建筑设备工程造价415

1建筑设备工程造价2课程简介学时：教材：课程设置的必要性：

建筑市场的日益繁荣，导致了建筑设备安装企事业单位对各类人才的需求。表现在：建筑设备安装工程概预算（造价）人员工程招投标人员工程施工管理人员3教材结构：第一部分：工程造价基础知识第二部分：建筑设备工程专业施工图预算第三部分：招投标管理课程简介4第一部分：工程造价和工程预算知识

主要内容：工程造价概述；工程造价管理；工程定额、工程预算费用等通用性内容。体现于下述章节：第一章工程造价基础知识第二章建筑设备工程造价管理第三章建筑设备工程定额第四章建筑设备工程预算费用的确定5第二部分：建筑设备工程专业施工图预算

主要内容：

给排水、采暖、通风空调、消防、电气工程等专业性较强的项目的具体工程预算编制方法。体现于下述章节：第五章给排水、采暖工程施工图预算第六章通风空调工程施工图预算第七章消防工程施工图预算第八章电气工程施工图预算6

第三部分：招投标管理

主要内容：招投标、工程合同、施工管理技术。体现于下述章节：第九章建筑设备工程招投标及安装工程合同补充建筑设备工程的施工管理7一、工程是什麽？

据《现代汉语词典》修订本解释为：土木建筑或其它生产、制造部门用比较大而复杂的设备来进行的工作，如土木工程、机械工程、化学工程、采矿工程、水利工程等。泛指某项需要投入巨大人力和物力的工作：菜篮子工程、希望工程等。绪论8人力调配：数量、工种的调配。

――施工组织物力调配：数量、品种的调配。

――施工组织资金调配：预算、成本、利润、运作、决算等。

――工程造价一、工程是什麽？绪论9绪论二、建筑安装工程的地位与作用建筑物、构筑物为国民经济各部门提供物质基础是为国家增加积累的部门是工业交通运输等部门的重要市场为劳动就业提供重要场所建筑业为不断改善人民居住条件和提高文化生活水平提供各种设施创收外汇的重要部门10三、本学科研究的对象与任务对象

建筑安装工程产品具有商品属性。其工程造价的定价方法与一般的商品的定价方法有所不同。目前建筑安装产品价格正在不断改革，工程造价计价依据也正在进行调整与完善。计价定额中逐步实现“量”“价”分离，“定额计价”过渡到“清单计价”。各类建筑安装工程具有不同特点，具有不同的施工顺序与要求，每个施工过程采用的方法和机具也各不相同，构件也可采用不同的方式加工制作。施工现场上的机具设备、仓库、办公用房等的布置有不同的方案。由于施工组织和技术方案不同，工程造价不一样，可取得不同的经济效果。绪论11

任务研究建筑安装产品生产过程中产品的数量与资源消耗之间的关系，研究如何正确合理地确定建筑安装工程产品价格的计算方法，以达到正确地计算工程造价，控制各种消耗，降低工程成本，提高经济效益的目的---工程造价。如何针对具体工程的性质、特点、工期、成本、质量等，研究采取有效的管理调控手段，以达到优质、低耗、高效的目的---施工组织设计。绪论三、本学科研究的对象与任务12四、本学科与其它学科的关系

乃一政策性、技术性、专业性、综合性很强的学科，涉及比较广泛的经济理论、经济政策以及一系列的安装工程（水、暖、通风、空调、电气、机械设备等）施工技术等学科。政治经济学、安装工程制图为基础；与通风空调工程、供热工程、建筑电气自动控制、建筑给排水等施工安装技术的专业学科有密切的关系，计算机的使用也越来越重要。学习本课程时，应有机的将上述各课程结合起来，综合应用。绪论13五、本学科学习内容、重点、难点及学习方法内容：

建筑设备安装工程造价的确定；建筑设备安装工程施工组织管理。重点：掌握建筑安装工程造价的计算原理和方法，单位安装工程施工组织设计的编制方法。了解招标投标、签订工程合同即施工项目管理的基本方法，为今后从事建筑安装工程施工组织管理工作打下一定的基础。绪论14难点：建筑安装工程造价的确定（工程量）和安装工程施工组织设计（工艺）编制的方法。学习方法：坚持理论联系实际的原则，结合现行经济政策、规范、规程、标准、各专业学科知识、学练结合，边学边练。只有亲自动手，反复练习，分析研究，深解其理，掌握其法，才能收到良好的效果。绪论五、本学科学习内容、重点、难点及学习方法15第一章工程造价基础知识1.1基本建设项目与项目建设程序1.2建设工程造价概述161.1基本建设项目与项目建设程序建设项目:单项工程：单位工程：分部工程：分项工程：室外单位工程一、基本建设项目划分根据建设项目的组成内容和层次不同来分类：17建设项目按一个总体设计进行施工的各个单项工程的总和。工厂建设项目、学校建设项目等18

单项工程：

房屋建筑（构筑物）的单项工程是由建筑工程和建筑设备安装工程共同组成。具有单独的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程。教学楼、图书馆、学生宿舍等19单位工程：

是单项工程的组成部分，具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。土建工程、装饰工程、水暖工程、电气照明工程、设备及其安装工程等。20分部工程：

