居住权合同模板

居住权合同模板前言居住权制度的设立，旨在保障特定主体对他人所有房屋的占有、使用权利，以满足其稳定生活居住的需求。在现实生活中，无论是家庭成员间的互助安排，还是基于特定信赖关系的住房保障，一份明确、规范的居住权合同都是确保各方权益、减少潜在纠纷的重要法律文件。本模板基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的精神拟定，力求条款周全、权责清晰，供有需要的人士参考使用。请注意：本模板为通用参考文本，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。在签订正式合同前，建议咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和可执行性。居住权的设立需依法办理登记手续，未经登记不发生法律效力。---居住权合同甲方（居住权设立人）：姓名：________________________性别：________________________出生日期：____________________身份证号码：____________________住址：__________________________联系电话：______________________乙方（居住权人）：姓名：________________________性别：________________________出生日期：____________________身份证号码：____________________住址：__________________________联系电话：______________________鉴于条款：1.甲方系位于________________________（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，《不动产权证书》编号为：____________________。2.甲乙双方基于________________________（如：亲属关系、帮扶关系、特殊约定等），经友好协商，甲方同意在该房屋上为乙方设立居住权，乙方同意接受此等居住权。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方为乙方设立居住权事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条居住权的设立目的与原则1.1甲方同意按照本合同约定，在其合法拥有的该房屋上为乙方设立居住权，乙方基于本合同取得对该房屋的居住使用权利。1.2本居住权的设立旨在保障乙方________________________（如：基本生活居住需要、安度晚年等）的权益。1.3双方行使权利、履行义务应当遵循公平、合理、不损害对方及第三方合法权益的原则。第二条居住房屋的基本情况2.1该房屋坐落于：________________________________________________（省/市）________________________________________________（区/县）________________________________________________（街道/路）_______号_______单元_______室。2.2该房屋建筑面积约为：________平方米（最终以不动产权属登记或有效法律文件记载为准）。房屋户型为：_______室_______厅_______卫。2.3该房屋的权属状况：甲方对该房屋享有完全的所有权/其他合法权利（请注明：____________________），并确保该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他限制权利的情形（除本合同设立的居住权外）。2.4该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方居住使用和乙方在本合同居住权终止交还该房屋时的验收依据。第三条居住权的期限3.1本合同设立的居住权期限为：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2或：本合同设立的居住权期限为：自_______年_______月_______日起至乙方_______（如：死亡、再婚等具体情形）之日止。3.3上述期限起始日为居住权登记机构核准登记之日（若需登记）或本合同约定的交付房屋之日（若无需登记或登记前已交付）。第四条居住权的效力与限制4.1占有与使用：居住权期限内，乙方有权依照本合同约定占有、使用该房屋及其附属设施、设备，甲方不得非法干涉。乙方对该房屋的居住使用范围包括房屋的全部/部分区域（请明确：____________________）。4.2禁止转让、继承与出租：乙方仅享有本合同约定的居住权，该居住权不得转让、继承。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部出租、出借、供他人无偿使用给第三方，或以任何形式变相转租、转让。4.3合理使用与维护：乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方故意或重大过失造成房屋或设施、设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。日常的房屋小修小补及维护由_______方负责，费用由_______方承担。房屋主体结构或重大附属设施的维修责任由_______方承担，费用由_______方承担。4.4费用承担：（1）居住权期限内，该房屋所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等因乙方居住使用而产生的费用，由_______方承担。（2）因该房屋本身产生的税费（如房产税等，法律法规另有规定的除外）由_______方承担。4.5不得擅自改变房屋结构与用途：未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的主体结构、承重结构、户型布局或用途。如需进行必要的装修、装饰或添置新物，应事先征得甲方书面同意，且不得破坏房屋结构安全。4.6甲方的所有权行使限制：在本居住权期限内，甲方作为房屋所有权人，其所有权的行使不得妨碍乙方根据本合同享有的居住权。未经乙方同意，甲方不得擅自出售、抵押、赠与该房屋，但法律另有规定或本合同另有约定的除外。若甲方依法或依约处置该房屋，应提前_______日书面通知乙方，并确保新的房屋权利人继续履行本合同项下的居住权义务。第五条居住权的登记5.1双方一致同意，本合同签订后_______日内，由_______方负责（或双方共同）向该房屋所在地的不动产登记机构申请办理居住权登记手续。5.2办理居住权登记所需的各项费用（包括但不限于登记费、工本费等）由_______方承担。5.3如因一方原因导致居住权无法按期登记或登记失败的，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。第六条合同的变更、解除与终止6.1变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面文件，并可根据需要办理居住权变更登记。6.2解除：发生以下情形之一的，守约方有权解除本合同：（1）一方严重违约，导致守约方合同目的无法实现的；（2）因不可抗力致使合同无法继续履行的；（3）法律规定或双方约定的其他解除情形。6.3终止：本居住权因下列情形之一而终止：（1）本合同约定的居住权期限届满；（2）乙方死亡；（3）乙方放弃居住权的（需以书面形式作出并通知甲方，并共同办理注销登记）；（4）乙方违反本合同约定，严重损害甲方合法权益或房屋安全，经甲方书面催告后_______日内仍未改正的；（5）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失，无法继续居住使用的；（6）法律规定的其他导致居住权消灭的情形。6.4终止后的处理：居住权终止后，乙方应于终止之日起_______日内将该房屋及其附属设施、设备（按附件一清单）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理居住权注销登记手续（如有）。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定交付房屋给乙方居住使用，每逾期一日，应向乙方支付人民币_______元的违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第四条第六款约定，擅自处置房屋或妨碍乙方居住权行使，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任：（1）乙方违反本合同第四条第二款约定，擅自转让、继承、出租、出借房屋或供他人使用的，甲方有权立即解除合同，要求乙方腾退房屋，并要求乙方支付人民币_______元的违约金，造成损失的，乙方应予以赔偿。（2）乙方违反本合同第四条第四款约定，逾期支付相关费用，经甲方或相关部门催告后仍未支付的，乙方应承担补缴义务及由此产生的滞纳金或罚款。（3）乙方违反本合同第四条第五款约定，擅自改变房屋结构、用途或进行违规装修，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并可根据情节严重程度要求解除合同。（4）居住权终止后，乙方未能按期返还房屋，每逾期一日，应向甲方支付人民币_______元的房屋占用使用费，并承担由此给甲方造成的其他损失。（5）其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。7.3本合同项下的违约责任不影响非违约方根据法律规定或本合同其他约定可享有的其他权利。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。9.2本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3本合同自甲乙双方签字（并盖章，如为单位）之日起生效。居住权自登记时设立（法律另有规定的除外）。9.4本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，【不动产登记机构备案_______份（如需）】，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（设立人）签字：日期：_______年_______月_______日乙方（居住权人）签字：日期：_______年_______月_______日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》（此附件可根据实际情况详细列明，或注明“房屋现状交付”）房屋地址：________________________________________________序号项目品牌/型号数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-----------:--------:---:---------------------:-------1防盗门2窗户3沙发4茶几5电视机6空调7餐桌8餐椅9冰箱10洗衣机11热水器12床13衣柜..................**其他约定：**甲方确认：_______________乙方确认：_______________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日---重要提示：1.专业咨询：本模板仅