四川省城镇园林绿化及生态小区评价自评表

附件3四川省城镇园林绿化及生态小区评价自评表项目名称：（请填写）申报单位：评价阶段：□预评审□终评审填报日期：章节条文编号条文内容项目自评分佐证材料清单一、规划设计与场地布局（14.5分）✮控制项3.1.1选址及规划设计符合城市规划及土地利用规划要求，与周边环境关系协调。3.1.2规划布局合理，功能分区与空间结构合理。3.1.3建筑规划布局应满足项目所在地规划部门对日照的审查要求。3.1.4建筑、室外场地、小区绿化和小区道路应设置相互贯通的无障碍步行系统。✮评分项Ⅰ功能布局（3.5分）3.2.1项目内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风：

-冬季典型风速和风向条件下，建筑物周围人行区风速小于5m/s，且室外风速放大系数小于2，得0.5分；除迎风第一排建筑外，建筑迎风面与背风面表面风压差不大于5Pa，得0.5分

-过渡季、夏季典型风速和风向条件下，场地内人活动区不出现漩涡或无风区，得0.5分；50%以上可开启外窗室内外表面的风压差大于0.5Pa，得0.5分3.2.2采取措施降低热岛强度：

-参数法：红线范围内户外活动场地有乔木、构筑物遮阴措施的面积达到10%，得0.5分；超过70%的道路路面、建筑屋面的太阳辐射反射系数不小于0.4，得0.5分

-模拟法：场地室外日平均热岛强度不高于1.5°C，得1分3.2.3规划践行低碳用地理念，降低场地建设生态影响，住区建设严格控制场地土方平衡，实现土方就地平衡率≥80%，得0.5分。Ⅱ交通组织（4分）3.2.4对外交通方便：

-场地出入口与最近公交站点的直线距离小于500米，或到达轨道交通站的步行距离不大于800m，得0.5分

-场地出入口步行距离800m范围内设有2条或以上线路的公交站点，得0.5分3.2.5项目内人流、车流组织有序，实现人车分流，机动车与非机动车分流，得0.5分。3.2.6按规划要求设置非机动车、机动车车库（停车场）：

-机动车停车位配比达标，设区城市机动车车位户配比应达到1:1.2以上，其他县（区）机动车车位户配比不低于1:0.9，得0.5分

-非机动车停车设施规范配置（选址位置合理、出入便捷，配套遮阳防汛防护措施，同时设置安全、便捷的非机动车充电设施），得0.5分

-机动车停车设施优化配置：

-新能源汽车配套设施配置（停车场所具备新能源汽车配电设施的车位比例大于20%，且配置带安全保护功能的充电设备），得0.5分

-车位共享增效措施（采用错时停车方式向社会开放，提升停车场（库）使用效率），得0.5分

-项目未设置地面机动车停车位，全部机动车停车位均采用地下停车位形式，得0.5分Ⅲ配套设施（4.5分）3.2.7方便居民生活，有利邻里交往，配套设施完善，布局合理：

-住区配套设施满足下列要求中3项，得0.5分：场地出入口到达小学的步行距离不大于500m；到达中学的步行距离不大于1000m；到达医院的步行距离不大于1000m；到达群众文化活动设施的步行距离不大于800m；场地周边500m范围内设有3种以上商业服务设施

-项目内设置健身步道等健身设施，室外健身场地面积不少于总用地面积的0.5%且不少于100m²，健身步道宽度不少于1.25m，长度不少于用地红线周长的1/4且不少于100m，得0.5分

-应设置位置合理的独立物流收发区域，且有效管理，得0.5分

-活动场所附近设置卫生及医疗设施、急救设备，得0.5分3.2.8项目中采用以下无障碍设计：

-不易到达区域应设置无障碍提升设备，得0.5分

-公共区域设置无障碍卫生间，得0.5分3.2.9项目周边500米内配套养老、托幼等便民服务设施：-项目设置符合《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450-2018定义的老年人日间照料设施或老年人全日照料设施，得0.5分-项目设置符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-2016（2019年版）要求的托育服务配套设施，得0.5分3.2.10新建居住区固定车位应100%预留充电设备安装条件，应将桥架和电气导管等供电设施建设到车位附近，满足直接接线安装充电设备的要求，得0.5分。Ⅳ场地生态（2.5分）3.2.11采取有效措施，合理控制和利用雨水，新建项目场地年径流总量控制率不应小于75%，改扩建项目场地年径流总量控制率不应小于65%，且不低于当地海绵城市专项规划的指标要求，得1分。3.2.12在内涝防治设计重现期降雨情况下，除雨水滞蓄设施外，室外公共活动场地和车行道无内涝积水现象，得0.5分。3.2.13充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施，满足下列要求中2项得0.5分；满足3项得1分：

