（正式版）DB31∕T 1292-2021 《历史风貌区保护性征收基地保护管理指南》

2021-03-16发布2021-06-01实施上海市市场监督管理局发布I 1范围 12规范性引用文件 13术语和定义 14缩略语 25管理工作基础 25.1职责 25.2人员 25.3GIS平台应用 25.4风险防控 35.5现场管理 36受保护建筑信息采集与更新 36.1基本要求 36.2建筑基础信息 36.3建筑历史沿革信息 46.4建筑测绘信息 46.5建筑材料信息 46.6建筑重点保护部位和原始构件信息 46.7建筑完损情况信息 66.8其他信息 67征收验房 68基地看护及管理 68.1看护内容登记 68.2现场清理 78.3人员看护 78.4房屋重点保护部位看护 78.5技术监测、监控 78.6安全保障 88.7灾害防治 88.8环境与能源管理 99受保护建筑保养维修 99.1安全隐患巡查 99.2病害分析 99.3房屋检测 9.4查勘设计 Ⅱ9.6竣工验收 附录A(规范性)受保护建筑三维GIS平台管理技术要点 附录B(规范性)受保护建筑原材料、原工艺以及病害分析通用方法 附录C(规范性)受保护建筑房屋安全检测技术要点 附录D(规范性)受保护建筑保养维修技术要点 20Ⅲ本文件由上海市房屋管理局归口。1历史风貌区保护性征收基地保护管理指南注1:本文件中的“历史风貌区”包括历史文化风貌区、风貌保护街坊、风貌保护道路和风貌保护河道。DB31/T330.1鼠害与虫害预防与控制技术规范第1部分：鼠害防制DB31/T682古树名木和古树后续资源养护技术规程3术语和定义下列术语和定义适用于本文件。保护性征收基地expropriatingpreservationland纳入旧区改造范围，经规划确定需成片或局部保护、保留，通过征收但不拆除其内建筑的形式实施重点保护部位keyprotectedpart2保养维修maintenancee)建筑维护技术单位和建筑修缮设计，f)施工单位组成基地保护工作组。5.3.3宜依据GB/T51269的规定对三维GIS平台BIM数据库中所使用到的建筑信息进行分类和编码。35.4.2宜将各类安全事故的发生概率、可能造成的人身伤害、建筑物损坏、社会影响等作为评估考虑因6受保护建筑信息采集与更新a)地址，g)结构类型，i)建筑层数，46.3建筑历史沿革信息2)原始或现状门窗，g)地质勘探信息。6.5建筑材料信息6.6建筑重点保护部位和原始构件信息6.6.1建筑重点保护部位和原始构件主要包括但不限于：51)墙体(包括饰面),2)门窗(包括门窗套),3)建筑各楼层的净空高度，4)承重柱。d)室内装饰：4)门窗及配套五金件，2)柱子和柱础，f)建筑设施设备：6路做好改接。8基地看护及管理8.1看护内容登记8.1.1基地征收生效后即开展看护及管理工作。78.3人员看护8.3.3在基地主要出人口安装门禁管理系统；管理系统宜搭载人脸识8.4房屋重点保护部位看护g)平顶花式线脚、墙面装饰线脚等各类原始装饰线脚；8.5技术监测、监控8.5.1在每幢受保护建筑内部布置温度、湿度、烟感、倾斜震动等可以与三维GIS系统连接的传感器，8建立基地消防安全档案，其内容包括但不限于：d)消防器材设施情况；g)消防设施维保检测(含防雷)记录；h)消防宣传教育培训、消防演练记录。8.6.2突发事件应急处置成立基地突发事件应急处置小组，明确职责突发事件发生后，应急处置小组负责人能及时达到现场指挥处置；必要时可与主管单位联系，报告物损、人伤情况，并提供现场信息供其指挥决策。在突发事件应急处置结束后做好事件原因分析、同类事件的纠正和预防措施。8.7.1防台防汛制定防台防汛预案，在每年汛期来临前对基地内下水道、建筑排水系统等做好预防性检修、抢修工作。9宜按照GB50601的要求对原先已安装避雷装置的受保护建筑做好防雷技术措施。施工前需要重点考虑住户和施工人员的安全；宜在将居民劝离现场、工作人员佩戴好防护工具后喷洒药物。8.8.2及时清理基地内产生的建筑垃圾及废弃物。9受保护建筑保养维修9.1安全隐患巡查h)其他各类可能造成建筑损坏或使用危险的安全隐患。