按建筑工程的主要部位、用途划分。是单位工程的组成部分。例如：通风空调工程分为：风管制作安装、阀门制作安装、风口制作安装、通风空调设备制作安装等。21分项工程：每个施工工序和工种。建筑安装工程的分项工程一般应按种类及设备组别等划分，同时也可按系统、区段来划分。是分部工程的组成部分，是为了确定建设工程造价和计算人工、材料、机械等消耗量而划分出来的一种基本子单元，是计价定额的基本计价单元。22室外单位工程：①由给水管道、排水管道、采暖管道和煤气管道等组成的室外采暖卫生与煤气工程；②由电气架空线路、电缆线路、路灯等组成的室外建筑电器安装工程；③由道路、围墙、花坛、花廊、花架、建筑小坪等组成的室外建筑工程。231、工程项目建设投资决策时期：提出项目建议书进行可行性研究编制计划任务书二、工程项目建设程序242、工程项目建设投资实施时期编制设计文件建设准备及招投标阶段全面施工阶段生产准备阶段竣工验收和交付使用二、工程项目建设程序25一、工程造价的含义完成一项建设工程所需花费的费用总和。1.2建设工程造价概述26二、基本建设项目工程造价构成建筑安装工程费用设备及工器具购置费用工程建设其他费用（土地使用费，与项目建设有关的其他费用，与未来企业生产经营有关的其他费用）预备费建设期贷款利息1.2建设工程造价概述27三、工程造价计价特点单件性计价多次性计价组合性计价1.2建设工程造价概述28四、不同建设阶段的工程造价名称及作用投资估算设计概算修正概算施工图预算（施工预算）标底及投标报价工程结算竣工决算1.2建设工程造价概述29五、工程建设概预算文件单位工程概（预）算书综合概（预）算书建设项目总概（预）算书1.2建设工程造价概述30六、基本建设预算制度基本建设预算的编制与审定基本建设预算工作的管理机构我国的造价工程师执业制度1.2建设工程造价概述31造价工程师发展：国外测量师制度的渊源建筑师/工程师/造价工程师（工料测量师）国内造价工程师的渊源概预算员---工程造价师1.2建设工程造价概述32第二章建筑设备工程造价管理2.1投资估算2.2设计概算2.3施工图预算2.4工程价款结算与竣工决算332.1投资估算一、投资估算的内容是指在项目建议书阶段和可行性研究阶段，依据所拥有的资料，采用科学的估价方法，对拟建工程所需的投资额进行的预测和估计。342.1投资估算二、投资估算的编制依据项目建议书、可行性研究报告、建设方案等投资估算指标、概算指标、技术经济指标等资料当地建设工程造价费用构成项目现场施工的自然、经济和社会环境等352.1投资估算三、投资估算的编制方法民用建筑项目静态投资估算常用方法指标估算法单位面积综合价格指标估算法单元指标估算法模拟概算法362.1投资估算三、投资估算的编制方法2.工业生产项目静态投资估算常用方法生产规模指数估算法比例估算法分项比例估算法费用比例估算法专业工程比例估算法朗格系数估算法372.1投资估算三、投资估算的编制方法3.项目动态投资估算方法涨价预备费建设期贷款利息382.2设计概算一、设计概算的内容是在投资估算的控制下，在初步设计或技术设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸及说明、概算定额、各项费用定额或取费标准、设备材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的文件。392.2设计概算二、设计概算的编制方法概算指标法类似工程预算法百分比指标法402.3施工图预算一、施工图预算的内容

在施工图设计完成后，建设准备阶段，以施工图纸为依据，根据国家颁发的预算定额（或地区计价表）、费用定额、材料预算价格、计价文件及其他的有关规定而编制的工程造价文件。41二、编制施工图预算的步骤熟悉工程施工图图纸与招标文件；准备好所用的定额资料、材料设备价格表与差价率资料；了解现场情况，确定施工组织方案；计算工程量，查取定额计算工程费用；列明主要设备材料数量；编写工程预算的编制说明和列出各种预算表格；编制人自审、部门负责人复核、企业负责人终审后，签字盖章报送有关单位。

2.3施工图预算42三、施工图预算的编制方法工料单价法根据单位工程施工图计算各分部分项工程的工程量，查出预算定额单价，乘积为定额直接费。在此基础上计算间接费、利润、税金等，汇总得到单位工程施工图预算的造价。综合单价法根据单位工程施工图计算各分部分项工程的工程量，乘以分部分项工程综合单价，汇总形成分部分项工程费，加上其他费用，得到单位工程施工图预算的造价。2.3施工图预算43四、施工预算的概念

是施工企业为加强成本管理，根据项目核算的要求，在施工图预算的控制下，按照企业平均先进水平，结合企业自身的施工管理水平，以单位工程或分部分项工程为对象，并根据施工图及说明、施工定额，施工组织及方案编制的工程预计施工成本的技术经济文件，是工程施工的计划性支出成本的预计。2.3施工图预算44五、施工预算编制的方法实物法：只计算出了人工、材料、机械台班的消耗量，是一种工料分析过程，目前大多数企业采用的。实物金额法：计算出了具体的人工费、材料费、机械使用费三项直接费即计划成本，比较直观反映进度完成情况。2.3施工图预算45六、施工预算的主要作用是企业施工生产计划及管理的依据是组织及指导生产的依据是计算工人劳动报酬的依据有利于促进技术措施的实施及提高劳动生产率是企业施工成本管理和经济核算的依据2.3施工图预算46七、两算对比

（施工预算与施工图预算的对比）施工企业预期比较“收入与“支出”的关系，工程合同价按施工图预算报价中标签订，施工预算是企业施工成本预计发生额。企业通过两算在费用上的对比分析，预先发现工程项目的“效益值”或“亏损值”以便针对性采取相应措施，挖掘企业潜力，避免或减少亏损发生。施工成本分析与控制2.3施工图预算472.4工程价款结算与竣工决算

一、含义

建设项目在实施过程中和竣工验收阶段涉及的工程造价管理工作主要是工程价款结算与竣工决算。

建设项目或单位工程施工过程中，施工单位根据工程预算和工程合同的规定向建设单位办理工程价款结算。它是工程价款支付的重要经济依据。在价款计算、支付方式、支付节奏等方面一般以工程合同为准则，结合实际施工情况，正确合理及时地办理。资金的快速回笼，使施工单位降低经营成本，能提高资金使用的有效性。累计已结算的工程价款与合同总价的比例能近似反映工程的施工进度，利于建设单位对工程造价的管理。48

工程价款结算：是指建设工程的承发包方依据合同约定，进行工程预付款、进度款、竣工价款结算的活动。用以补偿施工过程中的物资和资金的消耗。

竣工决算：在竣工验收交付使用阶段，建设单位按照国家规定编制的从筹建到交付使用全过程实际支付的建设费用的经济文件。针对整个建设项目，是办理移交新增资产价值的依据。2.4工程价款结算与竣工决算49二、工程价款结算的方法1、工程预付款及其计算方法

在合同签订后或工程开工前建设方约定拨给承包方一定额度的工程预付款作为备料款和周转金。同时约定工程预付款的时间和数额，工程完成一定程度后。再按约定的时间和比例逐次扣回。2.4工程价款结算与竣工决算50备料款额度＝×100%包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，设备安装工程的备料款额度一般按年安装工作量的20%，材料设备比重较多的按25%拨付，一般不高于30%。实际工程中，备料款额度受工程类型、合同、工期、承包方式等因素影响。1、工程预付款及其计算方法

511、工程预付款及其计算方法工程备料款预付的数额主要取决于重要材料（包括外购构件）占工程造价的比重、材料储备期、施工工期等因素。施工方预收的备料款数额可按公式计算。备料款数额＝年度承包工程总造价×主要材料比重×

上式中材料储备天数根据施工当地的材料供应情况确定。52备料款的扣回

预付备料款属于预支。工程进行到一定程度后，随着主要材料储备逐渐减少，应以抵充工程款价的方式陆续扣回给建设方。一般以未施工工程所需的主要材料和构件的价值相当于备料款数额时为起扣点。从每次结算价款中按材料比重扣抵工程价款。竣工前全部扣清。

