兰州市房屋租赁合同-自行成交版

兰州市房屋租赁合同-自行成交版前言/说明本合同为兰州市范围内，由出租方（甲方）与承租方（乙方）自行协商成交所订立的房屋租赁合同范本。双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，就房屋租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本合同条款旨在明确双方权利与义务，保障租赁关系的稳定与和谐。请双方在签署前仔细阅读并充分理解所有条款，如有疑问，建议咨询专业法律人士。---第一条合同当事人出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]（若乙方为多人共同承租，应列明所有承租人信息，并明确其中一人为主要联系人，负责履行合同相关义务。）---第二条租赁房屋基本情况1.房屋坐落：兰州市[区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]。2.房屋建筑面积：约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。3.房屋户型：[例如：三室一厅一卫]。4.房屋权属状况：甲方持有□《房屋所有权证》（证号：[房产证号]）/□《不动产权证书》（证号：[不动产权证号]）/□购房合同（编号：[合同编号]）/□其他：[请注明]，为该房屋的合法权利人/有权出租人。5.房屋现有装修及设施、设备情况：详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。---第三条房屋租赁用途1.该房屋租赁用途为：□住宅/□办公/□商业（请勾选并注明具体用途，如“居住”、“小型办公”等）。2.乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途]使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。---第四条租赁期限1.租赁期限自[年]月[日]起至[年]月[日]止，共计[租期年限]年（或[租期月数]个月）。2.租赁期满：甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。---第五条租金及支付方式1.房屋租金：每月人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.租金支付方式：□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他：[请注明]。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[例如：三]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[例如：七]日内支付给甲方。4.甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]户名：[账户名称]账号：[银行账号]（或：以现金方式支付，甲方出具收据）5.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金金额的[千分之几]向甲方支付滞纳金。逾期超过[例如：十五日]，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。---第六条房屋租赁保证金（押金）1.为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在[例如：七]日内将保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中抵扣，不足部分，乙方仍应补足。---第七条其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担，并按相关规定或缴费通知按时支付：1.水费2.电费3.燃气费4.暖气费（若有，具体约定：[例如：按兰州市统一标准由乙方承担]）5.物业管理费6.电视收视费7.网络通讯费8.[其他需乙方承担的费用：请列明]以上费用乙方应按时缴纳，如因乙方逾期缴纳而产生的滞纳金或罚款，由乙方自行承担。---第八条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[年]月[日]或收到乙方首期租金及保证金后[例如：三]日内，将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品：如门禁卡等]后视为交付完成。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：[金额]）。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。---第九条房屋修缮与使用1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。---第十条转租、转让和交换1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房屋部分或全部转租、转让给第三方，或以任何形式与第三方交换使用。2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定，同时甲方有权收取[例如：转租租金的百分之几]作为转租手续费（或不收取）。转租合同应向甲方备案。---第十一条合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本合同。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3.乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转让或转借该房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋，且在甲方要求的合理期限内仍未修复的。（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（6）拖欠房租累计[例如：一个月]以上。4.租赁期满合同自然终止。5.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。---第十二条违约责任1.租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的[百分比]作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的[千分之几]向乙方加收滞纳金。2.甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金[倍数]的违约金。逾期超过[例如：十日]，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项及保证金，并赔偿损失。3.乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，应支付[具体金额或月租倍数]的违约金。4.一方违约给另一方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。---第十三条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。---第十四条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第[种方式]解决：1.提交[兰州仲裁委员会]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼（房屋所在地人民法院）。---第十五条其他约定1.关于房屋租赁期间的房屋租赁登记备案：□双方同意办理/□双方均同意不办理。如需办理，相关费用由[甲方/乙方/双方各半]承担。2.[其他双方认为需要约定的事项，例如：是否允许养宠物（具体约定）、物业费包含范围、房屋维修基金的使用等]。3.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。---第十六条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。3.本合同一式[肆]份，甲、乙双方各执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）---甲方（出租方）签字/盖章：日期：[年]月[日]乙方（承租方）签字/盖章：日期：[年]月[日]---附件一：《房屋附属设施、设备清单》房屋地址：兰州市[区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]序号物品名称品牌/型号数量单位状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-----------:--------:---:---:---------------------:-----------1防盗门扇钥匙[]把2窗户及窗帘套3沙发套4茶几个5电视柜个6电视机台遥控器[]个7空调台遥控器[]个8餐桌张9餐椅把10冰箱台11洗衣机台12热水器台13燃气灶台14抽油烟机台15床（主卧）张床垫[]个16衣柜（主卧）个17[其他物品1]18[其他物品2].....................**水电燃气表底数：**电表底数：度