孵化器入驻服务三方协议书

孵化器入驻服务三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技孵化器运营管理有限公司（以下简称“甲方”），依法注册成立，具有独立法人资格，统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，职务：总经理，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创新创业科技有限公司（以下简称“乙方”），依法注册成立，具有独立法人资格，统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，职务：CEO，联系电话

协议简介：

鉴于甲方作为专业的科技孵化器运营管理方，拥有丰富的产业资源、政策支持及配套服务体系，致力于为创新创业企业提供全方位的成长支持；

鉴于乙方作为积极寻求发展空间及专业化服务的创新型科技企业，希望通过入驻甲方运营的科技孵化器，获得创业孵化、技术研发、市场拓展、投融资对接等综合服务支持；

基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就乙方入驻甲方运营的科技孵化器事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在明确甲乙双方在孵化器入驻服务过程中的权利与义务，保障双方合法权益，促进乙方在孵化期内实现快速发展，同时通过甲方的专业化服务，提升孵化器的整体运营效益。双方一致确认，本协议的履行将基于甲方提供的物理空间、基础服务、增值服务及政策辅导等综合支持，乙方则需按照协议约定履行入驻义务及配合义务，双方合作的前提条件为乙方符合甲方孵化器的入驻标准，且甲方具备提供相关服务的资质与能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕乙方入驻甲方运营的科技孵化器所建立的合作关系，确保甲方能够为乙方提供符合标准的物理空间及配套服务，同时保障乙方能够充分利用孵化器资源实现企业发展目标。协议范围具体包括但不限于以下内容：

1.甲方提供符合约定的孵化器物理空间（包括但不限于办公区域、实验室、会议室等），并确保设施设备的正常使用；

2.甲方根据本协议约定，向乙方提供基础性服务（如物业管理、行政支持等）和增值性服务（如政策咨询、投融资对接、市场推广等）；

3.乙方按照本协议约定支付租金及其他费用，并遵守孵化器的各项管理规定；

4.双方就协议履行过程中的权利义务进行权利义务分配，包括但不限于服务标准、违约处理、争议解决等事项。本协议旨在通过清晰的权责划分，构建稳定、高效的孵化合作机制，促进双方共同发展。

第二条定义

1.**“科技孵化器”**指由甲方投资建设或运营管理的，为入驻企业提供物理空间、创业辅导、技术研发、市场拓展等服务的专业载体。

2.**“入驻服务”**指甲方根据本协议约定向乙方提供的包括但不限于物理空间租赁、基础物业服务、创业培训、政策咨询、投融资对接等综合性支持。

3.**“孵化期”**指本协议约定的乙方入驻孵化器的期限，自本协议生效之日起计算。

4.**“增值服务”**指除基础物业服务外，甲方提供的具有附加价值的服务，如优先推荐参与行业活动、提供法律咨询对接等。

5.**“保密信息”**指双方在合作过程中知悉的对方未公开的技术信息、商业计划、财务数据等敏感信息。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权对乙方是否符合孵化条件进行审核。

2.甲方应确保乙方入驻的物理空间符合约定的使用标准，包括但不限于面积、层高、采光、消防等要求，并负责提供必要的设施设备（如网络、电力、空调等），保证其正常运行。

3.甲方应按照本协议附件《孵化器服务清单》向乙方提供基础性服务，包括但不限于：

-物业管理：维持办公区域的清洁卫生、安保秩序，提供日常维修服务；

-行政支持：协助乙方办理入驻相关手续，提供政务咨询；

-基础网络：保障乙方办公区域的网络畅通。

4.甲方应积极为乙方对接增值服务资源，包括但不限于：

-政策辅导：提供最新科技创业政策解读，协助申报政府补贴；

-投融资对接：推荐投资机构，路演活动；

-人才服务：协助发布招聘信息，对接高校产学研资源。

5.甲方有权对乙方在孵化器内的经营行为进行监督管理，确保其符合法律法规及孵化器管理规定，但不得干预乙方的正常经营自主权。

6.甲方应建立投诉处理机制，及时响应并处理乙方提出的合理诉求。

二、乙方的权力与义务

1.乙方有权按照本协议约定享受甲方提供的孵化器入驻服务及配套资源，包括但不限于办公空间使用权、基础服务使用权、增值服务优先权等。

2.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金、物业费及其他费用，并承担因自身经营产生的额外费用（如水电分摊、设备折旧等）。

3.乙方应合理使用孵化器提供的物理空间及设施设备，遵守甲方的使用规范，不得擅自改变空间用途或损坏公共设施，如有损坏应承担修复或赔偿责任。

4.乙方应自行承担营业执照注册、税务登记、知识产权申请等法律事务，并确保其经营行为符合国家法律法规及行业规范。

5.乙方应积极配合甲方开展孵化服务，包括但不限于：

-提供真实完整的公司信息，用于甲方政策申报、资源对接等；

-参与甲方的创业培训、行业交流会等活动；

-及时反馈服务需求及建议，协助甲方优化孵化服务。

6.乙方应建立内部保密制度，对甲方提供的商业信息、技术资料等保密内容承担保密义务，保密期限为本协议终止后两年。

7.乙方在孵化器内产生的废弃物应按规定分类处理，并承担相应的处理费用。如乙方产生污染环境行为，应立即整改并承担治理费用，甲方有权要求其迁出孵化空间。

8.乙方应保证其入驻团队的稳定性，不得无故擅自停止经营或转让孵化器使用权，如需变更应提前三个月书面通知甲方，并经甲方同意后方可办理相关手续。

9.乙方应指定一名联系人负责与甲方对接事务，并及时更新联系方式，因乙方未及时提供有效联系方式导致甲方无法正常沟通的，由此产生的损失由乙方自行承担。

10.乙方在孵化期间申请知识产权保护、参与市场竞争所产生的法律风险自行承担，甲方仅提供必要的法律咨询对接服务，不对乙方经营决策承担任何责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方应向甲方支付租金用于使用孵化器提供的物理空间。租金标准根据乙方入驻时选择的办公面积及所在区域确定，具体金额以双方签署的《入驻协议补充条款》为准。

