房屋共建协议书

房屋共建协议书引言房屋共建，系指两方或多方当事人基于共同意愿，约定共同投入资金、土地、技术或劳务等，合作建设房屋，并就建成后房屋的产权分配、使用、管理及相关权利义务达成一致的民事行为。鉴于此类合作涉及重大财产利益及复杂法律关系，为明确各方权利义务，防范潜在风险，特拟定本协议书范本，供相关当事人参考。本协议的订立应建立在各方平等、自愿、公平和诚实信用的基础之上。第一条合作当事人1.甲方（通常为土地提供方或主要出资方）：*姓名/名称：_________________________*身份证号码/统一社会信用代码：_________________________*通讯地址：_________________________*联系电话：_________________________2.乙方（通常为出资方或技术提供方）：*姓名/名称：_________________________*身份证号码/统一社会信用代码：_________________________*通讯地址：_________________________*联系电话：_________________________3.（可根据实际情况增加丙方、丁方等其他合作方）各方承诺所提供的身份信息真实、准确、完整。第二条合作项目概况1.项目地点：位于_________________________（详细地址，最好精确到地块编号或参照物）。2.土地使用权情况：*土地性质：□国有出让□国有划拨□集体建设用地□其他_________*土地使用权证号：_________________________（如有）*土地使用权人：_________________________*土地用途：_________________________*土地面积：约_________________________平方米（注：若土地使用权为一方提供，需明确该方将土地使用权投入合作的方式及期限）3.拟建房屋基本情况：*房屋类型：□住宅□商业□混合用途□其他_________*结构类型：□砖混□框架□其他_________*层数：地上_________层，地下_________层*建筑面积：预计总建筑面积约为_________平方米，其中甲方分得_________平方米，乙方分得_________平方米（及其他各方具体分配面积）。具体面积以最终竣工验收及产权登记面积为准。*房屋平面布局及设计要求：（可另附图纸作为本协议附件）第三条合作方式与各方投入1.甲方投入：*（如提供土地）以其拥有的本协议第二条第2款所指土地的使用权作为投入。*（如提供资金）承诺投入资金人民币_________元（大写：_________________________元整）。*（其他投入，如劳务、技术等）_________________________。2.乙方投入：*（如提供资金）承诺投入资金人民币_________元（大写：_________________________元整）。*（如提供技术或管理）负责项目的_________________________（具体技术或管理内容）。*（其他投入）_________________________。3.（其他各方投入）4.资金支付方式与期限：*各方应根据工程进度和约定，将各自承诺的资金分期足额支付至指定的共管账户（账户信息：户名_________，开户行_________，账号_________________________）或直接支付给施工单位/供应商。*具体支付节点约定如下：*第一期：本协议签订后____日内支付总投入的____%；*第二期：地基工程完工后____日内支付总投入的____%；*第三期：主体结构封顶后____日内支付总投入的____%；*第四期：工程竣工验收合格后____日内支付剩余款项。（注：具体支付节点和比例可根据实际情况协商确定）5.非资金投入的作价：对于各方投入的非资金资产（如土地使用权、技术等），各方应协商确定其价值，并作为各方权益分配的依据之一。必要时，可共同委托有资质的评估机构进行评估。第四条房屋产权分配与登记1.产权份额：房屋建成后，各方按本协议第二条第3款约定的建筑面积比例享有房屋产权。具体分配方案如下：*甲方：分得位于_________________________（具体位置、单元、楼层、房号）的房屋，建筑面积约_________平方米，占总产权的____%。*乙方：分得位于_________________________（具体位置、单元、楼层、房号）的房屋，建筑面积约_________平方米，占总产权的____%。*（其他各方的具体分配）2.产权登记：*房屋建成并符合登记条件后，由____方负责牵头，其他各方予以配合，共同向不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续。*登记费用由各方按产权份额比例承担，或由_________方承担（协商确定）。*各方应在约定期限内提供办理产权登记所需的全部材料。3.共有部分：房屋的共用部位、共用设施设备（如楼梯、电梯、给排水、供电、消防设施等）的所有权及使用权由各方按产权份额共有和共同使用。第五条建设管理与分工1.