资产评估师真题重做模拟卷（带答案）

资产评估师真题重做模拟卷（带答案）一、判断题（共10题，每题2分，总计20分）1.资产评估的委托方只能是被评估资产的所有权人，其他主体无权委托开展资产评估业务。2.市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最可能实现的交换价值的估计值。3.采用成本法评估资产时，实体性贬值等同于资产的有形损耗，仅与资产的使用时间和使用强度相关。4.除国有资产评估项目特殊规定外，普通资产评估报告的有效期通常为自评估基准日起12个月。5.运用收益法评估资产时，折现率的构成仅包含无风险报酬率和行业平均风险报酬率，无需考虑通货膨胀因素。6.我国资产评估准则体系中，《资产评估基本准则》是由中国资产评估协会制定并发布的行业自律性规范。7.对于尚未完成开发的待售商业用地评估，优先选用剩余法作为核心评估方法。8.企业价值评估中的资产基础法，本质上是调整后的账面成本加总法，无需考虑表外无形资产的价值。9.资产评估承办人员若持有被评估单位1000股流通股（市值不足1万元），因持股比例极低，无需主动回避评估项目。10.对企业库存原材料进行评估时，无需考虑原账面计提的存货跌价准备金额。二、单项选择题（共10题，每题2分，总计20分）1.当资产评估目的为商业银行抵押资产价值测算时，通常选用的价值类型是（）A.投资价值B.市场价值C.在用价值D.清算价值2.成本法下资产的评估值计算公式为（）A.重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值B.重置成本-实体性贬值-功能性贬值C.重置成本-实体性贬值-经济性贬值D.重置成本-功能性贬值-经济性贬值3.根据《资产评估法》的规定，资产评估机构应当自领取营业执照之日起（）内向所在地省级财政部门备案A.15日B.30日C.60日D.90日4.对经营状况稳定、无明确到期经营期限的传统制造业企业进行企业价值评估时，收益期通常设定为（）A.10年B.20年C.营业执照载明的剩余经营期限D.永续期5.不动产评估中，基准地价修正法属于哪类评估方法的衍生方法（）A.市场法B.成本法C.收益法D.剩余法6.下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（）A.专利权B.商标权C.商誉D.著作权7.某设备重置成本为120万元，已使用3年，经济使用寿命为10年，目前因技术升级导致该类全新设备市场售价下降10%，同时该设备生产的产品因市场需求减少每年税后收益减少2万元，折现率为10%，（P/A,10%,7）=4.8684，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近以下哪个数值（）A.68万元B.72万元C.76万元D.80万元8.下列关于资产评估程序的说法，错误的是（）A.评估机构应当在签订正式评估委托合同后再开展现场调查工作B.对于因客观原因无法现场勘查的资产，可以直接采用账面值作为评估值C.评估机构应当对评估报告进行内部三级审核后再正式出具D.法定评估业务的评估档案保存期限自评估报告日起不少于30年9.某企业持有非上市普通股10万股，每股面值1元，持股期间每年收益率稳定在15%左右，预计未来该企业每年将把净利润的80%用于分红，20%用于扩大再生产，预计未来净资产收益率保持在12%，折现率为10%，则该笔股权投资的评估值最接近以下哪个数值（）A.18万元B.20万元C.22万元D.24万元10.下列关于国有资产评估项目核准制度的说法，正确的是（）A.核准申请应当由资产评估机构向国有资产监督管理机构提出B.核准制适用于所有国有资产控股企业的资产评估项目C.国有资产监督管理机构应当在20个工作日内完成对评估报告的核准D.