幕墙、门窗管控重点（可编辑版）

幕墙、门窗管控重点一二门窗管控重点幕墙管控重点【幕墙】十大管控重点序号重点内容1策略幕墙设计策略均需根据管控权限要求进行集团评审。现场利用的幕墙施工图样需经过图审。2设计策略中需体现幕墙与门窗、安装（雨水管、通风百叶、煤气管、排气孔等）、EPS、涂料等界面的交接及收口节点。3项目公司需编制幕墙专项管控策略。幕墙施工单位需编制幕墙施工策略，超过50m高度的幕墙需组织外部专家进行施工专项策略论证。4样板管控根据《样板营造管控标准》的要求，按时达成外立面交付样板及毛坯交付样板的营造。项目公司组织设计单位、集团产品中心、区域平台公司验收后，填写《交付样板/工法样板验收单》。5物料管控后置锚栓选型正确，可利用普通化学锚栓（浙江禁止利用）、特殊倒锥形化学锚栓、扩底型机械锚栓，严禁利用膨胀螺栓。后置埋件需进行现场拉拔强度监测。6幕墙用天然花岗石最小厚度为25mm，且为正公差；幕墙石材不允许采用砂岩、大理石及石灰岩。7石材挂件需采用L型挂件、SE挂件或背栓（严禁利用平口插件、斜插件）。石材幕墙金属挂件与石材间粘结固定物料应选用干挂石材用环氧胶粘剂（AB胶），严禁利用不饱和聚酯类胶粘剂（云石胶）。8品质安全单元出入口及主要人员出入口雨棚宽度不小于1500mm。9后置埋件严禁安装在砌体部位（砌体墙部位不允许采用对穿螺栓）；窗台压顶上禁止设置幕墙埋件（与主体结构进行有效联结的圈梁可设置）。10联结件需安装在立柱上口，联结件与立柱需为螺栓联结。立柱下口不允许直接埋入混凝土内。幕墙横梁与立柱不允许直接熔接（至少需一端栓接）。11两层及以上幕墙需设置层间防火封堵（山墙面、造型柱、窗间墙为外幕墙的均需设置），要求采用厚度不小于100mm的岩棉或矿棉，并用厚度不小于1.5mm的镀锌钢板承托。12拼角石材必须采用机械锚固工法，严禁仅用胶粘结；中式门窗套石材、室内电梯门套需采用挂件安装；倒挂石材（吊顶板）背部需粘贴加强网，防止石材坠落（可采用仿石铝板替代石材）。13防渗漏石材、铝板腰线大线条（石材达成面与结构间距大于200mm）及女儿墙檐口上部需设置混凝土挑板。14檐口、天沟及造型处石材按设计施工，防水处理到位，突出墙面的石材线条应在保证立面效果的同时，设置滴水槽（槽宽不小于10mm，槽深不小于8mm）、滴水线、排水坡等防止雨水流挂的措施。15严禁存在沿墙方向的朝天缝，压顶处需设置排水坡度，内排水不小于5%，外排水不小于3%；石材、铝板压顶板与外墙面相交时，压顶板应伸至结构基层面，压顶板与基层缝隙需打胶处理。16地面石材下收口处（非硬质铺装地面）需设置混凝土挑板，与石材底面形成闭腔。阳露台石材幕墙底部采用细石混凝土填实后进行防水加强。17观感品质幕墙外立面造型和立面分格与效果图、设计图样需一致；采用石材幕墙的部位，雨水管需设置在石材内。18严控石材色差，严禁采用染色石材，石材必须在加工厂内进行排版。19验收达成相应复测测试，如石材密封胶的污染性测试等。达成幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能监测（四性测试）。20参考《石材幕墙专项管控策略》划分检验批，并按照检验批进行分批管控。关停点、见证点评估内容可参照《石材幕墙专项评估表》或工程弦，并按要求留置成果资料。幕墙、门窗管控重点-总表【门窗】十大管控重点序号重点内容1策略建筑施工图达成30天内，达成门窗专项设计，该专项设计需反提给建筑施工图设计单位，由施工图设计单位进行协作确认。2样板管控根据《样板营造管控标准》的要求，按时达成外立面交付样板及毛坯交付样板的营造。项目公司组织设计单位、集团产品中心、区域平台公司验收后，填写《交付样板/工艺样板验收单》。3物料管控七层以上外开窗、面积大于1.5