2.租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX123456789，户名：XX科技孵化器运营管理有限公司。逾期支付超过15日的，甲方有权按日加收滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

3.乙方应向甲方支付物业费，包括公共区域清洁、安保、基础维修等费用，物业费标准为每月每平方米XX元，按月支付。

4.乙方使用增值服务产生的费用（如政策申报代理费、特定培训费等）应单独支付，具体金额按甲方报价单执行，支付方式同租金支付方式。

5.乙方应承担的水电等能源费用按实际使用量计量，每月结算一次，乙方应在收到甲方账单后10日内支付。

6.所有支付义务均以人民币计价，如需汇率转换，按支付当日中国银行中间价执行。

7.甲方应在收到乙方款项后5个工作日内提供等额合规发票。如乙方逾期支付任何费用，甲方有权暂停提供服务直至费用结清。

第五条履行期限

1.本协议有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期一年。

2.孵化期为自乙方正式入驻之日起满两年，乙方在孵化期内可优先享受甲方提供的各项增值服务。

3.任何一方提前终止本协议，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于三个月租金的违约金。

4.关键时间节点包括：

-每月1日前提交上月费用结算申请；

-每年11月30日前完成下一年度预算确认；

-协议终止后30日内完成资产清点及场地移交。

5.如遇法定节假日，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

1.如甲方未能按时交付符合约定的孵化器空间，每延迟一日应向乙方支付相当于当月租金千分之五的违约金，延迟超过30日的，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付租金的120%作为赔偿。

2.甲方提供的基础服务（如网络中断、水电供应不正常等）每周累计超过8小时，应减免当月物业费，每月累计超过24小时的，应支付相当于当月租金30%的违约金。

3.甲方未按约定提供增值服务（如政策申报未成功等），乙方有权要求甲方退还该服务对应费用的50%，并支付相当于服务费用两倍的违约金。

4.甲方对乙方商业信息泄露，应赔偿乙方直接经济损失的200%，并承担相应的法律责任。

二、乙方违约责任

1.乙方逾期支付租金超过15日的，每逾期一日应向甲方支付相当于当月租金千分之五的违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于已支付租金200%的违约金，同时甲方保留向乙方追偿实际损失的权利。

2.乙方擅自改变空间用途或损坏公共设施，应赔偿甲方修复费用或重置费用，并支付相当于损坏金额50%的违约金。

3.乙方违反保密义务导致甲方经济损失的，应赔偿甲方直接经济损失的300%，且甲方有权追究乙方法律责任。

4.乙方在孵化器内产生污染环境行为，应立即停止并承担治理费用，甲方有权单方面解除协议，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于已支付租金300%的违约金。

5.乙方擅自将孵化器空间转租或分租给第三方，属于严重违约行为，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于已支付租金500%的违约金，同时甲方保留追究乙方法律责任的权利。

6.乙方在协议有效期内擅自停止经营，应提前三个月书面通知甲方，否则视为违约，应支付相当于三个月租金的违约金，且甲方有权要求乙方结清所有费用后迁出。

7.乙方未按时缴纳水电等能源费用超过30日，甲方有权暂停相关服务，并要求乙方支付相当于欠费金额20%的滞纳金，逾期超过60日，甲方有权收回孵化器空间并解除协议。

三、违约金限制条款

任何一方违约时，守约方要求违约方支付的违约金总额不应超过本协议总标的的30%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方均应合理行使抗辩权，不得滥用违约责任。

四、不可抗力免责条款的适用

如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及影响协议正常履行的其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对协议履行的影响程度。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际履行情况结算，互不承担赔偿责任。

4.因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应尽快恢复协议履行，已发生的费用仍按约定执行。如不可抗力导致协议目的无法实现的，双方可协商调整协议内容或解除协议，互不承担违约责任，但应合理分配已产生的成本和收益。

5.不可抗力期间，双方应采取措施减少损失，包括但不限于保护孵化器设施、妥善保存经营资料、通知员工调整工作安排等。因未采取合理措施导致损失扩大的，责任方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期间不停止协议其他条款的履行。协商应指定专门联系人，并在三十日内达成书面解决方案。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼期间，双方应配合提供证据材料，并遵守法院的传唤及裁判。

3.在诉讼期间，双方应采取保全措施防止争议扩大，包括但不限于申请财产保全或证据保全。因一方申请保全不当导致对方损失的，应承担赔偿责任。

4.如一方在收到仲裁通知后三十日内未向指定仲裁机构申请仲裁的，仲裁协议自动失效，争议应通过诉讼解决。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决期间，双方均应遵守保密义务，不得泄露争议细节或商业秘密，但法律法规另有规定的除外。争议解决后，双方应签署书面和解协议或法院判决书/仲裁裁决书，并以此作为最终依据。

6.对于本协议中未明确约定的事项，双方可通过补充协议形式解决，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止条件：除本协议约定的终止条件外，发生以下情况之一，本协议自动终止：

（1）双方协商一致解除本协议；

（2）因不可抗力导致本协议目的无法实现；

（3）一方进入破产、清算或解散程序；

（4）乙方违反本协议核心条款（如拖欠租金超过60日、擅自转租等），经甲方书面催告后三十日内仍未纠正的。

4.法律适用：本协议的订立、效力、