产公共部位维修的资金；“第三方关系”指在离婚过程中涉及的非双方当事人，如房产买家、租赁方等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的法律咨询与物业管理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估。甲方有权获得乙方提供的所有服务成果，包括法律文件、咨询意见、财产管理报告等。甲方义务在于：

（1）向乙方如实提供与离婚诉讼及房产分割相关的全部资料，包括但不限于房产证、婚姻证明、收入证明、子女信息等，并保证资料的真实性与合法性；

（2）按时足额支付本协议约定的服务费用，逾期支付需承担违约责任；

（3）配合乙方开展相关工作，包括但不限于参与调解、提供额外资料、签署必要文件等；

（4）对乙方在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私承担保密义务；

（5）如甲方单方面变更委托事项或解除协议，需提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的协助以完成服务。乙方有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的请求。乙方义务在于：

（1）组建专业团队为甲方提供法律咨询，包括离婚政策解读、财产分割方案设计、诉讼风险提示等；

（2）根据甲方委托，代理参与房产分割的协商或诉讼，包括但不限于起草法律文书、参加庭审、调解协商等；

（3）负责甲方委托房产的物业管理，包括但不限于每月收取物业费并上缴甲方、监督公共维修项目的实施、处理租赁纠纷等；

（4）定期向甲方汇报服务进展，提供详细的管理报告，内容包括房产状况、费用收支、租赁情况等；

（5）在服务过程中严格遵守职业道德和保密原则，对甲方提供的所有信息保密，未经甲方书面同意不得泄露；

（6）如遇重大法律风险或财产损失，应立即通知甲方并采取应急措施，承担因自身过错导致甲方损失的法律责任；

（7）乙方有权根据法律规定或双方约定，在甲方未按时支付服务费用的情况下，暂停部分或全部服务，直至费用结清。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定以下价格与支付条件：

1.服务费用总额：乙方提供本协议约定的全部服务，服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含但不限于法律咨询费、代理费、房产物业管理费（具体明细见附件二）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行沈阳浑南支行

户名：沈阳XX物业管理服务中心

账号：6222020100112345678

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起5个工作日内，甲方应支付服务费用总额的30%，即人民币玖万元整（¥90,000.00）；

（2）中期款：甲方委托事项完成过半（以乙方书面通知为准）后10个工作日内，甲方应支付服务费用总额的40%，即人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00）；

（3）尾款：甲方委托事项全部完成并结清所有费用后15个工作日内，甲方应支付服务费用总额的30%，即人民币玖万元整（¥90,000.00）。

4.付款凭证：甲方支付每笔款项后，应向乙方索取正式发票，乙方应在收到款项后3个工作日内开具。

5.调整条款：如因服务范围变更或政策调整导致费用增加，双方应另行协商并签订补充协议，调整支付金额。任何一方不得单方面调整费用标准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方委托事项全部完成且费用结清之日终止，但法律诉讼程序因客观原因延长除外。

2.关键时间节点：

（1）法律咨询阶段：自协议签订之日起30日内，乙方完成对甲方离婚相关法律问题的初步咨询并提交方案；

（2）诉讼代理阶段：如进入诉讼程序，乙方应在甲方提供完整材料后60日内完成起诉状或答辩状的准备工作，并依法参与庭审；

（3）房产分割阶段：乙方应在收到法院调解或判决后90日内完成房产分割相关手续的办理；

（4）物业管理服务：自甲方委托之日起至离婚诉讼程序终结，乙方持续提供物业管理服务，包括但不限于物业费代收、维修协调等，直至甲方自行接管房产为止。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件（定义见本协议第十二条）或因法院审理周期、第三方配合延迟等客观因素导致未能按期完成某项义务，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用：每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部服务费用及已产生费用总额的20%作为违约金。甲方逾期支付可能导致乙方暂停服务直至费用结清。

（2）提供虚假资料：如甲方故意提供虚假或隐瞒重要信息（如房产权属争议、债务情况等），导致乙方工作失误或甲方利益受损，甲方应承担全部责任，乙方有权解除协议并要求赔偿损失，损失赔偿上限不超过服务费用总额的150%。