㎡的窗玻璃、玻璃底边距离最后可踏面小于500mm的落地窗应利用安全玻璃。4外门用主型材主要受力部位基材截面公称尺寸不应小于2.2mm，外窗用主型材主要受力部位基材截面公称尺寸不应小于1.8mm

。56mm厚的安全玻璃最大许用面积为3㎡；8mm厚的安全玻璃最大许用面积为4㎡。6安全推拉窗用于外墙时，应设置防止窗扇向室外脱落的装置。如需采用外开窗的，窗扇必须装有防松脱装置。7二层以上（含有下沉庭院形成实际二层高度情况）及楼栋内公区外窗都必须配置儿童锁，内开内倒内平开时也应设置，儿童锁需安装在窗侧（不允许安装在窗底边）。8防渗漏处于台风多发地区的项目，铝合金外门窗必须采用体系门窗。9门窗主框需采用净洞口干法安装。铝合金门窗室外为石材、铝板或保温收口的，门窗安装需设置企口或采用副框；有附框安装时，附框与墙体四边缝隙需采用防水砂浆塞缝，窗外侧需设置防水层；窗外侧仅为涂料等面层且未采用副框的，室外粉刷面需设置防水层或采用防水砂浆。10阳台门下口需设置与墙体同宽混凝土反槛（封阳台项目除外）。11门窗框（或副框）与洞口间缝隙大于50mm时，需进行配筋并灌注C20混凝土（严禁采用砖塞缝）。12固定玻璃安装需满足设计（应采用内装工法，配套铝合金压条应设置于室内面，当外挂窗有切实施工及修护困难时，可采用外装工法）。13观感品质中式门窗花格宜设置在玻璃外侧（不宜设置在玻璃中空层内）。14地下室及与户外直接接触的防火门需采用钢制门。15立面分格与效果图、设计图样一致。16验收门窗安装处需有墙垛（不小于100mm），室内有吊柜、管线等装置设施，需用墙垛遮挡；室内窗台、室内防护栏杆需与铝合金外窗的横档进行结合考虑。17铝合金窗的开启需充分考虑卫生间花洒、厨房水龙头、室内吊顶高度等可能出现干涉的情形。18从生活阳台通往装置平台的窗需考虑空调的运输空间，开启扇需采用合页安装19外门窗整体施工达成后应再次进行外立面的淋水测试，原则上淋水管能够覆盖所淋窗樘的全部玻璃面及窗周土建收口部位。20参考《铝合金门窗管控策略》划分检验批，并按照检验批进行分批管控。关停点、见证点评估内容可参照《铝合金门窗验收重点列表》或工程弦，并按要求留置成果资料。幕墙、门窗管控重点-总表一幕墙管控重点关注点1、包括设计任务书、设计单位选择、专项设计评审备案；2、评审前，区域、平台公司需进行预先评审并形成会议纪要（可参照专项设计评审重点）；3、施工图设计未按照核准权限要求进行评审及备案，即进行政府报批或实施，集团进行相应奖惩。专项设计设计任务书专项设计评审重点专项设计供方名录幕墙管控重点-策略幕墙管控重点-策略新建住宅、中小学校、幼儿园，不得在二层及以上采用玻璃幕墙关注点1、可通过条窗构造来实现玻璃幕墙的效果，采用铝合金窗可避免玻璃幕墙的各类标准要求；2、人员密集、流动性大的商业中心，交通枢纽，公共文化体育设施等场所，临近道路、广场及下部为出入口、人员通道的建筑，严禁采用全隐框玻璃幕墙。玻璃幕墙的利用GB/T21086-2007《建筑幕墙》中建筑幕墙定义：由面板与支承结构体系（支承装置与支承结构）组成的、可相对主体结构有一定位移能力或自身有一定变形能力、不承担主体结构所受作用的建筑外围护墙。GB/T34327-2017

