商品房预订协议范本

商品房预订协议范本引言在商品房交易的初期阶段，预订协议扮演着至关重要的角色。它不仅是买卖双方就未来商品房买卖达成初步意向的体现，也为后续正式《商品房买卖合同》的签订奠定了基础。一份严谨、规范的预订协议，能够有效保护双方的合法权益，减少交易过程中的潜在风险。请注意，本范本为通用参考，具体条款需根据实际情况进行调整，并在签署前咨询专业法律人士的意见，以最大限度保护自身合法权益。商品房预订协议甲方（出卖人）：名称：[房地产开发公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[公司联系电话]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号码]联系电话：[买受人联系电话]通讯地址：[买受人通讯地址]甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方预订甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：一、预订物业基本情况1.项目名称：[例如：XX花园/XX大厦]2.房屋坐落：[省/市][区/县][路/街道][号][项目名称][栋/号楼][单元][层][号]房（以下简称“该房屋”）。3.房屋用途：□住宅□商业□办公□其他_________4.户型：[例如：三室两厅一卫]5.建筑面积：该房屋预测建筑面积约为[具体数字]平方米。最终面积以产权登记机关核准的面积为准。6.单价：每平方米人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。7.总价款：人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。此总价款为预测面积计算所得，最终总价款将根据产权登记面积多退少补。二、预订定金1.乙方同意在本协议签订当日向甲方支付预订定金人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.支付方式：□现金□银行转账□其他_________。3.此定金在甲乙双方签订正式《商品房买卖合同》后，自动转为购房款的一部分。三、商品房买卖合同的签订1.乙方应于本协议签订之日起[具体天数]日内（即[年]月[日]前），携带本协议及相关身份证明文件到甲方指定的签约地点[具体地点]与甲方协商签订《商品房买卖合同》。2.甲方应在上述约定期限内，准备好《商品房买卖合同》（草案），并积极配合乙方进行合同条款的协商。3.若因乙方原因未能在上述约定期限内与甲方签订《商品房买卖合同》，则甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权将该房屋另行出售，乙方不得有异议。4.若因甲方原因（包括但不限于甲方将该房屋出售给第三方、甲方未能在约定期限内提供《商品房买卖合同》草案或无正当理由拒绝签订合同等）导致双方未能在约定期限内签订《商品房买卖合同》，则甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策调整等）导致《商品房买卖合同》无法签订的，甲方应无息退还乙方已支付的定金。四、其他约定1.甲方已向乙方明示《商品房预售许可证》（编号：[许可证编号]）或《商品房现售备案证明》（编号：[证明编号]），乙方已对该证明文件进行了查阅和核实。2.乙方已仔细阅读并理解甲方提供的《商品房买卖合同》（草案）、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》等相关文件（若有）的主要内容，并对其中可能涉及的权利义务有充分了解。3.本协议约定的房屋单价及总价款，在签订《商品房买卖合同》时，除因面积差异进行调整外，不作变更，除非双方另有书面约定。4.乙方已知悉该房屋的规划设计、建筑结构、装修标准（若有）及周边环境等情况，并对此无异议。5.关于房屋交付时间、交付标准、产权办理等具体事宜，双方将在《商品房买卖合同》中进一步明确约定。6.本协议项下发生的税费，按国家及地方相关规定执行，具体由甲乙双方在《商品房买卖合同》中约定。五、违约责任1.除本协议第三条约定的定金罚则外，任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.甲方如逾期未与乙方协商签订《商品房买卖合同》，每逾期一日，应按乙方已支付定金的[千分之几]向乙方支付违约金。3.乙方如逾期未到指定地点与甲方协商签订《商品房买卖合同》，每逾期一日，应按已支付定金的[千分之几]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，甲方有权按本协议第三条第3款处理。六、不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。七、争议解决方式1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、通知与送达1.本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的地址、联系方式进行送达。任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则，按原地址送达的仍视为有效送达。九、协议的生效、变更与解除1.本协议自甲乙双方签字盖章（乙方为个人的签字即可）之日起生效。2.对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议在双方签订《商品房买卖合同》后自动终止。4.除本协议另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本协议。十、其他1.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[壹]份，[备案机关/律师见证方，若有]执[壹]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出卖人）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[年]月[日]乙方（买受人）：（签字）日期：[年]月[日]使用说明及注意事项1.仔细核对信息：在签署本协议前，买受人应仔细核对出卖人信息、房屋基本情况（尤其是房号、面积、单价、总价）等核心内容，确保无误。2.明确定金性质：本协议中约定的是“定金”，适用定金罚则。请注意区分“定金”与“订金”的法律差异，“订金”通常视为预付款，不具有惩罚性质。3.合同签订时限：务必注意协议中约定的签订正式《商品房买卖合同》的期限，避免因自身原因逾期导致定金损失。4.了解房屋状况：买受人应尽可能了解房屋的实际状况、周边配套、规划许可、开发商资质等信息，必要时可要求出卖人提供相关证明文件。5.保留相关凭证：支付定金后，务必索取并妥善保管收款收据或发票。6.违约责任：仔细阅读违约责任条款，明确双方的权利义务及违约后果。7