经核准的评估报告有效期自核准之日起12个月三、多项选择题（共10题，每题2分，总计20分）1.下列属于资产评估基本要素的有（）A.评估主体B.评估客体C.评估目的D.评估方法E.评估基准日2.下列资产中，适合采用市场法进行评估的有（）A.二手商用办公楼B.标准通用设备C.专有技术D.上市交易的债券E.商誉3.资产评估职业道德准则要求资产评估机构和执业人员应当遵循的基本原则有（）A.独立B.客观C.公正D.公开E.诚信4.运用收益法进行资产评估时，收益额口径应当与折现率口径相匹配，下列对应关系正确的有（）A.净利润对应权益资本成本B.股权自由现金流量对应加权平均资本成本C.息税前利润对应税前加权平均资本成本D.息前税后利润对应加权平均资本成本E.营业收入对应无风险报酬率5.不动产评估中，下列属于影响不动产价格的区位因素的有（）A.交通通达度B.周边商业配套C.地质条件D.区域产业政策E.房产建筑结构6.下列属于无形资产收益法具体评估方法的有（）A.许可费节省法B.增量收益法C.超额收益法D.重置成本法E.市价类比法7.企业价值评估中，下列属于表外负债的有（）A.未决诉讼赔偿义务B.产品质量保证义务C.应付职工薪酬D.融资租赁应付款E.环保治理义务8.下列关于资产评估报告的说法，正确的有（）A.评估报告应当由至少两名承办该项目的资产评估师签名并加盖评估机构公章B.评估报告应当明确载明评估基准日C.评估报告可以不披露评估假设，由报告使用人自行判断D.评估报告应当区分评估结论和专家意见E.涉及国有资产的评估报告应当载明评估项目的经济行为批准文件9.下列关于经济性贬值的说法，正确的有（）A.经济性贬值是由于外部环境变化导致的资产价值贬损B.资产利用率不足是产生经济性贬值的原因之一C.经济性贬值通常只在成本法评估时需要单独测算，市场法和收益法无需单独测算D.产品市场需求下降导致的资产收益减少属于经济性贬值范畴E.经济性贬值率可以通过实际生产能力与设计生产能力的比值测算10.下列属于我国资产评估行业监管主体的有（）A.财政部门B.中国资产评估协会C.证券监督管理部门D.市场监督管理部门E.人民法院四、案例分析题（共3题，每题6分，总计18分）1.甲资产评估机构接受乙国有独资公司委托，对其拟转让的持有的丙有限责任公司30%股权进行评估，评估基准日为2023年12月31日。评估机构安排注册资产评估师张某担任项目负责人，张某的妻子持有丙公司0.1%的股权，张某认为持股比例极低，未向机构披露该事项。评估过程中，因丙公司拒绝配合现场盘点存货，张某直接采用丙公司提供的2023年12月31日存货盘点表作为存货评估依据。评估报告出具后，乙公司将评估报告提交国有资产监督管理机构申请核准，被国资监管机构退回要求整改。要求：（1）指出本次评估过程中存在的两处违规事项，并说明理由；（2）说明国资监管机构退回评估报告的合理性。2.某企业拟转让一台进口生产设备，委托评估机构进行评估，评估基准日为2024年3月31日。经调查，该设备2021年3月31日购置，账面原值1200万元，其中设备离岸价折合人民币1000万元，进口关税150万元，运输安装费50万元。评估基准日该类设备的离岸价较购置时上涨10%，进口关税税率降至10%，运输安装费较购置时上涨20%，该设备经济使用寿命为10年，不考虑增值税、汇率等其他因素。要求：计算该设备的重置成本和实体性贬值额，列出计算过程。3.某商业办公楼建筑面积2000平方米，目前对外出租，每年稳定取得租金收入300万元，年运营费用（含房产税、维修费、管理费等）为租金收入的30%，该类不动产的资本化率为8%，不考虑其他收益和税费。另有同区域同类型办公楼的市场交易案例3个，成交单价分别为1.2万元/平方米、1.25万元/平方米、1.18万元/平方米，交易情况均正常。要求：分别用收益法和市场法计算该办公楼的评估值，并说明两种方法评估结果存在差异的可能原因。