2026年全国房地产估价师之房地产案例与分析考试创新思维题（详细参考解析）

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 2026年房地产估价师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、使用Word时，若要创建每页都相同的页脚，则可以通过（）按纽，切换到页脚区域，然后输入文本或图形。要将D盘中当前正在编辑的Wangl.doc文档拷贝到U盘，应当使用（）。A.“文件”菜单中的“保存”命令B.“文件”菜单中的“另存为”命令C.“文件”菜单中的“新建”命令D.“编辑”菜单中的“替换”命令

2、在采用面向对象开发方法开发交通系统时，若将"汽车"与"交通工具"分别设计为类，则最适合描述"汽车"与"交通工具"之间的关系为()。A.继承B.封装C.多态D.重载

3、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性，立即寻址是指（）。A.操作数包含在指令中B.操作数的地址包含在指令中C.操作数在地址计数器中D.操作数在寄存器中

4、在获取与处理音频信号的过程中，正确的处理顺序是（）。A.采样、量化、编码、存储、解码、D/A变换B.量化、采样、编码、存储、解码、A/D变换C.编码、采样、量化、存储、解码、A/D变换D.采样、编码、存储、解码、量化、D/A变换

5、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。估价对象位于××区××大桥北侧，××江西岸，为剩余使用年限37年的仓储用途房地产。涉及铺设输油管线的土地位于整个地块的南部，且紧沿××大桥北侧保护范围线，全长约280米，为狭长的带状，铺设输油管线后，恢复场地并不改变原权利人权属。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围，则涉及土地约2800平方米，约占总土地面积的5.67%，涉及10幢建筑物，根据估价人员现场丈量，合计涉及需拆除的建筑面积为：2567.17平方米。该项目中涉及的地上建筑物根据要求必须予以拆除，属不可修复的情况。其连带的工业用地属部分可修复的情况。4.本次估价损害补偿费用主要包含（）。A.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿B.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值C.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值、仓储用地的经营收益D.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿

6、以下关于软件工程的叙述中，错误的是（）。A.软件工程是开发、运行、维护软件的系统方法B.软件工程把系统的、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程C.软件工程将工程技术、工程管理和工程经济融入软件开发过程D.软件工程就是以工业流水线生产方式开发软件的过程

7、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。该工业厂房估价优选的方法是（）。A.收益法B.比较法C.成本法D.假设开发法

8、对下图所示的二叉树进行中序遍历（左子树、根、右子树）的结果是（）。A.253461B.253416C.265413D.264531

9、统一建模语言(UML)图中，()描述了以时间顺序组织的对象之间的交互动态视图。A.序列图B.通信图C.活动图D.交互概览图

10、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。3.估价的在建工程抵押价值为（）。A.价值时点时的市场价值B.价值时点时的变现价值C.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款－已抵押担保的债权数额－其他法定优先受偿款D.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价

11、使用Word时，若要创建每页都相同的页脚，则可以通过（）按纽，切换到页脚区域，然后输入文本或图形。要将D盘中当前正在编辑的Wangl.doc文档拷贝到U盘，应当使用（）。A.见图AB.见图BC.见图CD.见图D

12、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送，甲方用乙方的公钥加密数据文件，乙方使用（）来对数据文件进行解密。A.甲的公钥B.甲的私钥C.乙的公钥D.乙的私钥

13、（）：Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.A.InterruptB.DefaultC.UnderflowD.Overflow

14、在面向对象的系统中，对象是运行时的基本实体，对象之间通过传递（请作答此空）进行通信。（）是对对象的抽象，对象是其具体实例。A.对象B.封装C.类D.消息

15、某软件公司欲设计一款图像处理软件，帮助用户对拍摄的照片进行后期处理。在软件需求分析阶段，公司的系统分析师识别出了如下3个关键需求：（1）图像处理软件需要记录用户在处理照片时所有动作，并能够支持用户动作的撤销与重做等行为。（2）图像处理软件需要根据当前正在处理的照片的不同特征选择合适的处理操作，处理操作与照片特征之间具有较为复杂的逻辑关系。（3）图像处理软件需要封装各种图像处理算法，用户能够根据需要灵活选择合适的处理算法；软件还要支持高级用户根据一定的规则添加自定义处理算法。在系统设计阶段，公司的架构师决定采用设计模式满足上述关键需求中对系统灵活性与扩展性的要求。具体来说，为了支持灵活的撤销与重做等行为，采用（）最为合适；为了封装图像操作与照片特征之间的复杂逻辑关系，采用（请作答此空）最为合适；为了实现图像处理算法的灵活选择与替换，采用（）最为合适。A.状态模式B.适配器模式C.组合模式D.单例模式

16、某教务系统的部分需求包括：教务人员输入课程信息；学生选择课程，经教务人员审核后安排到特定的教室和时间上课；教师根据安排的课程上课，在考试后录入课程信息；学生可以查询本人的成绩；教务人员可以查询、修改和删除课程信息。若用顶层数据流图来建模，则上述需求应包含(请作答此空)个加工。用模块化方法对系统进行模块划分后，若将对课程信息的增加、修改、删除和查询放到一个模块中，则该模块的内聚类型为()。A.1B.3C.5D.6

17、软件开发过程中，常采用甘特（Gantt）图描述进度安排。甘特图以（）。A.时间为横坐标、任务为纵坐标B.时间为横坐标、人员为纵坐标C.任务为横坐标、人员为纵坐标D.人数为横坐标、时间为纵坐标

18、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象，并通过这些对象的组合来创建具体的应用，其中对象是指（）。A.数据结构的封装体B.数据以及在其上操作的封装体C.程序功能模块的封装体D.一组有关事件的封装体

19、源程序中的（）与程序的运行结果无关。A.注释的多少B.变量的取值C.循环语句的执行次数D.表达式的求值方式

20、某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用动态分析法进行测算。在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（）。A.销售费用.销售税费和开发利润B.销售费用.销售税费和所得税C.销售费用.销售税费和购地税费D.销售费用.销售税费.投资利息和购地税费