1、工程预付款及其计算方法53备料款的扣回起扣点累计完成的工作量金额＝承包工程总造价－

实际工程中，有些工期较短备料款就不分期扣回，有些工期较长（跨年度施工）可以不扣或少扣，在次年按应预付备料款调整，根据具体情况来实施1、工程预付款及其计算方法54

2、工程进度款的结算

根据不同工程的规模，性质，承包方式，流动资金占有情况，进度和工期，以及合同的约定情况，分别采取不同的价款结算方式。国内目前一般采用以下几种方式：

定期结算（按月结算）为了使施工单位在施工过程中消耗的资金及时得到补偿，及时反映工程进度和施工单位的成果，根据月完成的工程量和预算单价、取费标准等计算出工程价款，向建设单位办理当月已完工程的结算手续，每月结算一次。55

分段结算：对工程规模较大，工期较长的单项或单位工程，除了按月结算以外，也可以按工程形象进度（施工段落）来划分不同阶段，进行分段预支和结算。具体的做法有两种：按施工段落预支，按施工段落结算，分段的划分标准，由各部门、自治区、直辖市等自行规定，完成工程合同规定的形象进度，就办理该段落的结算，同时办理下一施工段落的预支，直到工程全部完工。按段落分次预支，竣工后一次结算，对工程规模不大，工期在12个月以内，投资额较小的工程，可以按施工段落预支工程价款，竣工验收后一次结算。预支的方式、时间和比例由工程合同决定。

2、工程进度款的结算56

目标结算：通过合同约定，将工程内容分为不同的验收单元，建设方不提供预支款项。当施工单位完成单元工程内容，并经建设方（或其委托人）验收后，办理该单元工程内容的价款结算。这种结算方式使施工企业的垫资压力较大，却是运用合同手段，财务手段来保证工程的进度和质量的主动控制。

2、工程进度款的结算57

竣工后一次结算：当建设项目或单项工程全部建筑设备安装工程建设期在12个月以内，或承包合同价值100万以下，可实行每月月中预支，竣工后一次结算。

2、工程进度款的结算58工程进度款的支付

施工过程中，按月（或形象进度，或验收单位）计算完成的工程数量的费用，向建设方办理工程进度款的支付。一般由施工方作出统计进度的月报表（或其他反映进度的报表），经监理工程师核实确认后，再经建设方审批，就可以按预定的程序和时间支付工程进度款。同时，按事先的约定扣回预付备料款。

2、工程进度款的结算593、工程质量保证金的预留

为了促使承包方在规定的时间里对工程质量进行保修，在工程竣工验收后办理价款结算时，一般都预留一部分尾款作为质量保修费用，保修期过后，若符合合同要求，再拨付。《工程价款结算办法》规定，质量保证金5%左右，质保期内如有返修，发生费用从质量保证金内扣除。60

建筑设备安装竣工验收后，施工单位按合同规定办理整个工程的最终结算，以原施工图预算算为基础。结合工程实际更改、变动，编制竣工工程结算书是施工企业确定工程收入和核算工程成本的依据，是业主和承包方最终成交的工程产品价格。

4、工程竣工结算61《建设工程施工合同》的通用条款中对竣工结算的办理有以下规定：工程竣工验收报告经发包人认可后在28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。发包人收到承包人递交的竣工结算报告及资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。竣工结算报表经专业造价师审核，总造价师审定后，与发包人、承包人协商一致，就签发竣工结算文件和最终的工程款。发包人通知经办银行向承包人支付竣工结算价款，承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付竣工结算价款的，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以由承包人申请法院将该工程依法拍卖，承包人就工程折价或拍卖的价款优先受偿。工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行，或竣工结算价款不能及时拨付，发包人要求交付工程的，承包人应当支付，发包人不要求支付工程的，承包人承担保管责任。

在实际结算工作中，对当年开工，当年竣工的工程，只需办理一次性结算，对于跨年度的工程，每年年终办理年终结算、竣工结算等于各年度结算的总和。

4、工程竣工结算62工程价款结算实例[例2.7]某工程项目，安装工程承包合同总额为700万元，合同约定预付备料款额度为25%，主要材料和设备金额占总合同额的70%，保修金为合同总额的5%。预付款开始扣回的时间是当未施工工程需要的主要材料和设备的价值相当于预付款数额时，从每次中间结算工程价款中，按材料及设备的比重抵扣工程价款。实际施工中每月完成的合同价值见表，试计算预付备料款，月结算工程款，保修金的数额，竣工结算价款。各月完成的合同价值（单位：万元）

月份三月四月五月六月七月完成合同价值8010018020014063解：1、预付备料款：700*25%=175（万元）2、计算预付备料款起扣点，算出何时开始扣回备料款，才能正确计算出每月应支付的工程进度款。按公式计算开始扣回预付备料款的合同价值=700-175/70%=700-250=450（万元）当累计完成合同价值450万元后，开始扣回预付备料款。3、三月份结算款，完成合同价值80万元，结算工程款80万元。4、四月份结算款，完成合同价值100万元，累计80+100=180万元，结算工程款100万元。工程价款结算实例645、五月份结算款，完成合同价值180万元，，累计180+180=360万元，还未达到扣回备料款的起点，结算本月工程款180万元。6、六月份结算款，完成合同价值200万元，累计360+200=560万元，已达到扣回备料款的起扣点450万元，超过的560-450=110万元，应扣除其70%的材料款充抵工程进度款。本月结算工程款为200-110*70%=123万元累计结算工程款为483万元，已扣77万元。工程价款结算实例657、七月份结算款，完成合同价值140万元，应扣回预付备料款=140*70%=98（万元），同时由于七月是竣工月，最后一月支付进度款时，要扣出保修金，预留保修金的数额=700*5%=35（万元）本月结算工程款=140-98-35=7（万元）8、竣工结算价款：累计结算工程款为483+7=490万元，加上预付备料款175万元，共结算665万元，预留合同总额的5%为35万元作保修金。工程价款结算实例66

三、竣工决算的编制1、竣工决算的内容竣工决算的内容，按建设规模不同，而有所区别。大、中型项目的竣工决算应包括竣工工程概况表、竣工财务决算报表、建设项目交付使用财务总表和财产明细等。小型项目的竣工决算一般包括竣工财务决算总表和交付使用财务明细表等。671、竣工决算的内容

竣工工程概况表是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，反映竣工项目的建设成果和经验，是全面考核项目工程投资和造价的书面总结文件。工程总体评价财务和技术经济指标的分析项目建设的经验教训，竣工决算中存在的问题和建议。其他需要说明的事项68