-下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例达到30%

-合理衔接和引导不少于80%屋面雨水、道路雨水进入地面生态设施，并采取相应的径流污染控制措施

-硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到50%二、建筑设计与质量安全（13.5分）✮控制项4.1.1建筑设计合理，结构安全，给排水、电气、燃气、消防等设备及其管线符合相关规范要求。4.1.2基本空间（卧室、起居室、厨房、卫生间）齐备。4.1.3走廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求，且应保持畅通。✮评分项Ⅰ设计与质量（7分）4.2.1应用建筑信息模型（BIM）技术，在建筑的规划设计、施工建造和运行维护阶段中的一个阶段应用，得0.5分；在两个或两个以上阶段应用，得1分。4.2.2项目获得《绿色建筑评价标准》GB/T50378相关星级认证，一星级1分，二星级得2分，三星级得3分。4.2.3建筑公共与私密空间划分合理：

-建筑户型设计具有私密性，避免视线干扰，得0.5分

-住区内建筑窗对窗、窗对阳台的正面水平间距超过18m，得0.5分4.2.4配套设施布置避免对居民生活形成干扰，环境洁净安宁，满足下列要求中2项得0.5分；满足3项得1分：

-垃圾房应合理布局，有单独运输通道

-住区内活动场所及配套商业布置合理且未对居民生活造成影响，满足《饮食业环境保护技术规范》中餐饮与敏感区的间距要求

-物业服务中心位置合理，方便居民出入4.2.5采用符合现行国家及四川省建设行政主管部门确定的“四新”技术和地方特殊需求技术等，得1分。Ⅱ安全性能（5分）4.2.6装修无安全隐患，满足下列要求中3项得1分；满足4项得1.5分：

-采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水平

-室内装修宜设置检修口，便于设备维护

-建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施，防滑等级不低于现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331规定的Bd、Bw级

-建筑和室内装饰装修所使用材料的有害物质限值需满足现行相关国家、地方和行业标准要求4.2.7住宅设计安全防范设施齐全，满足下列要求中2项得2分；满足3项得3分：

-建筑门窗、幕墙、围栏及其配件的力学性能和耐久性应符合相应标准的规定，并应满足设计使用年限的要求，安全玻璃选用应满足《建筑安全玻璃管理规定》

-围护结构、装饰装修部品构件具备抗震、防坠落、防撞击及防倒塌措施

-建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合4.2.8电梯安全保障措施完善，同时配备通风系统、应急呼叫装置、视频监控系统等，且运行良好、记录完整，得0.5分。Ⅲ建筑形态与舒适（1.5分）4.2.9建筑设计应与城市肌理有机协调，建筑体量、尺寸及主体色彩应与所处地块的整体空间相融合，建筑外立面设计美观，统一设置与房屋匹配的空调室外机位置，并有利于空调排热，得0.5分。4.2.10具有鲜明的文化与生态特色，满足下列要求中3项得0.5分；满足4项得1分：

