商铺租赁安全管理合同协议书

商铺租赁安全管理合同协议书---商铺租赁安全管理合同协议书甲方（出租方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：鉴于：1.甲方合法拥有位于____________________（以下简称“该商铺”）的所有权/出租权，并同意将该商铺出租给乙方使用。2.乙方拟承租该商铺用于____________________（经营业态），并承诺遵守相关法律法规及本协议约定。3.为确保该商铺在租赁期内的安全使用，保障双方人身及财产安全，明确双方在安全管理方面的责任，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，特订立本协议，作为双方《商铺租赁合同》（以下简称“主合同”）不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。第一条总则1.1目的：本协议旨在规范甲乙双方在商铺租赁期间的安全管理行为，预防和减少各类安全事故的发生，保障商铺及周边环境的安全。1.2依据：本协议的订立及履行，应遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、《物业管理条例》及地方相关法律法规的规定。1.3适用范围：本协议适用于甲乙双方在该商铺租赁期内的所有安全管理活动，包括但不限于消防安全、治安安全、结构安全、用电安全、用气安全等。第二条甲方的权利与义务2.1安全保障义务：2.1.1甲方应保证该商铺主体结构及主要附属设施（如承重墙体、楼板、消防通道、主要供配电系统、消防设施等）在交付时符合国家及地方现行安全标准和规范要求，并向乙方提供相关的安全合格证明文件（如有）。2.1.2甲方应负责该商铺公共区域（如公共走廊、楼梯间、消防通道等）的日常安全管理和维护，确保其畅通无阻及设施完好。2.1.3甲方应定期（至少每季度一次）对商铺的主体结构、公共消防设施、公共电气线路等进行安全检查，并将检查结果书面告知乙方。发现安全隐患应及时组织整改。2.2监督与指导：2.2.1甲方有权对乙方在商铺内的安全管理情况进行监督检查，乙方应予以配合。对于乙方存在的安全隐患，甲方有权要求乙方限期整改。2.2.2甲方应为乙方提供必要的安全管理指导，协助乙方了解相关安全法规和管理要求。2.3维修义务：2.3.1因商铺主体结构或甲方提供的附属设施本身质量问题或自然损耗导致的安全隐患，由甲方负责维修和整改，费用由甲方承担。2.4应急协助：2.4.1当商铺发生突发安全事件时，甲方应积极配合乙方进行应急处置，并协助联系相关救援部门。第三条乙方的权利与义务3.1合规经营与安全管理责任：3.1.1乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产、消防、治安、卫生等方面的法律法规，建立健全本单位的安全管理制度和应急预案，并配备必要的安全管理人员。3.1.2乙方应确保其经营活动符合该商铺的规划用途，不得擅自改变商铺结构、用途或从事违法违规经营活动。如需进行装修、改建、扩建，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关规定向政府主管部门报批，确保施工安全和工程质量。3.2设施设备管理：3.2.1乙方负责其租赁范围内（包括装修及自行添置的设施设备）的日常安全管理、检查、维护和保养，确保其处于安全运行状态。3.2.2乙方应合理、安全使用水、电、气等能源，严禁私拉乱接电线、超负荷用电，严禁违规使用燃气具。对自行安装的电气设备、燃气设施等，应符合安全标准，并定期检查。3.2.3乙方应确保商铺内消防设施（如灭火器、应急照明、疏散指示标志等）的完好有效，并按规定定期检查、维护和更换。3.3安全教育与培训：3.3.1乙方应对其员工进行必要的安全知识教育和应急技能培训，提高员工的安全意识和自我防范能力。3.4隐患排查与整改：3.4.1乙方应建立每日安全巡查制度，及时发现并消除自身管理范围内的安全隐患。3.4.2对于甲方或政府有关部门指出的安全隐患，乙方应在指定期限内完成整改，并将整改情况书面反馈给甲方。3.5禁止行为：3.5.1严禁在商铺内存放易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品（法律法规另有规定并经相关部门批准的除外）。3.5.2严禁堵塞、占用消防通道、安全出口，严禁损坏或挪用消防设施。3.5.3严禁在商铺内违规动火作业，确需动火的，应事先办理审批手续，并采取严格的安全防护措施。3.5.4严禁在非吸烟区吸烟，乱扔烟头。3.6应急处置：3.6.1当商铺内发生火灾、盗窃、人员受伤等安全事故时，乙方应立即启动应急预案，组织抢救伤员、疏散人员、控制事态，并第一时间向甲方及公安、消防等相关部门报告。3.6.2乙方应配合甲方及相关部门对安全事故的调查处理。第四条安全管理具体要求4.1消防安全管理：4.1.1双方应共同维护消防设施的完好，确保消防通道畅通。乙方应根据经营面积和业态特点，按规范配置并定期检查、更换消防器材。4.1.2营业时间内，安全出口和疏散通道必须保持畅通，不得上锁或堆放物品。4.1.3电气线路的敷设和电器设备的安装、使用应符合消防安全规定。4.2治安安全管理：4.2.1乙方应加强防盗措施，安装必要的安防设备（如监控、报警装置等）。4.2.2乙方应妥善保管自身财物，对员工及顾客的人身和财产安全尽到合理注意义务。4.3结构安全管理：4.3.1乙方不得擅自改变商铺主体结构、承重结构，不得擅自拆改墙体、门窗等。4.4用电安全管理：4.4.1乙方应使用符合国家标准的电器产品，不得超负荷用电，下班或无人时应关闭不必要的电源。4.4.2定期检查电气线路和设备，发现老化、破损等情况应及时更换。4.5用气安全管理（如适用）：4.5.1如商铺使用燃气，乙方应确保燃气设施安装规范，并定期检查燃气管道、阀门、灶具等是否泄漏。4.5.2使用燃气时应保持通风良好，配备燃气泄漏报警装置。第五条安全事故的预防与处理5.1预防为主：双方均应树立“安全第一，预防为主”的理念，积极采取有效措施预防安全事故的发生。5.2事故报告与处理：5.2.1任何一方发现安全隐患或发生安全事故，应立即通知对方，并采取适当措施防止事态扩大。5.2.2因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任，并负责赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。5.2.3因甲方提供的商铺主体结构或公共设施存在安全隐患导致事故发生的，由甲方承担相应责任。5.2.4因不可抗力导致的安全事故，双方应根据实际情况，依据相关法律规定协商处理。第六条协议的变更、解除与终止6.1本协议的任何变更，须经双方协商一致并签署书面文件。6.2主合同解除或终止的，本协议自动解除或终止。6.3本协议的终止不影响双方在本协议项下已产生的权利和义务。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违反本协议约定，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权依据主合同的相关约定采取包括但不限于解除主合同在内的措施。7.3甲方违反本协议约定，未能履行安全保障义务，导致乙方或第三方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。第八条不可抗力8.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。8.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议的任何附件均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.3本协议一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出