竣工决算报表竣工决算报表是指根据建设项目的大、小不同分别编制的财务决算表，所有项目的竣工决算都要填建设项决算审批表，交付使用资产明细表，对于大、中型建设项目还需增加竣工工程概况表，竣工财务决算表和交付使用资产总表，而对于小型建设项目，只需增加竣工财务决算总表。1、竣工决算的内容69

建设项目竣工财务决算审批表建设项目法人（建设单位）建设性质建设项目名称主管部门开户银行意见：

（盖章）年

月

日专员办审批意见：

（盖章）

年

月

日主管部门或地方财政部门审批意见：

（盖章）

年

月

日70

建设项目交付使用资产明细表单项工程项目名称建筑工程设备、工具、器具、家具流动资产无形资产递延资产结构面积（㎡）价值（元）规格型号单位数量价值（元）设备安装费（元）名称价值（元）名称价值（元）名称价值（元）合计71单项工程项目名称总计固定资产流动资产无形资产递延资产建筑工程安装工程设备其他合计12345678910大、中型建设项目交付使用资产总表72

工程竣工图建设项目竣工图是真实地记录各种地上地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是进行交工验收、维护改建、扩建的依据，是国家的重要技术档案。1、竣工决算的内容73

工程造价分析在竣工决算书中对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的变化进行分析比较，总结经验教训。批准的设计概算是考核工程造价的依据。先对比项目总概算和竣工决算总造价，再对比各单项工程的概算和实际决算造价。找出节约或超支的具体环节，提出改进措施，一般分析：分析主要实物工程量。对实物工程量有较大出入的，必须查明原因。分析主要材料消耗量。在设备安装工程中，材料费一般占直接工程费的70%以上，考核主要材料的消耗量，分析超耗的原因。分析建设单位管理费、措施项目费、其他项目费等看有无重计、漏计、多计的现象，并查明原因。1、竣工决算的内容74

三、竣工决算的编制2、竣工决算的编制步骤收集、整理、分析原始资料清理各项财务、债务和结余物资对照、核实工程变动情况编制建设工程竣工决算说明填写竣工决算报表做好工程造价对比分析清理、装订好工程竣工图上报主管部门审查75

第三章建筑设备工程定额

3.1定额概述3.2企业定额与预算定额3.3概算定额与概算指标3.4地区计价表3.5设备工程预算定额763.1定额概述一、定额的概念及作用定额是由国家或地方权力机关为完成单位合格产品所需消耗的各种人工、材料、机械台班数量及其价值量所确定的标准数值（标准数额）。77

定额，是某种既定之额，是一种计划指标。物质资料的生产是社会活动的基础，任何产品在生产过程中都需要消耗一定的劳动、材料和机械。把一定数量的活劳动和物化劳动的消耗与他的成果（即一定数量和质量的产品）联系起来，给以合理的规定，就形成定额。一、定额的概念及作用78

工程定额是编制预算和确定工程造价的标准，是判断和比较经济效益的尺度，是建筑施工企业实行科学管理的基础。一、定额的概念及作用

定额及预算是发展的，定额及预算反映了一定时期的生产力水平。随着建筑设计水平、施工技术、材料、设备等的发展和经营管理的改善，定额与预算的内容需要及时调整。79二、定额的产生和发展

在国外的产生和发展：产生于19世纪末资本主义企业管理科学的发展初期。根源：高速的工业发展与低水平的劳动生产率的矛盾。奠基人：泰勒成果：工时定额―减少工时消耗－泰勒制－企业管理的根本性变革。80在国外的产生和发展：随着资本主义国家在工程建设中推行招标承包制，要求专人从事工程量的测量、计算和估价，“工料测量师”应运而生。1881年英国皇家测量师学会成立。20世纪40年代开始，英国等经济发达国家有了“投资计划和控制”制度。二、定额的产生和发展

81在中国的产生与发展：北宋《营造法式》（1100年）清工部《工程做法则例》当代《仿古建筑及园林工程预算定额》二、定额的产生和发展

82新中国建立后的发展：第一个五年计划（1953－1957）起步第二个五年计划（左倾思潮）否定劳动定额及计件工作1962建筑工程部正式修订颁布了全国建筑安装工程统一劳动定额，恢复定额制度。1966“文革”，以平均主义代替按劳分配，定额制度再次遭难。1979年国家重新颁布《建筑安装工程统一劳动定额》。规定：地方和企业可以针对统一劳动定额中的缺项，编制本地区、本企业的补充定额，并可在一定范围内结合地区的具体情况作适当调整。二、定额的产生和发展

83新中国建立后的发展：1986国家计委颁布了《全国统一建筑安装工程预算定额》。1990年7月中国工程造价管理协会（CECA）成立。2000年建设部发布了2000《全国统一建筑安装工程预算定额》。2003年《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500---2003)二、定额的产生和发展

84工程建设工程定额按专业性质分类：建筑工程定额安装工程定额其他专业工程定额三、工程定额的分类85三、工程定额的分类安装工程定额分类按生产要素分类按照编制程序分按照编制单位和使用范围分按专业不同分材料消耗定额劳动定额机械台班使用定额计价定额施工定额地方定额企业定额临时定额全国统一定额机械设备安装定额电气设备安装定额给排水、采暖、煤气定额通风、空调安装工程861.按生产要素分类劳动定额：材料消耗定额施工机械使用定额87劳动定额：定义：完成单位合格产品所需消耗的劳动量（工人的劳动时间）的标准数值，包括准备与结束时间、基本工作时间、辅助工作时间、不可避免的中断时间及工人必需的休息时间。可用时间定额和产量定额表示。

88劳动定额时间定额：正常工作条件（正常施工水平和合理劳动组织）下，工人为完成单位合格产品（单位工程量）所需要的劳动时间，以“工日”或“工时”计量。时间定额＝班组成员劳动时间总和／班组完成的产品总数（工日／单位产品）

产量定额：与时间定额成反比。即：时间定额＝1／产量定额89材料消耗定额：

在节约与合理使用材料的条件下，完成单位合格产品（单位工程量）所必须消耗的各种材料、成品、半成品、构件、配件及动力等的标准数值。以材料各自的习惯计量单位分别表示。即：

材料消耗定额＝某种材料的消耗总量／产品总量材料消耗定额＝净用量＋损耗量＝净用量×（1＋材料耗损率）90材料耗损率：编制材料消耗定额的重要依据之一；不同材料耗损率不同；相同材料因施工做法不同，耗损率也不同；定额中对耗损率统一规定；施工定额耗损率<预算定额耗损率9192施工机械使用定额