-建筑立面、造型及选材符合当地地方特色

-建筑设计符合当地气候条件

-建筑设计应展现当地风土人情及文化特征

-建筑实用美观，体现生态特色三、资源节约与节能技术（24分）✮控制项5.1.1建筑节能达到施工图审查时节能规范要求，并应按照《四川省建筑节能工程施工质量验收规范》DB51/5033有外墙保温材料及节能门窗的见证取样检测报告。5.1.2用能设备能效等级满足国标和地方标准（以较高者为准）要求，公区各项用能具备分项计量措施。5.1.3公共区域的照明功率密度值符合《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015现值要求。5.1.4室外排水采用雨水、污水分流系统。5.1.5采用节水型卫生器具。5.1.6人工景观补水不得直接或间接采用市政自来水或自备地下水井供水。5.1.7非传统水源供水系统设有确保使用安全措施，严禁非传统水源供水管道与生活饮用水供水管道直接连接。5.1.8不得使用国家及当地建设主管部门规定禁止和限制使用的建筑材料及制品。5.1.9建筑材料及制品中有害物质含量应符合系列现行国家和地方标准要求。✮评分项Ⅰ节能（5.5分）5.2.1建筑节能达到当地节能规范要求，围护结构热工性能比国家和地方相关建筑节能设计标准规定的提高幅度达到5%或建筑供暖空调负荷降低3%，得0.5分；提高幅度达到10%或建筑供暖空调负荷降低5%，得1分。5.2.2采用节能性能好的设备和技术：

-采用的暖通空调系统设备达到一级以上能效标准，得0.5分

-三相配电变压器满足现行国家标准《电力变压器能效限定值及能效等级》GB20052-2024一级能效；垂直电梯采取群控、变频调速或能量反馈等措施，扶梯采用变频感应启动等节能控制措施，得0.5分

-非消防类水泵、风机等设备满足国家现行相关标准的节能评价值要求，并合理配置变频调速等控制功能实现低负荷时节能运行，得0.5分

-公共区域照明采用高效、节能的光源、灯具和电器配件，并采用声控、光控、感应控制等节能控制技术，灯具能效达到国家现行有关标准规定的一级，得0.5分5.2.3充分利用太阳能、地热能、风能、空气能等可再生能源，并合理配置储能、充电桩、能源管理系统等相应设备设施：

-结合当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源，可再生能源利用率达到10%，得1分；不足10%按线性内插法计算得分利用率达到5%，得0.5分

-所有新风系统采用热回收系统，得0.5分

-地下室天然采光利用，采光井或光导照明系统覆盖面积占比≥25%得0.5分；15%≤占比＜25%得0.3分；10%≤占比＜15%得0.2分

-设有冷热电储能系统或排风能量回收系统且设计合理并运行可靠，得0.5分Ⅱ节地（1.5分）5.2.4住区规划节约集约用地与人均住宅用地指标符合现行规范要求：

-3层及以下：人均住宅用地指标≤32得1分，32<A≤36得0.5分

-4-6层：≤30得1分，30<A≤32得0.5分

-7-9层：≤21得1分，21<A≤22得0.5分

-10-18层：≤17得1分，17<A≤19得0.5分

-19层以上：≤12得1分，12<A≤13得0.5分5.2.5合理开发利用地下空间，且地下建筑面积与地上建筑面积之比不小于0.25，得0.5分。Ⅲ节水（6分）5.2.6采用节水型器具：

-所有卫生器具的水效等级达到2级，得0.5分；达到1级，得1分

-采用节水型高压水枪或洗车循环用水处理设备，得0.5分5.2.7合理使用非传统水源，小区绿化浇灌、道路冲洗、洗车用水等采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于80%，得1分。5.2.8绿化灌溉采用节水设备或技术：

-节水灌溉方式覆盖的绿化面积比例不低于90%，得0.5分-设置有土壤湿度感应器、雨天关闭装置等节水控制措施，得0.5分

-50%以上的绿地种植无须永久灌溉植物，且不设永久灌溉设施，得1分5.2.9小区二次供水的生活水池（箱）设置消毒设备，生活水池（箱）定期清洗和消毒，生活饮用水水质满足现行国家和行业有关标准，得0.5分。5.2.10生活饮用水、生活杂用水、景观用水和绿化用水按用水要求分质供水，得0.5分。5.2.11采用节水的人工水景，并使用非传统水源补水，得0.5分。Ⅳ节材（11分）5.2.12选择合理的建筑形体以及地基基础、结构体系、结构构件：-建筑形体规则，得1分-通过优化设计达到节材效果，得1分5.2.13采用高性能、低能耗的建筑材料：