《建筑幕墙术语》中对幕墙与窗做了区别明确：幕墙管控重点-策略按《样板营造管控标准》要求达成外立面交付样板、毛坯交付样板、外立面建安工法样板通用管控重点-样板管控关注点1、外立面交付样板要求横向为南向一个单元及一个完整山墙面，竖向从底层到一个完整的标准层；2、建安工法样板（幕墙、涂料）与外立面交付样板合并设置；3、幕墙工法样板体现腰线条及檐口收口、龙骨联结构造、保温铺贴、层间防火封堵、防水、面板挂装、打胶等安装工法。外立面样板幕墙管控重点-样板管控外立面交付样板OR独立样板墙建筑工法样板（外立面）大面施工外立面展示区商业类项目＋＋外立面样板施工顺序外立面交付样板建安工法样板（幕墙）后置锚栓可利用特殊倒锥形化学锚栓、扩底型机械锚栓，严禁利用膨胀螺栓。幕墙管控重点-物料管控关注点1、扩底型机械锚栓钻孔时，需关注扩底孔；后置化学锚栓孔达成后，需清理孔内粉尘；2、严禁利用膨胀螺栓；3、后置埋件严禁安装在砌体部位；4、后置埋件应在工厂集中熔接加工、整体热镀锌达成后，现场安装。采用预埋件基本可以避免上述问题锚栓、埋件一体化埋板安装示意自扩底型机械锚栓安装示意特殊倒锥形化学锚栓安装示意幕墙管控重点-物料管控模扩底型机械锚栓安装示意模扩底孔型示意幕墙管控重点-物料管控严禁利用平口插件或斜插件；幕墙玻璃压板、断热条需通长设置幕墙管控重点-物料管控关注点1、严禁利用平口插件、斜插入式挂件;（安装中可用挂件包括背栓、SE挂件、L型挂件，背栓钻孔需确保底部扩孔）2、明框幕墙玻璃压板需要通长设置；3、铝板安装中需关注龙骨的平整、铝板厚度及加劲肋、铝板的运输、贮存管控。挂件、压板玻璃幕墙压板通长设置违规利用石材平口插件铝板安装不标准铝板安装不平整铝板平整度较好幕墙管控重点-物料管控需在单元出入口及主要人员出入口设置宽度不小于1500mm的雨棚幕墙管控重点-品质安全关注点1、二层商铺的首层出入口，需设置雨棚；2、满足尺寸要求；3、满足安全要求。雨棚位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的公共出入口，应设置防止物体坠落伤人的安全措施，如雨棚等。单元出入口及主要人员出入口处应设置外挑深度不宜小于1.5m的雨棚，其余架空层外沿应用景观绿植围挡。（集团房产品强制性技术标准）单元门口及主要人员出入口未设置外挑宽度不小于1.5米的雨棚。（集团红线）住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。（《住宅设计标准》）建筑出入口上方设置建筑幕墙的，应当设置有效的防护措施。建筑玻璃采光顶和玻璃雨棚应当设置防坠落构造措施。（浙江省要求）幕墙管控重点-品质安全联结件应安装在立柱上口、联结件与立柱需螺栓联结、立柱下口不能直接埋入混凝土内、大面幕墙横梁与立柱不允许直接熔接幕墙管控重点-品质安全关注点1、联结件安装在立柱上口，联结件与立柱需为栓接（注意单支点或双支点）；2、每个分格的横梁与立柱至少一端栓接，横梁避开联结件位置；3、立柱伸缩缝安装位置正确；立柱下口应离开地面；4、镀锌层厚度需满足设计要求，冷镀不允许。幕墙骨架镀锌层厚度要求制件及其厚度mm镀层平均膜厚min（μm）镀层局部膜厚min（μm）钢厚度≥685703≤钢厚度＜670551.5≤钢厚度＜35545立柱伸缩缝位置设置错误立柱下口直接埋入混凝土内立柱未设置伸缩缝幕墙管控重点-品质安全两层及以上幕墙需设置层间防火封堵（山墙面、造型柱、窗间墙为外幕墙的均需设置）幕墙管控重点-品质安全关注点1、防火层的衬板应采用经防腐处理且厚度不小于1.5mm的钢板；

2、层间防火封堵应在同一高度，并形成交圈；3、外墙上下层开口之间应设置高度不小于1.2m实体墙（室内设置喷淋，实体墙不小于0.8m）；封阳台后其窗槛墙仍应满足≥1200mm的要求。防火要求层间防火封堵安装较好层间防火高度不足层间防火封堵设置缺失层间防火封堵未交圈幕墙管控重点-品质安全中式门窗套石材、室内电梯门套必须采用挂件安装幕墙管控重点-品质安全关注点1、石材门窗套板安装中必须采用挂件；2、石材门窗套需要经过专项设计，设计中充分考虑石材安装空间；3、窗顶板及窗台板设置滴水线。门套门套线侧口石材无挂件，仅靠胶粘结石材与洞口无挂件安装空间小空间石材门套干挂做法推荐幕墙管控重点-品质安全拼角石材板必须采用机械锚固工法，严禁仅用胶粘结幕墙管控重点-品质安全关注点1、拼角石材可采用钢铝角码（小于100mm宽）、背栓角码（小于