施工机械使用定额：

正常施工条件和合理组织条件下，完成单位合格产品，必须消耗的各种施工机械设备作用时间（台班量）的标准数值。也分为机械时间定额和机械产量定额。注意：

施工机械作业时，必须配备操作人员，机械作业所完成的产量还应体现随机工人的劳动生产率。93

3.2企业定额与预算定额一、企业定额指建筑安装企业根据本企业的技术水平和管理水平制定的完成单位合格工程所需消耗的人工、材料、机械台班的数额。（施工定额）

1.特点：

用于施工企业内部；用于施工阶段；指导施工和加强管理；不具备法规性质。94一、企业定额①是编制企业内部施工预算的主要依据；

②是施工企业加强计划管理的工具（编制计划、下达任务、核定消耗、考核班组等）

③是企业加强经济成本核算的基础；

④是编制预算定额和衡量劳动生产率的基本资料。2.作用953.企业定额的编制原则执行国家、行业的有关规定的原则平均先进性原则动态性原则简明适用性原则964.企业定额的编制方法定额修正法经验统计法现场观察测定法理论计算法97二、预算定额1.概念：确定完成一定单位合格的分项工程所需消耗的活劳动与物化劳动（人力、材料和机械台班）的数量标准，结合人工、材料和机械台班预算单价，得出各分项工程的预算价格。

98二、预算定额2.作用：

①预算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的依据，也是编制概算定额和概算指标的基础。

②预算定额是建筑安装企业施工管理和经济核算的重要依据。

③预算定额是建设工程招标、投标中确定标底和标价的主要依据。99二、预算定额3.种类：《全国统一安装工程预算定额》；《省、市、自治区安装工程单位估价表》。100二、预算定额4.特性:①真实性与科学性

工程造价作为国民经济的综合反映,受到经济活动中各种因素的影响,每一因素的变化都会通过定额直接或间接地反映出来。

定额必须和生产力发展水平相适应，反映工程建设中生产消费的客观规律。101②系统性与统一性

系统性是由工程建设的特点决定的。是由各种内容有机结合的有机整体。从定额制定、颁布和贯彻使用来看，统一性表现为有统一的程序、统一的原则、统一的要求和统一的用途。102③权威性与强制性

经过一定的程序和一定授权单位审批颁发的建筑安装工程定额，具有较强的权威性。它具有经济法规性质和执行的强制性。反映了统一的意志和统一的要求，反映了信誉和信赖。为一刚性约束，反映了定额的严肃性。其客观基础是由于它的科学性。但对于相对比较活跃的如基础单价、各项费用取费率等，则在一定的指导下，可以在一定的变化幅度内参照执行。103④稳定性与时效性

工程预算定额反映了一定时期技术发展和管理水平，所以在一定时期内表现出稳定性。保持稳定性是维护其权威性所必需的，也是有效贯彻定额所必需的。工程量计算规则一般能保持十几年；工、料、机定额消耗量相对稳定期为五年；基础单价、各项费用取费率等稳定的时间则更短。清单报价除了工程量是稳定的，综合单价则结合当时市场价格和企业本身的实力。104概念:

以单位分部工程为基准，完成单位分部工程或扩大构件的综合项目，所需人工、材料、机械台班、价值等的指标。3.3概算定额与概算指标：一、概算定额105一、概算定额：

①以分部工程或扩大构件为计价项目。

②按组成的各分项工程(预算定额计价项目)含量,运用现行预算定额(或单位估价表)综合扩大核定其指标。

③口径统一、不留活口，计价项目较少，故而工程量计算及套价比较简单。

④概算定额为编制设计概算的标准，故而法律效力不强。特点106一、概算定额：是初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的主要依据。是编制概算指标的依据。是计算和核定工程建设投资、材料耗量的依据。是进行设计方案经济比较的依据作用107一、概算定额：制定单位：一般由地方主管部门组织编制。主要编制依据：

现行预算定额及企业定额；原有概算定额；现行设计标准、设计规范、通用图集、标准定型图集、施工验收规范、典型设计图等资料；现行预算工资标准、材料预算价格和机械台班单价；有代表性的建设工程施工图预算、竣工决算书等。108一、概算定额：

概算定额的内容：

①总说明：介绍编制依据、主要作用、适用范围、有关规定等。

②分部说明：对本章定额运用、界限划分、工程量计算原则、调整换算规定等内容进行说明。

③概算项目表；以表格形式表示项目划分、包含内容、定额编号、计量单位、概算基价及工料指标等内容。

④附录；材料配比、预算价格等资料。109一、概算定额：编制精度要求：满足设计概算的精度要求。具体要求：深度上与初设精度一致；广度上要求项目少而内容多，并符合生产实际；尽量不留或少留“活口”，减少调整换算；表格内容上要简明、易懂、方便、适用；指标数值要比预算定额略大，留有一定幅度差（一般控制在5％）。110二、概算指标：定义：以单项工程的规模为基准，在一定范围内搜集和综合了大量具体工程的技术经济资料的基础上，而编制的一种不同类型工程的单位规模（建筑物一般按每平米建筑面积或万元投资、构筑物以座或容量）所消耗的人工、材料、造价及主要分项实物量等参考指标数额。111二、概算指标：编制依据：标准设计；典型工程图纸；现行概算定额；已完工程预（决）算资料；典型设计概算书等。作用：基本建设决策阶段编制计划任务书的依据；对编制有关计划、核定工程投资、审批设计方案等均具有参考价值。112

定额是编制预算（广义）的依据，预算是以定额为准绳的；不同的基本建设阶段，应编制不同深度的预算，同时必须采用不同细度的定额。113基本建设阶段

项目可行性研究决策阶段初步设计阶段施工图设计阶段招投标阶段工程实施阶段竣工验收阶段概算指标概算定额预算定额企业定额1143.4地区计价表编制依据：全国统一安装工程预算定额，地区现行的人工、材料、机械台班价格等。地区计价表是预算定额在各地区的价格表现的具体形式。115编制地区计价表就是把预算定额中的“三量”与“三价”分别结合（相乘）起来，得出三费，即人工费、材料费、施工机械台班费，“三费”之和构成该分项工程的“预算基价”。即：

人工费＝∑（定额人工消耗量×工资单价）

材料费＝∑（定额材料耗量×材料预算价格）

施工机械台班费＝∑（定额施工机械台班消耗量×施工机械台班单价）

分项工程预算单价＝人工费＋材料费＋施工机械台班费3.4地区计价表116定额编号9-245项目风机盘管安装-吊顶式基价90.30人工费31.04=1.01*26+4.78材料费54.48=0.79*3.07+17.72*2.52+……（安装辅料，不包风机盘管本身）机械费4.78=0.1*44.39+0.03*7.73地区计价表举例1173.5设备工程预算定额全国统一建筑安装工程预算定额现执行2000版的十一册和1986版中的第四、五册。全国统一建筑安装工程工期定额建设部于2000年2月16日发布并执行。地区安装工程预算定额国家定额不经常变动，但地区定额可经常变动。1183.5设备工程预算定额1191.预算定额内容:

