房建施工合同范本

房建施工合同范本一、合同协议书合同协议书是合同的总纲，是双方当事人就工程建设达成的基本合意。（一）工程概况明确工程名称、建设地点、工程立项批准文号、资金来源、工程内容和规模（如建筑面积、结构类型、层数等）、承包范围（应详细列出，避免歧义，例如：土建工程、装饰装修工程、给排水及采暖工程、电气工程等，或根据招标文件和投标文件确定）。（二）合同文件组成及解释顺序通常包括：本合同协议书、中标通知书、投标函及其附录、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求（含国家、行业及地方现行有效的规范、标准、图集）、施工图纸、已标价工程量清单或预算书，以及双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）。需明确各文件的解释优先级。（三）合同价款明确合同总价（大写和小写），以及价款形式（固定总价、固定单价、可调价格等）。如为可调价格，应约定调整范围、方法和程序。（四）工期合同总工期日历天数，计划开工日期和计划竣工日期。具体开工日期以发包方或监理工程师签发的开工令为准。（五）工程质量标准工程质量必须符合国家、行业及地方现行施工质量验收规范和标准的要求，并达到合格等级，力争优良（如双方有更高约定，应明确）。（六）双方承诺发包方承诺按照合同约定支付合同价款，提供必要的施工条件。承包方承诺按照合同约定进行施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。（七）合同生效本合同自双方法定代表人或授权代理人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。二、通用合同条款通用合同条款是根据法律法规的规定，结合工程建设的共性特点制定的，具有普遍性和指导性。（一）双方一般权利和义务1.发包方（甲方）：负责办理或协助承包方办理施工所需的各种许可、批准手续；向承包方提供施工场地，并确保施工期间的使用权；提供施工图纸，并进行图纸会审和设计交底；委派代表或委托监理工程师对工程质量、进度、安全进行监督和管理，行使合同约定的权力；按合同约定支付工程款项等。2.承包方（乙方）：严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准精心组织施工；编制施工组织设计或施工方案，并报甲方或监理工程师审批；负责施工现场的安全生产、文明施工和环境保护；负责工程所需材料、设备的采购、检验、运输和保管（甲方供料除外）；接受甲方及监理工程师的监督检查，及时整改提出的问题；按照合同约定提交竣工验收申请和竣工资料等。（二）施工组织设计与工期承包方应在开工前提交详细的施工组织设计，经甲方或监理工程师批准后实施。因承包方原因造成工期延误的，应承担违约责任。因甲方原因（如未按时提供场地、图纸、支付工程款等）或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延。（三）质量与验收工程质量应符合合同约定的标准。隐蔽工程在隐蔽前，承包方应通知甲方及监理工程师检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序。分部分项工程及单位工程完工后，应按规定程序进行验收。（四）合同价款与支付明确工程预付款的支付比例、时间和扣回方式；工程进度款的支付周期、计量方法和支付比例；竣工结算的编制、审核程序和支付时间。（五）材料设备供应明确材料设备的供应方式（甲方供应或乙方采购）。甲方供应的材料设备应按时、按质、按量运至施工现场，由乙方负责接收、检验和保管，甲方承担相应费用和责任。乙方采购的材料设备应符合设计和规范要求，并提供产品合格证明，重要材料需经甲方或监理工程师认可后方可使用。（六）工程变更与索赔工程变更需经甲方或监理工程师签发变更指令。因工程变更导致合同价款调整的，应按合同约定的计价原则进行。一方违约给另一方造成损失的，受损方有权提出索赔，索赔应在约定时间内提出，并提供有效证据。（七）竣工验收与结算工程具备竣工验收条件时，承包方应向甲方提交竣工验收报告及完整的竣工资料。甲方应在收到报告后约定时间内组织验收。验收合格后，双方办理竣工结算。（八）违约、索赔和争议明确双方的违约责任，如发包方逾期付款、承包方工程质量不合格或工期延误等应承担的责任形式（违约金、赔偿金等）。合同争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，并约定争议解决方式和管辖地。（九）不可抗力定义不可抗力的范围，发生不可抗力事件后双方的责任、义务和损失承担原则。（十）保险承包方应为本工程的施工人员、设备及第三方责任办理必要的保险，费用已包含在合同价款中。（十一）合同的生效、变更与终止合同生效条件同协议书。对合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议。工程竣工验收合格、竣工结算完毕、缺陷责任期届满且无遗留问题后，合同终止。三、专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款的具体化、补充或修改，应根据具体工程的特点和双方的特殊约定进行填写。例如：*具体约定甲方代表和监理工程师的姓名、职责和权限。*明确施工场地移交的具体时间和标准。*细化材料品牌、规格、产地的确认程序。*约定具体的进度款支付节点和比例，竣工结算审核的时限。*明确违约责任的具体计算方法或金额。*约定争议解决的具体仲裁委员会或法院。四、附件附件通常包括：1.中标通知书（如有）2.投标文件及其附件（如有）3.已标价工程量清单或预算书4.施工图纸5.甲方供应材料设备清单（如有）6.双方约定的其他文件（如廉洁协议、安全生产协议等）五、签订与履行合同的注意事项1.主体资格审查：签约前务必核实对方是否具备相应的法人资格、履约能力和资质等级。2.合同条款细致化：特别是工程范围、质量标准、价款支付、工期、违约责任等核心条款，应尽可能明确、具体，避免模糊不清或产生歧义。3.图纸与规范：确保施工图纸的完整性和准确性，并明确所采用的技术标准和规范。4.风险意识：充分考虑施工过程中可能出现的风险因素（如地质条件变化、材料价格波动、政策调整等），并在合同中约定相应的应对措施。5.书面形式：合同的签订、变更、补充、指令、通知等均应以书面形式进行，并由双方授权代表签字确认，避免口头承诺。6.资料保管：妥善保管好合同文本、补充协议、施工日志、隐蔽工程验收记录、材料设备合格证、付款凭证、往来函件等所有与工程相关的资料，以备查验或作为解决争议的依据。7.