物业管理国际担保协议

物业管理国际担保协议一、协议概述本协议由以下双方签订：委托方：服务方：鉴于委托方需要将物业管理项目委托给服务方进行管理，为保障双方权益，经双方友好协商，特订立本协议。二、标的及价款1.标的：委托方将其位于的物业管理项目委托给服务方进行管理。2.价款：服务方按照每月每平方米的标准向委托方支付物业管理费，共计元。三、期限1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。2.协议期满后，如双方无异议，可自动续签。四、双方权利义务1.委托方权利义务：（1）委托方应按照协议约定，按时足额支付物业管理费。（2）委托方应配合服务方进行物业管理，提供必要的工作条件。（3）委托方应遵守国家有关物业管理法律法规，不得擅自改变物业管理项目的用途。2.服务方权利义务：（1）服务方应按照协议约定，负责物业管理项目的日常管理、维护和保养。（2）服务方应按照国家有关物业管理法律法规，制定物业管理方案，报委托方批准后实施。（3）服务方应定期向委托方报告物业管理项目的运营情况，接受委托方的监督。五、违约责任1.委托方违约责任：（1）委托方未按时足额支付物业管理费的，应向服务方支付违约金，违约金为应付款项的%。（2）委托方擅自改变物业管理项目用途的，应承担相应的法律责任。2.服务方违约责任：（1）服务方未按照协议约定进行物业管理的，应向委托方支付违约金，违约金为物业管理费总额的%。（2）服务方外泄委托方商业秘密的，应承担相应的法律责任。六、质量标准及验收方式1.物业管理项目质量标准：（1）物业管理项目应达到国家规定的物业管理质量标准。（2）物业管理项目应满足委托方的要求。2.验收方式：（1）委托方有权对物业管理项目进行验收。（2）验收合格后，双方签署验收合格证明。七、保密条款1.双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。2.本保密条款在本协议有效期内及终止后均有效。八、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向物业管理项目所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。委托方（盖章）：服务方（盖章）：签订日期：十、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用计算方式：物业管理费用按照国家规定的收费标准，结合物业管理项目的实际情况进行计算。具体费用包括但不限于以下内容：（1）物业管理费：每月每平方米元。（2）公共设施设备维护费：每月每平方米元。（3）绿化养护费：每月每平方米元。（4）清洁卫生费：每月每平方米元。2.支付方式：（1）物业管理费用由委托方在每月前支付。（2）委托方应将物业管理费用支付至服务方指定的银行账户。（3）如委托方逾期支付物业管理费用，应向服务方支付滞纳金，滞纳金为物业管理费总额的%。十一、物业管理项目移交1.物业管理项目移交时间：物业管理项目移交时间为。2.物业管理项目移交内容：（1）物业管理项目的所有权、使用权、收益权等。（2）物业管理项目的相关资料、设备、设施等。3.物业管理项目移交程序：（1）服务方应提前向委托方发出物业管理项目移交通知。（2）委托方应在收到通知后内对物业管理项目进行验收。（3）验收合格后，双方签署物业管理项目移交证明。十二、不可抗力1.不可抗力事件：本协议所指的不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、管理部门行为、社会异常事件等。2.不可抗力处理：（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议相关义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议相关义务。（4）因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。十三、协议解除1.协议解除条件：（1）委托方或服务方违反本协议约定，经对方书面通知后内仍未纠正的。（2）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行的。2.协议解除程序：（1）一方提出解除协议的，应提前书面通知对方。（2）对方在收到通知后内未提出异议的，视为同意解除协议。（3）协议解除后，双方应按照本协议约定处理相关事宜。十四、保密条款1.保密内容：双方在本协议履行过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等保密信息。2.保密义务：除法律法规另有规定外，双方对本协议内容及保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。3.保密期限：自本协议签订之日起至协议终止后止。十五、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决费用：因本协议产生的争议解决费用由败诉方承担。十六、其他1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本协议一式份，双方各执份，具有同等法律效力。3.本协议自双方签字盖章之日起生效。附则：1.