物业维护工程质量保修书范文

物业维护工程质量保修书范文甲方（委托方）：[甲方全称]法定代表人/授权代表人：联系人：联系电话：地址：乙方（承接方）：[乙方全称]法定代表人/授权代表人：联系人：联系电话：地址：一、工程概况（一）工程名称：[填写具体物业维护工程名称，例如：XX小区X号楼屋面防水维修工程]（二）工程地点：[填写工程具体地址]（三）工程内容：[简述工程主要施工内容，例如：屋面防水卷材铺设、落水口维修、局部结构修补等]（四）竣工验收日期：年月日鉴于甲乙双方就上述物业维护工程（以下简称“本工程”）已于年月日签订《物业维护工程施工合同》（合同编号：[合同编号，如无则填写“无”]），为明确乙方在本工程质量保修期内对工程质量的保修责任，保障甲方及相关方的合法权益，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，特签订本质量保修书，作为双方合同的补充文件，与主合同具有同等法律效力。二、保修范围与内容乙方承诺，在本保修书约定的质量保修期内，对由于乙方施工工艺、材料质量或施工管理等原因造成的本工程质量缺陷，承担免费维修、更换或返工的保修责任。具体保修范围包括但不限于以下经乙方施工的工程内容：（一）基础工程与主体结构：包括但不限于经乙方维修加固的基础、承重墙体、梁、柱、楼板等结构构件的稳定性和安全性。（二）防水工程：包括但不限于屋面防水、有防水要求的卫生间、厨房、外墙面的防渗漏。（三）装饰装修工程：包括但不限于墙面、地面、顶棚的抹灰层、饰面砖、涂料、门窗安装、扶手栏杆等。（四）给排水及采暖工程：包括但不限于管道安装、阀门配件、卫生洁具、采暖设备及管道保温等。（五）电气工程：包括但不限于线路敷设、开关插座安装、灯具安装、配电箱（柜）及元器件等。（六）智能化系统及设备：[如涉及，应明确具体系统名称及设备，例如：门禁系统、监控系统、停车管理系统等由乙方负责施工安装的部分]。（七）其他约定保修项目：[根据工程实际情况，双方可补充约定其他具体保修内容]。对于因甲方或第三方使用不当、擅自改动结构、不可抗力（如地震、洪水、战争等）、以及非乙方施工原因造成的损坏，不属于乙方保修范围。三、保修期限本工程的质量保修期自工程竣工验收合格并移交甲方之日起计算。具体各分项工程的保修期限如下：（一）基础工程与主体结构：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（二）防水工程：为伍年。（三）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为贰年。（四）其他项目的保修期限：由甲乙双方另行协商确定，但不得低于国家及地方相关法规规定的最低保修期限。（五）具体分项工程保修期限约定：1.[分项工程名称1]：[保修期限]2.[分项工程名称2]：[保修期限]（可根据实际情况增减）四、保修责任（一）在保修期限内，凡因乙方施工原因造成本保修书第二条约定范围内的工程质量缺陷，乙方应在接到甲方书面或双方认可的其他形式通知后的约定时间内（通常为[例如：24小时]内）派员到场检查，并在双方商定的合理期限内无偿进行维修、更换或返工，直至达到合格标准，并承担由此产生的一切费用（包括人工费、材料费、管理费等）。（二）乙方维修时，应严格遵守甲方物业管理规定，文明施工，避免对甲方正常秩序造成不必要的干扰。维修完毕后，乙方应负责清理施工垃圾，确保场地整洁。（三）如发生紧急情况（如严重漏水、电路故障可能引发安全事故等），乙方应在接到甲方紧急通知后立即派员到场进行抢修，不得延误。（四）对于涉及结构安全或严重影响使用功能的质量缺陷，乙方除应立即采取应急措施外，还应按照甲方要求制定详细的维修方案，并经甲方确认后方可实施。（五）若乙方维修后的部位在合理使用条件下，在原保修期限的剩余期限内再次出现相同或相关联的质量缺陷，乙方仍应承担保修责任，且该部位的保修期限自再次修复并验收合格之日起重新计算，但累计保修期限不得超过原分项工程规定的最长保修期限。五、保修程序（一）通知与响应：甲方发现工程质量缺陷后，应以书面形式（或双方约定的其他有效方式）通知乙方，说明缺陷的部位、性质、程度及发生时间等情况。乙方在收到通知后，应在约定时间内予以响应，并与甲方协商确定现场查勘及维修时间。（二）现场查勘与确认：乙方应按约定时间派员到场进行查勘，核实质量缺陷情况。如确属乙方保修责任范围，双方应共同签署《工程质量缺陷确认及维修记录表》（可作为本保修书附件），明确维修内容、方式及完成期限。（三）组织维修：乙方应按确认的维修方案和期限组织施工维修。维修过程中，甲方有权对乙方的维修工作进行监督检查。（四）验收与记录：维修完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[例如：3个工作日]内组织验收。验收合格的，双方应签署《维修工程验收单》；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内进行整改，直至验收合格。六、不承担保修责任的情形除本保修书第二条明确约定外，下列情况乙方不承担保修责任：（一）因甲方或第三方使用不当、人为破坏、擅自改动原工程设计、或对工程结构及部件进行拆改、增减等造成的质量问题或损坏；（二）因不可抗力（如地震、台风、洪水、雷击、战争、社会动乱等）造成的损坏；（三）因甲方未按工程使用说明或规范要求正常使用、维护、保养所导致的损坏；（四）超过本保修书约定保修期限的质量问题；（五）因第三方侵权行为造成的损坏；（六）甲方已委托其他单位或个人对相关部位进行过维修、改造，从而影响原保修责任界定的。对于上述情况，如需乙方提供维修服务，甲方应另行支付相应的维修费用，具体费用由双方协商确定。七、保修费用（一）在本保修书约定的保修范围和保修期限内，因乙方原因造成的质量缺陷，乙方进行维修所发生的一切费用（包括人工费、材料费、机械费、管理费及合理利润等）均由乙方承担。（二）因非乙方原因（包括但不限于本保修书第六条约定的情形）造成的损坏，乙方可提供维修服务，相关费用由甲方承担，具体金额由双方根据市场行情协商确定。八、争议解决本保修书在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门调解；调解不成的，按下列第[]种方式解决：（一）提交[]仲裁委员会仲裁。（二）依法向工程所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定（一）本保修书是甲乙双方签订的《物业维护工程施工合同》不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。主合同中与本保修书相关的条款与本保修书约定不一致的，以本保修书为准。（二）本保修书未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补