21、已知n为一正整数，在下面的循环语句中，循环体的重复次数约为（）。s=0;i=1；while（i＜n）｛i=i*2;s=s+i;｝A.n-1B.n/2C.（n-1）2D.1og2n

22、数组A[-5..5，0..8]按列存储。若第一个元素的首地址为100，且每个元素占用4个存储单元，则元素A[2，3]的存储地址为（）A.244B.260C.364D.300

23、程序中局部数据结构测试通常在（）阶段进行，而全局数据结构测试通常在（）阶段进行。A.单元测试B.集成测试C.确认测试D.系统测试

24、在高级程序设计语言中，对程序员来说，数据类型限定了（）。A.变量的值域和操作B.变量的存取方式C.数据的存储媒体D.过程中参数的传递方式

25、在软件开发的各个阶段中，对软件开发成败影响最大的是()。A.需求分析B.概要设计C.详细设计D.编码

26、程序语言的语句从功能上大体可分为()两大类。A.声明语句和可执行语句B.简单语句和复杂语句C.顺序语句和判定语句D.程序语句和注释语句

27、如果计算机断电，则（）中的数据会丢失。A.ROMB.EPROMC.RAMD.回收站

28、阅读以下说明和C代码，填充代码中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。[说明1]下面的函数countChar(char*text)统计字符串text中不同的英文字母数和每个英文字母出现的次数(英文字母不区分大小写)。[C代码1]intcountChar(char*text){inti,sum=0;/*sum保存不同的英文字母数*/char*ptr;intc[26]={0);/*数组C保存每个英文字母出现的次数*//*c[0]己录字母A或a的次数,c[1]记录字母B或b的次数,依此类推*/ptr=______;/*ptr初始时指向字符串的首字符*/while(*ptr){if(isupper(*ptr))c[*ptr-'A']++;elseif(islower(*ptr))c[*ptr-'a']++;______;/*指向下一个字符*/}for(i=0;i＜26;i++)if(______)sum++;returnsum;}[说明2]将下面C代码2中的空缺补全后运行，使其产生以下输出。f2:f2:f2:2f3:f3:1[C代码2]#include＜stdio.h＞intf1(int(*f)(int));intf2(int);intf3(int);intmain(){printf("%d\n",f1(______));printf("%d\n",f1(______));return0;}intf1(int(*f)(int)){intn=0;/*通过函数指针实现函数调用,以返回值作为循环条件*/while(______)n++;returnn;}intf2(intn){printf("f2:");returnn*n-4;}intf3(intn){printf("f3:");returnn-1;}

29、以下关于类和对象的叙述中，正确的是（）。A.类是对象的模板，一个类仅能生成一个对象B.对象是类的模板，一个对象仅能生成一个类C.类是对象的模板，一个类是一组对象的集合D.对象是类的模板，一个对象是一组类的集合

30、系统测试计划应该在软件开发的()阶段制定。A.需求分析B.概要设计C.详细设计D.系统测试

31、在面向数据流的软件设计方法中，一般将信息流分为（）。A.变换流和事务流B.变换流和控制流C.事务流和控制流D.数据流和控制流

32、在信息系统开发过程中，系统规范描述了（）。A.每一个系统功能的实现方案B.系统的功能和行为C.系统中使用的算法和数据结构D.系统仿真需要的时间

33、汉字机内码与国标码的关系为：机内码=国标码+8080H。若已知某汉字的国标码为3456H，则其机内码为（）。A.B4D6HB.B536HC.D4B6HD.C4B3H

34、在Excel中，通过冻结或者拆分窗格可以在滚动工作表时始终保持部分数据可见。下图中（），当鼠标指针在上述位置变为（）后，将该框拖至所需的位置即可。A.①和③分别表示水平拆分框和垂直冻结框B.①和③分别表示水平冻结框和垂直冻结框C.②和③分别表示垂直冻结框和水平拆分框D.②和③分别表示水平拆分框和垂直拆分框

35、患儿男，7岁，智力正常，平素好动，注意力不集中，记忆力差，学习成绩差，兼见躁扰不宁，脾气暴躁，动辄出手打人，胸中烦热，便秘尿赤，舌质红，苔黄腻，脉滑数。该患儿针灸治疗宜首选的经穴是A.任脉、手厥阴经、手足少阴经穴B.督脉、手足厥阴经、手少阴经穴C.任脉、手少阴、手足厥阴经穴D.任脉、督脉、手少阴经穴

36、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。3.采用假设开发法估价时，应按照（）前提进行估价。A.自己开发B.溢价转让C.被迫转让D.自愿转让

37、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是()。A.测试能提高软件的质量，但软件的质量不能完全依赖测试B.一般，难以做到彻底的测试，也不允许无休止地测试C.经测试并改正错误后，发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠D.软件测试的困难在于如何有效地进行测试，如何放心地停止测试

38、在Word编辑状态下，将正文中所有“internetexplorer”改写为“InternetExplorer”，常选用编辑子菜单上的（）命令；单击“工具”栏中的“（）”按钮可以在光标所在处插入超链接。A.见图AB.见图BC.见图CD.见图D

39、在面向对象方法中，（44）定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为（）。A.封装B.继承C.覆盖（重置）D.多态

40、下图所示的插头可以连接到PC机主板上的（）接口。A.COMB.RJ-45C.USBD.PS/2

41、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：9.该办公楼整体年收益为（）万元。A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12

42、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是()。A.软件开发工程化使自动化测试完全代替人工测试成为必然趋势B.开发时应注重将质量构建进产品，而不是在产品出来后再测试C.测试人员应与开发人员密切合作，推动后续开发和测试规范化D.软件测试的目的不仅要找出缺陷，还要随时提供质量相关信息

43、在面向对象技术中，多态性的含义是（）。A.一个对象可同时指向不同的类的对象B.同一消息在不同时刻可调用不同的方法C.对象的生存周期中包含对象的多种状态D.不同消息可以调用相同的方法

