房屋转让合同书-详细版

前言本合同由以下双方当事人在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就房屋转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条合同当事人转让方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________受让方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（注：若甲方或乙方为多人，可分别列明。）第二条转让房屋基本情况1.房屋坐落：甲方转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）____单元____室。2.房屋产权证号：________________________（如为共有产权，需注明共有情况及其他共有人意见）。3.房屋结构：____________（如：砖混、框架等）。4.建筑面积：该房屋建筑面积为________平方米（以房屋产权证登记面积为准）。5.套内建筑面积：________平方米（如有）。6.房屋用途：____________（如：住宅、商业、办公等）。7.房屋朝向：____________。8.建成年代：________年。9.权利状况：甲方保证该房屋为其合法所有/有权处分的财产，产权清晰，不存在抵押、查封、产权争议等任何权利限制或瑕疵。（若有抵押、租赁等情况，甲方应在此处详细列明并提供相关证明文件，并确保已获得相关权利人同意转让或已妥善处理。）10.附属设施设备：随该房屋一并转让的附属设施、设备包括：（可另附清单作为本合同附件一）*电器设备：________________________*家具：________________________*其他：________________________第三条转让价格及支付方式1.转让总价款：经双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币________________________元整）。此价格已包含第二条第10款所列附属设施设备的价值。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：人民币________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[具体条件成就时，如：甲方提供完整过户资料后/双方办理网签手续当日]____日内向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额]元（大写：人民币________________________元整）。（3）余款：乙方应于[具体条件成就时，如：房屋过户至乙方名下且乙方领取新产权证后____日内/银行按揭贷款发放至甲方指定账户后]向甲方支付剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：人民币________________________元整）。（4）支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.关于贷款：如乙方需通过银行按揭贷款支付部分购房款，则：（1）乙方应于本合同签订后____日内向银行提交按揭贷款申请及相关材料，并积极配合银行审批。（2）若因乙方个人原因导致银行贷款审批未通过或审批额度不足，乙方应在收到银行通知后____日内以现金或其他双方认可的方式补足剩余房款，否则视为乙方违约。第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体时间，如：乙方支付首付款后____日内/房屋过户手续办理完毕后____日内]将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：该房屋交付时应符合本合同第二条约定的基本情况及附属设施设备清单（附件一）所列状态，且水、电、燃气、暖气、物业管理等费用已结清至交付当日。双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二）。3.交付前费用：该房屋交付前所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理费、有线电视费、网络费等一切相关费用由甲方承担。4.交付后风险：房屋交付后，该房屋的毁损、灭失风险由乙方承担。第五条产权过户及税费承担1.过户责任：双方应于[具体时间，如：乙方支付首付款后____日内]共同到房屋所在地房地产交易管理部门办理该房屋的产权过户手续。甲方应积极配合提供办理过户所需的全部材料，乙方应按时支付相关税费。2.税费承担：本次房屋转让所涉及的相关税费，按以下方式承担：（1）甲方承担：________________________（如：个人所得税、土地增值税等）（2）乙方承担：________________________（如：契税、印花税、登记费、测绘费等）（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。3.过户期限：双方应尽最大努力在____日内完成全部过户手续。第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权依照本合同约定收取购房款。2.保证对所转让的房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。3.按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。4.协助乙方办理水、电、燃气、暖气、物业等账户的更名手续。5.转让房屋如存在租赁关系，应提前告知乙方，并确保租赁关系不影响乙方对房屋的正常使用或已妥善处理。（二）乙方的权利与义务1.有权依照本合同约定接收符合条件的房屋并取得房屋所有权。2.按照合同约定按时足额支付购房款。3.按照合同约定配合甲方办理产权过户手续，并承担相应税费。4.接收房屋时应仔细查验房屋状况及附属设施设备。5.按时支付房屋交付后的相关费用。第七条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（不计利息），同时赔偿乙方因此造成的实际损失。（2）若甲方未能按约定配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致无法办理过户手续的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（不计利息），同时赔偿乙方因此造成的实际损失。（3）若甲方隐瞒房屋存在抵押、查封、产权争议或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（不计利息），并赔偿乙方因此造成的一切损失。（4）甲方交付的房屋状况或附属设施设备与合同约定严重不符的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复、更换或减少价款；若无法修复或乙方不愿修复，乙方有权解除合同，甲方应返还已付购房款并承担相应违约责任。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。（2）若乙方无正当理由单方解除合同，已支付的定金不予退还。（3）若因乙方原因导致无法办理产权过户手续的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此造成的实际损失。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条其他约定1.户口迁移：甲方应于____年____月____日前将落户于该房屋的全部户口迁出。如逾期未迁出，每逾期一日，甲方应按总房款的万分之[X]向乙方支付违约金。2.补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议（可作为本合同附件三）。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.税费约定细化：关于第五条第2款“税费承担”，双方可在此进一步明确具体税种及分担比例，或约定“一切税费由乙方承担”/“一切税费由甲方承担”/“按国家规定各自承担”。4.争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。5.合同生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。6.合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，[房地产交易管理部门备案____份（如需）]，具有同等法律效力。7.附件：本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）第十条签署页甲方（转让方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（受让方）签字/盖章：日期：____年____月____日（如有中介方，可增加中介方签章栏）中介方（盖章）：经办人签字：日期：____年____月____日---附件一：附属设施设备清单（可详细列明品牌、型号、数量、状况等）