房屋过户协议书范本

房屋过户协议书范本引言房屋过户是一项涉及重大财产权益的法律行为，一份严谨、规范的房屋过户协议书是保障交易双方合法权益、顺利完成产权转移的关键。本范本旨在提供一个相对全面的框架，供交易双方参考。请注意，实际交易中，建议根据具体情况进行调整和完善，并在签署前咨询专业法律人士，以确保协议的合法性和可执行性。房屋过户协议书甲方（卖方）：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号码]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让房屋基本情况1.房屋坐落：甲方转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于[省/市][区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]。2.房屋产权证号：该房屋产权证号为[房屋产权证号]。3.房屋建筑面积：该房屋建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商用/其他]。5.房屋结构：该房屋结构为[结构类型，如：砖混、框架等]。6.房屋附属设施、设备：详见本协议附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方房屋时的验收依据。第二条房屋转让价格及支付方式1.该房屋转让总价款为[货币种类，例如：人民币][金额大写]元整（小写：￥[金额小写]元）。此价格已包含该房屋及其附属设施、设备的价值。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本协议签订之日起[天数]日内向甲方支付定金[金额大写]元整（小写：￥[金额小写]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。（2）首付款：乙方应于[具体日期或条件，例如：甲方将该房屋解押完毕且双方共同向不动产登记机构提交过户申请材料当日]前，向甲方支付购房首付款（含已支付定金）[金额大写]元整（小写：￥[金额小写]元）。（3）余款：乙方应于[具体日期或条件，例如：该房屋不动产权证书过户至乙方名下且乙方领取新证当日]前，向甲方支付剩余购房款[金额大写]元整（小写：￥[金额小写]元）。3.甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]户名：[甲方姓名]账号：[银行账号]第三条房屋交付1.甲方应于[具体日期或条件，例如：收到乙方全部购房款当日/不动产权过户登记完成之日起X日内]，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他相关物品，如：水电气卡等]后视为交付完成。2.房屋交付时，甲方应保证该房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况（除本协议已明确披露的），并保证乙方能正常使用该房屋。3.自房屋交付之日起，该房屋所发生的水、电、气、物业管理等相关费用由[乙方/甲方承担至交付日，乙方承担交付日后]。第四条产权过户及税费承担1.甲乙双方应于本协议签订且乙方支付首付款[或满足其他约定条件]后[天数]日内，共同到不动产登记机构办理该房屋的权属过户登记手续。2.办理产权过户所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加等，根据实际情况填写]（2）乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费等，根据实际情况填写]（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。3.甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的文件资料（包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋产权证等）。若因甲方原因导致无法按期办理过户的，甲方应承担违约责任。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务：1.保证其对该房屋拥有合法的所有权或处分权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷、共有权益争议、债权债务纠纷等。2.按照本协议约定交付房屋及相关附属设施、设备。3.按照本协议约定配合乙方办理产权过户手续。4.如实告知乙方该房屋的重大瑕疵（如有）。乙方的权利与义务：1.按照本协议约定按时足额支付购房款。2.按照本协议约定接收房屋。3.按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续，并按时支付应由乙方承担的税费。第六条违约责任1.若甲方未能按本协议约定的期限交付房屋或配合办理过户手续，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的其他款项，并赔偿乙方因此造成的实际损失。2.若乙方未能按本协议约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，并可要求乙方赔偿因此造成的实际损失。3.若甲方违反本协议第五条甲方权利与义务第1款或第4款，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋存在重大质量问题，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失等）。4.任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此造成的实际损失。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政策调整等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行协议。第八条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有《房屋附属设施、设备清单》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议自双方签字（并按指印）之日起生效。4.本协议一式[肆/陆]份，甲方执[贰/叁]份，乙方执[贰/叁]份，[不动产登记机构备案壹份]（如有），具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日---附件一：房屋附属设施、设备清单房屋地址：[省/市][区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]序号物品名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:-------------:--------:---:----------------:-------1空调2冰箱3洗衣机4电视机5热水器6燃气灶7抽油烟机8床9衣柜10沙发11茶几12餐桌及餐椅13窗帘14水卡15电卡16燃气卡17[其他物品1]18[其他物品2]..................甲方确认：上述清单所列物品为该房屋交付时包含的附属设施、设备，状态如上述。签字：日期：年月日乙方确认：已对上述清单所列物品及状态进行查验，无异议。签字：日期：年月日---重要提示1.专业咨询：本范本仅供参考，不构成法律意见。房屋交易复杂，建议在签署任何法律文件前，咨询专业律师，根据具体情况进行修改和完善。2.信息核实：交易双方应仔细核实对方身份信息、房屋产权信息