五、论述题（共2题，每题11分，总计22分）1.试述资产评估三种基本方法（市场法、收益法、成本法）的适用前提和各自的局限性。2.结合《资产评估法》的规定，试述资产评估机构在执业过程中应当承担的法律责任类型及对应的违规情形。标准答案及解析一、判断题答案及解析1.参考答案：×。解析：资产评估委托方可以是资产所有权人，也可以是司法机关、行政机关、债权人等有合法评估需求的主体，并非仅限资产所有权人。2.参考答案：√。解析：市场价值的定义即为资产在评估基准日公开市场、最佳使用、自愿交易前提下的最可能实现的交换价值估计值，表述符合准则规定。3.参考答案：×。解析：实体性贬值除了与使用时间、使用强度相关外，还受自然损耗、保管条件等因素影响，并非仅由前两项因素决定。4.参考答案：√。解析：除特殊规定外，资产评估报告有效期统一为基准日起12个月，表述正确。5.参考答案：×。解析：若收益额口径包含通货膨胀影响，折现率也需要对应包含通货膨胀率，并非无需考虑。6.参考答案：×。解析：《资产评估基本准则》由财政部制定发布，属于部门规章，并非中国资产评估协会发布的自律性规范。7.参考答案：√。解析：剩余法适用于待开发、待改造不动产的评估，待售商业用地优先选用剩余法，表述正确。8.参考答案：×。解析：资产基础法评估企业价值时，需要对表外无形资产、表外负债等进行全面识别和评估，并非仅调整账面成本。9.参考答案：×。解析：资产评估执业人员只要与被评估单位存在直接或间接经济利益关系，无论金额大小都应当主动回避，不得承接相关项目。10.参考答案：√。解析：存货跌价准备是会计口径的谨慎性调整，资产评估以实际可实现价值为核心，无需考虑账面计提的跌价准备，表述正确。二、单项选择题答案及解析1.参考答案：B。解析：抵押目的资产评估通常选用市场价值作为价值类型，满足商业银行对抵押资产公允价值的测算需求。2.参考答案：A。解析：成本法的基本公式为评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值，三项贬值均需扣除。3.参考答案：B。解析：《资产评估法》明确规定，资产评估机构应当自领取营业执照之日起30日内完成备案。4.参考答案：D。解析：对于经营稳定、无明确到期期限的企业，企业价值评估收益期通常设定为永续期，符合持续经营假设。5.参考答案：A。解析：基准地价修正法是基于市场上已有的基准地价标准，通过修正得到待估不动产价值，属于市场法的衍生方法。6.参考答案：C。解析：商誉无法脱离企业整体单独存在，属于不可确指无形资产，其余选项均为可确指无形资产。7.参考答案：A。解析：重置成本调整后金额=120×(1-10%)=108万元；实体性贬值=108×3/10=32.4万元；经济性贬值=2×(P/A,10%,7)=2×4.8684≈9.74万元；评估值=108-32.4-9.74≈65.86万元，最接近68万元。8.参考答案：B。解析：对于无法现场勘查的资产，应当履行函证、查阅交易凭证等替代程序，不得直接采用账面值作为评估值，B选项表述错误。9.参考答案：B。解析：股利增长率g=留存收益率×净资产收益率=20%×12%=2.4%；每股价值=D1/(r-g)=(1×15%)/(10%-2.4%)≈1.97元；总评估值=10×1.97≈19.7万元，最接近20万元。10.参考答案：C。解析：A选项核准申请由产权持有单位提出，B选项核准制仅适用于重大国有资产评估项目，D选项有效期自评估基准日起12个月，仅C选项表述正确。三、多项选择题答案及解析1.参考答案：ABCDE。解析：资产评估基本要素包含评估主体、客体、目的、方法、基准日、价值类型、评估假设、评估依据等，选项全部属于基本要素。2.参考答案：ABD。解析：专有技术、商誉无公开活跃交易市场，不适用市场法，其余选项均有可比交易案例，适合采用市场法。