44、阅读以下说明和C函数，填充函数中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。[说明]下面的函数sort(intn,inta[])对保存在数组a中的整数序列进行非递减排序。由于该序列中的元素在一定范围内重复取值，因此排序方法是先计算出每个元素出现的次数并记录在数组b中，再从小到大顺序地排列各元素即可得到一个非递减有序序列。例如，对于序列6，5，6，9，6，4，8，6，5，其元素在整数区间[4，9]内取值，因此使数组元素b[0]～b[5]的下标0～5分别对应数值4～9，顺序地扫描序列的每一个元素并累计其出现的次数，即将4的个数记入b[0]，5的个数记入b[1]，依此类推，9的个数记入b[5]。最后依次判断数组b的每个元素值，并将相应个数的数值顺序地写入结果序列即可。对于上例，所得数组b的各个元素值如下：1.jpg那么在输出序列中写入1个4、2个5、4个6、1个8、1个9，即得4，5，5，6，6，6，6，8，9，从而完成排序处理。[C函数]voidsort(intn,inta[]){int*b;inti,k,number;intminimum=a[0],maximum=a[0];/*minimum和maximum分别表示数组a的最小、最大元素值*/for(i=1;i＜n;i++){if(______)minimum=a[i];eiSeif(______)maximum=a[i];}number=maximum-minimum+1;if(number＜=i)return;b=(int*)calloc(number,sizeof(int));if(!b)return;for(i=0;i＜n;i++){/*计算数组a的每个元素值出现的次数并记入数组b*/k=a[i]-minimum;++b[k];}/*按次序在数组a中写入排好的序列*/i=______;for(k=0;k＜number;k++)for(;______;--b[k])a[i++]=minimum+______;}

45、编译器和解释器是两种基本的高级语言处理程序。编译器对高级语言源程序的处理过程可以划分为词法分析、语法分析、语义分析、中间代码生成、代码优化、目标代码生成等阶段，其中，（请作答此空）并不是每个编译器都是必需的。与编译器相比，解释器（）。A.词法分析和语法分析B.语义分析和中间代码生成C.中间代码生成和代码优化D.代码优化和目标代码生成

46、第三题阅读以下代码和问题，回答问题1至问题3，将解答填入答题纸的对应栏内。【代码1】typedefenum{A，B，C，D}EnumType;EnumTypef(intyr)if(0==yr%400){returnA;elseif(!(yr%4)){if(0!=yr%100)returnB;elsereturnC;returnD;【代码2】#include＜stdio.h>intmain(){intscore;scanf("%d"，&score);switch(score)case5:printf("Excellent!\n");case4:printf("Good!\n");break;case3:printf("Average!\n");case2:case1:case0:printf("Poor!\n");default:printf("Oops,Error\n");return0;【代码3】#include＜stdio.h>intmain(){inti,j,k;for(i=0;i＜2;i++)for(j=0;j＜3;j++)for(k=0;k＜2;k++){if(i!=j&&j!=k)printf("%d%d%d\n",i,j,k);ruturn0;}问题：3.1(4分)对于代码1，写出下面的函数调用后x1、x2、x3和x4的值。x1=f(1997);x2=f(2000);x3=f(2100);x4=f(2020);问题：3.2（5分）（1）写出代码2进行时输入为3的输出结果；（2）写出代码2进行时输入为5的输出结果。问题：3.3（6分）写出代码3运行后的输出结果。

47、甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000m2，2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000m2，2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计500㎡，因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。采用成本法估价时，应（）。A.按照预算额计算在建工程价值B.按工程已结算额计算在建工程价值C.按综合完成的形象进度计算在建工程价值D.按综合完成的形象进度和折旧因素计算在建工程价值

48、对于长度为11的顺序存储的有序表，若采用折半查找（向下取整），则找到第5个元素需要与表中的（）个元素进行比较操作（包括与第5个元素的比较）。A.5B.4C.3D.2

49、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。下列关于房屋征收估价相关规定的表述中，错误的是（）。A.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日B.评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响C.用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值D.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值

50、某C语言程序中有表达式x%m（即x被m除取余数），其中，x为浮点型变量，m为整型非0常量，则该程序在（）时会报错，该错误属于（31）错误。A.逻辑B.语法C.语义D.运行

51、在面向对象方法中，(请作答此空)定义了超类和子类的概念，子类在原有父类接口的前提下，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。A.继承B.覆盖C.封装D.多态

52、面向对象程序设计语言提供的（）机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。A.函数调用B.多态C.封装D.继承

53、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在（请作答此空）时会报错，这是一种（）错误。A.编译B.预处理C.编辑D.运行

54、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时，定义类S及其子类D。若类S中已经定义了一个虚方法intfun(inta，intb)，则方法（44）不能同时在类S中。D中定义方法intfun(inta，intb)，这一现象称为（45）。A.覆盖/重置B.封装C.重载/过载D.多态

55、软件文档的作用不包括（）。A.有利于提高软件开发的可见度B.有利于软件维护和用户使用C.有利于总结经验和实现可重用D.有利于各企业之间交流技术

56、以下关于程序语言的叙述，正确的是（）。A.Java语言不能用于编写实时控制程序B.Lisp语言只能用于开发专家系统C.编译程序可以用汇编语言编写D.XML主要用于编写操作系统内核

57、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于（请作答此空）事物；依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为（）事物。A.结构B.行为C.分组D.注释

58、以下关于入侵检测系统的描述中，错误的是（）。A.入侵检测是一种主动保护网络免受攻击的安全技术B.入侵检测是一种被动保护网络免受攻击的安全技术C.入侵检测系统能够对网络活动进行监视D.入侵检测能简化管理员的工作，保证网络安全运行

59、软件工程的基本原理不包括（）。A.分段管理软件开发，将复杂问题简化处理B.开发团队成员要尽量多，有利于集思广益C.记录软件每个版本的状态，严格版本控制D.不断积累和改进软件过程实践经验和技术

