肇庆房地产会计模拟考试试题及答案

肇庆房地产会计模拟考试试题及答案考试时长：120分钟满分：100分一、单选题（总共10题，每题2分，总分20分）1.房地产开发企业在建造商品房过程中，符合资本化条件的借款费用应计入（）A.管理费用B.财务费用C.开发成本D.销售费用2.下列关于房地产企业收入确认的表述，正确的是（）A.房地产预售收入应在房屋交付时一次性确认B.房地产销售收入应在合同签订时一次性确认C.房地产销售收入应在房屋交付且客户支付首付款时确认D.房地产销售收入应在房屋交付且客户支付全部款项时确认3.房地产企业采用完工百分比法确认收入时，应依据（）计算完工进度A.合同总金额B.已完成工程量占合同总工程量的比例C.已发生成本占预计总成本的比例D.客户支付比例4.房地产企业出租开发产品时，应将租金收入计入（）A.主营业务收入B.其他业务收入C.营业外收入D.投资收益5.房地产企业计提的存货跌价准备，应计入（）A.资产减值损失B.管理费用C.营业外支出D.其他业务成本6.房地产企业销售商品时，若客户选择分期付款，则应按（）确认收入A.合同签订日公允价值B.客户实际支付日C.预计收款日D.合同约定的收款日期7.房地产企业建造的商品房，其成本构成不包括（）A.土地成本B.建筑成本C.销售费用D.借款利息8.房地产企业出租开发产品时，应将出租收入对应的成本结转至（）A.主营业务成本B.其他业务成本C.营业外支出D.投资收益9.房地产企业采用成本法核算存货时，应依据（）确定存货成本A.采购价格B.重置成本C.可变现净值D.成本与可变现净值孰低10.房地产企业计提的预计负债，应计入（）A.资产负债表负债项目B.利润表费用项目C.所有者权益项目D.营业外收入项目二、填空题（总共10题，每题2分，总分20分）1.房地产企业销售商品时，若客户选择现金折扣，则应按______确认收入。2.房地产企业建造的商品房，其成本构成包括______、______和______。3.房地产企业出租开发产品时，应将租金收入计入______。4.房地产企业计提的存货跌价准备，应计入______。5.房地产企业采用完工百分比法确认收入时，应依据______计算完工进度。6.房地产企业销售商品时，若客户选择分期付款，则应按______确认收入。7.房地产企业建造的商品房，其成本构成不包括______。8.房地产企业出租开发产品时，应将出租收入对应的成本结转至______。9.房地产企业采用成本法核算存货时，应依据______确定存货成本。10.房地产企业计提的预计负债，应计入______。三、判断题（总共10题，每题2分，总分20分）1.房地产企业销售商品时，若客户选择现金折扣，则应按折扣后的金额确认收入。（）2.房地产企业建造的商品房，其成本构成包括土地成本、建筑成本和借款利息。（）3.房地产企业出租开发产品时，应将租金收入计入主营业务收入。（）4.房地产企业计提的存货跌价准备，应计入资产减值损失。（）5.房地产企业采用完工百分比法确认收入时，应依据合同总金额计算完工进度。（）6.房地产企业销售商品时，若客户选择分期付款，则应按客户实际支付日确认收入。（）7.房地产企业建造的商品房，其成本构成包括销售费用。（）8.房地产企业出租开发产品时，应将出租收入对应的成本结转至其他业务成本。（）9.房地产企业采用成本法核算存货时，应依据采购价格确定存货成本。（）10.房地产企业计提的预计负债，应计入营业外收入项目。（）四、简答题（总共4题，每题4分，总分16分）1.简述房地产企业收入确认的原则。2.简述房地产企业存货成本核算的方法。3.简述房地产企业出租开发产品的会计处理。4.简述房地产企业预计负债的核算方法。五、应用题（总共4题，每题6分，总分24分）1.某房地产企业2023年1月1日签订一份商品房销售合同，合同约定销售价格为1000万元，客户首付款300万元，剩余款项于2023年12月31日支付。假设该商品房于2023年6月30日交付，则该企业应如何确认收入？2.某房地产企业2023年1月1日建造一栋商品房，预计总成本为500万元，至2023年12月31日，已发生成本300万元，预计总成本不变。则该企业应如何确认收入？3.某房地产企业2023年1月1日出租一栋商品房，年租金为100万元，租期为1年。假设该商品房成本为500万元，则该企业应如何进行会计处理？4.某房地产企业2023年1月1日预计将发生一笔诉讼费用，预计金额为100万元，至2023年12月31日，该诉讼尚未判决。则该企业应如何进行会计处理？【标准答案及解析】一、单选题1.C解析：符合资本化条件的借款费用应计入开发成本，因为它是为建造商品房而发生的。2.D解析：房地产销售收入的确认应满足收入确认五原则，即客户支付全部款项且房屋交付时确认收入。3.B解析：完工百分比法依据已完成工程量占合同总工程量的比例计算完工进度。4.B解析：出租开发产品属于其他业务，租金收入应计入其他业务收入。5.A解析：存货跌价准备计入资产减值损失，属于费用类科目。6.A解析：分期付款收入按合同签订日公允价值确认，即合同约定的收款金额。7.C解析：销售费用属于期间费用，不计入商品房成本。8.B解析：出租收入对应的成本结转至其他业务成本。9.A解析：成本法核算存货依据采购价格确定成本。10.B解析：预计负债计入利润表费用项目，属于负债类科目。二、填空题1.合同约定的收款日期2.土地成本、建筑成本、借款利息3.其他业务收入4.资产减值损失5.已完成工程量占合同总工程量的比例6.合同约定的收款日期7.销售费用8.其他业务成本9.采购价格10.利润表费用项目三、判断题1.×解析：现金折扣应按折扣前的金额确认收入，实际发生的折扣计入财务费用。2.√解析：商品房成本包括土地成本、建筑成本和借款利息。3.×解析：出租开发产品属于其他业务，租金收入应计入其他业务收入。4.√解析：存货跌价准备计入资产减值损失。5.×解析：完工百分比法依据已完成工程量占合同总工程量的比例计算完工进度。6.×解析：分期付款收入按合同约定的收款日期确认，而非客户实际支付日。7.×解析：销售费用属于期间费用，不计入商品房成本。8.√解析：出租收入对应的成本结转至其他业务成本。9.√解析：成本法核算存货依据采购价格确定成本。10.×解析：预计负债计入利润表费用项目，而非营业外收入项目。四、简答题1.房地产企业收入确认的原则包括：-收入应按合同约定的收款日期确认；-收入应满足收入确认五原则，即客户支付全部款项且房屋交付时确认收入；-收入应按合同约定的金额确认，现金折扣等实际发生的折扣计入财务费用。2.房地产企业存货成本核算的方法包括：-成本法：依据采购价格确定存货成本；-成本法与可变现净值孰低法：存货成本按成本与可变现净值孰低确认。3.房地产企业出租开发产品的会计处理包括：-将租金收入计入其他业务收入；-将出租收入对应的成本结转至其他业务成本。4.房地产企业预计负债的核算方法包括：-预计负债应计入利润表费用项目；-预计负债的确认依据是未来可能发生的费用，如诉讼费用等。五、应用题1.该企业应按合同约定的收款日期确认收入，即2023年12月31日确认700万元收入（1000万元-300万元）。2.该企业应按完工百分比法确