9.1.2对于受保护建筑宜定期组织建筑安全隐患和险情复查，及时更新记录和看护措施、方案，同时更新三维GIS平台内相关信息记录，害生成机理；b)通过材料与修缮工艺模拟，使用与原材料性能相兼容的修复材料，提升建筑性能，避免修缮过程中的二次损伤。9.3房屋检测9.3.1收集基地内受保护建筑的历史图纸及历次改扩建图纸及资料，对房屋历史沿革、使用沿革及历次改造修缮资料进行搜集，为后续房屋整体修缮设计提供依据。9.4.2依据技术专家对受保护建筑实地查勘后出具的评审意见进行查勘设计。9.4.7对有破损但暂无安全隐患的部位制定定期9.4.8修缮方案通过评审，经主9.5施工9.5.1施工方案通过技术专家组评审，经文物、房管等部门批准后方可实施。9.5.3在施工过程中发现其他安全隐患的，宜及时更新图纸和任务单中的维修内容和措施。9.5.6建立可入可出的施工企业信息库，9.6竣工验收9.6.2所有竣工验收资料及修缮工程报告书由工作组成员单位做好保管，并向主管部门做好备案。10知识产权管理10.6发现知识产权被侵犯情况，可适时运用行政和司法途径保护基地知识产权。11.4相关责任方宜对在考核中发现的不合格问题进行纠正并跟踪整改，形成预防措施。受保护建筑三维GIS平台管理技术要点A.2现场调查A.4建筑档案信息入库A.5利用和优化BIM模型A.5.2能够为三维可视化平台提供建筑模型支持。A.6GIS+BIM三维展示与管理平台搭建A.6.2将受保护建筑建档资料以及病害勘察资料接人三维GIS平台，进行数字化管理。(规范性)受保护建筑原材料、原工艺以及病害分析通用方法B.1文献调查B.2现场勘查建议采用视觉勘察、光学设备记录和摄影建模相结合的方式，综合记录建筑外立面材料分布及病害情况；根据调查结果形成建筑材料类型分布图与建筑病害测绘图。B.5比较研究通过对比受保护建筑与同时期建筑在建筑构造与材料使用上的异同，归纳材料与技术上的相似性C.2.4调查房屋改造加建情况，对加建结构的做法和与原结构的连接情况进行调查。C.2.6对房屋室内木楼梯、室内壁炉、内部特色装饰的各细部进行测绘，如有条件宜完成三维激光C.2.7测定各幢房屋建筑各角点绝对坐标定位(X、Y坐标),测定各幢房屋承重墙、砼柱、砖柱及立帖木柱在本幢房屋内的准确定位，测定各幢房屋外墙及内墙等基础形式、截面尺寸及埋深。C.3.7室内装修的损伤检测。C.3.8室内各设备的现状记录及检测。C.4材料测试C.4.1结构材性检测的主要目的是测出房屋原材料强度是否存在施工偏差以及目前状态材料强度的a)混凝土材料性能的现场检测，主要是混凝土材料抗压强度检测，相关检测方法宜按照JGJ/T23b)钢材(钢筋)性能的现场检测，一般采用GB/T50344—2019中的表面硬度法测定；c)木材及砌体强度性能的现场检测方法见GB/T50344—2019。C.5房屋变形测量C.5.2房屋不均匀沉降主要采用水准仪和铟钢尺进行测量，对于测量条件受限制时，宜采用全站仪进行投点法测量。根据现场检测和结构验算结果，针对房屋目前存在的问题和后期改造方案，提出可行合理的加固建(规范性)受保护建筑保养维修技术要点D.1.2.1对于外立面面层空鼓起壳，有碎裂脱落隐患的，对可能坠落的小面积部位可予以凿除；对因碎裂等可能坠落的重要装饰、线脚等，宜提出专项维修方案并论证后确定临时保护措施。D.2.1平瓦屋而D.2.2平屋面对于严重破损或将坠落的排水构件，宜对其拆除并新增临时落水管。D.3室内D.3.1木楼梯D.3.1.1对于木楼梯基、踏步板、栏杆等构件损坏、松动，易造成人员踏空坠落等使用危险或存在结构安全隐患的宜进行修缮。D.3.2.3若确需对木楼板、木格栅等结构安全隐患问题进行临时修补、支护，除在图纸中标明范围、程D.3.4室内门窗D.3.4.1对于重点保护的门窗，仅当存在即将坠落等安全隐患时进行临时保护或经编号留档后拆下妥D.3.5天花吊顶D.3.6室内墙面粉刷上不做处理。墙、顶面渗漏水严重处宜使用防水砂浆等做封堵处理。D.3.8白蚁虫害部位和所采取的措施。D.4后期搭建后期搭建部位的结构危险排查及处理主要针对临空部位，其他位置不宜过度处理；处理方式宜以简DB31/T1292—2021D.5重点保护部位及建筑主体结构[4]CECS02超声回弹综合法检测混凝