60、为在网上搜索内容而输入关键词时，常可能打错别字。当系统显示没有匹配项后，有些系统还会向你推荐某些关键词。为实现这种推荐，采用（54）方法更有效。A.聘请一批专家，对每个常用关键词给出一些易错成的词B.聘请一批专家，对每个常输错的关键词给出纠正后的词C.查阅有关的词典，对每个常用的关键词找出易错成的词D.利用系统内记录的用户操作找出用户纠错词的对应关系

61、在设计白盒测试用例时，（请作答此空）是最弱的逻辑覆盖。在下图所示流程中，至少需要（）个测试用例才可以实现路径覆盖。A.条件覆盖B.语句覆盖C.判定覆盖D.路径覆盖

62、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：SELECT商品名，产地FROMPWHERE产地=‘北京’AND（）；将价格小于50的商品上调5%的SQL语句应该是：UPDATEPWHERE价格＜50；A.商品名B.条形码C.产地D.价格

63、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为()，一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。A.继承B.封装C.多态D.覆盖

64、以下关于程序员职业素养的叙述中，不正确的是()。A.面对程序中出现的问题，采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养B.职业素养强调的不是天赋的神秘和技艺的高超，而是持续积淀的结晶C.职业素养高的程序员会对经理为了赶工期而降低程序质量的要求说"不"D.职业素养高的程序员对用户提出的任何需求变更和功能调整说"是"

65、小张在M公司担任程序员，他执行本公司工作任务，独立完成了某应用程序的开发和设计，那么该应用程序的软件著作权应当归属（）享有。A.小张B.M公司C.M公司和小张共同D.购买此应用程序的用户

66、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。2.该在建工程的抵押面积为（）。A.住宅和商铺可销售面积之和B.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积C.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积和公建面积D.住宅和商铺总规划建筑面积之和

67、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施，其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用（）。A.跟踪程序执行B.测试实例比较C.实现逻辑推断D.路径径反向搜索

68、若原始数据序列（23，4，45，67，12，8，19，7）采用直接插入排序法（顺序地将每个元素插入到它之前的适当位置）排序，则进行完第4趟后的排序结果是（）。A.4，8，45，23，67，12，19，7B.4，7，8，12，23，45，67，19C.4，12，8，19，7，23，45，67D.4，12，23，45，67，8，19，7

69、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。下列关于旅馆房地产估价的表述中，错误的是（）。A.旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让B.旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大

70、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（）。A.应对房屋建筑物、房屋改造装修部分分别计算折旧B.无论是借贷资金还是自有资金，都应计算利息C.在估价测算过程中，土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金D.在最终积算价值中应扣减需补交的土地使用权出让金

71、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时，首选方法之一是（）。A.成本法B.收益法C.基准地价修正法D.假设开发法

72、若n表示问题的规模、O（f（n））表示算法的时间复杂度随n变化的增长趋势，则算法时间复杂度最小的是（）。A.O(n2）B.O（n）C.O（logn）D.O（nlogn）

73、广度优先遍历的含义是：从图中某个顶点v出发，在访问了v之后依次访问v的各个未被访问过的邻接点，然后分别从这些邻接点出发依次访问它们的邻接点，且“先被访问的顶点的邻接点”先于“后被访问的顶点的邻接点”被访问，直至图中所有已被访问的顶点的邻接点都被访问到。（）是下图的广度优先遍历序列。A.126345B.123456C.165234D.164523

74、使用IE浏览器浏览网页时，出于安全方面的考虑，需要禁止执行JavaScript，可以在IE中（）。A.禁用ActiveX控件B.禁用脚本C.禁用没有标记为安全的ActiveX控件D.禁用cookie

75、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。此房屋的评估过程为：收集和测算类似房地产价格；修正类似房地产价格；确定被征收房屋价格。此房屋评估采用的是（）。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法

76、为了提高易读性，源程序内部应加功能性注释，用于说明()。A.模块总的功能B.程序段或语句的功能C.模块参数的用途D.所有的

77、某企业招聘系统中，对应聘人员进行了筛选，学历要求为本科、硕士或博士，专业为通信、电子或计算机，年龄不低于26岁且不高于40岁。（52）不是一个好的测试用例集。A.(本科，通信，26)、(硕士，电子，45)B.(本科，生物，26)、(博士，计算机，20)C.(高中，通信，26)、(本科，电子，45)D.(本科，生物，24)、(硕士，数学，20)

78、采用一维数组S存储一个n阶对称矩阵A的下三角部分（按行存放，包括主对角线），设元素A[i][j]存放在S[k]中（i、j、k均从1开始取值），且S[1]=A[1][1]，则k与i、j的对应关系是（）。例如，元素A[3][2]存在S[5]中。A.见图AB.见图BC.见图CD.见图D

79、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。5.将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列（）途径。A.自行改变B.经上级主管部门批准改变C.经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

80、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。企业欲改变该工业房地产的用途，应向（）申请。A.企业主管部门B.房地产产权登记部门C.房地产估价机构D.政府规划管理部门二、多选题

81、从下列名词中区分类和对象。其中，（）全部是类，（）全部是对象。A.电影、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛B.电影、足球赛、电影胶片C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片

82、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。若哥哥将其房地产出租后，又与银行签订了抵押合同，并委托房地产估价机构评估，则房地产估价师在抵押估价报告中应提示（）。A.该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权B.如未通知承租人，则该抵押合同效力待定C.如不办理抵押登记，该抵押合同无效D.如处置该抵押物，该租赁合同对受让人依然有约束力

83、UML中的结构事物是模型中的静态部分，采用名词描述概念或物理元素。（请作答此空）属于结构事物，以此事物为主的UML模型图为（）。A.组件B.状态机C.注释D.包

84、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。该宗房地产的再次抵押价值为（）。A.首次抵押时的价值－首次抵押贷款余额B.再次抵押时的价值－首次抵押贷款余额C.再次抵押时的价值-已抵押贷款金额/贷款成数D.再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数

