房屋买卖合同补充协议及违约责任

房屋买卖合同补充协议及违约责任合同编号：[具体编号]签订地点：[具体地点]签订日期：[具体日期]出卖人（以下简称甲方）：[甲方姓名]身份证号/统一社会信用代码：[具体身份证号]联系地址：[具体地址]联系电话：[具体联系电话]买受人（以下简称乙方）：[乙方姓名]身份证号/统一社会信用代码：[具体身份证号]联系地址：[具体地址]联系电话：[具体联系电话]前言甲乙双方于[日期]签订了编号为[具体编号]的《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），就位于[具体地址]的房屋买卖事宜进行了约定。现双方在平等、自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就原合同中未尽事宜及违约责任的具体执行标准达成如下补充协议，以资共同遵守。第一条面积差异处理房屋交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与原合同约定的面积存在差异，误差比值在±3%（含3%）之内的，双方同意按照原合同单价据实结算房价款。若实测面积与约定面积的误差比值超过±3%（不含3%），乙方有权选择退房。乙方选择退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内，返还乙方已付全部房价款，并按中国人民银行同期固定资产贷款利率支付利息，同时向乙方支付已付房价款[具体数值]%的违约金。乙方选择不退房的，实测面积超出约定面积+3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有；实测面积少于约定面积-3%部分的房价款，由甲方双倍返还给乙方。第二条产权登记办理甲方承诺在原合同规定的房屋交付使用后[具体数值]日内（即[日期]前），积极配合并代理乙方到政府房地产管理部门办理完毕该房屋的产权变更登记过户手续，确保乙方申领取得不动产权属证书。若因甲方原因导致乙方未能在上述期限内取得不动产权属证书，乙方有权选择解除合同或继续履行合同：乙方选择解除合同的，甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内退还乙方已付全部房价款及利息（利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付总房价款[具体数值]%的违约金。乙方选择继续履行合同的，甲方应自乙方提出继续履行要求之日起30日内，向乙方支付总房价款[具体数值]%的违约金，并继续履行办理产权登记的义务。第三条房屋交付与费用结算甲方应在房屋交付时，保证房屋的建筑、装修、装饰及空气质量等符合国家及房屋所在地有关环保和质量标准。若不符合标准，乙方有权拒绝收房，并要求甲方承担整改责任及逾期交房违约责任。双方同意在房屋交付当日进行物业交验。甲方应结清交付日前产生的水、电、煤气、物业管理、供暖等所有费用，并向乙方提供相关缴费票据。交付日之后产生的费用由乙方承担。第四条违约责任逾期付款/交房责任：除不可抗力外，若乙方逾期支付房款或甲方逾期交付房屋，每逾期一日，违约方应按日向守约方支付逾期金额/总房价款万分之[具体数值]的违约金。根本违约责任：若一方明确表示或以行为表明不履行原合同及本补充协议主要义务（如甲方将房屋一房二卖、乙方无故拒绝支付房款），守约方有权解除合同。违约方应向守约方支付总房价款[具体数值]%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的全部损失（包括但不限于中介费、律师费、诉讼费、房屋差价损失等）。违约金支付：违约方应在违约行为发生或守约方发出书面索赔通知之日起[具体数值]日内支付违约金。逾期支付的，每逾期一日，需按未付金额的万分之[具体数值]加付滞纳金。第五条争议解决因履行原合同及本补充协议发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，双方同意提交房屋所在地人民法院提起诉讼。第六条其他本补充协议作为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。本补充协议约定与原合同不一致的，以本补充协议为准；本补充协议未尽事宜，按原合同执行。本协议一式[具体数值]份，甲乙双方各执[具体数值]份，具有同