项目管理机构：（可选）为便于项目顺利推进，各方可协商成立项目管理小组，由各方派员组成，负责工程进度、质量、安全、资金使用等日常管理工作。管理小组的议事规则另行制定。2.设计与施工：*设计单位的选择及设计方案的确定需经各方共同书面确认。*施工单位的选择、施工合同的签订及工程监理单位的聘请，应由各方共同协商决定，或授权项目管理小组负责，但重大事项需向各方报告并经书面同意。3.各方分工：*甲方负责：_________________________（如办理土地相关手续、协调周边关系等）。*乙方负责：_________________________（如工程进度跟踪、质量监督等）。*（其他各方职责）4.工程变更：涉及工程设计、施工范围、建设标准等重大变更，须经各方协商一致并签订书面补充协议后方可实施，由此产生的费用和责任由各方按约定承担。第六条工期与质量1.开工日期：预计____年____月____日（具体以取得施工许可并具备开工条件为准）。2.竣工日期：预计____年____月____日。3.工期延误：因不可抗力、政府行为或非因合作方原因导致工期延误的，工期相应顺延，各方互不承担违约责任。因一方原因导致工期延误的，由责任方承担相应损失。4.质量标准：工程质量应符合国家及地方现行相关工程建设强制性标准、设计文件及施工合同约定，并确保通过相关部门的竣工验收。第七条费用承担1.建设成本：包括但不限于土地费用（如适用）、设计费、勘察费、施工费、材料费、监理费、各项行政事业性收费、税费、水电费、管理费等与房屋建设直接相关的费用，由各方按本协议约定的投入比例或产权份额比例承担。2.日常费用：在房屋建设期间及产权分割前产生的共同费用，由各方按约定比例承担。3.不可预见费：为应对可能发生的未预见费用，可预留总建设成本____%作为不可预见费，由共管账户统一管理，使用需经各方同意。第八条风险承担1.政策风险：因国家或地方政策调整导致本协议无法继续履行或建设成本显著增加的，各方应友好协商解决，可根据实际情况变更或解除本协议，互不追究违约责任，已发生的合理费用按投入比例分担。2.市场风险：建材价格波动等市场因素导致建设成本变化的，由各方按约定的投入比例或产权份额比例共同承担或分享收益。3.意外风险：因不可抗力（如地震、火灾等）造成工程损坏或损失的，由各方按产权份额比例分担损失，已投保的从保险赔付中解决。第九条协议的变更、解除与终止1.变更：对本协议的任何修改、补充，均须经各方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.解除：*各方协商一致，可以解除本协议。*因不可抗力致使合同目的不能实现的，任何一方可通知其他方解除协议。*一方严重违约，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。3.终止：本协议在房屋竣工验收合格、产权按约定分配完毕、所有款项结清后自动终止。第十条违约责任1.资金逾期：任何一方未按本协议约定按时足额支付应投入资金的，每逾期一日，应按逾期金额的____‰向其他守约方支付违约金。逾期超过____日，其他方有权选择继续履行或解除协议，并要求违约方赔偿因此造成的损失。2.擅自变更：任何一方未经其他方同意，擅自变更设计方案、施工内容或处置合作财产的，应承担由此造成的全部损失，并向其他方支付违约金人民币_________元。3.不履行协助义务：任何一方无正当理由拒不履行本协议约定的协助义务（如提供资料、配合办理手续等），给项目造成延误或损失的，应承担相应的赔偿责任。4.其他违约行为：违反本协议其他约定的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。第十一条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向项目所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按本协议首页所列的通讯地址、联系方式进行送达。任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前____日书面通知其他方。2.保密义务：各方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密或隐私信息承担保密义务，非经对方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。3.协议生效：本协议自各方签字（盖章）之日起生效。4.文本与份数：本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（其他各方各执____份），（如需报送相关部门备案，可增加份数），每份具有同等法律效力。5.附件：本协议的附件（如土地使用权证复印件、设计图纸、出资明细表等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（以下无正文）第十三条签署甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日