《全统定额》的内容由目录、总说明、各章节说明、定额表和有关附录组成。

①总说明：编制预算定额的依据，适用范围和作用，说明编制内容中已考虑的因素，以及有关问题的说明和使用方法。

②分章说明：介绍各项工程所包括的内容和使用定额的说明。

③分节说明：说明每节所包括的工作内容，一般列于定额表的表头。

④定额表是预算定额的主要内容，它确定了不同工程项目人工、材料、机械台班的消耗数量标准1202.预算定额查阅方法:

①确定工程名称，与分类章节的内容一致。

②根据分项工程名称、规格，从定额表中确定定额编号。

③根据分项工程名称、规格和定额编号，查出相应工程项目单位产品的人工费、材料费、机械费即未计价材料数量。

④将查出来的单位产品的人工费、材料费、机械费、未计价材料数量和定额编号，按照施工图预算表的要求，填写在施工图预算表上。1213.预算定额的应用计量单位项目划分人工消耗指标和人工工日单价材料消耗指标和材料预算价格机械消耗指标和机械台班单价1224.预算定额应用时注意事项：①熟悉预算定额

Ⅰ、了解预算定额的组成定额及其各自的作用；

Ⅱ、熟悉预算定额的总说明和各章说明，对说明中提出的编制依据、适用范围、使用方法及其它有关问题的要求都应熟悉的掌握。

Ⅲ、了解各种工程项目的工作内容及定额表中各栏的含义。

Ⅳ、掌握工程量计算的规则。123②套用定额要相符。根据施工图纸设计要求，确定施工方法，计算出工程量，套用相应的定额项目。工作内容要相符，技术要求和施工方法要一致，计量单位要相同。4.预算定额应用时注意事项：124③补充定额。若施工图中某个工程项目采用了某种新工艺或新材料，而预算定额中没有这种项目，可编制补充定额。补充定额可由甲乙双方共同编制，也可由施工单位编制，建设单位认可，报经有关部门批准后执行。4.预算定额应用时注意事项：1255.安装工程定额与土建工程定额的划分界限

①安装工程与土建工程是两个不同的施工专业系列，根据产品的不同（建筑物、构筑物和专业设备），执行不同定额。

②建筑物的附属项目，也应执行建筑工程定额。（如：落水管安装、室外砼排水管敷设、金属构配件制作与安装等。

③与设备安装工程相配套的建筑物、构筑物，属于土建工程，应执行土建工程定额。（如：机房、设备基础、储水池、地沟、盖板等）126④土建工程系列列中，应按专业不同，分别执行相应定额。桥涵、场外道路、城市下水道等，属市政工程；厂内道路、场内室外排水等，为建筑工程；绿化、园林小品、园内小桥、园林道路、水榭、亭廊等，执行“仿古园林”定额；拆除工程应执行修缮定额；建筑装饰、装璜工程亦有专用定额。5.安装工程定额与土建工程定额的划分界限

第四章

工程造价计价方式定额计价工程量清单计价4.1设备安装工程定额预算费用的构成

直接费间接费利润税金

一、直接费1、直接工程费施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用。根据单位工程施工图纸提供的工程量，按《全国统一定额》和《地区估价表》等，计算出来的人工费、材料费、施工机械台班费之和。

人工费＝∑（定额人工消耗量×日工资单价）材料费＝∑（定额材料耗量×材料预算价格）施工机械台班费＝∑（定额施工机械台班消耗量×施工机械台班单价）

1、直接工程费单位工程直接工程费＝人工费＋材料费＋施工机械台班费北京市08年4月份人工市场价格信息工程类别人工费单价(元/工日)建筑工程45.00~50.00

装饰工程普通50.00~60.00高级60.00~87.00安装工程46.00~52.00

市政工程道路、桥梁45.00~52.00管道45.00~52.00

地铁工程地下结构（含盾构）48.00~55.00地上结构（含地面）46.00~52.002.主材费

安装工程中未计入预算定额单价部分的的主体设备和主要材料的费用。例如：制冷机组、锅炉、水管管材、风管板材等。

主材费=主材定额消耗量*主材现行预算单价

3.措施项目费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水、降水费某措施项目费=直接工程费（人工费）*相应费率定额编号项目计费基数费率（%）四环路以内四环路以外1-1建筑工程建筑面积50000m2以外直接费2.71.31-250000m2以内2.92.51-320000m2以外3.12.61-4装饰工程人工费15.013.01-5构筑物直接费2.62.21-6钢结构工程2.01.71-7独立土石方、地下降水工程2.21.81-8桩基础1.91.71-9仿古建筑2.82.41-10安装工程人工费19.016.01-11市政工程道路、桥梁直接费4.03.61-12管道3.63.1临时设施费（北京地区）二、间接费1.规费2.企业管理费不构成工程实体，不宜直接计算在单位工程直接成本中，按比例分摊。1.规费按照政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。工程排污费工程定额测定费社会保障费危险作业意外伤害保险

住房公积金天津地区规费=人工费×43.72%规费=人工费×规费费率2.企业管理费

是指施工企业管理层为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。包括管理人员的工资、办公费、远地施工增加费、固定资产使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费用等。企业管理费=人工费×企业管理费费率

财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出，汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其它财务支出。2.企业管理费2.企业管理费一般企业管理费标准如下表。三、利润

施工企业完成所承包工程获得的盈利。

费率的核定是根据施工企业的取费级别，结合施工企业上一年度承担工程的类别，参照当年计划承担工程的类别等条件综合评定。

利润=人工费×取费证核定费率四、税金按国家税法规定的应计入工程造价内的各种税收。▲建筑安装工程营业税：以工程造价为基数，税率为3%。▲城市建设维护税：以营业税额为基数，7%，5%，1%▲教育费附加：以营业税额为基数，4%税金=不含税工程造价*不含税工程造价税金率单位工程预算造价=直接费+间接费+利润+税金4.2建筑设备安装工程定额计价程序4.2建筑设备安装工程定额计价程序序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3主材费主材消耗量*主材单价4措施项目费按规定标准计算5措施项目费中人工费按规定标准计算6直接费小计1+3+47人工费小计2+58间接费7*相应费率9利润7*利润率10不含税工程造价6+8+911税金10*相应税率12含税造价10*（1+相应税率）145第四章

