商品房认购书模板范本

商品房认购书模板范本引言商品房认购书，作为商品房买卖过程中的一项重要预约法律文件，旨在明确买卖双方在未来签订正式《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）前的初步权利义务关系。本范本力求严谨、规范，旨在为买卖双方提供一份具有参考价值的文本。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整，并建议在签署前咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。---商品房认购书甲方（出售方）：[房地产开发企业全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[企业注册地址]联系电话：[电话号码]（以下简称“甲方”）乙方（认购方）：[自然人姓名/法人名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[电话号码]（以下简称“乙方”）甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方认购甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条认购物业基本情况1.项目名称：[项目推广名称]（备案名称：[项目备案名称]）2.房屋坐落：[市][区][路/街道][号][小区名称][栋/号楼][单元][层][号房]3.房屋用途：□住宅□商业□办公□其他_________4.房屋户型：[例如：三室两厅一卫]5.建筑面积：预测建筑面积约为[数字]平方米，最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准。6.该房屋为甲方依法开发建设，已取得：□《商品房预售许可证》（证号：_________________）□《不动产权证书》（证号：_________________）（请根据实际情况勾选并填写）第二条认购价格1.该房屋单价为每平方米人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。2.总价款暂定为人民币[总金额大写]元（¥[总金额小写]元）。此总价款基于上述预测建筑面积计算，最终总价款将根据不动产权属登记机关核准的建筑面积及本协议约定的单价进行调整，多退少补。第三条付款方式与期限1.定金支付：乙方同意在本协议签订当日向甲方支付认购定金人民币[定金金额大写]元（¥[定金金额小写]元）。此定金在甲乙双方签订《买卖合同》后，自动转为购房款的一部分。2.剩余房款支付方式：乙方选择以下第[]种方式支付剩余房款：□一次性付款：乙方应于《买卖合同》签订之日起[数字]日内支付全部剩余房款。□按揭贷款付款：（1）乙方应于《买卖合同》签订之日起[数字]日内向甲方支付购房总价款的[百分比]%（不包含已付定金）作为首付款。（2）剩余房款[百分比]%由乙方通过向银行申请按揭贷款方式支付，乙方应于《买卖合同》签订之日起[数字]日内提交符合银行要求的全部贷款申请资料，并积极配合银行及甲方办理按揭贷款手续。□分期付款：（1）第一期：于《买卖合同》签订之日起[数字]日内支付[金额或百分比]；（2）第二期：于[具体日期或条件]支付[金额或百分比]；（3）第三期：于[具体日期或条件]支付剩余款项。（具体分期方式及期限由双方另行协商确定，并在《买卖合同》中明确。）第四条《商品房买卖合同》的签订1.乙方应于本协议签订之日起[数字]日内（即[年]月[日]前），携带本协议及相关身份证明文件到甲方指定的签约地点[具体地点]与甲方协商签订《买卖合同》。2.若因乙方原因未能在上述约定期限内与甲方签订《买卖合同》，则甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将该房屋另行出售，乙方不得有异议。3.若因甲方原因（包括但不限于甲方将该房屋出售给第三方、甲方未能提供符合约定条件的房屋等）导致乙方无法在约定期限内签订《买卖合同》，则甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策调整等）导致《买卖合同》无法签订的，甲方应无息退还乙方已支付的定金。第五条双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证其对所售房屋拥有合法处分权，并确保该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）按照本协议约定与乙方协商签订《买卖合同》。（3）向乙方如实告知房屋的基本情况、周边环境、规划情况及可能影响乙方决策的重要事项。2.乙方权利与义务：（1）按照本协议约定支付定金，并按时与甲方协商签订《买卖合同》。（2）向甲方提供真实、有效的身份证明文件及相关资料。（3）在签订本协议前，已对所认购房屋的位置、户型、结构、面积、价格、周边环境、《买卖合同》主要条款及补充协议（如有）等进行了充分了解，并无异议。第六条定金条款1.本协议项下定金为立约定金，旨在担保甲乙双方签订《买卖合同》。2.除本协议第四条约定的情形外，任何一方违反本协议约定导致《买卖合同》无法签订的，违约方应承担相应的违约责任。第七条违约责任1.甲方违反本协议第五条第1款（1）项约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并可要求甲方赔偿实际损失。2.乙方违反本协议第五条第2款（1）项约定，逾期支付定金的，每逾期一日，应按应付未付定金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除本协议。第八条保密条款甲乙双方应对本协议内容及在签订、履行本协议过程中获悉的对方商业秘密或个人隐私承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。第九条通知与送达双方在本协议中载明的地址、联系电话等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[数字]日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。第十条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本协议自甲乙双方签字盖章（乙方为自然人的签字即可）之日起生效。2.本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。3.本协议为预约合同，是双方签订《买卖合同》的基础。《买卖合同》生效后，本协议约定与《买卖合同》不一致的，以《买卖合同》为准。4.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：[年]月[日]乙方（签字/盖章）：日期：[年]月[日]---使用说明及注意事项1.【】内内容填写：本范本中所有【】标记处均为需要根据实际情况填写或选择的内容，请务必仔细核对并准确填写。2.定金性质：明确约定定金的性质为“立约定金”，主要作用是担保双方签订《买卖合同》。请注意“定金”与“订金”的法律区别，“订金”通常视为预付款，不具有定金的担保性质。3.《买卖合同》主要条款：在签订本认购书前，乙方应尽可能详细了解《买卖合同》及其附件（如补充协议、物业管理协议等）的主要条款，特别是关于房屋交付标准、交付时间、违约责任、面积差异处理、产权办理等核心内容，避免因后续《买卖合同》条款无法达成一致而产生纠纷。4.开发商资质核查：乙方应要求甲方出示并核查《商品房预售许可证》或《不动产权证书》等相关证件，确保所购房屋手续齐全、合法。