民宿房东托管经营协议2026年合作续约流程

民宿房东托管经营协议2026年合作续约流程鉴于甲方拥有位于中华人民共和国[省/自治区/直辖市][市/州/区][县/区]的合法房产，该房产具体地址为[详细地址]，房屋产权证号及不动产登记证明号为[号码]，甲方作为该房产的合法所有权人或有权出租人，具备将该房产进行民宿托管经营的合法资质；乙方作为一家专业的民宿运营管理服务机构，拥有丰富的民宿运营经验、专业的管理团队及广泛的在线旅游平台资源。双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对该房产进行民宿托管经营事宜，特别是针对2026年度的合作续约及相关流程，达成如下一致协议，以资共同遵守。第一条定义与解释在本协议中，除非上下文另有规定，下列词语具有以下含义：“甲方”指本协议的委托方及房产所有权人；“乙方”指本协议的受托方及民宿经营者；“托管费”指乙方在履行托管服务过程中，按约定比例或固定金额向甲方收取的服务费用；“收入”指甲方通过该民宿经营所获得的所有款项，包括但不限于房费、清洁费、服务费、会员费及其他合法经营性收入；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、疫情等；“审计”指甲方或其授权代表对乙方提供的财务报表及相关经营数据进行核查的权利；“OTA平台”指在线旅游平台，包括但不限于携程、美团、Airbnb、途家、去哪儿网等。第二条合作期限与续约流程本协议的合作期限为一年，自2026年1月1日起，至2026年12月31日止。鉴于双方过往的良好合作基础及乙方在本民宿运营中展现出的专业能力，双方一致同意将本次续约作为长期战略合作伙伴关系的基础，并就续约的具体流程及相关条款达成如下约定：双方确认，为确保2026年度经营的连续性与稳定性，乙方应在2025年11月1日前向甲方发出书面形式的《2026年度续约意向函》，该意向函应明确载明乙方愿意以本协议约定的服务标准及托管费率继续承继该民宿的运营管理权。若乙方在上述规定的截止日期前未发出书面续约意向函，或发出的意向函中包含的续约条件（如托管费率调整、服务标准变更等）被甲方明确拒绝，则视为乙方自动放弃本年度的续约优先权，甲方有权将该房源另行出租或自行管理。在甲方收到乙方发出的有效续约意向函后，甲方应于2025年12月1日前给予书面答复，若甲方在上述期限届满后未作书面回复，则视为甲方同意续约，本协议将自动顺延一年。续约流程中，双方应确保交接工作的顺畅进行，乙方应提前整理好2025年度的运营台账、库存清单及客户反馈报告，甲方应提前做好房屋状况的验收准备，确保在2026年1月1日零时起，双方能够无缝衔接，不影响客人的正常预订入住。第三条房屋概况与权利义务甲方保证对签约房屋拥有完全的、合法的处分权，该房屋未设立任何形式的抵押、查封、租赁限制或产权纠纷，不影响乙方进行正常的经营活动。甲方同意乙方对该房屋进行民宿化改造及装修，但改造方案需经甲方书面确认，且不得破坏房屋主体结构。在合作期限内，甲方应负责该房屋的物业费、水电费、燃气费、取暖费、网络费、有线电视费及因房屋自然老化产生的大修费用。对于乙方运营过程中产生的日常消耗品费用（如洗漱用品、清洁剂、布草洗涤费等），由乙方承担。甲方有权在非营业时间进入房屋进行例行检查，但必须提前24小时以书面或电话方式通知乙方，且检查时间不得影响客人的正常休息，检查内容仅限于房屋硬件设施的完好程度及乙方对房屋的管理秩序。第四条经营模式与管理标准乙方全权负责该民宿的日常运营、市场营销、客户服务及房屋维护工作。乙方应建立完善的SOP标准作业程序，确保客房清洁达到五星级标准，公共区域整洁有序。乙方应通过专业的OTA运营团队，优化房源图片、标题及描述，提升房源的搜索排名及转化率，确保2026年度的入住率达到[具体百分比]%以上。乙方应提供24小时在线客服服务，及时响应客人的咨询与投诉，对于客人提出的合理需求，应在第一时间予以满足；对于突发状况，应启动应急预案进行处理。乙方应负责办理该民宿在经营过程中所需的各类证照手续，包括但不限于营业执照、特种行业许可证、卫生许可证、消防验收合格证等，并确保所有证照在合作期限内持续有效。若因证照不全或过期导致经营受阻，一切责任由乙方承担。第五条财务结算与审计机制双方约定，2026年度的托管费结算方式为[固定月租金模式/净收益分成模式]。若采用固定月租金模式，乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金；若采用净收益分成模式，双方应每月对账一次，确认当月总收入后，按[例如：30%]的比例向甲方支付托管费。