商业物业委托管理合同协议书范本模板

商业物业委托管理合同协议书范本模板甲方（委托方）：[统一社会信用代码]，住所地：[详细住所地]，法定代表人：[姓名]，联系电话：[]乙方（受托方）：[统一社会信用代码]，住所地：[详细住所地]，法定代表人：[姓名]，联系电话：[]1.委托物业概况甲方合法拥有的委托管理商业物业坐落于[详细坐落地址]，建筑面积共计[]平方米（具体以不动产登记簿记载为准），物业类型为[商业综合体/商业街/写字楼/社区底商等]，权属证明编号为[]，甲方对该物业享有完整的所有权或合法处分权，无任何权利瑕疵。2.委托管理范围与期限2.1委托管理范围包括该商业物业的公共区域、共用设施设备、配套用房及甲方委托的专属经营区域，具体涵盖招商运营、日常运维、客户服务、财务管理等全流程经营管理事项。2.2委托管理期限为[]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。合同期满前30日，双方可协商续约并签订书面协议；未达成续约的，乙方应于合同期满后15日内完成全部物业移交工作。3.甲方权利与义务3.1有权对乙方的管理服务工作进行监督、检查，提出合理化建议，有权查阅乙方的经营台账、财务报表等相关资料。3.2应于本合同生效之日起[]日内，将委托物业的权属证明文件、竣工验收资料、设施设备使用说明书等全部资料移交乙方保管，并配合乙方完成物业交接手续。3.3应按照本合同约定按时足额支付管理服务费用及其他约定款项，不得干预乙方在合法合规范围内开展的正常经营管理活动。3.4如需调整物业经营规划，应提前30日书面通知乙方，与乙方协商优化管理方案，由此产生的额外成本由甲方承担。4.乙方权利与义务4.1有权按照本合同约定收取管理服务费用及经营收益分成，有权要求甲方配合提供必要的管理协助。4.2应严格遵循国家相关法律法规及行业规范开展经营管理工作，建立健全各项管理制度，保障物业正常运营与安全使用。4.3应定期向甲方提交月度、季度、年度经营管理报告及财务收支报表，如实披露物业经营的各项数据。4.4未经甲方书面同意，不得擅自将委托管理业务全部或部分转委托给第三方，不得擅自处分委托物业资产或改变物业使用用途。5.管理服务具体内容5.1招商运营管理：制定招商策略，开展品牌招商、商户洽谈、合同签订、业态调整等工作，保障物业年度平均出租率不低于[]%。5.2日常运维管理：负责公共区域清洁保洁、绿化养护、安保值守、消防管理，以及电梯、给排水、供电、暖通等共用设施设备的日常维护保养与故障维修，确保物业各项功能正常运行。5.3财务管理：负责物业经营相关的收费、记账、报税等工作，设立专门账户管理物业经营资金，每月与甲方核对账目。5.4客户服务：处理商户及消费者的咨询、投诉，协调解决物业使用过程中的各类纠纷，维护良好的经营秩序。5.5其他双方约定的管理服务事项：[]。6.费用及支付方式6.1本合同项下费用包括基础管理服务费与经营收益分成。6.2基础管理服务费标准为每月人民币[]元（大写：[]），按[月/季度]结算。乙方应于每[月/季度]初5日内向甲方提交费用结算申请，甲方应于收到申请后10日内将款项支付至乙方指定账户：开户银行[]，账号[]。6.3经营收益分成：物业经营扣除运营成本后的净收益，按照甲方[]%、乙方[]%的比例分配。每月[]日为收益结算日，乙方应于结算日后5日内向甲方提交收益分配清单，甲方应于收到清单后10日内将应分配收益支付至乙方指定账户。6.4物业运营成本包括但不限于人员薪酬、办公耗材、公共能耗、维修耗材等，由[甲方承担/乙方承担/按双方约定比例承担]，具体约定为[]。7.物业经营收益归属委托管理期间，物业经营产生的全部收入（包括但不限于商铺租金、广告位收入、配套设施使用费等），在扣除本合同约定的运营成本及乙方应得分成后，剩余部分归甲方所有。乙方应于每月结算后3个工作日内，将属于甲方的收益划转至甲方指定账户：开户银行[]，账号[]。8.违约责任8.1甲方未按约定支付费用的，每逾期一日应按照逾期金额的[0.5‰]向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停管理服务，由此造成的损失由甲方承担。8.2乙方未按约定履行管理服务义务，导致物业运营受损或商户集中投诉的，应及时整改并承担相应赔偿责任；乙方擅自转委托或改变物业使用用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于[3个月基础管理服务费]的违约金。8.3因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部直接损失及可预期的间接损失。9.合同的变更、解除与终止9.1经双方协商一致，可通过书面形式变更或解除本合同。9.2发生下列情形之一的，一方有权书面通知对方解除本合同：9.2.1另一方严重违反本合同约定，经催告后30日内未改正的；9.2.2一方被吊销营业执照、责令关闭或被撤销的；9.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行超过60日的。9.3合同终止后，乙方应于15日内将委托物业的全部资料、资产及管理权移交甲方，完成交接手续；逾期移交的，应按照每日[]元的标准向甲方支付占用费。10.争议解决因本合同产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向委托物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.通知与送达双方之间的所有通知、文件往来均应采用书面形式，送达至本合同首部载明的住所地或双方另行书面确认的地址，自送达之日起生效。12.其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。12.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：___________________