小产权房屋买卖合同协议书

小产权房屋买卖合同协议书引言：关于小产权房交易的特别提示在探讨小产权房屋买卖合同之前，有必要首先明确：小产权房，通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。由于其产权性质的特殊性，小产权房的交易行为在法律层面存在一定的不确定性和潜在风险。因此，交易双方在签署本合同前，应充分了解相关法律法规及地方政策，对交易风险有清醒认知，并自愿承担由此产生的一切后果。本合同范本旨在规范交易双方的权利义务，但不能完全规避小产权房本身固有的法律风险，建议在签署前咨询专业法律人士。合同主体甲方（出售方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________乙方（购买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法处置的小产权房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。一、房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（乡镇/街道）________________________（村/社区）________________________（具体门牌号或详细位置描述）。2.房屋状况：该房屋为________________________结构（如：砖混、砖木等），建筑面积约为________________________平方米（最终面积以双方实际测量为准，或按套/间计算）。房屋层数为第______层，共______层。3.房屋权属：甲方声明该房屋为小产权房，系其合法建造/受让所得（请根据实际情况选择并补充：□自有宅基地建房□村集体统一建设分配/购买□其他：____________________）。甲方持有该房屋的________________________（如：《集体土地使用证》、《乡村建设规划许可证》、村集体或乡镇政府出具的证明等，具体名称及编号：____________________）。4.房屋现状：该房屋目前状况为□毛坯□简装□中装□精装□其他：____________________。屋内附属设施、设备清单（如有）详见本合同附件一。二、房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商确定，该房屋总价款为人民币________________________元整（大写：________________________元整）。此价格不因房屋实际面积与上述约定面积有差异而调整（或：如实际面积与约定面积误差在______%以内，房价款不变；超出该范围的，双方按本合同约定的单价多退少补）。2.支付方式：（1）定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________________元整（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。（2）首付款：乙方于______年______月______日前（或满足______条件时）向甲方支付购房款（含定金）人民币________________________元整（大写：________________________元整）。（3）余款：乙方于______年______月______日前（或满足______条件时）向甲方支付剩余购房款人民币________________________元整（大写：________________________元整）。3.付款账户：甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________（或：双方约定以现金方式支付，甲方出具收据为凭）三、房屋交付1.交付时间：甲方应于乙方支付全部购房款（或满足______付款条件）后______日内，将该房屋按现状交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保证水、电、气等基本设施能正常使用（如有），并将与房屋相关的《集体土地使用证》、《乡村建设规划许可证》、购房收据/证明、村委会/乡镇政府相关批文等原始材料原件移交给乙方。3.费用结清：房屋交付前产生的水、电、燃气、物业费（如有）及其他与该房屋相关的费用由甲方承担并结清；交付后产生的费用由乙方承担。四、特别约定与风险提示1.产权性质认知：乙方已充分了解并知晓该房屋为小产权房，无法办理国家统一颁发的不动产权证书，无法进行过户登记。甲方已就房屋产权状况向乙方进行了充分说明。2.权利保障：甲方保证对所售房屋拥有合法的处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用或产生其他纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。3.政策风险：双方均知悉国家及地方关于小产权房的相关政策，并自愿承担因政策调整可能导致的一切风险，包括但不限于房屋被拆除、无法获得补偿等。4.拆迁补偿：若该房屋在交付后遇有拆迁、征收等情况，涉及的拆迁补偿款及相关权益由乙方享有。甲方应积极配合乙方办理相关手续。5.一房多卖：甲方承诺不以任何形式将该房屋再次出售给第三方，否则将承担双倍返还已付购房款等违约责任。6.合同效力：双方确认，本合同的订立基于双方真实意愿，旨在明确房屋买卖的权利义务关系。如因法律法规或政策原因导致本合同被认定为无效，甲方应全额退还乙方已支付的购房款，并根据双方过错程度承担相应损失。五、违约责任1.甲方违约：（1）若甲方未能按合同约定交付房屋，每逾期一日，应按总房款的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的______%向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本合同第四条第2款、第5款约定，导致乙方无法取得房屋或房屋被他人主张权利，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失。2.乙方违约：（1）若乙方未能按合同约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，或甲方有权选择要求乙方继续履行合同并支付违约金。（2）乙方无故解除合同的，已支付的定金不予退还；若已支付首付款超过定金金额，甲方可在扣除定金后，将剩余款项退还乙方（或双方另行约定）。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、相关权属证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效。4.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（如村委会或见证人）执______份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出售方）签字：____________________日期：______年______月______日乙方（购买方）签字：____________________日期：______年______月______日见证人（如有）签字：____________________日期：______年______月______日---附件一：房屋附属设施设备清单（可根据实际情况详细列明，如：门窗、地板、厨卫设施、电器、家具等，注明品牌、数量、状况等）1.____________________________________________________2.____________________________________________________3.________________________________________________