200mm）进行构造，阴角部位建议施打防水密封胶；2、拼角石材宽大超过200mm的，需要与横梁进行挂件联结。拼角石材拼角石材仅用胶粘结，存在严重安全隐患拼角石材推荐做法幕墙管控重点-品质安全幕墙管控重点-防渗漏石材、铝板腰线大线条及女儿墙檐口上部需设置混凝土挑板关注点1、石材、铝板腰线大线条（石材达成面与结构间距大于200mm）及女儿墙檐口上部需设置混凝土挑板；2、腰线处需提前预留混凝土结构。混凝土挑板未设置混凝土挑板，有渗漏隐患女儿墙檐口部位混凝土现浇现浇混凝土檐口成型后效果幕墙管控重点-防渗漏示例一防水构造放大图构造示例一构造示例二幕墙管控重点-防渗漏幕墙管控重点-防渗漏石材、铝板与外墙面相交收口时，需伸至基层面并进行打胶处理关注点1、石材、铝板与外墙面相交收口时，需伸至基层面并进行打胶处理；2、避免朝天缝。基层收口石材、铝板与外墙面交接收口未深至基层，存在渗漏隐患石材与外墙涂料交接节点（小于200mm石材收口做法）石材与铝板交接节点（小于200mm铝板收口做法）幕墙管控重点-防渗漏幕墙管控重点-防渗漏地面石材下收口处需设置混凝土挑板，与石材底面形成闭腔关注点1、地面石材下收口处（非硬质铺装地面）需设置混凝土挑板，与石材底面形成闭腔；2、阳露台石材幕墙底部需采用细石混凝土填实后进行防水加强。下收口石材下收口推荐节点做法石材下收口推荐节点做法石材下收口加挑板做法幕墙管控重点-防渗漏石材幕墙不允许存在明显色差，严禁采用染色石材幕墙管控重点-观感品质关注点1、石材幕墙不允许存在明显色差；2、严禁采用染色石材。石材色差染色石材上墙集团下发文件石材色差严重染色石材幕墙管控重点-观感品质幕墙外立面造型和立面分格与效果图、设计图样一致幕墙管控重点-观感品质关注点1、幕墙、门窗专项深化设计必须严格按照集团评审过的策略版效果图进行；2、幕墙、门窗深化设计单位需提供施工图版效果图（SU模型），并与策略版效果图一致。效果符合度幕墙管控重点-观感品质采用石材幕墙的部位，雨水管必须设置在石材内幕墙管控重点-观感品质关注点1、采用石材幕墙的部位，雨水管必须设置在石材内；2、幕墙内的雨水管需采用金属管。雨水管设置雨水管外露问题雨水管未采用金属管问题幕墙管控重点-观感品质通用管控重点-验收按《石材幕墙专项管控策略》划分检验批，关停点评估资料符合《石材幕墙专项评估表》或建安弦内关停点表格要求关注点1、划分检验批；2、填制《石材幕墙专项评估表》、或按建安弦内关停点表格要求；3、按要求留置成果资料。关停点、见证点石材幕墙防渗漏见证点评估表（部分）通用管控重点-验收二门窗管控重点门窗管控重点-策略全部门窗均需进行专项设计，设计成果需按照集团管控权限要求核准关注点1、门窗必须经过专项深化，直管、区域、平台公司项目的专项深化门窗必须进过集团评审或OA备案；2、不允许招标后由施工单位深化；3、专项设计评审重点（评审前，区域、平台公司需进行预先评审并形成会议纪要）。专项设计专项设计评审重点及节点示意门窗管控重点-策略按《样板营造管控标准》要求达成外立面交付样板、毛坯交付样板通用管控重点-样板管控关注点1、门窗样板主要体现在外立面交付样板及毛坯交付样板中；2、关注门窗分格及开启的合理性；3、执手高度管控在1650mm左右。门窗相关样板分格不合理，开启过多外立面交付样板毛坯交付样板工法样板幕墙管控重点-样板管控6mm厚的安全玻璃最大许用面积为3㎡；8mm厚的安全玻璃最大许用面积为4㎡幕墙管控重点-物料管控关注点1、6mm厚的安全玻璃最大许用面积为3㎡；8mm厚的安全玻璃最大许用面积为4㎡；2、非钢化玻璃选用需慎重，6mm厚非钢化玻璃许用面积仅为0.9