本协议自生效之日起，取代双方之前就物业管理项目签订的所有协议和谅解备忘录。2.本协议的修改和补充，需经双方书面同意，并自双方签字盖章之日起生效。3.本协议的签订、履行、变更和解除，均应遵守中华人民共和国相关法律法规。特此证明。甲方（委托方）：代表（签字）：乙方（服务方）：代表（签字）：签订日期：年月日十八、知识产权归属1.在本协议履行过程中，双方共同开发或乙方独立开发的技术成果、专利、商标等知识产权，除另有约定外，归乙方所有，甲方获得在约定的范围内使用该等知识产权的权利。2.甲方在物业管理过程中所形成的数据、报告等成果，其知识产权归甲方所有，乙方获得在约定的范围内使用这些成果的权利。3.双方应遵守《中华人民共和国知识产权法》等相关法律法规，对知识产权进行妥善保护和合理利用。十九、不可抗力1.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，应及时通知对方，并自不可抗力事件发生之日起内提供不可抗力事件的证明文件。2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。3.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、管理部门行为、社会异常事件等。二十、协议的转让1.未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的权利和义务转让给第三方。2.如一方同意转让，另一方应在收到通知后内书面表示同意或拒绝。二十一、通知与通讯1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知或通讯均应以书面形式，通过挂号信、特快专递或电子邮箱等方式发送。2.通知或通讯应在送达或发送后的内视为已送达对方。二十二、协议的终止1.本协议的终止，应按照以下情况分别处理：a)本协议约定的终止条件成就；b)任何一方违约，经对方书面通知后内仍未采取补救措施或补救措施不力的；c)不可抗力导致合同无法履行；d)双方协商一致解除。2.本协议终止后，双方应立即终止履行各自的义务，并妥善处理剩余的物业管理事务。二十三、附件本协议附件如下：,1.物业管理服务内容清单；2.物业管理费用及支付方式；3.物业管理项目相关资料。甲方（委托方）：代表（签字）：乙方（服务方）：代表（签字）：二十四、保密条款1.双方对本协议内容以及履行过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方外泄。2.保密期限自本协议签订之日起至协议终止后。二十五、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。二十六、法律适用本协议的签订、效力、解释、履行、终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。二十七、其他1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式份，甲乙双方各执份，自双方代表签字盖章之日起生效。甲方（委托方）：代表（签字）：乙方（服务方）：代表（签字）：附件：1.物业管理服务内容清单：a)清洁服务：每日对公共区域进行清扫，每周对业主住宅进行清洁；b)维修服务：24小时内响应业主报修，及时处理各类维修问题；,c)安全管理：24小时巡逻，确保小区安全；,d)环保绿化：定期修剪绿化带，保持小区环境整洁；e)社区活动：组织各类社区活动，丰富业主生活。2.物业管理费用及支付方式：,a)物业管理费：每月每平方米元；b)支付方式：业主应在每月前将物业管理费缴纳至物业管理公司指定账户。3.物业管理项目相关资料：a)小区规划图；b)小区业主名单；c)小区管理制度；d)小区维修记录。4.物业管理服务质量标准：a)清洁服务：公共区域清洁度达到国家卫生标准，业主住宅清洁度达到业主满意度调查的90%以上；b)维修服务：业主报修问题解决率达到95%，业主满意度调查中维修服务满意度达到90%；c)安全管理：小区安全事件发生率降低至万分之五以下，业主安全感满意度调查达到90%；d)环保绿化：绿化带修剪频率为每周一次，绿化带覆盖率保持在30%以上；e)社区活动：每年至少举办10场社区活动，参与率达到60%以上。5.物业管理责任与义务：a)甲方应按时足额缴纳物业管理费，并配合乙方进行物业管理；b)乙方应按照本协议约定，提供优质的物业管理服务，确保小区环境整洁、安全；c)双方应共同维护小区秩序，保障业主合法权益。6.物业管理争议解决机制：,a)双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；b)协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地人民法院提起诉讼。7.物业管理合同解除条件：a)甲方未按时足额缴纳物业管理费，经乙方催告后仍不缴纳的；b)乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的；c)双方协商一致解除本协议的。8.保密条款：a)双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄；b)保密期限自本协议签订之日起至本协议终止之日止。9.违约责任：a)甲方未按时足额缴纳物业管理费的，应向乙方支付违约金，违