（3）单方面解除协议：如甲方无正当理由提前解除协议，应向乙方支付已完成服务部分的70%作为违约金，且已支付费用不予退还。因乙方重大过失导致协议解除除外。

2.乙方违约责任：

（1）未履行或不当履行义务：如乙方因重大过失未能提供专业服务（如漏办关键法律程序、财产管理不当导致损失），应赔偿甲方直接经济损失的100%，赔偿金额不足弥补损失的，乙方应补足差额。

（2）泄露保密信息：乙方及其工作人员因故意或重大过失泄露甲方商业秘密或个人隐私，造成甲方经济损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失或服务费用总额的50%，且甲方有权要求乙方承担行政或刑事责任。

（3）擅自转委托：乙方未经甲方书面同意，将本协议约定服务转委托给第三方，甲方有权解除协议并要求乙方支付服务费用总额的50%作为违约金。

3.违约金上限：双方约定，任何一方违约金总额不超过服务费用总额的200%，超出部分不予支持。

4.责任承担方式：如因违约导致协议无法继续履行，违约方应在30日内提出替代方案，经非违约方书面认可后执行，替代方案费用由违约方承担。双方也可协商解除协议并按已完成工作比例分配费用。

5.紧急情况处理：如一方违约行为威胁到对方核心利益（如房产分割程序停滞、重大财产流失风险），非违约方有权要求违约方立即停止违约行为并采取补救措施，违约方逾期未纠正的，非违约方可单方面解除协议并要求全额赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸等；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、行政命令、税收政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其管控措施；

（5）网络攻击或系统故障，导致服务无法正常进行。

2.通知义务：遇不可抗力的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，说明事件情况及预计影响范围，并提供相关证明材料。双方应在收到通知后10日内协商确定不可抗力的影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，且应在不可抗力消除后立即恢复履行。如不可抗力持续超过60日，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供事件发生证明、影响证明及采取减损措施的证明文件。如一方无法提供完整证据，仲裁或法院可认定其未尽减损义务，相应责任仍需承担。

5.不可抗力与免责限制：本协议不可抗力条款不影响双方因故意或重大过失产生的责任，如一方在不可抗力期间存在恶意拖延或不当行为，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、违约责任、费用结算等，由双方首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起30日内进行，原则上在沈阳本地场所开展。

2.协商不成处理：如协商未能在30日内达成一致，双方应共同选择以下第（1）种方式解决争议：

（1）提交沈阳仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决具有终局效力，双方应自觉履行。仲裁语言为中文，适用中华人民共和国法律。

3.诉讼选择：经双方特别书面同意，或因仲裁机构选定争议无法进行，争议可提交沈阳市浑南区人民法院诉讼解决。诉讼适用中华人民共和国相关法律，法院应依据本协议约定及事实法律进行判决。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不因争议而中断合作，但非争议事项的履行需经争议解决机构书面认可方可暂停。

5.争议管辖唯一性：双方确认，本协议争议解决条款具有唯一性，任何一方不得就本协议约定事项向其他仲裁机构或法院提起诉讼或仲裁，否则该请求应被法院驳回。

6.证据与费用：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实有效，争议解决机构或法院认定的举证责任由相应主张方承担。如选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担；如选择诉讼，诉讼费用按法律规定承担，但本协议另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送的，递交时视为送达；以挂号信发送的，寄出后5日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的变更无效。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续完全履行。如部分条款无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.不可分性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

6.利益转让：非经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但双方均同意的除外。

7.通知与送达地址：本协议首部列明的地址为双方进行本协议相关活动的唯一有效地址，所有在本协议中列明的通知均应发送至该地址。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《服务费用明细表》（附件一）；

（2）《乙方资质证明文件》（附件二）；

（3）《甲方授权委托书》（附件三）；

（4）《不可抗力事件证明清单》（附件四）。

所有附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.标题条款：