3.参考答案：ABCE。解析：资产评估职业道德的基本原则为独立、客观、公正、诚信，无公开原则。4.参考答案：ACD。解析：B选项股权自由现金流量对应权益资本成本，E选项营业收入无匹配的折现率口径，其余选项对应关系正确。5.参考答案：ABD。解析：地质条件、建筑结构属于不动产实物因素，其余选项均为区位因素。6.参考答案：ABC。解析：许可费节省法、增量收益法、超额收益法均属于无形资产收益法的具体方法，重置成本法属于成本法，市价类比法属于市场法。7.参考答案：ABE。解析：应付职工薪酬、融资租赁应付款属于表内核算的负债，其余选项均为表外负债。8.参考答案：ABDE。解析：评估报告必须明确披露评估假设及限制使用条件，C选项表述错误，其余选项均符合评估报告准则要求。9.参考答案：ABCDE。解析：所有选项表述均符合经济性贬值的定义、成因及测算要求。10.参考答案：ABC。解析：财政部门是行政监管主体，中国资产评估协会是自律监管主体，证券监督管理部门是证券评估业务的监管主体，市场监督管理部门、人民法院不属于资产评估行业的常规监管主体。四、案例分析题答案及评分标准1.参考答案及评分标准（共6分）：（1）违规事项及理由（4分）：①张某未主动回避项目违反独立性要求（1分）。理由：张某作为项目负责人，其配偶持有被评估单位股权，属于直接经济利益关系，无论持股比例多少都应当回避（1分）。②直接采用被评估单位提供的盘点表作为评估依据违反评估程序要求（1分）。理由：评估人员应当履行现场盘点、核查的评估程序，无法现场盘点的应当执行替代程序，不得直接采用被评估单位提供的未经核实的资料（1分）。（2）退回合理性（2分）：本次评估存在违反独立性和评估程序的问题，评估结论真实性、合法性无法保障，不符合国有资产评估核准的条件，国资监管机构退回要求整改合理（2分）。2.参考答案及评分标准（共6分）：（1）重置成本计算（4分）：评估基准日设备离岸价=1000×(1+10%)=1100万元（1分）进口关税=1100×10%=110万元（1分）运输安装费=50×(1+20%)=60万元（1分）重置成本=1100+110+60=1270万元（1分）（2）实体性贬值额计算（2分）：已使用年限=3年，经济使用寿命=10年实体性贬值额=1270×3/10=381万元（2分，列出过程得1分，结果正确得1分）3.参考答案及评分标准（共6分）：（1）收益法评估值（2分）：年净收益=300×(1-30%)=210万元收益法评估值=210/8%=2625万元（1分过程，1分结果）（2）市场法评估值（2分）：可比案例平均单价=(1.2+1.25+1.18)/3≈1.21万元/平方米市场法评估值=2000×1.21=2420万元（1分过程，1分结果）（3）差异原因（2分，答出任意两点即可得满分）：①收益法基于该办公楼自身的租金收益水平测算，若该办公楼租约租金与市场平均租金存在差异会导致结果不同；②市场法基于区域平均交易价格测算，未考虑该办公楼个别因素（如装修、层高、剩余使用年限等）的差异；③资本化率取值与市场交易隐含的收益率存在差异。五、论述题答案及评分标准1.参考答案及评分标准（共11分）：（1）市场法：适用前提3分，局限性2分，共5分。适用前提：①存在公开活跃的资产交易市场；②能够找到与被评估资产可比的交易案例及相关参数（2分）；③可比案例的交易时间、交易条件等信息可获得且真实（1分）。局限性：①不适用于无公开交易市场的专用资产、无形资产等；②受市场波动影响较大，市场交易不活跃时评估结果公允性不足；③需要对可比案例进行多因素调整，调整过程受主观判断影响较大（答出任意两点得2分）。（2）收益法：适用前提2分，局限性2分，共4分。适用前提：①被评估资产未来收益可以合理预测并货币化；②收益期限、折现率等参数可以合理确定（2分）。局限性：①收益预测、折现率取值受主观判断影响较大