房屋租赁合同正式版

合同编号：[自行填写]签订日期：年月日签订地点：[城市名称]鉴于：甲方（出租方）合法拥有本合同约定房屋的出租权利，乙方（承租方）因生活或经营需要，拟承租甲方拥有出租权的房屋。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。一、房屋基本情况1.房屋坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋建筑面积：该房屋的建筑面积约为[汉字数字]平方米（最终以不动产权属证明或租赁合同约定为准）。3.房屋户型：[例如：三室一厅一卫、两室一厅等]。4.房屋装修及设施设备情况：该房屋为[简装/中装/精装]，附属设施、设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。二、房屋租赁情况1.租赁用途：该房屋用途为[住宅/办公/商业，请选择一项并删除其他项]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途，如：家庭居住/办公经营]之用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途，包括但不限于不得利用该房屋从事任何违法违规活动。2.租赁期限：租赁期限共计[汉字数字]年，自[年]年[月]月[日]日起至[年]年[月]月[日]日止。三、租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[汉字大写金额]元整（¥[阿拉伯数字小写]元）。2.支付方式：乙方应按[月/季/半年/年，请选择]向甲方支付租金。首次租金应于本合同签订之日起[汉字数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[汉字数字]日之前支付给甲方。3.甲方收款账户信息（如适用）：*开户行：[银行名称]*户名：[账户名称]*账号：[银行账号]（若此账号有变动，甲方应提前[汉字数字]日书面通知乙方，否则因此造成的乙方付款延误或损失，乙方不承担责任）。或，甲方指定收款联系人及方式：[姓名]，联系电话：[此处应避免填写手机号，可改为“另行书面约定”或留空待双方协商后手写]。四、租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[汉字数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[汉字大写金额]元整（¥[阿拉伯数字小写]元）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在[汉字数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明理由及金额，余额退还乙方。五、其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等）由[乙方/甲方，请选择并明确]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。六、房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[年]年[月]月[日]日或收到乙方首期租金及保证金后[汉字数字]日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。双方应对房屋的设施、设备、装修、水电煤气表底数等情况进行验收，并签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二）。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满之日或合同解除之日起[汉字数字]日内，将该房屋及其附属设施、设备（正常损耗除外）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。七、房屋修缮责任1.租赁期内，甲方应保证出租房屋的结构和主要附属设施设备处于正常可使用状态。因房屋主体结构或主要附属设施（非乙方原因）损坏而影响乙方正常使用的，甲方应在接到乙方通知后的合理期限内负责维修。2.租赁期内，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。八、转租、转让和交换除甲乙双方另有书面约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。如同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定，同时甲方有权收取一定的转租手续费（如有，金额另行协商）。转租合同应向甲方备案。九、合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本合同。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：*不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。*甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3.乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：*未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。*未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。*损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。*未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。*利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。*逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。*拖欠房租累计[汉字数字]个月以上。4.租赁期满合同自然终止。5.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。十、违约责任1.租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的[汉字数字]%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的[汉字数字]%向乙方加收滞纳金。2.甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金[汉字数字]倍的违约金。逾期超过[汉字数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。3.乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，应支付[汉字数字]个月租金作为违约金。4.一方违约给另一方造成直接经济损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。十一、不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。十二、争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第[一/二]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十三、其他约定1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。3.本合同一式[汉字数字]份，甲、乙双方各执[汉字数字]份，具有同等法律效力。自双方签字（或盖章）之日起生效。附件：附件一：《房屋附属设施、设备清单》附件二：《房屋交接确认书》（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（签字/盖章）联系地址：电子邮箱：日期：[年]年[月]月[日]日乙方（承租方）：（签字/盖章）联系地址：电子邮箱：日期：[年]年[月]月[日]日---附件一：房屋附属设施、设备清单（此清单作为《房屋租赁合同》（合同编号：[与主合同编号一致]）的组成部分）房屋地址：[与主合同房屋坐落一致]序号物品名称品牌/型号（如有）数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-----------:----------------:---:---------------------:-------1门锁2钥匙3沙发4茶几5电视机遥控器数量6空调遥控器数量7餐桌8餐椅9冰箱10洗衣机11热水器12床（主卧）床垫、被褥（如有）13衣柜（主卧）14床（次卧）床垫、被褥（如有）15衣柜（次卧）16窗帘17燃气灶18抽油烟机19马桶20花洒..................**水电煤气表底数**电表底数：度水表底数：吨燃气表底数：立方米甲方确认：（签字）日期：乙方确认：（签字）日期：---附件二：房屋交接确认书（此确认书作为《房屋租赁合同》（合同编号：[与主合同编号一致]）的组成部分）根据《房屋租赁合同》的约定，甲方已于[年]年[月]月[日]日将坐落于[与主合同房屋坐落一致]的房屋按合同约定条件交付给乙方。双方已对房屋的结构、装修、附属设施设备及水电煤气表底数等情况进行了共同查验，确认如下：1.房屋状况：□符合合同约定□存在以下瑕疵