85、在某高校教学管理系统中，有院系关系D(院系号，院系名，负责人号，联系方式)，教师关系T(教师号，姓名，性别，院系号，身份证号，联系电话，家庭住址)，课程关系C(课程号，课程名，学分)。其中，“院系号”唯一标识D的每一个元祖，“教师号”唯一标识T的每一个元组，“课程号”唯一标识C中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程，一门课程可以有多名教师讲授，则关系T和C之间的联系类型为（请作答此空）。假设一个院系有多名教师，一个教师只属于一个院系，则关系D和T之间的联系类型为（）。关系T（），其外键是（）A.1:1B.1：nC.n:1D.n:m

86、用户界面设计的原则不包括（）。A.将用户界面置于用户控制之下B.减少用户的记忆负担C.用户界面上应使用统一的IT术语D.保持界面简洁和平衡

87、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是()。A.软件测试的目的是为了发现错误B.成功的测试是能发现至今尚未发现的错误的测试C.测试不能用来证明软件没有错误D.当软件不存在错误时，测试终止

88、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为（）。A.104B.148C.172D.200

89、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour（）regularly.A.nameB.computerC.deviceD.password

90、关于用户界面（UI）测试的叙述中，不正确的是（）。A.UI测试的目的是检查界面风格是否满足用户要求，用户操作是否友好B.由于同一软件在不同设备上的界面可能不同，UI测试难以自动化C.UI测试一般采用白盒测试方法，并需要设计测试用例D.UI测试是软件测试中经常做的、很繁琐的测试

91、包的安装命令是什么？

92、若采用白盒测试法对下面流程图所示算法进行测试，且要满足语句覆盖，则至少需要（51）个测试用例，若表示输入和输出的测试用例格式为（A，B，X；X），则满足语句覆盖的测试用例是（52）。A.(1,3,3;8)B.(1,3,5;10)C.(5,2,15;8)D.(5,2,20;9)

93、词法分析的作用是识别源程序中的（）。A.字符串B.单词C.标识符D.语句

94、（）是算法的一种图形化表示。A.拓扑结构图B.流程图C.伪代码D.数据流图

95、在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键与工具栏上的按钮功能相同。A.Ctrl+CB.Ctrl+VC.Ctrl+AD.Ctrl+S

96、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。对该商业内部进行实地查勘时，一般不作为重点查勘内容的是（）。A.建筑品质及内部格局B.建筑层高C.集聚程度D.装饰装修

97、以下关于软件文档的叙述中，不正确的是()。A.撰写规范的文档有助于传授经验，降低风险B.开发过程文档化的目标是易于据此重建项目C.由代码生成文档的全自动工具软件现已成熟D.过时的文档比没有文档更糟，会误导使用者

98、（）是正确的叙述A.解释方式比编译方式更适用于规模较大的程序B.解释方式下生成的目标代码长，编译方式下生成的目标代码短C.解释方式下不生成源程序的目标代码D.解释方式只能用于批处理

99、Insufficient（）cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.A.mouseB.I/OC.documentD.memory

