店面出租合同书样本

店面出租合同书样本引言本合同书旨在规范出租方与承租方之间就店面租赁事宜所达成的权利与义务关系。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。请注意，本合同样本为通用模板，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在签署前仔细审阅所有内容。第一条：租赁物业1.物业位置及描述：出租方（以下简称“甲方”）将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[具体市/区][具体路名][具体门牌号]的店面（以下简称“该店面”）出租给承租方（以下简称“乙方”）使用。2.物业用途：该店面的规划用途为[例如：商业零售、餐饮服务等，请明确具体用途]，乙方承诺仅将该店面用于[与规划用途一致的具体经营项目]，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。3.物业状况：甲方应保证该店面及附属设施、设备（如有，详见本合同附件《店面附属设施设备清单》）在交付时处于正常可使用状态，并符合国家及地方相关安全标准。乙方应对店面进行现场查验，确认无误后签署接收文件。第二条：租赁期限1.本合同租赁期限共计[大写数字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.免租期（如有）：甲方同意给予乙方[天数/月数]的免租期，用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间产生的水电费、物业费等其他费用（如有约定）。3.租赁期满，甲方有权收回该店面，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条：租金及支付方式1.租金标准：该店面每月租金为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。2.租金递增（如有）：自第[数字]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[百分比]%。具体为：第[数字]年租金为人民币[金额大写]元/月，以此类推。3.支付周期及方式：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[支付周期]的第[数字]个工作日之前，将下期租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方开户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。4.首期租金：乙方应于本合同签订之日起[数字]日内，向甲方支付首期租金，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元），对应租期为[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]。第四条：租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物未修复等），并已结清所有应付款项、办妥店面返还手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条：其他费用租赁期内，因使用该店面所产生的费用（包括但不限于）：1.水电费：乙方按供水、供电部门的收费标准及甲方要求的方式按时支付。2.物业管理费：乙方应按物业管理公司（或甲方）要求的标准和时间支付。3.电话费、网络费、有线电视费：如有，由乙方自行承担并支付。4.租赁税费：[明确约定租赁税费由哪一方承担，或按法律规定执行]。5.其他：[根据实际情况列举，如垃圾清运费、空调费等]。第六条：店面的交付与返还1.交付：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该店面按约定条件交付给乙方。双方应签署《店面交付确认书》。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[数字]日内将该店面及其附属设施、设备（如有）以[约定状态，例如：原状或经甲方同意的装修状态]返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条：装修与转租1.装修：（1）乙方如需对店面进行装修，应事先将装修方案（包括设计图纸、施工方案等）提交甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。（2）装修过程中应遵守国家及地方相关规定，不得破坏房屋主体结构和承重墙体。（3）租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：[例如：可移动部分归乙方所有，不可移动或镶嵌部分归甲方所有/乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状等，请明确约定]。2.转租与转让：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该店面部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。第八条：双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证其为该店面的合法权利人或有权出租人，并保证该店面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）负责该店面主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（3）[其他根据实际情况补充]。2.乙方权利与义务：（1）按时足额支付租金及其他应付费用。（2）合理使用并爱护该店面及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（3）遵守物业管理规定及国家相关法律法规，合法经营。（4）未经甲方同意，不得擅自改变店面结构、用途或进行大规模装修。（5）[其他根据实际情况补充]。第九条：违约责任1.甲方违约：（1）甲方未能按时交付店面的，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）[其他违约情形及责任]。2.乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[数字]日的，甲方有权解除合同，收回店面，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变用途或进行违法经营的，甲方有权立即解除合同，收回店面，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（3）[其他违约情形及责任]。第十条：不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。第十一条：争议解决本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该店面所在地人民法院提起诉讼。第十二条：其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《店面附属设施设备清单》、《店面交付确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）：法定代表人/授权代表（签字）：联系电话：日期：年月日乙方（承租方）：法定代表人/授权代表（签字）：联系电话：日期：年月日--