乙方应在每月的5日前向甲方提交上月度《民宿经营财务报表》，报表应详细列明房费收入、清洁费、平台扣点、其他支出等数据。甲方有权在收到报表后的5个工作日内提出异议，双方应在3个工作日内完成核对。核对无误后，乙方应于次月15日前将款项汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名[账号][开户行]。为确保资金安全，双方同意设立共管账户或采用月结月清的方式。在合作期间，甲方有权随时委托第三方审计机构对乙方的财务账目进行审计，审计费用由甲方承担，如审计发现乙方存在收入隐瞒、虚报成本等违规行为，乙方应承担审计费用，并补足相应的托管费，同时向甲方支付违约金。第六条客户安全与治安管理乙方作为民宿经营的第一责任人，必须严格遵守《中华人民共和国治安管理处罚法》及当地公安机关的相关规定，落实实名登记制度。乙方必须为每一位入住客人提供真实、有效的身份证件信息，并通过公安机关指定的住宿登记系统进行录入上传，确保“一人一证、及时登记、准确无误”。乙方应建立完善的访客管理机制，严禁留宿无关人员或转借床位。在客人入住时，乙方应向客人明确告知房屋内的安全注意事项，如消防通道位置、紧急联系人电话等。若发生治安案件或安全事故，乙方应立即向公安机关报案，并在第一时间通知甲方，配合调查处理。因乙方未履行实名登记义务或管理不善导致公安机关对甲方进行处罚的，罚款及相关法律责任由乙方承担。第七条房屋维护与装修升级乙方应建立房屋设施设备的定期巡检与维护制度，对空调、热水器、洗衣机、网络设备等易耗品进行定期更换与保养，确保其处于良好的运行状态。对于房屋内的小修小补，乙方应在24小时内完成；对于重大维修，乙方应及时通知甲方，经甲方同意后方可实施。乙方应负责房屋内的软装、布草及家具的清洗与更换，确保其干净、整洁、无异味。2026年度，乙方有权根据市场流行趋势及甲方意愿，对房屋进行适当的装修升级改造，但预算总额不得超过人民币[金额]元，且不得改变房屋的外立面及结构。装修方案需提前报备甲方备案，装修期间应采取降噪、防尘措施，避免影响周边居民及客人休息。装修费用由乙方承担，但经甲方同意的特定升级项目，费用可从当期收益中列支或另行协商。第八条保险与风险承担乙方应自行购买足额的公众责任险及财产一切险，保险金额应覆盖房屋主体结构、室内装修、家具家电及第三方人身财产安全。保险期限应覆盖本协议合作期限，且保险范围应包含乙方在经营过程中可能产生的责任风险。若因乙方未购买保险或保险不足，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。对于因不可抗力或房屋自然老化导致的损坏，如屋顶漏水、墙体开裂等，由甲方负责维修并承担费用；对于因乙方管理不当或客人使用不当导致的损坏，由乙方负责维修并承担费用。若因房屋设施故障导致客人受伤或财产损失，乙方应先行垫付相关赔偿费用，再依据保险条款及责任归属进行追偿。第九条违约责任若乙方未按约定时间支付托管费，每逾期一日，应按应付未付金额的1%向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权单方面解除合同，并没收全部保证金。若乙方连续两个月未达到约定的入住率目标，或服务质量受到客人多次有效投诉且拒不整改，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿相当于一个月托管费的违约金。若甲方无故单方面终止合同或因产权纠纷导致合同无法履行，甲方应退还乙方已预付但未发生的费用，并赔偿乙方相当于三个月托管费的违约金。若乙方隐瞒收入、私设小金库或通过不正当手段进行不正当竞争，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。第十条争议解决本协议在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除有争议的部分外，双方应继续履行本协议其他条款的义务。本协议适用中华人民共和国法律。第十一条通知与送达本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首部载明的地址及联系方式送达。一方变更通讯地址或联系方式，应提前三个工作日通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。任何通知自送达之日起生效。第十二条附则本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律