商铺租赁合同

商铺租赁合同出租方（甲方）：[统一社会信用代码/居民身份证号码]，住所地：[详细地址]，联系电话：[]，法定代表人/授权代表：[姓名]。承租方（乙方）：[统一社会信用代码/居民身份证号码]，住所地：[详细地址]，联系电话：[]，法定代表人/授权代表：[姓名]。1.租赁商铺基本情况1.1甲方出租给乙方的商铺坐落于[省/自治区/直辖市][市/自治州][区/县/旗][街道/乡镇/路名][门牌号]，建筑面积[]平方米，使用面积[]平方米，商铺规划用途为[商业零售/餐饮/其他，需明确]，乙方承租后仅可用于该约定用途，不得擅自变更。1.2甲方保证该商铺不存在产权争议、抵押查封、司法限制等权利瑕疵，已取得该商铺所在物业产权方或全体业主的合法出租授权，具备合法出租资格。1.3商铺附属设施设备包括[电梯/空调/照明/给排水设施等，或约定“双方于交付时签署附属设施设备清单，作为本合同组成部分”]，甲方应于交付时确保设施设备正常运行。2.租赁期限2.1本合同租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[]个月。2.2租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期限届满前30日向甲方提交书面续租申请，双方另行协商签订续租合同；乙方未提交书面申请的，应于租赁期满当日将商铺恢复至交付时状态（正常使用损耗除外）并交还甲方。2.3租赁期内，甲方不得擅自提前终止本合同，除非乙方存在本合同约定的严重违约行为。3.租金及支付方式3.1该商铺月租金标准为人民币[]元（大写：[]），年租金总额为人民币[]元（大写：[]）。3.2租金支付周期为[月/季度/半年度/年度]，乙方应于每周期起始日前10日，将当期租金足额支付至甲方指定收款账户：开户银行[]，账户名称[]，银行账号[]。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日需按照逾期金额的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权要求乙方支付全部未付租金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。4.租赁押金4.1乙方应于本合同签订当日，向甲方支付租赁押金人民币[]元（大写：[]），作为乙方履行本合同义务的履约担保。4.2租赁期限届满，乙方无违约行为且已结清全部应付费用后，甲方应于7日内将押金全额无息退还乙方；若乙方存在拖欠费用、损坏商铺设施、擅自变更用途等违约行为，甲方有权从押金中扣除对应金额用于弥补损失，不足部分乙方需另行补足。5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权按照本合同约定收取租金、押金及各项违约金。5.1.2应于本合同约定的交付日将商铺交付乙方，双方共同查验商铺及附属设施设备状况并签署交付确认书。5.1.3承担商铺主体结构的维修责任，因自然损耗或非乙方原因造成的设施损坏，甲方应在接到乙方通知后7日内安排维修；因乙方使用不当造成损坏的，维修责任由乙方承担。5.1.4不得干涉乙方合法合规的经营活动，不得擅自进入乙方承租的商铺（紧急避险情况除外）。5.1.5配合乙方办理经营所需的相关备案、审批手续，提供必要的产权证明文件。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定使用承租商铺及附属设施设备。5.2.2应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及租赁期内产生的水、电、燃气、通讯、物业管理、垃圾处理等一切费用。5.2.3合理使用商铺及附属设施设备，不得擅自拆除、改动商铺结构，不得擅自改变商铺约定用途；如需装修或增设设施，需事先取得甲方书面同意，且装修方案需符合物业相关规定。5.2.4经营活动需遵守国家法律法规，不得从事违法违规活动，不得损害公共利益及第三方合法权益。5.2.5未经甲方书面同意，不得将商铺全部或部分转租、转借、合作经营给第三方，不得以商铺设定担保。5.2.6租赁期限届满或合同提前解除时，应及时将商铺恢复原状并交还甲方，不得拆除已形成附合的装修装饰，双方另有约定的除外。6.违约责任6.1甲方未按约定时间交付商铺超过15日的，乙方有权单方解除本合同，甲方需退还乙方已支付的全部费用，并支付相当于2个月租金的违约金。6.2甲方擅自提前解除本合同的，需退还乙方已支付的未使用期间的租金及押金，并支付相当于3个月租金的违约金。6.3乙方未按约定时间支付租金超过15日的，需按照逾期金额的0.5‰/日支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，乙方需支付拖欠的租金、违约金及相当于2个月租金的解约违约金。6.4乙方擅自改变商铺用途、结构或损坏商铺设施设备的，需负责恢复原状或赔偿甲方实际损失；拒不恢复或赔偿的，甲方有权单方解除本合同并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金。6.5乙方擅自转租、转借商铺或设定担保的，甲方有权单方解除本合同，乙方需支付相当于3个月租金的违约金，且甲方有权要求次承租人限期搬离商铺。6.6乙方逾期交还商铺的，每逾期一日需按照原租金标准的1.5倍向甲方支付商铺占用费，并支付相当于2个月租金的违约金。7.合同的变更、解除与终止7.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同，变更或解除协议与本合同具有同等法律效力。7.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金及押金。7.3出现本合同第五条、第六条约定的单方解除情形时，享有解除权的一方需向对方发送书面解除通知，通知到达对方时本合同解除。7.4本合同终止后，乙方应于3日内搬离商铺并交还甲方，逾期未搬离的，按照本合同第六条第6.6款约定承担责任。8.争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章/签字）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：___