门面房买卖合同范本

门面房买卖合同范本引言门面房作为商业经营的重要载体，其交易过程涉及复杂的法律关系和经济利益。一份严谨、周全的买卖合同，是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的关键。本范本旨在为门面房买卖双方提供一个结构清晰、内容详实的合同参考，您可根据实际情况进行调整和完善。请注意，在签署任何具有法律约束力的文件前，建议咨询专业法律人士的意见。门面房买卖合同合同编号：[自行约定]签订地点：[具体城市区域]签订时间：YYYY年MM月DD日甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名或法定名称]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]通讯地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名或法定名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]通讯地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、公平互利的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的门面房出售给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条标的房屋基本情况1.房屋坐落：该门面房（以下简称“该房屋”）坐落于[省/市][市/区][路/街道][号/小区][栋/单元][室]（具体地址以房屋所有权证或不动产权证登记为准）。2.房屋产权证号：[房屋所有权证号或不动产权证号]。3.房屋用途：该房屋规划用途为商业用房（门面房）。4.房屋面积：该房屋建筑面积约为[阿拉伯数字]平方米（大写：[中文大写数字]平方米），最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准。若实测面积与本合同约定面积有差异的，双方同意按[实测面积为准，多退少补/合同约定面积为准，面积误差不再调整]的方式处理。5.土地性质：[出让/划拨]，土地使用年限自[YYYY]年[MM]月[DD]日至[YYYY]年[MM]月[DD]日止（若为划拨地，需明确补缴土地出让金的责任方及金额）。6.房屋现状：该房屋目前[为空置/处于出租状态，租赁期限至YYYY年MM月DD日，承租人已放弃优先购买权（附书面声明）/存在抵押，抵押权人为XX银行，贷款余额约XX元，由甲方负责在过户前清偿并办理解押手续]。（根据实际情况详细填写）第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋总价款为人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字]元）。此价格[包含/不包含]该房屋所附着的装饰、装修、附属设施及设备（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》）。2.定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字]元）。此定金在乙方支付首付款时[自动转为购房款/作为独立担保金，待房屋过户完成后转为购房款]。3.首付款：乙方应于[甲方清偿完毕银行贷款并办理解押手续后X日内/双方到不动产登记中心递交过户申请材料当日]，向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字]元）。4.尾款：*若乙方以全款方式购买：剩余房款人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字]元）应于[不动产登记机关核准过户并向乙方核发不动产权证当日/房屋交接完毕当日]支付给甲方。*若乙方以按揭贷款方式购买：乙方应于本合同签订后X日内向银行提交按揭贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。剩余房款人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字]元）由乙方贷款银行在审批通过后直接支付至甲方指定账户。若银行实际审批贷款金额低于申请金额，差额部分由乙方在银行出具贷款承诺函后X日内以现金方式补足给甲方。5.付款账户：甲方指定收款账户为：开户行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]6.支付方式：上述款项均通过[银行转账/现金]方式支付，甲方收到款项后应出具收款收据。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于[乙方支付完毕首付款且房屋已解除抵押可办理过户手续后X日内/房屋过户至乙方名下且乙方收到不动产权证后X日内]，将该房屋按现状交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应保证房屋主体结构完好，附属设施、设备能正常使用，并结清交付前所产生的水、电、燃气、物业、供暖、通讯、宽带等各项费用。双方应签署《房屋交接确认书》（详见附件二），并办理相关费用的结算手续。3.户口迁移：若该房屋内存有甲方或第三方户口，甲方应于[房屋交付日前/房屋过户完成后X日内]将其迁出。第四条产权过户及税费承担1.过户时间：甲方应在[收到乙方首付款且房屋满足过户条件（如解押完成）后X日内]，积极配合乙方共同到不动产登记中心办理该房屋的产权过户及相关手续。2.资料提供：双方应各自提供办理过户所需的全部证件、材料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。3.