2026年书房转租合同东租客承租方与三方协议范本

2026年书房转租合同东租客承租方与三方协议范本鉴于原出租方（以下简称“房东”）与东租客（以下简称“次承租方”）于______年____月____日签订了关于位于______市____区____路____号____号书房（以下简称“该书房”）的租赁合同（合同编号：______，以下简称“主合同”），主合同有效期为自______年____月____日起至______年____月____日止。现次承租方因自身原因，无法继续履行主合同项下的全部或部分租赁义务，拟将该书房的部分或全部租赁权再转租给承租方（以下简称“承租方”）。经三方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议，以资共同遵守。第一条转租依据与合法性确认1.1次承租方确认，其依据主合同合法拥有该书房在租赁期限内的使用权。次承租方自愿将其在主合同项下享有的租赁权利（具体范围见本协议第二条）转租给承租方。1.2次承租方承诺，其本次转租行为已获得房东的书面同意（或根据主合同约定，转租行为本身已获授权，无需另行获得同意）。次承租方保证向承租方提供的房东同意转租的书面文件（如有）真实有效。若因次承租方提供虚假信息导致承租方无法继续履行转租协议，次承租方应承担全部责任。1.3承租方知悉并理解次承租方享有该书房的转租权，并接受次承租方作为其在本协议项下的权利义务履行相对人。第二条转租范围与租赁期限2.1次承租方将其在主合同项下租赁期限自______年____月____日至______年____月____日内的部分或全部权利转租给承租方。转租的具体范围包括但不限于该书房的整体使用权。具体范围如有争议，以主合同相关约定为准。2.2本协议项下的租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，与主合同的剩余租赁期限一致，或根据主合同约定及三方协商确定具体期限，但最长不超过主合同约定的终止日期。若主合同期限先于承租方实际使用期限结束，则承租方应在本协议约定的终止日期返还该书房给次承租方。第三条租金与支付方式3.1承租方同意按照主合同约定的租金标准，向次承租方支付租金。租金金额为______元人民币/月（或根据主合同约定另定）。租金支付周期为______（月/季/年）。3.2租金的支付方式为______（现金/银行转账/其他）。承租方应于每个支付周期开始前的______日内，将当期租金支付至次承租方指定的以下账户：开户行：______户名：______账号：______3.3首期租金应于______年____月____日支付；后续各期租金应于每期开始前______日支付。逾期支付的，每逾期一日，承租方应按当期应付租金的______%向次承租方支付违约金，逾期超过______日的，次承租方有权单方解除本协议，并要求承租方承担相应责任。3.4主合同中关于租金调整的条款适用于本协议，即若主合同约定租金可调，则自调整条件成就之日起，承租方应按调整后的租金标准向次承租方支付租金。第四条主合同相关费用承担4.1除本协议另有约定外，承租方应承担其在租赁期间使用该书房所产生的、与该书房直接相关的费用，包括但不限于：（1）水电燃气费；（2）物业管理费；（3）网络费、有线电视费；（4）因承租方原因产生的维修费用；（5）其他根据实际使用情况产生的合理费用。4.2主合同项下由次承租方负责向房东缴纳的费用（例如，部分物业管理费、房产税等，若主合同有约定），次承租方有权要求承租方承担，承租方应按时支付给次承租方，再由次承租方转交房东。具体费用项目和承担方式由三方另行书面确认。第五条该书房的使用与管理5.1承租方承诺按照该书房的原定用途或双方约定用途使用该书房，不得擅自改变房屋结构、布局，不得用于非法活动，不得损害房屋主体结构和设施设备。5.2承租方负责保持该书房及其附属设施（包括但不限于门窗、水电线路、空调、家具等，若交付时清单上有列明）的良好状态。因承租方使用不当、保管不善或人为原因造成的损坏，由承租方负责修复或赔偿。修复费用高于合理成本部分的，次承租方有权向承租方索赔。5.3次承租方依据主合同享有对该书房进行必要维修的权利。因自然损耗或不可抗力导致的维修，按照主合同约定由房东负责。若次承租方需要房东进行维修，承租方应予以配合，不得阻挠。因承租方原因需要维修的，维修费用由承租方承担。5.4承租方应遵守该书房所在小区的物业管理规定，爱护环境卫生，不得制造超标的噪音或其他影响相邻关系的干扰。第六条安全责任6.1承租方应确保其使用该书房的人员的人身安全及财产安全，并承担因其人员活动可能给该书房、邻居或第三方造成的一切损害责任。6.2承租方应自行购买相关保险，以覆盖其在租赁期间可能发生的意外风险。次承租方不对承租方未购买保险或保险不足导致的损失承担责任。6.3承租方有义务配合房东及物业进行安全检查，并根据要求采取必要的安全措施。第七条主合同权利义务的衔接与保障7.1在本协议有效期内，主合同中关于房屋交付标准、维修责任、转租限制（若有）、提前解除合同条件及违约责任等条款，除本协议另有明确约定外，对承租方和次承租方均具有约束力。7.2次承租方保证承租方能够依据主合同及本协议顺利使用该书房，并享有主合同项下次承租方应有的各项权利。7.3若房东依据主合同的规定或法律授权，需要进入该书房进行检查、维修、增改设施等，承租方应予以配合。次承租方应在本协议中明确协助房东履行主合同相关义务的条款。第八条协议的变更、解除与终止8.1三方经协商一致，可以书面形式变更本协议的内容。8.2发生下列情形之一，本协议可以解除：（1）承租方依照主合同约定或法律规定解除与次承租方的租赁关系，并返还该书房；（2）次承租方依照主合同约定或法律规定解除与房东的租赁关系，并返还该书房；（3）三方协商一致同意解除本协议。8.3发生下列情形之一，本协议终止：（1）本协议约定的租赁期限届满；（2）主合同约定的租赁期限届满，且三方未就续租或转租达成新的协议；（3）该书房因不可抗力原因灭失或被依法征收、征用。8.4出现以下情况，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任：（1）承租方未按时支付租金超过______日，经次承租方书面催告后仍未支付的；（2）承租方擅自改变房屋结构或用途，情节严重的；（3）承租方利用该书房从事非法活动，损害公共利益的；（4）承租方严重违反物业管理规定，经劝告拒不改正的；（5）次承租方违反主合同约定，导致房东有权解除主合同并收回该书房的；（6）次承租方未经房东同意（若需）将转租权另行转租给他人的。8.5无论因何种原因导致本协议解除或终止，承租方均应按照约定支付已使用的租金及其他应承担的费用。次承租方有权要求承租方在其占有使用期间造成的房屋及设施损坏进行修复或赔偿。本协议解除或终止后，承租方应在______日内将该书房腾空并返还给次承租方，并配合办理相关手续。第九条违约责任（补充）9.1除本协议其他条款约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿相应的损失。9.2若因次承租方的原因导致承租方无法继续履行本协议，次承租方应退还承租方已支付的、但尚未使用的租金，并赔偿承租方因此遭受的其他损失。9.3若因承租方的原因导致次承租方无法继续履行主合同或本协议，承租方应向次承租方支付违约金，违约金金额为______元人民币（或约定计算方式），并赔偿次承租方因此遭受的其他损失。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向该书房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1三方在本协议首页载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递方式）或直接送达即视为有效送达。11.2任何一方变更通讯地址，应提前______日书面通知其他双方。否则，按原地址送达的通知视为有效送达。第十二条其他约定12.1本协议未尽事宜，由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2本协议项下的所有条款构成三方之间的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺或谅解。12.3本协议一式______份，房东执______