房屋屋顶改造工程施工协议书合同范本

甲方（发包方）：法定代表人/授权代表人：联系地址：联系电话：乙方（承包方）：法定代表人/授权代表人：联系地址：联系电话：资质等级：营业执照注册号：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就甲方委托乙方承担其房屋屋顶改造工程（以下简称“本工程”）的施工事宜，经友好协商一致，订立本协议，以资共同遵守。一、工程概况1.工程名称：[例如：XX小区X号楼屋顶改造工程]2.工程地点：[详细地址]3.工程内容与范围：*原屋顶拆除：包括但不限于旧防水层、旧瓦片/卷材、旧保温层、损坏的屋面板等（具体拆除范围及要求详见附件一《工程量清单及施工说明》）。*基层处理：屋面板修补、找平、清理等。*新做工程：包括但不限于新防水层铺设、保温层安装、屋面瓦/卷材铺设、天沟处理、落水系统安装、避雷设施检修或更换等（具体做法、材料品牌及规格详见附件一《工程量清单及施工说明》及附件二《主要材料确认单》）。*其他约定工作：[如：垃圾清运至指定地点、现场清理等]。4.工程规模：预计施工面积约为[]平方米（最终以实际验收面积为准）。二、合同价款与支付方式1.合同总价款：人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格为固定综合单价包干价，包含乙方为完成本协议约定工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费、规费、材料检验试验费、垃圾清运费、成品保护费、风险费等。除本协议明确约定可调整的情形外，任何情况下均不调整。2.价款支付方式：*预付款：协议签订生效后[]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[]%，即人民币[]元，作为工程预付款。*进度款：工程完成[例如：基层处理及防水层施工完毕并经验收合格后][]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[]%，即人民币[]元。*竣工结算款：工程全部完工，经甲方、监理（若有）及相关方竣工验收合格，并完成竣工结算（如有）后[]个工作日内，甲方向乙方支付至结算总价款的[]%（一般为95%-97%）。*质保金：结算总价款的[]%（一般为3%-5%）作为质量保证金，待本工程质保期满[例如：壹年]且无质量问题（或乙方已履行保修义务）后[]个工作日内，甲方无息返还给乙方。3.支付账户：乙方开户银行：[]账户名称：[]银行账号：[]三、工期1.合同总工期：自甲方书面通知开工之日起[]个日历天。2.开工日期：暂定[]年[]月[]日（具体以甲方书面开工通知为准）。3.竣工日期：相应顺延。4.工期延误：*因甲方原因（如未按时支付工程款、未及时提供必要的施工条件、设计变更未及时确认等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。*因乙方原因导致工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价款[]‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[]%。逾期超过[]天，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。*因不可抗力（如地震、台风、暴雨等）导致工期延误的，工期相应顺延，双方互不承担责任。乙方应在不可抗力发生后[]日内书面通知甲方，并提供相关证明。四、工程质量与验收1.质量标准：乙方必须严格按照国家及地方现行的施工规范、技术标准、设计文件（如有）及本协议约定的要求进行施工，确保工程质量达到合格标准，并符合国家及地方相关工程验收规范的要求。2.材料要求：乙方所使用的所有材料必须符合国家质量标准及设计要求，且为全新、未使用过的合格产品。主要材料品牌、规格、产地等需经甲方书面确认（详见附件二《主要材料确认单》），未经甲方确认的材料不得使用。乙方应向甲方提供主要材料的出厂合格证、检验报告等质量证明文件。甲方有权对材料进行抽查或送检，费用由乙方承担，如发现不合格材料，乙方必须立即更换，并承担由此造成的一切损失和工期延误。3.隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[]小时书面通知甲方进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。4.竣工验收：工程完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、各项试验记录、隐蔽工程验收记录、质量评定资料等）。甲方应在收到申请后[]个工作日内组织相关方进行验收。验收合格的，签署《工程竣工验收单》；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕，重新申请验收，因此产生的费用和工期延误由乙方承担。五、双方责任与义务（一）甲方责任与义务1.按协议约定及时支付工程款项。2.向乙方提供施工所需的必要条件，如：*协调提供施工所需的临时用水、用电接驳点（具体位置由甲方指定，水电费由[甲方/乙方]承担）。*协调处理施工现场周边关系，为乙方创造良好的施工环境。*如涉及原有房屋结构变更或需相关部门审批，甲方负责办理相关手续。3.委派[姓名]为甲方现场代表，负责协调处理施工过程中的相关事宜，行使协议约定的权利，履行相关义务。甲方代表的指令应以书面形式发出。4.及时对乙方提交的施工组织设计、材料样品、工程变更等进行审核确认。5.按照协议约定组织工程验收。（二）乙方责任与义务1.严格按照协议约定及国家、地方相关规范标准组织施工，确保工程质量和工期。2.编制详细的施工组织设计或施工方案，报甲方备案。3.负责施工现场的安全生产、文明施工和环境保护工作，承担因管理不善造成的人员伤亡、财产损失及一切法律责任。施工过程中应采取有效措施保护甲方及周边财产、设施的安全，防止扬尘、噪音等污染。4.委派[姓名]为乙方项目经理，负责履行本协议约定的施工管理职责，常驻施工现场，及时与甲方沟通。项目经理的更换需经甲方书面同意。5.负责工程所需材料、设备的采购、运输、保管，并对其质量负责。6.接受甲方及监理单位（若有）的监督、检查和指令，对提出的问题及时整改。7.负责工程资料的收集、整理和归档，竣工时向甲方提交完整、规范的竣工资料[]套。8.按照国家有关规定投保建筑工程一切险（或施工人员意外伤害险），并将保险单复印件提交甲方备案。9.工程完工后，负责清理施工现场，做到工完场清。六、工程变更与签证1.任何涉及工程量、工程做法、材料规格、设计方案的变更，均须由提出变更的一方以书面形式通知对方，经双方协商一致并签订《工程变更签证单》后方可实施。2.因工程变更导致工期调整或费用增减的，由双方协商一致后另行签订补充协议，作为本合同的组成部分。3.乙方不得擅自对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。七、质量保修1.本工程质保期为自工程竣工验收合格之日起[例如：壹年]。2.在质保期内，凡因乙方施工原因造成的工程质量缺陷，乙方应在接到甲方书面通知后[]小时内派员到场维修，并在商定的合理期限内修复，费用由乙方承担。若乙方未按时派员或维修不力，甲方有权委托第三方维修，所产生的费用由乙方承担，甲方有权从质保金中直接扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。3.因甲方使用不当或不可抗力因素造成的损坏，不属于乙方保修范围，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。八、违约责任1.甲方未按协议约定支付工程款项的，每逾期一天，应向乙方支付应付款项[]‰的违约金。逾期超过[]天，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误由甲方承担。2.乙方工程质量不符合协议约定标准的，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的一切损失和工期延误。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少合同价款。3.乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。九、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[工程所在地/甲方所在地]人民法院提起诉讼。十、其他1.安全责任：乙方应严格遵守国家及地方安全生产法规，确保施工安全。施工过程中发生的一切安全事故，均由乙方承担全部责任。2.保险：乙方应自行承担施工人员的人身意外伤害保险及施工设备等财产保险。3.知识产权：涉及本工程的技术资料、设计方案等知识产权归属[甲方/双方共有]。4.保密：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密承担保密义务，该规则也适用于各自的员工和代表。5.协议的变更和解除：除本协议另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如需变更或解除合同，双方应协商一致。6.争议解决条款和争议解决方式：双方同意，因本合同引起的或与本协