建筑设备工程预算费用的确定

4.1建筑设备工程预算费用的构成4.2设备安装工程计价程序4.3费用计算4.4用系数法计算的费用4.5工程量清单计价1464.1建筑设备工程预算费用的构成

直接费；间接费；利润；税金。

147

一、直接费1、直接工程费也叫定额直接费按《全统定额》和《地区估价表》等各章总说明中的规定计算出来的人工费、材料费、机械台班费之和。

148

一、直接费2.主材费

3.措施项目费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费

夜间施工费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水、降水费

149150二、间接费

（1）规费工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险151二、间接费（2）

企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费。企业管理费标准见表。152

财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出，汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其它财务支出。财务费用标准见表。153

劳动保险费是指企业为支付离退休职工的退休金（包括提取的离退休职工劳动统筹基金）、价格补贴、医药费、易地安家补助费、职工退休金、6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助、抚恤费，按规定支付给离休干部的各项费用。劳动保险费标准见表。154远地施工增加费是指施工单位离公司和固定型工程处（个区）基地（办公地点）25km以外承担任务时，可增收远地施工增加费。其范围包括需增加的职工差旅费、探亲费、电报和电话费、生活用车和中小型机械设备、周转材料、工具用具的运输费。远地施工增加费标准见附表。155

施工队伍迁移费是指施工队伍（公司、工程处或工区、施工队以及专业性公司独立承担施工任务时的临时性队伍）根据建设任务的需要由原驻地迁移到另一地区所发生的一次性搬迁反应（不包括应由施工企业自行负担的在25km以内调动施工力量及内部平衡施工力量所发生的迁移费用）。156费用内容包括：职工及随同家属的的差旅费，调迁期间的工资、施工机械、设备、工具用具和周转材料的搬运杂费等。施工队伍迁移费标准见附表。施工队伍迁移费157三、利润

定额人工费×取费证核定费率

计划利润差别利润率的核定是根据施工企业的取费级别，结合施工企业上一年度承担工程的类别，参照当年计划承担工程的类别等条件综合评定，一级取费施工企业上一年度完成一类工程建安工作量的比例达到50％以上，工程优良率达到25％以上时，差别利润率按同类取费中等级Ⅰ标准核定；158三、利润

上一年度完成一类工程建安工作量的比例达到30％以上，工程优良率达到20％以上时，差别利润率按同类取费中等级Ⅱ标准核定；否则，差别利润率按同类取费中等级Ⅲ标准核定。二—五类取费施工企业差别利润率的核定依此类推。计划利润标准见表。159160四、税金营业税、城市建设维护税、教育费附加。建筑安装工程营业税：工程造价为基数，税率为3%。城市建设维护税：营业税额为基数，7%，5%，1%教育费附加：营业税额为基数，4%161不含税工程造价+税金=

含税工程造价税金=不含税工程造价*不含税工程造价税金率162一、工料单价法计价程序单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金4.2设备安装工程计价程序1634.2设备安装工程计价程序二、综合单价法计价程序单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金1644.3费用计算费用计算基数不同，费率取值不同165

编制工程预算时，为了减少活口，便于操作，所有定额均规定了一些系数。超高增加费系数高层建筑增加系数脚手架费用系数安装与生产同时进行的增加费系数在有害身体健康环境中施工的增加费系数系统调试费系数各类系数4.4用系数法计算的费用166超高增加费系数原因：操作高度超过定额高度。目的：补偿人工降效。系数取用：依专业不同而不同。计取方法：超高增加费＝超高部分工程人工费x系数167高层建筑增加费系数定额高层建筑：六层以上的多层建筑（不含六层）、单层建筑物自室外正负零至檐口（或最高层楼地面）高度在20m以上（不含20m）的建筑物。发生范围：暖气、给排水、生活用煤气、通风空调、电气照明工程及其保温、刷油等。内容：人工降效补偿、材料等。计算基础：包括六层或20m以下全部工程人工费。系数取用：依专业不同而不同。168脚手架费用系数适用范围：除已计入该项费用外的定额子项。计算基数：工程人工费。系数取用：依专业不同而不同。计算公式：脚手架费用＝人工费x系数说明：实际工程中，不管脚手架费用是否发生，也不论发生多少，均按表中系数计取。169安装与生产同时进行的增加费系数发生范围：电气设备安装工程、给排水工程、采暖工程、煤气工程、通风空调工程和刷油、绝热、防腐蚀工程。原因：改扩建工程在生产车间或装置内施工，受操作环境或生产条件限制干扰了安装工作的正常进行而降低工效。说明：本费用系数不包含为了保证安全生产与施工所采取的措施费用。若安装与施工同时进行，但施工不受干扰，则不应计取此项费用。170在有害身体健康环境中施工的增加费系数认定：由于环境中有害气体或高分贝的噪声超过国家标准，以致影响人们身体健康的环境。增加费系数：171采暖工程系统调试费系数适用范围：采暖工程。费用内容：人工费、材料费和仪表使用费。15%说明：热水管道不属于采暖管道，不计取系统调试费。172通风空调工程系统调试费系数适用范围：通风空调工程。费用内容：人工费、材料费和仪表使用费。13%说明：按施工验收规范或操作规程的要求，必须进行。1731741754.5工程量清单计价4.5.1基本概念工程量清单计价规范

1.强制性按照计价规范规定，全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程，都应执行工程量清单计价方法。同时凡是在建设工程招标投标实行工程量清单计价的工程，都应遵守计价规范。是由建设主管部门按照强制性国家标准的要求批准颁布的。1764.5工程量清单计价4.5.1基本概念工程量清单计价规范

2.统一性规范明确了工程量清单是招标文件的组成部分，招标人在编制工程量清单时必须做到四个统一，即统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则。1774.5工程量清单计价4.5.1基本概念工程量清单计价规范

3.实用性计价规范中，项目名称明确清晰，工程量计算规则简洁明了，特别是还列有项目特征和工程内容，便于编制工程量清单时确定项目名称和工程造价。1784.5工程量清单计价4.5.1基本概念工程量清单计价规范

4.竞争性计价规范里，工程量清单中人工、材料和施工机械没有具体的消耗量，也没有单价，投标人既可以依据企业的定额和市场价格信息，也可以参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行报价，这反映了企业的竞争力。另外，“措施项目”一栏，具体采用什么措施，如管道安装方式、设备吊装方式等详细内容由投标人根据施工组织设计及企业自身情况报价，也是各企业竞争能力的体现。1794.5工程量清单计价4.5.1基本概念工程量清单计价规范

