包工不包料建房施工合同范本

包工不包料建房施工合同范本甲方（发包方）：姓名：________________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________乙方（承包方）：姓名：________________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________施工负责人：____________________身份证号：____________________（此为承包方主要负责人身份信息，用于明确责任主体）甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方承建住宅房屋事宜，达成如下协议，以资共同遵守。一、工程概况1.工程名称：甲方私人住宅建设工程2.工程地点：____________________________________（详细地址）3.工程结构：________________（例如：砖混结构、框架结构等）4.工程规模：*建筑面积约为：________平方米（最终以实际竣工测量为准，或按双方约定的计算方式确定）。*层数：____层*具体结构尺寸及布局详见双方确认的施工图纸。二、承包方式1.承包方式：乙方采用“包工不包料”的方式承包本工程。即甲方负责提供本工程所需的全部主要建筑材料、构件、设备等（具体材料清单及规格要求详见附件一《甲方供应材料清单》），乙方负责提供本工程所需的全部人工、施工机械、模板、脚手架、铁钉、铁丝、绑线、小型辅材以及完成本合同约定工程内容所需的一切劳务及技术。三、工程范围与内容乙方承包的工程范围及内容包括但不限于以下：1.地基与基础工程：*地基土方开挖、清理、平整（如需机械开挖，机械费用另行协商或包含在乙方承包价内，此处需明确）。*地基处理（如灰土夯实、碎石垫层等，具体按图纸要求）。*基础混凝土浇筑、钢筋绑扎、模板支护（按图纸设计要求）。*基础墙体砌筑（如适用）。2.主体结构工程：*墙体砌筑（包括内外墙体，按图纸要求的材料及厚度）。*梁、柱、板、楼梯等混凝土结构的模板制作、安装、拆除，钢筋绑扎，混凝土浇筑、振捣、养护。*构造柱、过梁、压顶等按设计要求施工。3.屋面工程：*屋面找平层、防水层（如设计有要求，乙方负责施工，材料由甲方提供）、保温层（如设计有要求）、保护层及屋面瓦铺设（或其他屋面做法，按图纸要求）。*屋面排水系统（如檐沟、落水管安装，材料由甲方提供）。4.室内装修工程：*室内墙面、顶棚抹灰（或刮腻子、乳胶漆，具体工序及标准双方约定）。*室内地面找平、面层铺设（如地砖、地板，乙方负责铺设，材料由甲方提供）。*卫生间、厨房的防水施工（材料由甲方提供）及墙面、地面贴砖。*门窗洞口修整，协助甲方安装门窗（或负责门窗安装，具体约定）。5.室外装修工程：*外墙面抹灰、饰面（如面砖、涂料等，材料由甲方提供，乙方负责施工）。*散水、台阶、坡道等施工。6.水电安装工程：*乙方负责水电管线的预埋、开槽、敷设（强电、弱电、给排水管道），开关插座、灯具、卫生洁具的安装（具体包含哪些内容需详细约定，材料均由甲方提供）。*确保水电安装符合国家相关规范及使用要求。7.其他工程：*____________________________________（如台阶、院墙、简易门楼等，根据实际情况列出）。*工程完工后的场地清理、建筑垃圾清运至甲方指定地点（或按规定处理）。四、合同价款与支付1.工程单价：*本工程按建筑面积计算，每平方米承包价为人民币________元（大写：________________________元整）。*（或：采用分项单价承包，具体如下：地基工程____元；主体结构____元/平方米；屋面工程____元；室内抹灰____元/平方米；……双方可根据实际情况选择一种计价方式，并明确）。2.工程总价款：*暂估工程总价款为人民币________元（大写：________________________元整）。*最终工程总价款以实际完成的工程量（如按面积则为实测建筑面积）乘以约定单价计算。3.付款方式：*第一次付款：基础工程完工并经验收合格后____日内，甲方支付给乙方工程总价款的____%。*第二次付款：主体结构工程（如一层、二层等，具体约定到哪个节点，例如主体封顶）完工并经验收合格后____日内，甲方支付给乙方工程总价款的____%。*第三次付款：屋面工程、内外装修工程基本完工（或约定具体节点）后____日内，甲方支付给乙方工程总价款的____%。*第四次付款：工程全部竣工验收合格后____日内，甲方支付给乙方至工程总价款的____%。*余款（工程总价款的____%）作为质量保证金，待工程竣工验收合格满____个月（或双方协商约定时间，如一年）后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。4.支付账户：乙方指定收款账户户名：________________________开户行：____________________账号：________________________五、工期1.合同总工期：自______年____月____日（预计开工日期，具体以甲方书面通知并具备开工条件为准）至______年____月____日，总日历天数为____天。2.开工条件：甲方应于开工前____日完成施工场地的三通一平（通水、通电、通路、场地平整），并将施工图纸交付乙方，同时办好相关开工手续（如需）。3.工期延误：*因甲方原因（如材料供应不及时、变更设计未及时确认、未按时支付工程款等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。*因乙方原因（如组织不力、管理不善等）导致工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付工程总价款____‰的违约金，但累计违约金不超过工程总价款的____%。*因不可抗力（如地震、暴雨等）导致工期延误的，双方协商解决，工期相应顺延。六、双方责任1.