100、软件测试中的α测试由用户在软件开发者指导下完成，这种测试属于（）阶段的测试活动。A.单元测试B.集成测试C.系统测试D.确认测试三、问答题

101、下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处（每指明1处错误得3分，本题全对得40分。请在答题纸上作答，每个错误对应1个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分）房地产抵押估价报告封面（略）致估价委托人函××老师：受贵公司委托，我公司于2015年12月25日到2016年1月15日对贵公司坐落于××市××区××南岸二期（已建工程）房地产的市场价值进行了估价，现估价工作已完成。根据贵公司与我公司双方签订的房地产评估业务协议，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。我公司按照《房地产估价规范》的要求进行估价，在该价值日期估价对象的市场价值为人民币33384万元（大写为人民币叁亿叁仟叁佰捌拾肆万元整）。现随函附上《××市××区××南岸二期（已建工程）房地产估价报告》一式两份，请查收。指错：1.致函对象错误，应是××公司，而不是××老师2.致估价委托人函中缺少价值时点3.致估价委托人函中缺少估价方法4.致估价委托人函中缺少三个价值的披露或只披露了市场价值未披露法定优先受偿款和抵押价值5.致估价委托人函中缺少落款公章、签字和致函日期目录（略）估价师声明（略）估价假设和限制条件（一）假设条件1.本次估价以委托方提供的估价资料真实合法为前提，若委托方提供的资料失实或有任何隐匿，本公司不承担任何责任。2.本次估价采用公开市场价值标准，并基于下列假设：（1）不考虑特殊买家的额外出价；（2）交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益；（3）交易双方掌握必要的市场信息，在充裕的时间内进行交易；（4）交易双方具有一定的房地产交易知识，交易条件公开且不具有排他性；（5）该房地产能在公开市场上自由转让。3.本次估价未考虑租赁、查封、抵押等因素对估价对象价值的影响，并以估价对象处于完整权利状态，并且保持整体和持续使用为前提。（二）限制条件1.本次估价所确定的房地产价值是在司法变卖（拍卖）目的的特定条件下形成的市场客观合理价值，若改变估价目的则使用本报告无效。2.本次估价未考虑国家宏观经济政策发生变动及遇到自然力或其他不可抗力时可能对房地产价格产生的影响。3.本次估价结果包括与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施。4.本估价结果专为此次评估目的所作，未经本公司和估价人员同意，本报告的全部或其部分内容不得提供给除委托方、估价报告使用人及报告审查部门之外的单位和个人，也不得发表在任何公开媒体上。凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，本公司和估价人员不承担相应责任。5.本报告价值时点为估价师实地查勘估价对象之日。6.由于委托方未提供估价对象合法的建筑面积，房产面积是根据委托方提供的《商品房销售窗口表》而来，如与房地产主管部门所认定的面积不一致，应以房地产主管部门所出具的法定面积为准，其价值应随之作相应的调整。7.本次评估土地面积是依据抵押面积/规划总建筑面积×总土地面积计算而来，如与土地主管部门认定面积不一致，应以土地主管部门所出具法定面积为准。指错：6.本次估价所确定的房地产价值是在司法变卖（拍卖）目的估价错误，应为在本次估价目的（为获得抵押贷款额度提供参考依据）的特定条件下形成的市场客观合理价值。估价结果报告一、估价委托人（略）二、估价机构（略）三、估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。四、估价对象（一）估价对象描述1.房地产概况估价对象北邻××学院，南侧为××路，西侧××路，规划用地面积16.5万m2，总建筑面积37.6万m2，容积率：1.9，绿化率48%。项目由××房地产开发有限公司开发，建于2010年，经现场查勘为九成新，钢混结构，建筑物总层数为三十六层，估价对象为1～2层，用途为商业。根据委托方提供的资料和房地产估价师现场勘查，估价对象所在的商业部分已完成竣工验收，室内为简单装修。2.房地产状况和权利目前所有权人已领取《房屋所有权证》，根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》，估价对象为××南岸二期部分房地产，本次评估面积为12000平方米，土地分摊面积为6000平方米。3.区域概况3.1地理位置估价对象位于××市××区××南岸二期1～2层，北邻××学院，南侧为××路，西侧××路。3.2交通状况估价对象附近有1路、16路、8路、82路等公交线路，距离最近的公交站约150米，交通十分便捷。3.3商业繁华度估价对象地处××市××区的核心地段，周边配套设施齐全，××大广场、苏宁电器、美联福超市、××超市等商场，吃喝玩乐都方便。3.4公用基础设施估价对象所处区域有工行、建行、农行、中行，××医疗城，中小学：一小、四小、二中、八中、十一中。大学：××院分校、××学院、××管理学院、××学院、××学院、××大学分校，公用配套设施齐全。3.5环境质量估价对象所在区域景观环境较好，该区域适合商业、居住。五、价值时点2015年12月25日（实地查勘完成之日）六、价值类型本报告评估的价格为估价对象在价值时点满足上述全部假设和限制条件下于价值时点的公开市场价值。公开市场价值是指：1.买卖双方不因任何特殊利益抬高或降低房地产真实价值；2.有一段合理交易时间；3.在此期间房地产市场保持稳定；4.房地产买卖符合国家法律规定。指错：7.价值类型错误应为房地产抵押价值（定义略）七、估价原则1.合法原则合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面，在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据；在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据；在合法处分方面，应以法律、法规或合同（如土地使用权出让合同）等允许的处分方式为依据；在其他方面，如评估出的价格必须符合国家的价格政策。2.最高最佳使用原则最高最佳利用是估价对象一种最可能的使用，这种最可能的使用是法律上允许、技术上可能、财务上可行、经过充分合理的论证，并能给予估价对象带来最高价值的使用。它的一种具体表现，是以能使估价对象获利最多的用途和开发强度来衡量。这是因为在房地产市场中，每位房地产拥有者在主观上都试图充分地发挥房地产的潜力，采用最高最佳利用方式，取得最大的收益。3.替代原则根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品或提供服务的效用相同或大致相似时，价格低者吸引需求，即有两个以上互有替代性的商品或服务同时存在时，商品或服务的价格中经过相互影响与比较之后来决定的。房地产价格也同样遵循替代规律，受其他具有相同使用价值的房地产，即同类型具有替代可能的房地产价格所牵制。换言之，具有相同使用价值、替代可能的房地产之间，会相互影响和竞争，使价格相互牵制而趋于一致。4.价值时点原则房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性，它是某一时点上的价格。在不同时点，同一宗房地产往往会有不同的价格。价值时点原则是指求取某一时点上的价格，所以在评估一宗房地产的价格时，必须假定市场停止在价值时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点时的状况为准。5.独立、客观、公正原则独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价格。指错：8.估价原则缺谨慎原则八、估价依据（略）九、估价方法房地产估价常用的方法有比较法、成本法、收益法和假设开发法等几种方法。