5.通用性采用工程量清单计价能与国际惯例接轨，符合工程量计算方法标准化、工程量计算规则统一化、工程造价确定市场化的要求，是国际上通用的工程造价计价方法。1804.5工程量清单计价4.5.1基本概念工程量清单工程量即工程的数量，是用物理计量单位或自然计量单位来表示各个具体工程和构配件、设备等的数量。工程量是确定工程造价的重要基本依据，工程量计算准确是编制工程量清单的前提条件。工程量清单

是一种“广义”的工程量表，是用来表示拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细表格。1814.5工程量清单计价4.5.1基本概念工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量规则提供工程量清单，投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案，结合自身实际情况并考虑风险后自主报价的工程造价计价模式。报价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，是招标人提供的工程量清单所列项目的全部费用。工程量清单计价方法提供了一种市场形成价格的新的计价模式，将会对工程造价管理体制的改革产生重要的作用。。1824.5工程量清单计价4.5.2工程量清单计价与定额计价的异同序号内容计价方式定额计价工程量清单计价1项目设置《综合定额》的项目一般是按照施工工序、工艺进行设置的，定额项目包括的工程内容一般是单一的。工程量清单项目的设置是以一个“综合实体”考虑的，“综合项目”一般包括多个字目工程内容。2定价原则按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价计价。按照清单的要求，企业自主报价，反映的是市场决定价格。3计价价款构成包括分部分项工程费、利润、措施项目费、其他项目费、规费和税金。其中分部分项工程费中的子目基价是指为完成《综合定额》分部分项工程项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费。子目基价是综合定额价，反映社会平均水平，没有反应企业的真正水平和没有考虑风险的因素。是指完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用。包括分部分项工程费、措施项目费、规费和税金；完成每分项工程所含全部工程内容的费用；完成每项工程内容所需的全部费用（规费和税金除外）；工程量清单中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需的费用；考虑风险因素而增加的费用。1834.5工程量清单计价4.5.2工程量清单计价与定额计价的异同序号内容计价方式定额计价工程量清单计价4单价构成采用定额字目基价，它只包括定额编制时期的人工费、材料费、机械费、管理费，并不包括利润和各种风险因素带来的影响。采用综合单价。它包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润，且各项费用均由投标人根据企业自身情况和考虑各种风险因素自行编制。5价差调整按工程承发包双方约定的价格与定额价的对比，调整价差。按工程承发包双方约定的价格直接计算，除招标文件规定外，不存在价差调整的问题。6计价过程招标方只负责编写招标文件，不设置工程项目内容，也不计算工程量。工程计价的子目和相应的工程量由投标方根据设计文件确定招标方设置清单项目并计算清单工程量，清单项目的特征和包括的工程内容必须清晰、完整的告诉投标人，投标方拿到工程量清单后根据清单报价。1844.5工程量清单计价4.5.2工程量清单计价与定额计价的异同序号内容计价方式定额计价工程量清单计价7计价方法根据施工工序计价，将相同施工工序的工程量相加汇总，选套定额，计算出一个子项的定额分部分项工程费，每一个项目独立计价按一个综合实体计价，子项目随主体项目计价，由于主体项目与组合项目是不同的施工工序，一般要计算多个子项才能完成一个清单项目的分部分项工程综合单价，每一个项目组和计价。8工程风险工程量由投标人计算和确定，价差一般可调整，投标人一般只承担工程量计算风险，不承担材料价格风险。招标人计算工程量，编制工程量清单，承担差量的风险。由于单价通常不调整，投标人报价应考虑多种因素，投标人要承担组成价格的全部因素风险。9结算方式预算价（或合同价）+签证综合单价*工程量1854.5工程量清单计价4.5.3工程量清单的内容和编制工程量清单封面

某综合楼通风空调

工程工

程

量

清

单

招

标

人：

（单位签字盖章）法定代表人：

（单位签字盖章）中介机构法定代表人：

（签字盖章）造价工程师

及注册证号：

（签字盖职业专用章）编制时间：

1864.5工程量清单计价4.5.3工程量清单的内容和编制填表须知工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。工程量清单及计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填写，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。金额（价格）均应以人民币表示。1874.5工程量清单计价4.5.3工程量清单的内容和编制工程量清单总说明工程名称：

某综合楼通风空调安装工程

第1页

共1页

工程概况：由某投资总公司投资兴建的某综合楼通风空调安装工程；坐落于广州市北郊，建筑面积：7331平方米，占地面积：15000平方米；建筑总高度：21.7米，首层层高4.7米，标准层层高3.2米，层数6层；结构形式：框架结构；基础类型：管桩；施工工期：10个月；施工现场临近公路，交通运输方便；本期工程范围包括：通风空调安装工程编制依据：本工程依据《广东省建筑工程计价办法》中工程量清单计价办法，根据某某单位设计的某综合楼通风空调安装工程施工设计图计算实物工程量；工程质量应达到优良标准材料价格按照本地2003年一季度市场价计入考虑施工中可能发生的设计变更或清单有误，招标人预留金135000元。投标人在投标时应按《建设工程工程量清单计价规范》规定的统一格式，提供“分部分项工程量清单综合单价分析表”、“措施项目费分析表”1884.5工程量清单计价4.5.3工程量清单的内容和编制分部分项工程量清单的编制项目编码项目名称项目特征计量单位工程内容030903008不锈钢风口、散流器制作安装（百叶窗）1.类型

2.规格

3.形式

4.质量

5.除锈标准、刷油设计要求个制作安装189项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容030806001铸铁散热器组成1.型号、规格

2.除锈、刷油设计要求片按设计图示数量计算1.安装

2.除锈、刷油030806002钢制闭式散热器1.型号、规格

2.除锈、刷油设计要求片按设计图示数量计算安装030806003钢制板式散热器1.型号、规格

2.除锈、刷油设计要求组按设计图示数量计算安装190项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容030805001浴盆1.材质

2.组装形式

3.型号

4.开关组按设计图示数量计算器具、附件安装030805002净身盆1.材质

2.组装形式

3.型号

4.开关组按设计图示数量计算器具、附件安装1914.5工程量清单计价4.5.3工程量清单的内容和编制措施项目清单的编制工程名称：某综合楼通风空调安装工程

第

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共1页序号项目名称序号项目名称1临时设施3脚手架搭拆2文明施工1924.5工程量清单计价4.5.3工程量清单的内容和编制其他项目清单的编制工程名称：某综合楼通风空调安装工程

第

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共1页序号项目名称序号项目名称1招标人部分1.1其他1.2预留金2投标人部分2.1总承包服务费2.2零星工作项目费2.3工程保险费2.4工程保修费2.5赶工措施费1934.5工程量清单计价4.5.3工程量清单的内容和编制主要材料价格表工程名称：某综合楼通风空调安装工