税费承担：办理该房屋产权过户所需缴纳的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税、登记费、测绘费等），由[甲方承担/乙方承担/双方按国家及地方相关规定各自承担]。具体约定如下：*甲方承担：[列出具体税种]*乙方承担：[列出具体税种]4.过户费用：因办理过户手续所产生的手续费、服务费等（不含税费）由[甲方/乙方/双方平均]承担。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人，对该房屋享有完整的所有权或处分权，该房屋不存在产权纠纷、查封、扣押、冻结等任何权利限制情况（除已明确告知乙方的情形外）。2.保证向乙方提供的与房屋相关的信息真实、准确、完整，无虚假陈述或重大遗漏。3.按照本合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。4.负责在约定时间内处理完毕该房屋存在的抵押、租赁等影响交易的事宜（如适用）。5.收取乙方支付的购房款，并出具相应收据。（二）乙方的权利与义务1.按照本合同约定按时足额支付购房款。2.按照本合同约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续。3.按约定承担相应的税费。4.遵守国家及地方关于房屋使用和物业管理的规定。第六条违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋或配合办理过户手续，每逾期一日，应按房屋总价款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息），同时赔偿乙方因此造成的合理损失（如有）。*若甲方违反本合同第五条第一款第一项或第二项承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款（不计利息），同时赔偿乙方房屋总价款[X%]的违约金及其他直接经济损失。2.乙方违约：*若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，乙方同时应赔偿甲方因此造成的合理损失（如有）。*若乙方无正当理由单方解除合同，甲方有权没收乙方已支付的定金，并可要求乙方支付房屋总价款[X%]的违约金。3.本合同项下的违约责任不影响合同其他条款的履行。第七条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。3.因不可抗力导致合同目的不能实现的，任何一方均有权解除合同，双方互不承担违约责任，已支付的款项应予以返还。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。第十条其他约定事项1.关于房屋租赁：若该房屋存在租赁，双方约定[具体处理方式，如：甲方负责在交房前解除租约并清场/乙方同意继续履行原租赁合同，租金自交房日起归乙方所有，具体事宜由乙方与承租人另行协商]。2.关于房屋装修及设施：《房屋附属设施、设备清单》（附件一）作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。3.[其他需要特别约定的事项，如：户口迁移的补充约定、维修基金的处理、水电气暖等户名变更等]。4.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同份数及附件1.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[不动产登记中心备案壹份，中介机构（如有）执壹份]，具有同等法律效力。2.本合同附件包括：*附件一：《房屋附属设施、设备清单》*附件二：《房屋交接确认书》*附件三：甲方身份证明复印件、房屋所有权证（或不动产权证）复印件*附件四：乙方身份证明复印件*[其他相关附件，如承租人放弃优先购买权声明、抵押权人同意出售证明等]（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：日期：YYYY年MM月DD日乙方（买方）签字/盖章：日期：YYYY年MM月DD日（如有中介方，可增加中介方签章栏）丙方（中介方）：（名称及盖章）经办人签字：联系电话：日期：YYYY年MM月DD日---附件一：房屋附属设施、设备清单（示例）序号项目名称品牌/型号数量状况（完好/损坏/需维修）备注:---:---------------:--------:---:----------------------:---------------1防盗门12窗户及窗帘套3空调台4灯具批5地砖/地板间6墙面间7卫生间设施套8水表现数读数：9电表现数读数：10燃气表现数读数：..................**甲方确认：**签字：日期：YYYY年MM月DD日**乙方确认：**签字：日期：YYYY年MM月DD日---附件二：房屋交接确认书甲乙双方就坐落于[房屋具体地址]的门面房（产权证号：[产权证号]）交接事宜，确认如下：1.甲方已于YYYY年MM月DD日将该房屋按本合同约定的交付标准交付给乙方。2.房屋附属设施、设备（详见附件一《房屋附属设施、设备清单》）[完好/存在XX问题，双方约定由XX方负责维修至正常使用状态，费用由XX方承担]。3.截至YYYY年MM月DD日，该房屋各项费用结清情况如下：*水费：已结清至YYYY年MM月*电费：已结清至YYYY年MM月*燃气费：已结清至YYYY年MM月*物业管理费：已结清至YYYY年MM月*[其他费用]：4.双方对房屋及附属设施、设备、费用结算情况均无异议。5.本确认书自双方签字之日起生效，作为《门面房买卖合同》（合同编号：[合同编号]）的补充文件，与主合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字：日期：YYYY年MM月DD日乙方（买方）签字