通过对估价对象的特点和类似地区的房地产市场进行调查分析，估价对象类似地区具有较为活跃和成熟的房地产市场，能够收集到较为完整的可比实例资料，可以从可比实例的成交价格修正得出估价对象的比准价格，因此确定市场比较法作为其中一种评估方法。通过估价师对市场的调查，能够收集到较为完整的房地产建造成本资料，且运用成本法能够保守地测算估价对象的现有价值，因此我们采用成本法作为本次估价的另一种方法。方法定义（略）指错：9.估价方法中，商业房地产未选勇收益法且没有说明理由；十、估价结果我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格的因素，进行认真测算，最终确定估价对象在价值时点2015年12月25日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币33384万元（大写为人民币叁亿叁仟叁佰捌拾肆万元整）。（四舍五入，取整至万元）指错：10.估价结果中未说明单价，仅披露了市场价值，未说明法定优先受偿款和抵押价值十一、注册房地产估价师（略）十二、实地查勘期（略）十三、估价作业期2016年1月4日到2016年1月15日十四、未来市场风险分析虽然目前房地产市场正处在调整阶段，房地产价格有所松动，但商业房地产市场近期内风险不会很大。指错：11.市场风险分析过于简单，没有关注未来房地产抵押价值下跌的风险等。十五、估价对象变现能力分析变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。（1）估价对象目前作为商业用房使用，法定用途为商业，根据估价对象实际情况，估价对象可分割转让。（2）假定在价值时点拍卖或者变卖估价对象时，因存在短期内强制处分、潜在购买群体受到限制及心理排斥等因素影响，其最可能实现的价格一般比公开市场价格要低，与评估的市场价值的差异程度为大约为10%～15%。（3）假定在价值时点拍卖或者变卖时，其变现的时间长短以及费用、税金的种类、数额和清偿顺序与处置方式和营销策略等因素有关，一般来说，以拍卖方式处置房地产时，变现时间短，但变现价格一般较低，变现成本高。在按合法程序处置标的物时所发生的费用一般包括：诉讼费、保全费、司法鉴定（评估）费、执行费、拍卖时发生的公告费、佣金、成交后办理相关手续时卖方应承担的费用、适量的不可预见费等。指错：12.变现能力分析中缺少通用性分析、独立使用性分析估价技术报告一、估价对象实物状况描述与分析1.项目概况××南岸二期规划用地面积16.5万m2，总建筑面积37.6万m2，容积率：1.9，绿化率48%。结构为钢混结构，停车位3000个。2.估价对象房屋概况及权属状况估价对象建于2010年，经现场查勘为九成新，钢混结构，建筑物总层数为三十六层，估价对象为1～2层，用途为商业。根据委托方提供的资料和房地产估价师现场勘查，估价对象所在的商业部分已完成竣工验收，室内无装修。二、估价对象权益状况描述与分析目前所有权人已领取《房屋所有权证》，根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》，估价对象为南岸二期房地产，本次评估面积为12000平方米，土地使用权面积为6000平方米。土地概况及权属状况××房地产开发有限公司于2009年06月25日取得××开发区××路以东南岸二期地块的《国有土地使用证》，证号为××国用（2009）第03，土地登记用途为商业、住宅，土地使用权面积为16.5万m2，土地权属性质为国有出让土地使用权，土地使用权出让年限：商业用地份额用地40年，住宅用地份额用地70年，自出让人向受让人交付土地之日起算。该地块于2009年6月25日取得《建设用地规划许可证》。2010年12月25日建成。三、估价对象区位状况描述与分析（略）四、市场背景描述与分析（略）五、估价方法适用性分析（略）4是以一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均利润率，利润率取40%。投资利润为：投资利润=（土地成本+建造成本+管理费用+投资利息）×利润率=（2347.76万元+3120万元+273.39万元+267.54万元）×0.4=2403.48万元1.2.5销售税费增值税、城市建设维护费、教育附加费、按销售价格的5%计，则销售税费为：销售税费=（2347.76万元+3120万元+273.39万元+267.54万元+2403.48万元）×0.05=420.61万元指错：19.未进行销售费用的计算或未说明不计算销售费用的理由。20.成本法测算中，销售税费计算错误。1.2.6建筑物折旧额该建筑物无残值，则建筑物的折旧额=（土地成本+开发成本+管理费用+投资利息+投资利润）×5/40=（2347.76万元+3120万元+273.39万元+267.54万元+2403.48万元）×5/40=1051.52万元1.2.7估价对象价值=土地成本+开发成本+管理费用+投资利息+投资利润+销售税费-建筑物折旧额V=2347.76万元+3120万元+273.39万元+267.54万元+2403.48万元+420.61万元-1051.52万元=7781.26万元指错：21.未说明折旧采用年限法的理由，应结合评估人员现场观察确定综合成新率。计算建筑物折旧时，计算基数包括土地成本错误。2.采用比较法测算2.1估价对象第一层测算过程比较法即选取同一供需圈内三个近期成交的类似用途房地产交易案例进行交易情况、市场状况、区位因素、实物因素修正，求取估价对象价格。1）选取可比实例针对估价对象的评估目的和其特点，经过估价人员的调查及分析，选取三个与估价对象建筑结构相同、交易情况正常、用途相似、交易类型相同、区位及实物因素条件相近、交易时间为近期的交易案例。2）编制比较因素条件说明表（可比实例的具体房地产状况描述略）房地产价格比较因素条件说明表指错：22.比较法中缺少房地产权益因素修正，如土地剩余年限23.比较法中楼层，人流应属于区位因素，不属于实物因素24.实物因素缺少净高、建成年代、外观、内部格局、面积、基础设施等因素的分析比较3）根据因素比较表进行价格修正及评估测算价格修正及测算表指错：25.公共配套描述相同打分不同26.区位、实物各因素修正权重未说明理由27.物业管理、装修描述相同，打分不同未说明。4）计算结果指错：28.计算结果表格中，有“市场状况调整”这一项，而前面给出“比较因素条件说明表”、“价格修正及测算表”中没有这一项，缺少市场状况调整说明，或者，市场状况调整无依据。29.可比实例三区位因素修正系数错误，与前面表格不一致。30.未说明可比实例权重取值依据。5）估价对象第一层评估单价为30911.33元/m2。6）估价对象第一层评估总价为30911.33元/m2×6000m2=18546.8万元。2.2估价对象第二层测算过程1）根据市场规律及营业性用房楼层调整系数，商场类房地产第二层租金为第一层的80%～90%，本次评估第二层租金取第一层的80%。2）比较法测算估价对象第二层单价：30911.33元/m2×80%=24729.06元/m23）比较法测算估价对象第二层总价：24729.06元/m2×6000m2=14837.44万元估价对象总价值=18546.8+14837.44=33384.23万元（六）估价结果确定根据本人经验，采用比较法和成本法评估的结果相差较大。采用比较法评估依据的基础资料详实，评估结果客观可靠。成本法以成本累加为评估途径，成本低并不一定表明效用和价值低，因此成本法结果仅作参考，本次评估以比较法评估结果为最终结果，即估价对象最终价格为人民币33384万元（大写为人民币叁亿叁仟叁佰捌拾肆万元整）。（四舍五入，取整至万元）附件1.估价对象《国有土地使用证》复印件2.估价对象《商品房预售许可证》复印件3.估价对象《商品房抵押窗口表》复印件4.估价对象《土地出让合同》复印件5.《建设用地规划许可证》复印件6.《单位工程竣工验收证明书》复印件7.委托方营业执照复印件8.估价方营业执照复印件9.估价方资质证书复印件10.估价师资格证书复印件指错：31.附件缺少估价委托书复印件附件中缺少可比实例位置图附件中缺少估价对象实地查勘情况和相关照片附件中缺少估价对象法定优先受偿款调查情况。