-400MPa级及以上强度等级钢筋应用比例达到50%，得1分

-采用耐久性好的外饰面材料，得1分5.2.14充分利用矿渣、粉煤灰等工业废料：

-选用至少一种利废建材，其用量占同类建材的用量比例不低于50%，或选用两种以上利废建材，其用量占同类建材的用量比例分别不低于30%，得0.5分

-住宅建筑中的可再利用材料和可再循环材料用量比例达到10%，得0.5分

-建筑垃圾再生产品占同类建材使用量比例不低于30%，得1分5.2.15采用工业化预制构件、整体化定型厨卫及装配式建筑技术：

-工业化预制构件用量比例≥30%，得0.5分

-精装房项目厨房、卫生间采用整体化定型设计并落地实施，得0.5分

-装配式建筑装配率≥50%得1分；35%≤装配率＜50%得0.5分；装配率＜35%不得分5.2.16充分利用绿色建材：

-选用绿色建材应用比例不低于20%，得1分-选用绿色建材应用比例不低于30%，得2分-选用绿色建材应用比例不低于50%，得3分四、智慧化与运营管理（14分）✮控制项6.1.1项目周边安全防范报警系统和保安巡更系统及门禁系统完善且运行正常；出入口、道路、电梯、停车库等有电视监控系统，有消防控制室、智能化总控制室对安全实行24小时监控，且专人值守，运行良好、记录完整。6.1.2小区智慧化系统应满足住宅建筑物业规范化运营管理要求，具备与物业管理模式相匹配的智慧化运行、监控、信息发布及应急处置功能。6.1.3小区应设置可靠的消防供水设施，消防水泵房及消防供水设备应符合国家现行消防规范标准，满足火灾工况下安全可靠供水要求。6.1.4通讯设施应满足多家业务经营者平等接入。✮评分项Ⅰ安全防范（4分）6.2.1项目设置紧急呼救、火灾报警、燃气泄漏报警等应急系统，系统运行稳定可靠；燃气泄漏报警系统选用应符合现行国家标准《家用和小型餐饮厨房用燃气报警器及传感器》GB/T34004的要求：

-高层住宅、超高层住宅按照国家现行消防、燃气规范强制要求在公区设置火灾报警系统、在室内厨房设置燃气泄漏报警系统，系统验收合格且运行正常，得0.5分

-多层及中高层住宅主动设置相关报警系统，或高/超高层住宅在满足强制设置基础上增设拓展功能，得0.5分6.2.2住户有来访对讲和大楼出入口门锁控制装置和智能访客系统：

-采用具有移动终端识别功能或生物识别功能的门锁控制装置，得0.5分

-每户住户配置有智能访客系统，得0.5分6.2.3项目设置高空抛物监控、电梯电动车禁入识别报警等实用型安防监控系统：

-小区公共区域按要求设置高空抛物视频监控系统，覆盖重点楼栋立面及活动区域，设备在线率达标、可正常追溯取证，得0.5分

-电梯内设置电动车入内报警及拦截监控系统，实现电动车进入电梯自动识别、声光报警及联动管控，得0.5分6.2.4小区安全防范能力提升，融入智慧化管控手段，配套公共服务应急设施：

-配备智慧安全防范联动系统，实现小区公共区域视频监控全覆盖、入侵报警、异常行为智能识别，并联动物业应急管控平台，可实时预警、快速处置，系统运行稳定、数据可追溯，得0.5分

-完善公共服务应急设施，在小区适老适幼场所周边、单元门口等关键位置，加装紧急呼叫控制按钮，配套应急呼叫记录台账，设施完好、响应及时，得0.5分Ⅱ设备监控（5.5分）6.2.5具有建筑设备管理系统：

-设置给排水实时监控系统，对供水水量、水压、水箱/水池液位、生活水箱水质等参数进行在线监测，系统运行正常、参数显示完整，得0.5分

-设置公共照明实时监控系统，覆盖地下车库、楼道、电梯厅、园区等公共区域照明，实现照明状态、开关控制、能耗等参数在线监测与管控，得0.5分

-设置电梯设备实时监测系统，对电梯运行状态、故障报警、启停频次等关键参数进行在线监测，系统运行良好、参数显示完整，且具备连续有效运行记录，得0.5分6.2.6在小区及公共空间设置空气质量监测系统：