甲方责任：*负责及时提供经确认的施工图纸____套，并进行图纸交底。如需变更设计，应提前____日书面通知乙方，并签订补充协议，因此产生的费用和工期调整另行协商。*按照《甲方供应材料清单》（附件一）及时组织合格的建筑材料、构件、设备等进场，并负责材料的检验、卸车、保管（或约定由乙方负责卸车保管，费用由甲方承担或包含在乙方承包价中）。因材料供应不及时或材料质量不合格导致乙方窝工、返工的，由甲方承担责任和损失。*负责协调处理施工现场周边关系，确保乙方正常施工。*负责及时办理与工程相关的审批手续（如需）。*按照合同约定及时支付工程进度款。*负责组织工程各阶段及竣工验收，并及时办理验收手续。*提供乙方施工人员的临时住宿场地（或由乙方自行解决，费用自理，双方约定）。2.乙方责任：*严格按照施工图纸、国家现行施工规范、操作规程及质量验收标准精心组织施工，确保工程质量。*负责施工过程中的安全生产，严格遵守安全操作规程，配备必要的安全防护设施，确保施工安全。施工过程中发生的一切安全事故（包括乙方人员及第三方人员）均由乙方负责，并承担全部经济损失和法律责任。*负责施工所需的全部人工、施工机械、模板、脚手架、小型辅材等，并确保其符合施工要求。*合理使用甲方提供的建筑材料，杜绝浪费。如发现材料质量问题应及时向甲方书面提出。*负责工程资料的收集、整理（如需），并在工程竣工验收时提交给甲方。*接受甲方及相关部门的质量监督和安全检查，对提出的问题及时整改。*负责工程完工后的场地清理和建筑垃圾清运。*按照合同约定的工期完成施工任务。七、材料供应与管理1.甲方供应的材料应符合设计要求和国家质量标准，并提供产品合格证明。乙方应对甲方提供的材料进行检验，如发现质量问题或规格不符，应在收到材料后____日内书面通知甲方，由甲方负责处理。2.甲方应将材料按时运至施工现场指定地点，乙方负责接收、清点、保管。如因乙方保管不善造成材料损坏、丢失的，由乙方负责赔偿。3.乙方应根据施工进度提前____日向甲方提交下一阶段的材料需用量计划，以便甲方及时采购。4.乙方应严格按照施工规范和设计要求使用材料，不得偷工减料、以次充好。甲方有权对材料使用情况进行监督。八、工程质量与验收1.工程质量标准：本工程质量必须达到国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的合格等级。2.隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前____小时通知甲方进行检查验收，甲方应在接到通知后____小时内进行验收。验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。如甲方未按时验收，乙方可自行检查验收，并视为甲方认可，但应做好记录。3.分部分项工程验收：工程各分部分项完工后，乙方应通知甲方进行验收，甲方应在____日内组织验收。4.竣工验收：工程全部完工后，乙方提交竣工验收申请及相关资料，甲方应在____日内组织相关人员进行竣工验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕，直至验收合格，因此产生的费用和工期延误由乙方承担。九、违约责任1.甲方未按合同约定支付工程进度款，每逾期一天，应向乙方支付应付款项____‰的违约金。逾期超过____日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。2.乙方工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿进行修理、返工或重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的一切费用和工期延误。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少合同价款。3.乙方未经甲方同意擅自停工或中途退场，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此造成的损失，并退还甲方已支付的工程款（扣除已完成合格工程的合理费用）。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向工程所在地人民法院提起诉讼。十一、合同的变更与解除1.本合同经双方协商一致，可以变更或解除。2.因不可抗力致使合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已完成的工程量按实结算。十二、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《甲方供应材料清单》、施工图纸等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。4.双方约定的其他事项：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________（以下无正文）甲方（发包方）签字：日期：______年____月____日乙方（承包方）签字：日期：______年____月____日---附件一：甲方供应材料清单（示例）序号材料名称规格型号单位数量（估算）质量要求供应时间备注:---:-----------:-------:---:-----------:---------------------:-----------:-------1水泥吨合格，符合设计强度等级开工前____日2钢筋吨合格，符合设计规格开工前____日3砂子立方米中粗砂，含泥量达标开工前____日4石子立方米级配良好开工前____日5砖块合格基础完工前____日6屋面瓦片屋面施工前____日7内外墙瓷砖平方米装修阶段前____日8门窗套主体完工后____日9水电管材管件相应施工阶段前____日10开关插座个装修后期____日........................（注：此清单为示例，具体材料种类、规格、数量、质