102、对于二维数组a［0..4，1..5］，设每个元素占1个存储单元，且以行为主序存储，则元素a［2，1］相对于数组空间起始地址的偏移量是（）。A.5B.10C.15D.25

103、如果要使得用C语言编写的程序在计算机上运行，则对其源程序需要依次进行（31）等阶段的处理。A.预处理、汇编和编译B.编译、链接和汇编C.预处理、编译和链接D.编译、预处理和链接

104、OSI(OpenSystemInterconnection)安全体系方案X.800将安全服务定义为通信开放系统协议层提供的服务，用来保证系统或数据传输有足够的安全性。X.800定义了5类可选的安全服务。下列相关的选项中不属于这5类安全服务的是（）。A.数据保密性B.访问控制C.认证D.数据压缩

105、在()表示中，数值0是唯一表示的。A.原码B.反码C.补码D.原码或反码

106、专业程序员的职业素养要求中不包括()。A.要严格按照程序设计规格说明书编写程序，不应该有任何质疑B.不要为了赶工期而压缩测试，要反复测试确信代码能正常运行C.既要善于独处，又要善于合作，要不断学习，不要落后于时代D.要勇担责任，出了错误自己来收拾，确保以后不再犯同样的错

107、李某于2014年7月预购了一幢别墅（总售价为120万元），并先后向开发商支付了114万元。该别墅于2015年7月30日竣工后，李某付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原装修设施，进行了重新装修，又花费了40万元。2015年9月为筹集资金，作其他投资，欲以该别墅向银行抵押贷款，并于2015年9月10日委托估价机构进行估价。此时同类型（指重新装修前）别墅的正常市场售价为130万，李某希望评估价值为2015年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用，即170万元。现估价人员掌握的资料有：（1）李某与开发商于2015年7月30签订的正式合同原件；（2）李某的购房发票；（3）商品房预售许可证复印件；（4）其他市场资料。问：1.上述资料用于抵押估价是否齐全2.估价人员可否承诺按170万元进行估价3.可否按2015年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值为什么

108、函数f（）、g（）的定义如下图所示，调用函数f时传递给形参a的值为1。若采用传值（callbyvalue）的方式调用g（c），则函数f的返回值为（）；若采用传引（callbyreference）的方式调用g（c），则函数f的返回值为（）。A.7B.5C.4D.3

109、Program（73）describesprogram'sobjectives,desiredoutput,inputdatarequired,processingrequirement,anddocumentation.A.specificationB.flowchartC.structureD.address

110、某开发团队中任意两人之间都有一条沟通途径。该团队原有6人，新增2人后，沟通途径将增加()条。A.8B.12C.13D.21

111、某企业的数据库系统中有如下所示的员工关系和仓库关系，每个仓库可有多名员工，但只有一名负责人。A.CREATETABLE（employeeIDCHAR（2）NOTNULLUNIQUE，nameCHAR（30）NOTNULL，addressCHAR（40），pricipalIDCHAR（3））；B.CREATEwarehouse（warehouseIDCHAR（2）PRIMARYKEY，nameCHAR（30），addressCHAR（40），pricipalIDCHAR（3））；C.CREATETABLEwarehouse（warehouseIDCHAR（2）PRIMARYKEY，nameCHAR（30）NOTNULL，addressCHAR（40），pricipalIDCHAR（3），FOREIGNKEY（pricipalID）REFERENCESemployee（employeeID））；D.CREATETABLEwarehouse（warehouseIDCHAR（2），nameCHAR（30）NOTNULL，addressCHAR（40），pricipalIDCHAR（3），PRIMARYREY（warehouseID），FOREIGNKEY（employeeID）REFERENCESemployee（employeeID））；

112、（）arethoseprogramsthathelpfindtheinformationyouaretryingtolocateontheWWW.A.WindowsB.SearchEnginesC.WebSitesD.WebPages

113、某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，价值时点为2016年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2011年6月通过出让取得，2012年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为3000元／m2，包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2011年6月至价值时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为3000元／m2。<1>、估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？<2>、在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格？

114、甲房地产估价机构接受委托对某商业房地产进行市场调查分析，房地产估价师张某在分析消费者消费习惯时应重点关注哪些方面？

115、软件“做什么”和“怎么做”是软件开发过程中需要解决的关键问题，其中“怎么做”是在（）阶段解决的。A.需求分析B.文档设计C.软件编码D.测试

116、()isanimportantconceptsinceitallowsreuseofaclassdefinitionwithoutrequiringmajorcodechanges.A.InheritanceB.PolymorphismC.EncapsulationD.DatA.hiding

117、通常在软件开发的（）活动中无需用户参与。A.需求分析B.维护C.编码D.测试

118、程序设计的准则不包括()。A.以用户需求和使用体验为重B.实现同样功能的程序越短越好C.算法流程设计应以简约为美D.变量声明尽量靠近相应的计算

119、在Excel中，假设单元格A1、A2、A3和A4的值分别为23、45、36、18，单元格B1、B2、B3、B4的值分别为29、38、25、21，在单元格C1中输入“：SUM(MAX(A1：A4),MIN(B1:B4))”（输入内容不含引号）并按Enter后，C1单元格显示的内容为（3）。A.44B.66C.74D.84

120、给出当天的股票价格：开盘价：Open_price=17.1,收盘价Close_price=17.4,请判断当天是阳线还是阴线？四、问答题

121、设有一个关系EMP（职工号，姓名，部门名，工种，工资），若需查询不同部门中担任“钳工”的职工的平均工资，则相应的SELECT语句为：SELECT部门名，AVG(工资)AS平均工资FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）将职工号为“23115”、姓名为“李军”、部门名为“硬件测试部”的元组插入EMP关系中的SQL语句为：Insert（）A.工种=‘钳工’B.‘工种=钳工’C.‘工种’=钳工D.工种=钳工

122、下列标准代号中，（）是我国地方标准的代号。A.GB/TB.DB11C.Q/T11D.DB/T

123、针对某计算机平台开发的软件系统，其（）越高，越不利于该软件系统的移植。A.效率B.成本C.质量D.可靠性

124、计算机加电自检以后，引导程序首先装入（），否则，计算机不能做任何事情。A.操作系统B.编译程序C.Office系列软件D.应用软件

125、某系统交付运行之后，发现无法处理四十个