-对小区温湿度、空气质量、噪声进行实时监测，得0.5分

-物业单位通过显示屏实时展示或手机APP实时向住户推送，并提出应对措施或建议，得0.5分6.2.7智能化服务系统：

-具备4项以上智能化服务功能，且可正常操作与响应，得1分-具备6项以上智能化服务功能，且可正常操作与响应，得1.5分-项目搭建统一智能化服务管理平台，实现上述功能集成管控、数据互通，或功能覆盖户数满足整体居住服务要求，得2分6.2.8小区内具有远程监控的功能或具有接入智慧城市（城区、社区）的功能，得1分。Ⅲ信息管理（4.5分）6.2.9消防供水设备集成化与智慧化管控：

-消防水泵采用集成化成套供水设备并包含完整控制系统，实现设备联动控制，得0.5分

-采用物联型消防供水泵房，并具备完整的系统调试报告、运行记录及监管平台证明材料，得0.5分6.2.10有完善的水、电和燃气等表具的远程抄收与管理或IC卡电子计量系统：

-水、电表具采用远程抄收与管理系统或IC卡电子计量系统，系统运行正常，可实现数据自动抄收、计量准确、管理便捷，得0.5分

-燃气表具采用远程抄收与管理系统或IC卡电子计量系统，系统运行正常，可实现数据自动抄收、计量准确、管理便捷，得0.5分6.2.11车辆出入与停车有自动管理系统，车辆出入口设有车牌自动识别装置、有临停车辆自助缴费系统，并能正常使用超过半年得0.5分。6.2.12项目内数据信号通畅：

-公共移动通信信号应能覆盖至建筑物的地下公共空间和客梯轿厢内且信号强度满足通讯要求，得1分

-无线网络覆盖地面公共区域且信号强度满足数据连接要求，得1分五、生态环境（19分）✮控制项7.1.1室内隔声性能应符合相关要求，楼板、外墙、分户墙的隔声量，应满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中的低限要求。7.1.2住区绿地率≥30％。7.1.3若设置亲水型景观水体，需采取可靠措施保障近水、涉水和嬉水安全。7.1.4采用垃圾分类收集模式并符合当地管理要求，可回收垃圾、厨余垃圾、有害垃圾、其他垃圾配备单独收集设施，且垃圾收集设施密闭情况良好。✮评分项Ⅰ室内环境（4.5分）7.2.1室内空气质量符合国家《室内空气质量标准》GB/T18883：

-所有有人常待的室内设置净化新风系统装置，且新风系统进风口应与排风口、卫生间、厨房等的排气口安全距离符合标准，得1分；仅公共区域设置的得0.5分

-地下车库设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置，得1分7.2.2室内装饰、装修材料、空气质量应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325要求，得0.5分。7.2.3优化建筑空间、平面布局和构造设计，改善自然通风效果：

-通风开口面积与房间地板面积的比例在夏热冬冷地区达到8%，在其他地区达到5%，得0.5分

-卫生间自然采光、通风，得0.5分7.2.4室内尽量采用自然采光，减少白天对人工照明的依赖：

-卧室、起居室的窗地面积比达到1/5，得0.5分

-室内主要功能空间至少75%面积比例区域，其采光系数值满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB50033的要求，得0.5分Ⅱ住区环境（3分）7.2.5住区环境噪声限值要求昼间不高于55dB，夜间不高于45dB，得0.5分。7.2.6若项目存在油烟、污染物排放，须设置相应的净化处理设备，经设备净化处理后排放物达标，排放口与周边敏感区域的距离满足标准要求，且不得对周围住户的正常生活造成影响，得1分。7.2.7住区内有扬尘防治措施，二氧化硫、二氧化氮、总悬浮颗粒物和可吸入颗粒物符合国家《环境空气质量标准》GB3095二级标准；电磁波辐射不得超过国家标准，得0.5分。7.2.8住区内采用硬化地面面积适宜，室外场地硬化比不超过0.3，得0.5分。7.2.9室外夜景照明光污染的限制符合现行行业标准《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163的规定，得0.5分。Ⅲ废弃物处理（4分）7.2.10设置独立垃圾房，对住区生活垃圾进行分类回收处理，规范建筑垃圾管理：

