合伙购房协议

合伙购房协议甲方（合伙人姓名）：【填写姓名】证件信息：【填写证件号码】联系信息：【填写联系电话】乙方（合伙人姓名）：【填写姓名】证件信息：【填写证件号码】联系信息：【填写联系电话】第一条房屋基本信息甲方与乙方经友好协商，决定共同出资购买位于【填写房屋坐落，含楼栋/单元/室号】的房产，该房产建筑面积为____平方米，不动产权证号为【填写权证编号】。出卖人为【填写公司名称】，现由甲方出售。双方确认上述房屋信息真实有效，并作为本次合伙购房的基础。第二条购房款出资比例该房产的总价为人民币____元（大写：____）。首付款为人民币____元（大写：____），其中甲方应出资人民币____元（大写：____），乙方应出资人民币____元（大写：____）。剩余款项为贷款金额，约为人民币____元（大写：____），该贷款由甲乙双方共同承担。甲乙双方各自出资比例分别为50%和50%，此比例适用于首付款及贷款部分的出资。第三条产权登记甲乙双方同意以共有形式登记该房产的产权，甲方（姓名：【填写姓名】（姓名））占____%，乙方占____%。共有形式为【填写选择：按份共有/共同共有】。涉及产权登记所产生的全部费用，包括税费、登记费等，由甲乙双方按照各自产权比例共同承担。第四条贷款与按揭贷款主体为甲乙双方共同申请，贷款利率按照银行同期贷款利率执行。每月的贷款还款金额约为人民币____元（大写：____），甲乙双方同意平均分担，即每人每月需还款人民币____元（大写：____）。若一方需要提前还款，需经另一方书面同意，提前还款产生的违约金由违约方承担。双方需共同保证还款账户的资金充足，确保按时还款，并保持良好的征信记录。第五条房屋使用与管理甲乙双方同意将该房产用于自住（选择：自住/出租）。若用于出租，租赁事宜由甲乙双方共同商议决定，出租所得收益按照平均分配方式分配。房屋的物业费、维修费等日常管理费用，由甲乙双方按照产权比例共同承担。对于房屋的装修、改造等重大决策，需经甲乙双方书面同意后方可实施。第六条收益与费用分摊甲方和乙方应就合伙购房所产生的收益与费用进行合理分摊。收益主要包含房屋的租金收益和升值收益，费用则涵盖日常维护费用以及相关税费。双方同意按照50%：50%的比例分摊收益与费用，具体比例由双方在签订本协议时协商确定。若因市场变化或政策调整导致收益或费用发生较大变动，双方应重新协商分摊比例，并在必要时对本协议进行修订。第七条处分与转让关于合伙购房物的处分与转让，包括出售、抵押、出租等行为，双方应本着公平、合理的原则共同决策。任何一方若提出处分请求，需经另一方书面同意，且另一方享有在同等条件下的优先购买权。处分所得价款应首先用于偿还相关债务，剩余部分按照双方出资比例进行分配。若一方违反此规定擅自处分合伙房产，另一方有权要求其承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。第八条双方权利与义务甲方享有本合同约定的权利并承担相应义务，具体如下：甲方有权参与合伙购房物的重大决策，包括但不限于房屋的出租、维修等事项。甲方应按时足额缴纳其应出资份额，并有权监督合伙购房物的使用情况。甲方应配合乙方进行房屋的出租、维修等工作，并承担因其过错造成的损失。乙方享有本合同约定的权利并承担相应义务，具体如下：乙方有权参与合伙购房物的重大决策，包括但不限于房屋的出租、维修等事项。乙方应按时足额缴纳其应出资份额，并有权监督合伙购房物的使用情况。乙方应配合甲方进行房屋的出租、维修等工作，并承担因其过错造成的损失。第九条退出机制任何一方在合伙期间若需退出，应提前10个月书面通知另一方，并经另一方书面同意。退出方应将其在合伙房产中的份额转让给另一方，转让价格由双方根据房屋的市场评估价和出资比例协商确定。若另一方拒绝接受退出方的份额转让，退出方应按照约定的价格收回其出资，并承担相应的违约责任。第十条违约责任若一方未能按时足额缴纳其应出资份额，应向另一方支付违约金，违约金为未缴出资额的百分之____。若一方擅自处分合伙房产，应向另一方支付违约金，违约金为处分所得价款的百分之____。若一方违反本协议约定的其他义务，应向另一方支付违约金，违约金为10元。违约方还应赔偿因其违约行为给另一方造成的损失。第十一条不可抗力因地震、洪水、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致本合同无法履行或履行受到严重影响时，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后十五日内书面通知对方不可抗力详情，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响的程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务。第十二条通知与送达双方在本合同中载明的地址为有效送达地址。任何书面通知或文件均应采用挂号信、快递或公证送达方式送达至该地址。若一方变更送达地址，应至少提前三十日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。电子邮件或传真送达需双方事先书面确认，否则不视为有效送达。第十三条合同的变更与解除合同的任何变更必须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。除非本合同另有约定或法律规定，任何一方不得单方面变更或解除合同。若因一方严重违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并结清所有款项。第十四条保密义务甲乙双方对在订立及履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私信息及其他不愿向第三方公开的信息，均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、提供或用于本合同以外的任何用途。本保密义务不因本合同的终止、解除或履行完毕而免除，法律另有规定的除外。第十五条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，双方应暂停履行争议条款，但非争议条款仍应继续履行。第十六条其他本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、出资比例协议、购房贷款协议等，均为本合同不可分割的组成部分。附件与本合