㎡。玻璃厚度门窗玻璃过大（面积为4m2中空玻璃仅设计为5+9A+5）玻璃许用面积玻璃指标举例客厅采用5mm厚的三玻两腔固定玻璃幕墙管控重点-物料管控幕墙管控重点-安全推拉窗及外平开窗的窗扇必须安装防脱落装置；二层及以上外窗需配置儿童锁（侧装）关注点1、推拉窗及外平开窗的窗扇必须安装防脱落装置（上悬窗可不设置）；2、二层及以上外窗需配置儿童锁，有内开窗的也需设置，儿童锁需安装在窗侧（不允许安装在窗底边）；3、不得利用抽芯钉固定五金件、不得把固定螺钉直接固定在隔热条上。防坠落外开窗防松脱装置推拉门窗防脱落块儿童锁安装示意平开窗防脱落卡块幕墙管控重点-安全建筑高度大于54m的住宅，每户应有一个房间的外窗耐火完整性不低于1.00h。幕墙管控重点-安全关注点1、建筑高度大于54m的住宅，每户应有一个房间的外窗耐火完整性不低于1.00h；2、外墙采用B1级保温物料且建筑高度大于27m的住宅建筑，建筑外窗的耐火完整性不应低于

0.50h；3、建筑外墙上下层开口之间不足1.2m（0.8m）,需设置防火玻璃墙（高层、多层外窗的耐火完整性分别不应低于1.00h、0.50h）。耐火窗层间高度不足新型耐火型材幕墙管控重点-安全门窗管控重点-防渗漏铝合金门窗室外为石材、铝板或保温收口的，门窗安装需设置企口或采用副框关注点1、铝合金门窗室外为石材、铝板或保温收口的，门窗安装需设置企口或采用副框，窗外侧需设置防水层；2、窗外侧仅为涂料等面层且未采用副框的，室外粉刷面需采用防水砂浆；3、钢副框表面应做热浸镀锌处理，任一点的镀锌层膜厚≧45μm。安装方式无附框或企口，石材安装难度大铝合金门窗安装防水做法铝合金门窗安装防水做法幕墙管控重点-防渗漏卡片预先安装在窗外框卡槽内净洞口按照500间距布设膨胀螺钉拨动卡片至螺钉位置卡片式安装方式示意门窗管控重点-防渗漏幕墙管控重点-防渗漏有附框安装的，附框与墙体四边缝隙需采用防水砂浆进行塞缝关注点1、有附框安装时，附框与墙体四边缝隙采用防水砂浆塞缝；2、门窗主框需采用净洞口干法的安装方式。主框与副框间、主框与洞口间采用发泡剂填塞；3、窗框内外侧均需与装饰面层打耐候密封胶。塞缝发泡剂塞缝示意水泥砂浆塞缝示意卷材防水示意塞缝不标准幕墙管控重点-防渗漏幕墙管控重点-防渗漏固定玻璃安装需采用内装工法，配套铝合金压条设置于室内面关注点1、铝合金门窗固定玻璃安装应采用内装工法，配套铝合金压条应设置于室内面，当外挂窗有切实施工及修护困难时，可采用外装工法；2、铝合金门窗玻璃与铝框之间迎水面防水应采用耐候硅酮密封胶，不得利用橡胶条；（体系门窗除

外）3、玻璃采用密封胶条密封时，密封胶条宜利用连续条，接口不应设置在转角处。压条、胶条一体化胶条，推荐窗压条设置在室外侧，不符合要求幕墙管控重点-防渗漏幕墙管控重点-功用及观感门窗安装处需有墙垛，室内有吊柜、管线等装置设施，用墙垛遮挡关注点1、门窗安装处需有墙垛（不小于100mm）；2、室内有吊柜、管线等装置设施，的，需用墙垛遮挡，墙垛尺寸结合设施、装置尺寸留设。墙垛窗侧无墙垛，不合理墙垛标准示意墙垛未合理遮挡吊柜墙垛未合理遮挡管线幕墙管控重点-功用及观感幕墙管控重点-功用及观感室内窗台、室内防护栏杆需与铝合金外窗的横档进行结合考虑关注点1、室内窗台、室内防护栏杆需