-垃圾房设置独立排风设施，且配备过滤净化装置，过滤净化耗材按要求及时更换、留存更换记录，得0.5分

-垃圾房排水经处理达标后排放，供水管道规范设置防回流措施，避免二次污染，得0.5分

-有害垃圾存放区域张贴清晰规范标识，配备相应防护设施，专人管理、规范处置，得0.5分

-在不影响居民正常生活的前提下，对分类垃圾进行及时收集、转运，留存收集转运台账，得0.5分

-规范设置建筑垃圾专门堆放区域，配备围挡、防尘、防渗漏设施，明确专人管理，及时清运处置，建立建筑垃圾管理台账，得1分7.2.11生活污水预处理后排入市政污水处理厂再处理或自行生化处理达标后排放，得1分。Ⅳ园林绿化及生态环境（7.5分）7.2.12植物品种选择、绿化配置需满足生态环境及户外活动需求：

-植物品种选择适应当地土壤和气候条件，优先选用有益身心健康、具备较强抗病虫害能力的树种，且乡土树种占比不低于70%，得0.5分

-植物配置合理，70%以上绿地采取乔、灌、草结合的复层绿化，乔木、灌木和地被比例适宜，得0.5分

-绿化植物生长茂盛，每100㎡绿地上不少于5株乔木，得0.5分7.2.13场地绿容率达到2.0得0.25分；达到3.0得0.5分。7.2.14鼓励采用更高的绿地率：

-实测绿地率≥35%得0.5分

-实测绿地率≥40%得1分7.2.15项目按所属住区类型，以人均公共绿地面积对应区间执行评分：

-1.0㎡≤Ag<1.3㎡得0.5分-1.3㎡≤Ag<1.5㎡得0.8分-Ag≥1.5㎡得1分7.2.16利用架空层部位进行立体绿化，架空层固定绿化面积占可绿化面积的比例不小于30%且覆土控制不低于500mm，满足大型灌木及小乔种植条件，得1分。7.2.17绿地日常维护和保养良好，除病虫害使用低毒、高效、低残留药剂；对除病虫害药剂有严格的使用管理制度：

-相关设施的操作规程在现场明示，操作人员严格遵守规定，得0.5分

-病虫害药剂使用有详细记录，得0.5分7.2.18小区内树木应落实挂牌保护要求，做到各类标识标牌清晰规范，配套完善的防病防虫养护措施：

-基础保护管控：小区内现存树木均设置清晰规范、便于观看识别的标识标牌，且逐株建立完整的专属保护档案，得0.5分

-养护措施落实：小区内所有树木均已落实规范有效的防病防虫专属养护措施，得0.5分7.2.19不砍伐、破坏建设场地内树龄大于5年或树径大于15cm的具有一定生态价值树木，当确实不能避免时，应对树木进行移栽，得0.5分。六、物业管理与文明建设（15分）✮控制项8.1.1建设单位应当按照国家有关规定通过招投方式选聘前期物业服务人。依法依规签订前期物业服务合同。8.1.2建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。8.1.3建设单位应当按照规定在物业服务区域内配置必要的物业管理用房，物业服务区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。8.1.4小区内的供水、供电等专业经营设施应依法依规，移交给对应的专业经营单位管理。8.1.5制定自然灾害、突发事件应急预案，建立健全配套制度。8.1.6新建物业实行物业交付承接查验制度、住房质量保修方案及管理制度文件。8.1.7建设单位应当按照规定承担首次业主大会会议筹备经费。8.1.8建设单位应当按照规定在物业服务区域内配置必要的车位（库），物业服务区域内按照规划设置的车位（库），应当首先满足业主的需要。✮评分项Ⅰ住区管理（8.5分）8.2.1住区管理规约严格落实到位，容貌整齐、美观、洁净，没有乱建、乱倒、乱扔和乱张贴、乱拉挂、乱涂写等现象，水面清洁卫生、无异味：

-住区阳台封装风格统一，得0.5分

-区内不能改变住宅使用性质，得0.5分

-满足以下3项得0.5分，满足5项及以上得1分，满足7项得1.5分：物业服务有限公司开展多种形式的文